АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-7074/2022

07 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Форест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

установил:

Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Форест" о расторжении договора аренды лесного участка от 23.06.2009 № 158.

Представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начале судебного процесса.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.

Как установлено судом, 23 июня 2009 года между Комитетом лесного хозяйства и лесной промышленности Новгородской области (далее- Арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № 158 (далее- договор), по условиям которого в аренду передан лесной участок площадью 6849 га для заготовки древесины (л.д.26-38).

Соглашением от 13.05.2010 права и обязанности по договору перешли от ИП ФИО1 к ООО «Форест» (далее- Арендатор) (л.д.14).

На основании постановления Правительства Новгородской области от 21.12.2017 № 466 Комитет лесного хозяйства Новгородской области переименован в Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области.

19 октября и 21 ноября 2022 года в адрес ответчика направлены претензии о неполном расчете с бюджетом и необходимости погашения задолженности по арендной плате по срокам уплаты на 15.10.2022 и 15.11.2022 (л.д.9-10, 22-23).

19 октября 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору в августе, сентябре и октябре 2022 года (л.д.8,22).

Арендатором письмом гарантировал оплату задолженности за октябрь 2022 года до 01.12.2022, за ноябрь 2022 года – до 15.12.2022 (л.д.21).

Оставления ответчиком без внимания предложения истца о расторжении договора послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.

В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее- ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. 

Статьей 3  ЛК РФ предусмотрено, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

   Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

   В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Пунктом 25 договора предусмотрено такое основание для расторжения договора как неуплата (частичная уплата) или просрочка арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух сроков.

Согласно Приложению № 5 к договору внесение арендных платежей осуществляется ежемесячно 15 числа, за исключением января и декабря, в размере 10% от размера годовой арендной платы.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору в следующие сроки: по сроку оплаты на 15.02.2022 – 15.02.2022, по сроку оплаты на 15.03.2022 – 16.03.2022, по сроку оплаты на 15.04.2022 – 14.04.2022, по сроку оплаты на 15.05.2022 – 16.05.2022, по сроку оплаты на 15.06.2022 – 26.05.2022, по сроку оплаты на 15.07.2022 – 18.07.2022, по сроку оплаты 15.08.2022 – 20.09.2022, по сроку оплаты на 15.09.2022 – 18.10.2022, по сроку оплаты на 15.10.2022 – 06.12.2022, по сроку оплаты на 15.11.2022 – 13.01.2023 (л.д.48-58).

 03 февраля 2023 года ответчиком погашены пени по договору (л.д.79). 

В соответствии с пунктом 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно правовому подходу, изложенному Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 07.07.2011 № 5-В11-27, от 03.04.2001 N 18-В01-12, сам по себе факт нарушения условий договора не может служить основанием для его расторжения по правилам статьи 450 ГК РФ, сторона, предъявляющая подобные требования в суд, должна представить доказательства, подтверждающие существенный характер нарушения.

Оплата арендатором арендной платы в течение шести месяцев подряд имела место до истечения срока оплаты, в день наступления срока либо пару дней по истечение срока. Просрочка внесения платежей наступила в августе-октябре 2022 года и носила не длительный характер.

 Доказательств неисполнения арендатором иных обязательств по договору суду не представлено, имеющие место просрочки внесения арендной платы не могут быть признаны существенными в отсутствии доказательств обратного. 

Учитывая, что нарушение срока внесения арендной платы устранено, принимая во внимание заключение договора на 49 лет и отсутствие доказательств существенности   нарушений условий договора, в целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает, что применение такой меры как расторжение договора несоразмерно степени нарушенного обязательства.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В  иске  Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН 

<

***>)  к ООО "Форест" (ИНН 

<

***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный Апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

М.С. Киселева