АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22872/2024 

Дата принятия решения –  25 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдулхаевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению финансового управляющего должника ФИО1 ФИО2 г. Казань, (ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Чебоксары (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконными действий по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенное по адресу: 

<

...>, гараж – стоянка №11,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:                               

 - общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОИМПОРТЭКСПОРТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

- ФИО3,

- ФИО1,

с участием:

от заявителя –  ФИО4 по доверенности №б/н от 09.01.2024,

от ответчика – ФИО5 по доверенности №199-Д от 04.12.2023,

от третьего лица (ФИО3) -  ФИО3, лично, паспорт;

от третьего лица (ФИО1) – ФИО6 по доверенности от 21.07.2022,

от третьего лица (ООО «ТЕХНОИМПОРТЭКСПОРТ») – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий должника ФИО1 ФИО2 (далее – заявитель, финансовый управляющий) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (далее – ответчик, Управление Росреестра по РТ, регистрирующий орган) о признании незаконными действий по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенное по адресу: 

<

...>, гараж – стоянка №11.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОИМПОРТЭКСПОРТ», ФИО3, ФИО1.

Представитель заявителя поддержал требование в полном объеме по изложенным в заявлении и письменных пояснениях основаниям.

Представитель ответчика заявленные требования не признал по изложенным в отзыве и дополнении к отзыву доводам, представил для приобщения к материалам дела судебный акт об оспаривании действий судебного пристава.

Представить третьего лица - ФИО1 поддержал позицию заявителя. 

Представить третьего лица - ФИО3 поддержал позицию заявителя. 

Третье лицо  - ООО «ТЕХНОИМПОРТЭКСПОРТ», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств и заявлений не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица  - ООО «ТЕХНОИМПОРТЭКСПОРТ» в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-15090/2022 от 10.06.2022 принято к производству заявление ФИО1 о признании себя несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-15090/2022 от 22.09.2022 ФИО1 (ИНН 

<

***>) признан банкротом и в отношении его имущества введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Указанные сведения опубликованы на сайте Федресурса № 9720509 от 26.09.2022 и в газете «Коммерсант» № 77233163789 на сайте 01.10.2022, в печатной версии - №182(7383) от 02.10.2022. 

В ходе проведения инвентаризации имущества ФИО1 финансовым управляющим выявлено наличие недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенного по адресу: 

<

...>, гараж-стоянка № 11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 № КУВИ001/2023-28094266 (далее – гараж - стоянка). 

Выявленное недвижимое имущество включено в конкурсную массу. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2023 по делу №А65-15090/2022 требование ООО «Техноимпортэкспорт» включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника ФИО1 в размере 155 406 552 руб. 88 коп. 

В рамках исполнительного производства № 3767/22/16001 от 21.05.2021 обществу «Техноимпортэкспорт» передано недвижимое имущество - гараж-стоянка общей площадью 18 кв.м. этаж 1 инв. № 1966-18/2, лит. А, объект № 1 часть № 24, номер объекта: 16:50:02:23232:001:0024, по адресу: 

<

...>, гараж-стоянка № 11. 

ООО «Техноимпортэкспорт» 24.11.2022 обратилось в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ФИО1 с заявлением об исключении из состава конкурсной массы нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенного по адресу: 

<

...> гараж-стоянка № 11.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2023 в рамках дела о банкротстве заявителю отказано в удовлетворении заявления об исключении из состава конкурсной массы гаража – стоянки. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.12.2023 по делу № А65-15090/2022 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО2, в том числе, гаража - стоянки. 

На 21.03.2024 были назначены первые торги по реализации имущества должника. В связи с тем, что заявок на участие в торгах не поступило, торги признаны несостоявшимися и назначены повторные торги, в соответствии с условиями Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника. Повторные торги, назначенные на 03.05.2024, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. 

В период с 14.06.2024 по 19.07.2024 проведены публичные торги, по результатам которых протоколом от 04.07.2024 № 219639 определен победитель торгов. Результаты торгов не оспорены.

С победителем торгов ФИО3 05.07.2024 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, оплата по которому произведена в полном объеме. 

Через МФЦ финансовым управляющим 11.07.2024 поданы документы на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенное по адресу: 

<

...>, гаражстоянка № 11. 

Как следует из пояснений заявителя, финансовому управляющему ФИО2 в ходе телефонного звонка регистратора стало известно, что право собственности на нежилое помещения с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенное по адресу: 

<

...>, гараж-стоянка № 11, зарегистрировано 03.07.2024 за ООО «Техноимпортэкспорт» по документам, поданным в 2022.

Не согласившись с действиями Управления Росреестра по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенное по адресу: 

<

...>, гараж – стоянка №11 (далее – гараж - стоянки), обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, заслушав представителей сторон и пояснения третьих лиц, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 198 АПК РФ  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, ненормативный акт, действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны недействительными (незаконными) при наличии одновременно двух условий: в случае, если данные ненормативный акт, действия (бездействие) не соответствуют закону и нарушают права и охраняемые законом интересы заявителя.

Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности и право собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

В пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

            Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

            Судом установлено, что основанием для регистрации права собственности общества «Техноимпортэкспорт» на гараж – стоянку явились представленные им документы: постановление от 24.08.2022 судебного пристава – исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированного на должника, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.08.2022 №16001/22/305286, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.08.2022, заявление о принятии нереализованного имущества должника №234 от 19.08.2022, платежное поручение от 05.09.2022. 

            Постановлением МРОСП по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан от 24.08.2022 постановил регистрирующему органу провести в установленный законодательством срок государственную регистрацию права взыскателя на гараж – стоянку. 

            Постановлением МРОСП по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан от 24.08.2022 постановил передать взыскателю ООО «Техноимпортэкспорт» нереализованное в принудительном порядке имущество должника. 

            На основании акта от 25.08.2022 МРОСП по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан передал обществу «Техноимпортэкспорт» гараж – стоянку. 

            Уведомлением №КУВД-001/2022-39033953/1 от 15.09.2022 государственная регистрация приостановлена в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации на основании постановления МРОСП по ОИП №3767/22/16001-ип от 10.08.2022, постановления Вахитовского РОСП г. Казани УФССП по РТ о запрете на совершение действий по регистрации №347318/21/16003-ИП от 18.08.2021, постановления Вахитовского РОСП г. Казани УФССП по РТ о запрете на совершение действий по регистрации от 16.11.2015 №88670/14/16003-ИП. 

            По поступлению в Управление Росреестра постановлений о снятии запретов на регистрационные действия регистрирующим органом зарегистрировано право собственности общества «Техноимпортэкспорт» на гараж – стоянку. 

            Таким образом, оспариваемые действия по внесению записи в ЕГРН о праве собственности на общество «Техноимпортэкспорт» на гараж – стоянку произведены 03.07.2024 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2022 по делу № А65-15090/2022 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества должника.

Финансовый управляющий должника пояснил, что гараж – стоянка включен в конкурсную массу должника.

Так, согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, в частности указано, что все имущество гражданина, имеющееся на день принятия решения о признании его банкротом и выявленное или приобретенное после этого дня, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

При этом с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны (пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в связи с признанием собственника имущества ФИО1 несостоятельным (банкротом) спорное имущество подлежит включению в конкурсную массу.

Иной подход означал бы преимущественное удовлетворение требований ООО «Техноимпортэкспорт»  и нарушение положений Закона о банкротстве.

Таким образом, регистрация перехода права собственности общества «Техноимпортэкспорт» на указанное имущество стала невозможной в силу абзацев второго и третьего пункта 5, абзаца второго пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

В такой ситуации требование общества «Техноимпортэкспорт» подлежит рассмотрению исключительно в процедуре банкротства гражданина путем трансформации в денежное требование (пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 № 35).

Указанные выводы согласуются с правовой позицией Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 27.05.2021 № 310-ЭС21-1061.

Общество «Техноимпортэкспорт» реализовало указанное право, предъявив в деле о банкротстве должника ФИО1 требование о включении в реестр требований кредиторов задолженности (определение суда от 04.10.2023 по делу № А65-15090/2022 требование ООО «Техноимпортэкспорт» удовлетворено).

Доводы ответчика об избрании заявителем ненадлежащего способа защиты со ссылкой на то, что рассматриваемые требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства, поскольку разрешается спор о гражданских правах на недвижимое имущество, судом отклоняются по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего дела предметом спора является не установление (признание) права собственности на спорное имущество, а законность действий регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Заявленные требования рассматриваются в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и судом производится проверка данного действия на соответствие требованиям Закона N 218-ФЗ.

Доводы ответчика о законности оспариваемого действия со ссылкой на отсутствие у Управления сведений о признании должника банкротом в связи с тем, что соответствующее решение финансовым управляющим не направлялось, опровергается материалами дела.

Так, финансовый управляющий ФИО2 06.02.2023 обратился в Управление Росреестра с запросом о выдаче ему информации о зарегистрированных на ФИО1 объектах недвижимого имущества с приложением копии решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2022 по делу № А65-15090/2022 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), открытии в отношении него процедуры реализации имущества, а также об утверждении ФИО2 финансовым управляющим ФИО1, что подтверждается уведомлением о приеме запроса на предоставление сведений и прилагаемых к нему документов №КУВИ-001/2023-28094266 от 06.02.2023, в котором имеется ссылка на решение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-15090/2022 от 22.09.2022 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Оспариваемые же действия совершены регистрирующим органом 03.07.2024.

При этом, 02.07.2024 в Управление Росреестра поступило постановление об отмене запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества   от 01.07.2024, в мотивировочной части которого указано на признание должника банкротом.

Кроме того, сведения о признании должника банкротом носят публичный характер, размещены в свободном доступе, в частности, на официальном сайте суда, в ЕФРСБ и газете Коммерсантъ.

          При таких обстоятельствах, требование заявителя подлежит удовлетворению, а действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенное по адресу: 

<

...>, гараж – стоянка №11, подлежит признанию незаконным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ

Заявление удовлетворить.

Признать действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010623:440, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, гараж – стоянка №11 за обществом с ограниченной ответственностью «Техноимпортэкспорт» незаконным.    

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем восстановления записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения. 

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420054, 

<

...>, в пользу финансового управляющего ФИО2 300 (Триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдается после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                                     Ф. С. Шайдуллин