Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

14. 02. 2024 года.                                                                                    Дело № А40-243160/23-43-1932

Резолютивная часть решения объявлена 09. 02. 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14. 02. 2024 года.

Судья Арбитражного суда г. Москвы ФИО1, единолично,

протокол судебного заседания вёл секретарь судебного заседания Фёдоров А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***>)

к ООО " ПРОМИНТЕХ " (ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика в течение 1-го месяца с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счёт устранить следующие недостатки строительных работ выполненных по договору, выявленные в период действия гарантийных обязательств по адресу: 

<

...>: - восстановить штукатурно-окрасочный слой в 1 -5 подъезде S - 20 м2; - восстановить поверхности ступеней в местах общего пользования - 30 шт.; - восстановить поверхности стен в 5 подъезде 7 эт. - 5 м 2; - восстановить поручни и перила - 6 п.м.; - заменить дверное полотно на 1 эт. в 5 подъезде; - восстановить плиточное покрытие пола в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить плиточное покрытие стен в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить окрасочный слой стен S - 30 м 2, потолка S - 15 м 2 лестничных маршей выходов на чердачные помещения в 1-5 подъездах,

с участием представителей: от истца – не явился, от ответчика – не явился.

Изучив имеющиеся в деле документы, арбитражный суд

У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л  :

Иск заявлен об обязании ответчика в течение 1-го месяца с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счёт устранить следующие недостатки строительных работ выполненных по договору, выявленные в период действия гарантийных обязательств по адресу: 

<

...>: - восстановить штукатурно-окрасочный слой в 1 -5 подъезде S - 20 м2; - восстановить поверхности ступеней в местах общего пользования - 30 шт.; - восстановить поверхности стен в 5 подъезде 7 эт. - 5 м 2; - восстановить поручни и перила - 6 п.м.; - заменить дверное полотно на 1 эт. в 5 подъезде; - восстановить плиточное покрытие пола в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить плиточное покрытие стен в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить окрасочный слой стен S - 30 м 2, потолка S - 15 м 2 лестничных маршей выходов на чердачные помещения в 1-5 подъездах.

Истец не направил представителя в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, в соответствии со статьями 121-124 АПК РФ; каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление; истребованные судом документы, опровергающие иск не предъявил; представителя в судебное заседание не направил; о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, в соответствии со статьями 121-124 АПК РФ; каких-либо ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в соответствии с порядком предусмотренным ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам, представленным истцом, в отсутствии отзыва ответчика и представителей истца и ответчика.

Суд, с учетом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пришел к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:

Из материалов дела усматривается, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - Заказчик) и ООО «ПРОМИНТЕХ» (далее - Генподрядчик) заключен договор от 06.02.2019 № КР-003538-18 (далее - Договор) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, согласно которым Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме (далее - Работы).

Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, нападки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно п. 3 ст.34 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», лицо, осуществляющее строительство здания или сооружения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно осуществлять контроль за соответствием применяемых строительных материалов и изделий, в том числе строительных материалов, производимых на территории, на которой осуществляется строительство, требованиям проектной документации в течение всего процесса строительства.

В соответствии со ст.35 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения должны осуществляться таким образом, чтобы не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Согласно п.12.1 требований национального стандарта ГОСТ Р 56193-2014, при выполнении работ капитального ремонта должны быть обеспечены безопасность жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды и сохранность имущества.

В ФКР Москвы поступило обращение по вопросу некачественно выполненного капитального ремонта.

Работы по Договору были приняты Заказчиком в соответствии с Актом приемки выполненных работ по элементу (системе) ремонт подъезда.

Согласно п. 6.1.23. Договора Генподрядчик обязан обеспечить: производство работ в полном соответствии с договором, проектной и сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в течение гарантийного срока.

Согласно п. 1.9. Договора гарантийный срок - период времени, в течение которого Генподрядчик гарантирует качество и пригодность результата выполненных работ на Объекте(- ах) и устраняет в соответствии с условиями Договора своими силами и за свой счет все выявленные Заказчиком или правомочными в соответствии с действующим законодательством третьими лицами недостатки (дефекты), ненадлежащее качество Работ, связанные с исполнением Генподрядчиком своих обязательств по Договору, при отсутствии виновных действий со стороны Заказчика и третьих лиц.

В соответствии со статьей 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721) (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Как следует из положений статьи 755 ГК РФ в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Кроме того, в пунктах 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» содержится разъяснение, в соответствии с которым наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объем, качеству и стоимости работ. Указанные разъяснения в совокупности со статьями 753 - 756 ГК РФ направлены на защиту заказчика от недобросовестных действий подрядчика и не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ.

Подрядчик, являющийся профессионалом в соответствующей области, зная о том, что он сдает заказчику дефектную или неполную работу, не может извлекать выгоду из невнимательности заказчика на стадии приемки.

В соответствии с п. 18.5 Договора, на адрес электронной почты Генподрядчика, указанной в разделе 20 Договора, была направлена факсограмма № ФКР-30-1469/23 о необходимости обеспечить явку уполномоченного представителя 04.05.2023 на Объекте по адресу: 

<

...>.

Согласно факсограмме № ФКР-30-1469/23 ФКР Москвы проинформировал подрядную организацию о том, что поступило сообщение о наступлении гарантийного случая по работам, выполненным в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений по адресу: ул. Олеко Дундича, д. 5. ФКР Москвы проинформировал, что в случае подтверждения информации о наступлении гарантийного случая на основании акта осмотра общего имущества многоквартирного дома будет составлен рекламационный акт и акт об обнаружении дефектов с применением мер ответственности в соответствии с договором.

В соответствии с п. 10.5. Договора Генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика о выявленных недостатках (дефектах) направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности.

По результатам комиссионного обследования, состоявшего 04.05.2023, зафиксированы следующие дефекты: растрескивание и отслоение штукатурно - окрасочного слоя в 1-5 под. S-20 м2; локальные сколы и трещины поверхности ступеней в местах общего пользования-30 шт.; -неровности, повреждения поверхности стены в 5 подъезде на 7 этаже S - 5 м2; -повреждение поручней и перил L - 6 п.м.; дверное полотно на 1 этаже в 5 подъезде выполнено не в соответствии с ПСД- 1 шт.; -плиточное покрытие пола в местах общего пользования выполнено не в полном объеме от ПСД, S - 10 м 2; плиточное покрытие пола в местах общего пользования отходит от поверхности 1м2; -окраска стен лестничных маршей, выходов на чердачные помещения в 1-5 под. выполнены не в соответствии с ПСД S- 30 м2; окраска потолка лестничных маршей выходов на чердачные помещения в 1-5 под. выполнены не в соответствии с ПСД S - 15 м2.

Выявленные недостатки в работах образовались по причине несоблюдения Генподрядчиком строительных правил.

На основании акта осмотра общего имущества МКД от 07.12.2022 ФКР Москвы в отсутствие надлежаще извещенного представителя Генподрядчика был составлен рекламационный акт от 08.12.2022.

В адрес Генподрядчика была направлена претензия ФКР-30-1941/23 с приложением рекламационного акта и с требованием устранить выявленные дефекты до 31.07.2023.

Согласно акту осмотра общего имущества МКД выявленные дефекты полностью не устранены.

Положениями строительных правил, установлены нормы и правила, надлежащее соблюдение которых при капитальном ремонте общего имущества исключает ненадлежащее качество выполненных работ и, как следствие, причинение вреда собственникам жилых помещений.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы установлена в статье 723 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 статьи 755 ГК РФ).

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные свойства.

Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся характер.

Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 N 305-ЭС16-4427 от 25.08.2016).

По существу изложенных норм, закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств. При этом подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Требование истца об обязании ответчика в течение 1-го месяца с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счёт устранить следующие недостатки строительных работ выполненных по договору, выявленные в период действия гарантийных обязательств по адресу: 

<

...>: - восстановить штукатурно-окрасочный слой в 1 -5 подъезде S - 20 м2; - восстановить поверхности ступеней в местах общего пользования - 30 шт.; - восстановить поверхности стен в 5 подъезде 7 эт. - 5 м 2; - восстановить поручни и перила - 6 п.м.; - заменить дверное полотно на 1 эт. в 5 подъезде; - восстановить плиточное покрытие пола в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить плиточное покрытие стен в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить окрасочный слой стен S - 30 м 2, потолка S - 15 м 2 лестничных маршей выходов на чердачные помещения в 1-5 подъездах - законное обоснованное, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, подтверждено, имеющимися в деле документами, представленными истцом, не оспорено и не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ.

В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 15, 153, 154, 161, 307-310, 314, 328, 401, 420-424, 431-434, 702, 708, 709, 711, 720, 721-725 ГК РФ, руководствуясь статьями 41, 49, 51, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 121-124, 155, 156, 162, 166-171, 174, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л  :

Иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО " ПРОМИНТЕХ " (ОГРН 

<

***>) об обязании ответчика в течение 1-го месяца с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счёт устранить следующие недостатки строительных работ выполненных по договору, выявленные в период действия гарантийных обязательств по адресу: 

<

...>: - восстановить штукатурно-окрасочный слой в 1 -5 подъезде S - 20 м2; - восстановить поверхности ступеней в местах общего пользования - 30 шт.; - восстановить поверхности стен в 5 подъезде 7 эт. - 5 м 2; - восстановить поручни и перила - 6 п.м.; - заменить дверное полотно на 1 эт. в 5 подъезде; - восстановить плиточное покрытие пола в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить плиточное покрытие стен в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить окрасочный слой стен S - 30 м 2, потолка S - 15 м 2 лестничных маршей выходов на чердачные помещения в 1-5 подъездах удовлетворить.

Обязать ООО " ПРОМИНТЕХ " (ОГРН 

<

***>) в течение 1-го месяца с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за свой счёт устранить следующие недостатки строительных работ выполненных по договору, выявленные в период действия гарантийных обязательств по адресу: 

<

...>: - восстановить штукатурно-окрасочный слой в 1 -5 подъезде S - 20 м2; - восстановить поверхности ступеней в местах общего пользования - 30 шт.; - восстановить поверхности стен в 5 подъезде 7 эт. - 5 м 2; - восстановить поручни и перила - 6 п.м.; - заменить дверное полотно на 1 эт. в 5 подъезде; - восстановить плиточное покрытие пола в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить плиточное покрытие стен в местах общего пользования S - 1 м2; - восстановить окрасочный слой стен S - 30 м 2, потолка S - 15 м 2 лестничных маршей выходов на чердачные помещения в 1-5 подъездах.

Взыскать с ООО " ПРОМИНТЕХ " (ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья

ФИО1