ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-91731/2023 

№ 09АП-92662/2023 

 

Москва                                                                                Дело № А40-121833/19 

 15 февраля 2024 года 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей Ж.В. Поташовой и Н.В. Юрковой

при ведении протокола помощником судьи Е.А. Пузраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ФИО1, ООО «УК Плющиха» на определение Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2023 по делу № А40-121833/19, вынесенное судьей В.М. Марасановым в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  ФИО1

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у конкурсного кредитора ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 – ФИО3 под дов. от 25.03.2021,

от ФНС России – ФИО4 по дов. от 15.11.2023,

от ООО «УК Плющиха» - ФИО5 по дов. от 22.11.2023

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.03.2022 гражданин ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО6 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13023, адрес для корреспонденции: 426011, 

<

...>), член ААУ «ЦФОП АПК». Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» №57 от 02.04.2022.

В Арбитражный суд города Москвы 24.01.2023 в электронном виде поступило заявление финансового управляющего должника ФИО6 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, находящегося в залоге у конкурсного кредитора ФИО2

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2023 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, находящегося в залоге у конкурсного кредитора ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим. Установлена начальная продажная цена имущества в размере 190 540 000 руб.

Не согласившись с указанным определением суда, ООО «УК Плющиха», ФИО1 обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить оспариваемое определение и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления отказать.

В судебном заседании представители ФИО1, ООО «УК Плющиха» поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ФНС России возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)  в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве в подлежащей применению редакции начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в ЕФРСБ не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах

Как следует из материалов дела в собственности должника находится жилое помещение (квартиры из двух комнат), расположенной по адресу: 119121, 

<

...> - кадастровый номер 77:01:0005004:4437 (368,8 кв.м.).

В соответствии с п.1 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, на торги выставляется следующее имущество: Жилое помещение (квартиры из двух комнат), расположенной по адресу: 119121, 

<

...> - кадастровый номер 77:01:0005004:4437 (368,8 кв.м.), начальная цена 157 917 000,00 руб.

Данный Лот №1 Обеспечено залогом имущества должника ФИО2 (залогодержатель).

Пунктом 3,4,5 установлено, что организатором торгов является - финансовый управляющий ФИО6, действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2022 г. по делу № А40-121833/19-177-159.

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Торги проводятся в электронной форме на «АО «Новые информационные сервисы»» адрес: 119019, 

<

...>, ком. 21.размещенной на сайте https://nistp.ru/в сети Интернет».

В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, размер задатка составляет 20 %.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве  продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством с целью утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 с указанием начальной цены продажи имущества.

Суд первой инстанции, утверждая представленное финансовым управляющим   положение, исходил из того, что положения, изложенные в Положении о порядке продажи имущества ФИО1, отвечают принципу разумности, законности и не могут привести к нарушению прав кредиторов. 

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

При этом в части 2 статьи 213.6 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

В рассматриваемом случае в материалы дела представлено заключение эксперта-оценщика ФИО7 о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. кв.5, согласно которого рыночная стоимость объекта составляет 157 917 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза по опенке рыночной стоимости указанной квартиры.

Так, согласно заключению ООО «Оценочный центр Стандарт» № 262-23 от 07.07.2023 рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату заключения составляет 190 540 000 руб.

Выводы ООО «Оценочный центр Стандарт» представляются обоснованными, при проведении оценки экспертом произведен анализ большою количества объявлений о продаже квартир, отбор объектов-аналогов произведен корректно с описанием всех характеристик сравниваемых квартир, критериев отбора и обоснованием итоговых выводов.

Экспертная организация и эксперт, производивший оценку, соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что несмотря на то, что экспертное заключение подготовлено без проведения осмотра объекта оценки, достоверность выводов эксперта не вызывает сомнений, поскольку в распоряжение эксперта была представлена необходимая техническая документация, оценка произведена с учетом всех характеристик объекта опенки, ею расположения, на основании сравни тельного анализа с аналогичными объектами. При этом необходимо учитывать, что действующее законодательство не содержит требования об обязательности натурного осмотра объекта при проведении процедуры оценки.

С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу об утверждении начальной цены реализации квартиры в представленном на утверждение суда Положении и ее установление в размере 190 540 000 руб.

Как следует из материалов дела, из пункта 21 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества следует, что в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Реализация имущества должника посредством публичного предложения, при этом начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах, срок, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 3 (три) календарных дня, величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 10% от начальной цены публичного предложения, минимальная цена продажи (цена отсечения) - не менее 50% от начальной цены Имущества, установленной для Первых торгов, посредством публичного предложения.

Как было указано выше, финансовый управляющий указывает в Положении, что величина снижения начальной цены продажи имущества должника 10% от начальной цены публичного предложения, минимальная цена продажи (цена отсечения) - не менее 50% от начальной цены Имущества, установленной для Первых торгов, посредством публичного предложения. Количество шагов снижения цены - 3 (три).

Цель продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества путем систематического снижения цены. При этом, продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу.

Сам по себе факт установления высокой цены отсечения не свидетельствует о создании наиболее благоприятных условий для достижения целей процедуры банкротства - реализации имущества должника, поскольку фактическая стоимость реализации имущества определится соотношением спроса и предложения, а не фиксированием ее предельного размера.

Суд согласился с доводами финансового управляющего в данной части и утвердил положение в предложенной редакции.

Должник в своих возражениях указывал, что срок, по истечении которого последовательно снижется начальная цена, подлежит увеличению.

По мнению ФИО1, периодичность снижения цены публичного предложения в 3 календарных дней не обеспечит эффективной реализации имущества с наименьшими затратами.

Как следует из доводов возражений должника, срок в 7 календарных дней обеспечит достаточно равномерное снижение цены продажи имущества и баланс интересов кредиторов должника. Кроме того, это будет способствовать привлечению к участию в торгах большего количества потенциальных покупателей.

Периодичность снижения цены (наряду с шагом снижения начальной цены) является существенным составляющим порядка и условий реализации имущества должника, подчиненных общей цели процедуры реализации имущества: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.

Периодичность снижения цены (наряду с шагом снижения начальной цены) является существенным составляющим порядка и условий реализации имущества должника, подчиненных общей цели процедуры реализации имущества: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным согласиться с позицией финансового управляющего в данной части и утвердить положение в предложенной редакции

В соответствии с положениями статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Законный интерес кредиторов, состоит в получении максимального удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Согласно позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А561486/2010, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или финансовым управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В апелляционных жалобах вышеуказанных обстоятельств не приведено, в связи с чем суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания определения об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим, не соответствующим действующему законодательству.

По сути, доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с оценкой доказательств судом первой инстанции, с которой соглашается суд апелляционной инстанции. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2023 по делу № А40121833/19 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  А.С. Маслов 

Судьи:  Н.В. Юркова 

 Ж.В. Поташова