АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-3950/2021

г. Ставрополь

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года

 Решение изготовлено в полном объеме  11 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н.,  рассмотрев в заседании суда исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ОГРН 

<

***>, г. Ростов-на-Дону, к акционерному обществу «Почта России», ОГРН 

<

***>, г. Москва, третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 192 492,54 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 056,41 рубля,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2023, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 01.06.2023, в отсутствие представителя третьего лица, 

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – учреждение, ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»  Минобороны РФ) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (далее – ответчик, Почта России), о взыскании задолженности за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 192 492,54 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 056,41 рубля.

Определением от 25.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил взыскать задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 192 492,54 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 056,41 рубля.

Ответчик исковые требования не признавал, указывая на признание отсутствующим права на часть спорных помещений, отсутствие доказательств фактического пользования помещениями № 4, 31, 32 в заявленный период.

В судебном заседании 27.06.2023 проводимом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 04.07.2023. 

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между 08.07.2005 между территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ставропольскому краю от имени собственника федерального имущества (арендодатель) и ФГУП «Почта России» (арендатор) был заключен договор № 2285, по условиям которого арендодатель совместно с балансодержателем, владеющим имуществом на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) сдают в аренду, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилые помещения 1, 2, 3,4, 5, 6, 14, часть помещения 20, общей площадью 147,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, литер А, для использования под отделение почтовой связи 37. Балансодержателем по договору является Ставропольская КЭЧ района.

Согласно акту приема-передачи от 08.07.2005 арендодатель территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ставропольскому краю и балансодержатель Ставропольская КЭЧ района передали, а арендатор принял указанные помещения общей площадью 174,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 3, 4, 5, 6, 14, часть помещения 20.

Вышеуказанное нежилое помещение принято на баланс ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России от ФГУ  «Ставропольская КЭЧ района» Минобороны России в соответствии с приказом Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 и закреплено за ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 11.10.2019 №26:12:011001:3280-26/001/2019-2.

В соответствии с п. 1.2. договор заключен на период с 01.01.2005 по 31.12.2005 года.

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России указало, что Почта России продолжает использовать арендуемые помещения, в связи с чем согласно п. 6.6 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

01 октября 2020 года истцом в адрес арендатора было направлено уведомление № 141/3/7 – 11991 о прекращении действия договора с 09.11.2020 с приложением акта приема-передачи, однако ответчик помещения по акту приема-передачи истцу не передал, продолжив пользоваться арендованными помещениями.

Письмом от 09.02.2021 № 141/3/7-1403 ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений», направленным в адрес ответчика, указано о необходимости ответчику освободить нежилые помещения и оплатить фактическое пользование объектом недвижимого имущества. Также указано, что ежемесячный размер арендной платы за нежилые помещения составил с 01.01.2021 в сумме 66 538 руб. 26 коп.

  В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 22.01.2021 № 141/3/7-598, в которой указано на необходимость освобождения помещений, в связи с прекращением действия договора и оплаты задолженности за фактическое пользование помещениями в размере 192 492,54 рубля за период с 01.10.2020 по 31.12.2020.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2021 по делу № А63-3224/2021 помещения находятся в собственности Российской Федерации и принадлежали правопредшественнику ответчика - ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, как объект федеральной собственности, находящийся в фактическом владении и пользовании предприятия связи на момент разграничения государственной собственности на основании Постановления Верховного Совета от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

С 01.10.2019 ФГУП «Почта России» преобразовано в АО «Почта России» в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон № 171-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 171-ФЗ АО «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России». Со дня государственной регистрации АО «Почта России» в ЕГРЮЛ к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности предприятия, за исключением прав предприятия на движимое и недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или постоянном (бессрочном) пользовании предприятия, а также на праве безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Со дня государственной регистрации АО «Почта России» оно приобретает право собственности на указанное движимое и недвижимое имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При этом в силу прямого указания подпунктов «б» пункта 1, пункта 3 части 1. части 2 статьи 20 Закона № 171-ФЗ объекты недвижимого имущества, закрепленные за предприятием на праве хозяйственного ведения и не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании предприятия, подлежат передаче в собственность АО «Почта России». Объекты недвижимого имущества, которые указаны в статье 20 Закона № 171-ФЗ и право собственности Российской Федерации, на которые будет признано на основании судебного акта после подписания передаточного акта, а также земельные участки, занятые такими объектами недвижимого имущества, подлежат включению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал АО «Почта России» (часть б статьи 20 Закона).

Согласно части 26 статьи 20 Закона № 171-ФЗ до признания в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав АО «Почта России» в отношении объектов недвижимости, в том числе находящихся в его фактическом пользовании, общество осуществляет правомочия собственника.

Почта России на законном основании владеет спорным помещением в соответствии с положениями Закона № 171-ФЗ. Поскольку в соответствии со статьями 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России не обладало полномочиями по передаче в аренду правопредшественнику ответчика - ФГУП «Почта России» помещений, являющихся федеральной собственностью как объект занимаемый предприятием связи на момент разграничения государственной собственности, договор аренды от 08.07.2005 № 2285, на который ссылается истец, как на основание своих требований, в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным, ввиду несоответствия его требованиям закона, в том числе статье 209 ГК РФ. Недействительная сделка ничтожна независимо от признания ее таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статьи 166, 167 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие у истца вещных прав в отношении спорных помещений влечет ничтожность договора аренды от 08.07.2005 № 2285, что в свою очередь, означает отсутствие прав арендодателя у истца, в том числе предусмотренных статьей 622 ГК РФ.

Кроме того, согласно совместному акту осмотра - акту фактического использования нежилого помещения от 25.06.2021, составленному сторонами в рамках рассмотрения дела № А63-3224/2021 в соответствии с кадастровым паспортом от 26.11.2009 нежилые помещения 4 № 1-6, № 14, часть помещения № 20, указанные по договору аренды от 08.07.2005, имеют следующую нумерацию: № 1, 2, 4, 14, 20, 27, 28, 29, 30, 31, 32. Помещения № 1 - пл. 70.9 кв. м, № 2 - пл. 27,8 кв. м, № 14 - пл. 11,6 кв. м, № 27 - пл. 11,0 кв. м, № 28 - пл. 21.9 кв. м, № 29 - пл. 10.8 кв. м, № 30 - пл. 1.9 кв. м общей площадью 155.9 кв. м. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2021 по делу № A63-3224/2021 установлено, что у истца не возникло права оперативного управления на спорные помещения, суд приходит к выводу, что ответчик на законном основании владеет спорными помещениями, в связи с чем требования истца в части взыскания задолженности за фактическое пользование помещениями (согласно кадастровому паспорту 2015 года) № 1, 2, 14, 27, 28, 29, 30, часть помещения № 20 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020,  подлежат отклонению. 

ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»  Минобороны РФ также просило взыскать задолженность за фактическое пользование помещениями № 4 – 9,6 кв.м, 31 - 6,4 кв.м, 32 – 2,3 кв.м за период с 01.10.2020 по 31.12.2020. 

В статье 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Кодекса).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует, из материалов дела спорные помещения № 4 – 9,6 кв.м, 31 - 6,4 кв.м, 32 – 2,3 кв.м были использованы почтовым отделением под размещение архива ответчика в период с 01.10.2020, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра  от 25.06.2021.

В исковых требованиях истец просил взыскать задолженность за фактическое пользование  указанными помещениями в период с 01.10.2020  по 31.12.2020.

Вместе с тем, как следует из выписки из приказа начальника Ставропольского территориального гарнизона от 10.12.2020 № 43, спорные нежилые помещения № 4, 12, 13, 26, 26а, 31, 32, 33, 34 были предоставлены для места постоянной дислокации отделу (ветеринарно-санитарного контроля и обеспечения) (г. Ставрополь) 127 центра (ветеринарно-санитарной экспертизы и лабораторной диагностики) Южного военного округа  (г. Ростов-на-Дону), в связи с чем окончательным днем фактического пользования ответчиком помещениями следует считать 09.12.2020.

Дополнительным соглашением от 21.10.2013 № 141/3/АИД-2231 к договору на основании отчета об оценке № 6100/090712Гк141/23052011/Ю-06ф/187 от 30.08.2012 определен аренды размер годовой арендной платы, который составлял 58 350 рублей.

Согласно пункту 4.2 договора от 08.07.2005 № 2285 изменение размера арендной платы производится с учетом уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомлением от 11.09.2019 № 141/3/7-11498 учреждением был произведен перерасчет арендной платы на уровень инфляции, который в соответствии со статьей 1 Федерального закона  от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020-2021 годов» установлен в размере 4,3 %. Арендная плата по договору аренды с 01.10.2019 составляла 62 295,32 рубля.

Уведомлением от 11.02.2020 № 141/3/7-1589 учреждением был произведен перерасчет арендной платы на уровень инфляции, который в соответствии со статьей 1 Федерального закона «О федеральном бюджете на 2020 и на плановый период 2021-2022 годов» установлен в размере 3,0%.

Ежемесячная арендная плата по договору аренды в соответствии с уведомлением от 11.02.2020 исх. № 141/3/7-1589 составляет 64 164,18 рубля.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и  удовлетворении требований за период с 01.10.2020 по 09.12.2020 в размере 15 393,76 рубля, исходя из расчета общей площади помещений №№ 4 – 9,6 кв.м, 31 - 6,4 кв.м, 32 – 2,3 кв.м, составляющей 18,3 кв.м и размера арендной платы рассчитанного с учетом уровня инфляции 64 164,18 рубля (размер арендной платы 64 164,18 рубля / общая площадь изначально заявленных помещений 174,7 кв.м = 367,28 рубля х 18,3 кв.м = 6 721,22 рубля в месяц х 2 месяца 9 дней = 15 393,76 рубля).  

Истцом также  начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 10.11.2020 по 12.03.2021  в сумме 2 056,41 рубля, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 4,25 % годовых.

В соответствии со статьей 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства, в установленные сроки, допустив просрочку оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Вместе с тем, суд произведя расчет процентов исходя из суммы удовлетворенных требований 15 393,76 рубля, взыскивает с ответчика проценты за период с 10.11.2020 по 12.03.2021 в размере 220,21 рубля.

В остальной части отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 65, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ОГРН 

<

***>, г. Ростов-на-Дону, удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Почта России», ОГРН 

<

***>, г. Москва в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ОГРН 

<

***>, г. Ростов-на-Дону 15 393,76 рубля задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 01.10.2020 по 09.12.2020, 220,21 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период 10.11.2020 по 12.03.2021.

В остальной части заявленных требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Взыскать с акционерного общества «Почта России», ОГРН 

<

***>, г. Москва в доход федерального бюджета 549 рублей государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             М.А. Керимова