АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

156000, 

<

...> http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5387/2025

г. Кострома

10 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Л. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 71 136 руб. 48 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины,  

при участии в заседании, от истца: ФИО1 (доверенность от 01.07.2025), 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 04.03.2025), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Кострома (далее –Управление) о взыскании 71 136 руб. 48 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчик возражал против заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.  

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.  

ООО УК «ИнтехКострома» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в городе Костроме.  

На основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> (от 29.09.2012), ул. Нижняя Дебря, д.55 (от 10.07.2020), ул. Мясницкая, д.62 (от 25.10.2012), в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ООО УК «ИнтехКострома».  

Муниципальному образованию городской округ Кострома, на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресам г. Кострома:  

- ул. Мясницкая, д.62, кв. 5, площадью 51.1 кв.м.; кв. 63, площадью 52.8 кв.м.; кв. 64, площадью 34.6 кв.м.; кв. 97, площадью 69,6 кв.м.;  

- ул. Нижняя Дебря, д.55, кв. 24, площадью 42.9 кв.м; кв. 58, площадью 40.9 кв.м.  

21.12.2018 между ООО УК «ИнтехКострома» (далее – управляющая компания) и Управлением муниципальным и жилищным фондом Администрации города Костромы (в редакции соглашения № 14 от 19.10.2023) (далее – собственник) заключен договор № 15-ФК-18 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете, согласно которому управляющая компания обязуется ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем перечисления денежных средств на специальные счета многоквартирных домов; а также не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, в котором должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.  

Приложением № 1 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № 14) перечислены помещения, находящиеся в собственности Управления, в том числе по адресам: ул. Советская, д.82, кв. 11 площадью 41,8 кв.м, кв. 31 площадью 37,1 кв.м, кв. 42 площадью 36,9 кв.м, кв. 44 площадью 37,7 кв.м, кв. 45 площадью 25,1 кв.м, кв. 74 площадью 41,6 кв.м; ул. Нижняя Дебря, д. 55, кв. 23 площадью 60,6 кв.м., кв. 24 площадью 42,9 кв.м, кв. 58 площадью 40,9 кв.м.  

31.10.2023 по инициативе ФИО3 протоколом общего собрания по многоквартирному дому по ул. Советская, д.82, собственниками дома принято решение об установлении целевого сбора в размере 5 рублей 25 копеек с 1 кв. метра каждого помещения собственника МКД на срок 7 (семь) календарных месяцев с «01» ноября 2023 года до «30» апреля 2024 года для проведения работ по демонтажу аварийных построек (сараев) на земельном участке, являющимся отмежеванной придомовой территорией МКД № 82, ул. Советская, г. Костромы. ООО УК «ИнтехКострома» поручено отобрать организацию на проведение работ по демонтажу аварийных построек (сараев) на земельном участке, являющимся отмежеванной придомовой территорией МКД № 82, ул. Советская, г. Костромы и заключить с выбранной подрядной организацией договор подряда, в котором определить срок выполнения работ - май 2024 года.  

25.12.2022 по инициативе ФИО4 протоколом общего собрания по многоквартирному дому по ул. Нижняя Дебря, д.55, собственниками дома принято решение об установлении целевого сбора в размере 2 325 рублей 18 копеек (две тысячи триста двадцать пять рублей 18 копеек) ежемесячно с каждого жилого  

помещения собственника МКД, на срок 4 (четыре) календарных месяца с «01» мая 2023 года до «31» августа 2023 года для проведения работ по установке забора (ограждения) на земельном участке, являющимся отмежеванной придомовой территорией МКД № 55, ул. Нижняя Дебря, г. Костромы. О выборе подрядной организации на проведение работ по установке забора (ограждения) на земельном участке, являющимся отмежеванной придомовой территорией МКД № 55, ул. Нижняя. Дебря, г. Костромы - Индивидуального предпринимателя ФИО5, установке забора (ограждения) на земельном участке, являющимся отмежеванной придомовой территорией МКД № 55, ул. Нижняя Дебря, г. Костромы.  

05.07.2024 по инициативе Управляющей компанией в лице генерального директора ФИО6 протоколом общего собрания по многоквартирному дому по ул. Мясницкая, д.62, собственниками дома принято решение об установлении целевого сбора для выполнения работ по замене труб розлива центрального отопления в размере 25 рублей с 1 кв.м, каждого помещения МКД на срок 5 (пять) календарных месяцев с «01» июня 2024 года до «30» октября 2024 года. Недостающую сумму стоимости выполненных работ оплатить с лицевого счета дома подстатья «текущий ремонт». Наделении управляющую компанию полномочиями по решению вопроса утилизации демонтированного трубопровода, определить цену утилизации и условия договора. Денежные средства от утилизации направить на лицевой счет дома под статья «текущий ремонт».  

Указанными протоколами ООО УК «ИнтехКострома» наделено полномочиями производить начисления по целевому сбору МКД через расчетно-кассовый центр ООО «РИЦ», путем включения в платежные документы отдельной строкой, ежемесячно, на установленный срок.  

На основании протокола от 05.07.2024, ИП ФИО7 произведена замена труб розлива центрального отопления на объекте по адресу 

<

...>, что подтверждаются актом о приемке выполненных работ № 8 от 16.09.2024 подписанным без разногласия председателем совета дома ФИО8  

На основании протокола от 31.10.2023, ИП ФИО5 проведены работы по установке забора (ограждения) на земельном участке, являющимся отмежеванной придомовой территорией МКД № 55, ул. Нижняя Дебря, г. Костромы, что подтверждаются актом об оказании услуг № 6 от 05.11.2024, № 1 от 07.05.2024, подписанным без разногласия председателем совета дома ФИО4  

На основании протокола от 05.07.2024, ООО УК «ИнтехКострома» проведены работы по демонтажу аварийных построек (сараев) на земельном участке, являющимся отмежеванной придомовой территорией МКД № 82, ул. Советская, г. Костромы, что подтверждаются актом приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 30.06.2024 подписанным без разногласия председателем совета дома ФИО3  

По утверждению истца, за услугу «целевой сбор» по спорным помещениям имеется задолженность на общую сумму 71 136 руб. 48 коп., в том числе:  

- по ул. Мясницкая, д.62 – 38 925 руб., - по ул. Нижняя Дебря, д.55 – 27 902 руб. 16 коп., - по ул. Советская, д.82 – 4 309 руб. 32 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 05.05.2025 с требованием оплаты образовавшейся задолженности.  

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.  

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.  

При этом согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  

имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.  

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.  

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.  

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества здания, решение общего собрания обязательно для него в силу пункта 2 статьи 181.1 ГК К РФ.  

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Таким образом, суд пришел к выводу, что решения общего собрания собственников явились основанием для возникновения у ответчика обязанности уплаты целевого взноса, которую последний своевременно не исполнил.  

Решения собраний собственников, принятые 31.10.2023 (протокол № 1 вопрос № 3), 25.12.2022 (протокол № 1 вопрос № 3), 05.07.2024 (протокол № 1 вопрос № 3) в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, следовательно, являются действующими и порождают возникновение на стороне ответчика обязанности оплачивать услуги в размере, определенном в решении собственников (вносить целевой сбор).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

С учетом изложенного, установив факт принадлежности к собственности ответчика спорных помещений, наличия задолженности по целевому сбору, а также проверив расчет испрашиваемой суммы долга и признав его верным, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 71 136 руб. 48 коп. задолженности, образовавшейся за спорный период.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих внесении целевого сбора в спорный период.  

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 71 136 руб. 48 коп. задолженности, а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.  

Судья Н. Г. Хомяк