АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7175/21

г. Уфа

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2021

Полный текст решения изготовлен 30.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 0224009360, ОГРН 1050200773897)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АПК-НИКО" (ИНН 0224010380, ОГРН 1080273001665)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

- о расторжении договора аренды № 683 от 18.05.2018 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д.Заветы Ильича, в аренду на 5 лет;

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 683 от 18.05.2018 в размере 19 223 руб. 85 коп.;

- об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д. Заветы Ильича (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "АПК-НИКО" о расторжении договора аренды №683 от 18.05.2018 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д.Заветы Ильича, в аренду на 5 лет; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №683 от 18.05.2018 в размере 16 308 руб. 73 коп.; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д. Заветы Ильича.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды №683 от 18.05.2018 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д.Заветы Ильича, в аренду на 5 лет; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №683 от 18.05.2018 в размере 19 223 руб. 85 коп. и обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д. Заветы Ильича.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Определением суда от 16.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Ответчик о дате судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  возражений по заявленным требованиям, а также  по рассмотрению дела в отсутствие его представителя и об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией  муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ООО "АПК-НИКО" заключен Договор аренды земельного участка №683 от 18.05.2018 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:26:050401:116, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д.Заветы Ильича, для размещения пасеки, общей площадью 120053 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 16.03.2018 по 15.03.2023г.

Договор аренды был зарегистрирован в Иглинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 18.05.2018.

Согласно п.3.1 Договора расчет арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями за предшествующий квартал от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря  путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим реквизитам, указанным в расчете (п.3.9 договора).

Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2. договора; в случае не подписания Арендатором расчетов арендной платы и дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.5 и нарушения других условий Договора.

Согласно п. 4.4.4 договора  арендатор обязан своевременно уплачивать в размере ина условиях,  установленных договором, арендную плату.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.2.договора  договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и по состоянию на 15.10.2020 года сформировалась задолженность по арендной плате в размере 16 308 руб. 73 коп.:

За 2018 год – 4648 руб. 23 коп.

За 2019 год – 5830 руб. 25 коп.

За 2020 год 5830 руб. 25 коп.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, а также о расторжении договора, которая  оставлена последним  без  удовлетворения (л. д. 19-22).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

В ходе рассмотрения дела истец  заявил об увеличении исковых требований о задолженности по арендной плате, просил расторгнуть договор аренды № 683 от 18.05.2018 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д. Заветы Ильича, в аренду на 5 лет; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №683 от 18.05.2018 в размере 19 223 руб. 85 коп. увеличив период начисления задолженности за 6 месяцев 2021 года в сумме 2915 руб. 12 коп. и обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д. Заветы Ильича.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за период 2018, 2019, 2020 и за 6 месяцев 2021 года составляет  19 223  руб. 85 коп. (с учетом уточнений)

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен,  контррасчет ответчиком не представлен.  

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 223  руб. 85 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №683 от 18.05.2018 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д.Заветы Ильича.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с 16.03.2018 по 15.03.2023г.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая положения п. 3.9. договора о внесении арендной платы ежеквартально равными долями за предшествующий квартал от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря, а также период, за который взыскивается задолженность  (2018, 2019, 2020 и 1 полугодие 2021 года), суд приходит у выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется письмо от 15.07.2020 исх. № 01-24-2907/17 (л.д. 20-22), адресованное ответчику, в котором истец требует погасить образовавшуюся задолженность, возникшую по договору аренды  в течение 30 дней  с момента направления претензии и которая получена ответчиком (л.д. 18-19, 27). 

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь при этом названными нормами материального права, пришел к выводу о соблюдении истцом досудебной процедуры расторжения договора, предусмотренной п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие доказательств возврата ответчиком спорного земельного участка,  требования истца о передаче земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "АПК-НИКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №683 от 18.05.2018 в размере 19223 руб. 85 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Расторгнуть договор аренды № 683 от 18.05.2018 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д.Заветы Ильича, в аренду на 5 лет;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "АПК-НИКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  возвратить  земельный участок с кадастровым номером 02:26:050401:116, общей площадью 120053 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иглинский район, с/с Ауструмский, вблизи д. Заветы Ильича.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "АПК-НИКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья       Е.Г. Воронкова