АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-680/2017

06 июля 2017 года

город Саратов

Резолютивная часть решения  оглашена  29 июня   2017 года

Полный текст решения изготовлен  06 июля   2017  года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Волковой М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая  Компания  «Наш дом» г. Саратов (ОГРН 

<

***>),

к Администрации Ленинского района   муниципального образования  «Город Саратов», г. Саратов (ОГРН 

<

***>),

третьи лица:

Комитет по финансам  администрации МО «Город Саратов»,

Комитет по управлению имуществом города Саратова,   г. Саратов,

ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; 

о взыскании  с суммы   задолженности   по содержанию  жилья  в размере 11632,51 рублей,

при участии в судебном заседании:

представители истца по доверенности  от  01.01.2017 года  - ФИО7,

представитель ответчика по доверенности  №01-23-200 от 18.01.2017 года  - ФИО8,

представитель третьего лица Комитета по финансам   Администрации  МО «Город Саратов» по  дов.№04-02/1233 от  01.09.2016 года -  ФИО9 (до перерыва)  по дов.№04-02/485  от 06.04.2016 г. –ФИО10 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось  ООО «УК «Наш дом» с иском к Администрации Ленинского района  МО   «Город Саратов», г. Саратов о взыскании  с суммы   задолженности   по содержанию  жилья  в размере 11632,51 рублей.

В своем иске,   истец указал третьим лицом  Муниципальное образование «Город Саратов» в лице Комитета  по финансам Администрации муниципального образования «Город Саратов»,  г. Саратов.

Определениями  к  участию в деле А57-680/2017  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора судом были привлечены: Комитет по управлению имуществом города Саратова,   г. Саратов, ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6.

Представители  третьих лиц,  в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенных  о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям аналогичным,  изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Ленинского  района  МО «Город Саратов»  возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Считает, что   не является потребителем коммунальных услуг в связи с чем,  не   несут обязанности  по оплате. Кроме того заявлено  о  пропуске срока исковой давности.

Представитель Комитета по финансам Администрации МО «Город Саратов» возражал против удовлетворения исковых требований, письменный мотивированный отзыв на иск  суду не представил.

Ознакомившись с возражениями ответчика и третьего лица, истец  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ,   уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика  сумму задолженности  по содержанию  жилья  за период  с 01.04.2014 года  по 30.11.2016 года в размере 5507,27 рублей по квартире №2  дома №10а ул. Станционная в г. Саратове;

взыскать с ответчика  сумму задолженности  по содержанию  жилья  за период  с 01.02.2014 года  по 01.09.2016 года в размере 2288,60 рублей по квартире №4  дома №10а ул. Станционная в г. Саратове.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  Суд принял заявленные уточнения.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

Жилой дом №10а  по ул. Станционная  в  городе Саратове входит в состав  ООО «УК «Наш дом» г. Саратов. В соответствии с п.4 ст.161 ЖК РФ жилой дом №10а  по ул. Станционная  в  городе Саратове  был передан  в управление ООО «УК «Наш дом» г. Саратов  01.10.2009 года. Данный дом обслуживается истцом.

Многоквартирный жилой дом №10а   по договору управления  многоквартирным  домом   от 01.10.2009 года  находится в управлении  ООО «УК «Наш дом» г. Саратов.

 Администрация МО «Город Саратов» в лице администрации Ленинского района МО «Город Саратов» является собственником жилых помещений (квартиры №2 и №4) находящихся в данном жилом, многоквартирном доме  №10а  по ул. Станционная  в  г. Саратове.

Ответчик не производил  обязательные ежемесячные платежи на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.  Образовалась задолженность по оплате обязательных ежемесячных платежей на обслуживание общего имущества  многоквартирного дома  по квартире №2 в размере 5 507 рублей 27 копеек;  по кв. № 4   за период с 01.02.2014 года по 01.09.2016 года  в размере 2 288 рублей 60 копеек.            

В соответствии с договором, а также уставными целями и задачами, истец  осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представляет и защищает имущественные интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что указанные доводы ответчика  необоснованны и несостоятельны по следующим основаниям.

Нормами жилищного законодательства Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение для собственникапомещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонтпомещения и плату за коммунальные услуги.

При этом в силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится собственником помещения в многоквартирном доме, то есть потребителем услуг, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором.

В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам  на обслуживание  общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23. 05. 2006 года №307, истец является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома.

Данные  помещения   администрацией  Ленинского района  МО «Город Саратов» были переданы в бессрочное   владение и пользование  нанимателям: квартира №2  -ФИО3, квартира №4  ФИО2 по договору №17585 от  21.01.2014 года. Данным договором предусмотрено  внесение Нанимателями     платы  за жилое  помещение и коммунальные  услуги  Наймодателю,  а  не  Управляющей компании.

Суд, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным. 

Факт, размер и период просрочки оплаты заявленных истцом сумм по названным им основаниям - ответчик не опровергнуты, встречного расчета не представлено.

 Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

Ответчик не оспаривает, что платежи по заявленным истцом требованиям и в указанном последним размере - не вносились.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (в редакции, действующей до 01.06.2015 г.).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке. 

Частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи названного Кодекса. 

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Подобная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12. 

Задолженность возникла в связи с неоплатой  услуг, предоставленных управляющей организацией, и предъявлена истцом ответчику, как к собственнику жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как видно из материалов дела, спорная сумма задолженности образовалась  по  заселенным  квартирам,  но в отсутствии  обязанности  Нанимателя  оплачивать услуги  по договора  социального найма.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что взысканию подлежит задолженность  по квартирам, которая составляет  в сумме  7795,87 рублей, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» ОГРН 

<

***> в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» ОГРН 

<

***> задолженность за содержание жилья за период с 01.02.2014 года по 30.11.2016 года по 

<

...> в размере 5 507 рублей 27 копеек;  задолженность за содержание жилья за период с 01.02.2014 года по 01.09.2016 года по 

<

...> в размере 2 288 рублей 60 копеек.            

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

        Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

        Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

           Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

            Саратовской области                                                                           М.А. Волкова