АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-10683/2020

г. Барнаул

22  сентября  2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 15 сентября  2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 сентября  2020  года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев дело по иску  комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,  г.Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    к акционерному обществу специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой», г.Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.02.2020 №6, диплом, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.07.2020 №116, диплом, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,  г.Новоалтайск (далее по тексту –Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой»  (далее – АО СЗ «Барнаулкапстрой», общество, ответчик) о взыскании 943 701 руб. 82 коп., из них 

21 796 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 961-4666 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 369 руб. 76 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

21 911 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 962-4667 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 393 руб. 32 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

21 771руб. 76 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 963-4668 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 390 руб. 80 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

14 955руб. 04 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 967-4672 за  период с 01.10.2019 по 15.05.2020, 268 руб. 44 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 365 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 968-4673 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 204 руб. 01 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

15 645 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 969-4674 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 280 руб. 84 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

20 288 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 970-4675 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 364 руб. 17 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

14 362 руб. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 974-4679 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 257 руб. 80 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

12 065 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 975-4680 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 216 руб. 57 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 589 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 976-4681 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 208 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

12 188 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 977-4682 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 218 руб. 78 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 594 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 978-4683 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 208 руб. 12 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

10 828 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 979-4684 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 194 руб. 37 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

10 247 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 980-4685 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 183 руб. 95 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 532 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 981-4686 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 207 руб. 01 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

6 353 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 982-4687 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 114 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

2 700 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 983-4688 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 48 руб. 47 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

203 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 984-4689 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 03 руб. 66 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

241 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 985-4690 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04 руб. 33 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

235 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 986-4691 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04 руб. 23 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

277 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 987-4692 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 97 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

273 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 988-4693 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 92 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

256 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 989-4694 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 60 коп пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

1 730 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 990-4695 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 31 руб. 06 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

248 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 991-4696 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 46 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

1 493 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 992-4697 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 26 руб. 81 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

1 479 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 993-4698 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 26 руб. 56 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

325 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 994-4699 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 05 руб. 85 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

7 850 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 995-4700 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 140  руб. 91 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

836 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 996-4701 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 15 руб. 01 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

212 208 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 997-4702 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 3 809 руб. 15 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

392 884 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 998-4703 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 7 052 руб. 28 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

36 444 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 1003-4708 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 654 руб. 18 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

38 900 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 1004-4709 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 698 руб. 27 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, а также пени с 16.05.2020 по день фактического исполнения  денежных обязательств от суммы основной задолженности по договорам аренды от 16.03.2016 № 961-4666, № 962-4667, № 963- 4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679,           № 975-4680,            №976-4681,№977-4682, №978-4683,          №979-4684,    №980-4685,    №981-4686,    №982-4687,            №983- 4688, №984-4689, №985-4690,        №986-4691,    №987-4692,    №988-4693,    №989-4694,            №990-4695, №991-4696, №992-4697,         №993-4698,    №994-4699,    №995-4700,    №996-4701, №997-4702, №998-4703, №1003-4708, №1004-4709.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

АО СЗ «Барнаулкапстрой»  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило  отзыв на исковое заявление,                 в котором пояснило, что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды. В связи с чем, просило  применить нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до разумных пределов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном размере.

Представитель ответчика в судебном заседании размер задолженности по договорам аренды земельного участка не оспорил,   просил  снизить размер, предъявленный                           к взысканию пени. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка     № 961-4666, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9801 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:48. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты. 

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 предусмотрено, что арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 14 513 руб. 03 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка  зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/063/2020-717 (т.2 л.д.34).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 962-4667, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9865 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831 - 4364 (пункт 1.1. договра).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:41. Категория земель: земли населенных пунктов Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 14 607 руб. 80 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/060/2020-7032 (т2. л.д.1). 

16.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 963- 4668, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 передан земельный участок, площадью 9802 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:41. Категория земель: земли населенных пунктов Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 14 514 руб. 51 коп. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/060/2020-7033 (т.2 л.д.2).

16.03.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и акционерным обществом специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 967- 4672, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды сроком до  21.07.2024 передан земельный участок, площадью 6733 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв. м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер 22:69:020311:25 Категория земель: земли населенных пунктов Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке. 

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 9 970 руб. 02 коп.                  в год. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7035 (т2. л.д.3).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 968-4673, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 5117 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> уч.1, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:53. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей.

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты. 

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.4 предусмотрено, что арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 7577 руб. 10 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка  зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7037 (т.2 л.д.4).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 969-4674, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 7044 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:40. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории. 

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты. 

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально,                до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 10 430 руб. 54 коп.                  в год. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7038 (т.2 л.д.5).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 970-4675, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 9134 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364(пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:21. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории. 

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты. 

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 13 525 руб. 35 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7039 (т.2 л.д.6).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 974-4679, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 6466 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364(пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:17. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории. 

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты. 

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 9574 руб. 66 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7041(т.2 л.д.7).

16.03.2016 между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Барнаулкапстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 975-4680, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 земельный участок площадью 5432 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, образованный из земельного участка с кадастровым номером 22:69:020311:11, площадью 221 277 кв.м, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 21.07.2014 № 831-4364(пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.3 участок имеет кадастровый номер: 22:69:020311:14. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории. 

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,001 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В соответствии с пунктом 2.2. договора расчёт арендной плазы производится арендатором самостоятельно с учётом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчёта арендной платы арендодатель вправе произвести расчёт арендной платы в одностороннем порядке и предъявить ее арендатору для уплаты. 

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 16.03.2016 (пункт 2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 8043 руб. 54 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 27.07.2020 № 22/001/066/2020-7042(т.2 л.д.8).

16.03.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договора аренды земельных участков № 976-4681, №977-4682, № 978-4683,№ 979-4684, № 980-4685, № 981-4686, № 982-4687, № 983-4688 по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял по акту сдачи в пользование на условиях аренды сроком до 21.07. 2024 в пользование земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства. 

Предметом договора от 16.03.2016 № 976-4681 является земельный участок площадью 2634 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:54. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора). 

Размер арендной платы рассчитан с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт 2.1. договора). 

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке. 

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом. 

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 384 руб. 80 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7043(т.2 л.д.9).

Предметом договора от 16.03.2016  № 977-4682 является земельный участок площадью 2770 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:49. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. 

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 18 282 руб. 42 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7044(т.2 л.д.10).

Предметом договора от 16.03.2016  № 978-4683 является земельный участок площадью 2635 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:31. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. 

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 391 руб. 40 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7044(т.2 л.д.11).

Предметом договора от 16.03.2016  № 979-4684 является земельный участок площадью 2461 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч.9а, с кадастровым номером: 22:69:020311:23. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. 

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 16 242 руб. 97 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7046 (т.2 л.д.12).

Предметом договора от 16.03.2016  № 980-4685 является земельный участок площадью 2329 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> уч.2а. с кадастровым номером: 22:69:020311:27. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. 

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 15 371 руб. 75 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7047 (т.2 л.д.13).

Предметом договора от 16.03.2016  № 981-4686 является земельный участок площадью 2621 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:35. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт 1.3 договора № 981-4686).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. 

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 17 298 руб. 99 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 27.07.2020 № 22/001/066/2020-7048 (т.2 л.д.14).

Предметом договора от 16.03.2016  № 982-4687 является земельный участок площадью 5517 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:24. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. 

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 9 529  руб. 90 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 29.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7050 (т.2 л.д.15).

Предметом договора от 16.03.2016  № 983-4688 является земельный участок площадью 2345 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:13. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные) (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. 

В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 4 050  руб. 68 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7051 (т.2 л.д.16).

16.03.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договора аренды земельных участков 984-4689, 985-4690, 986-4691, 987-4692, 988-4693, 989-4694, 990-4695, 991-4696, 992-4697, 993-4698, 994-4699, 995-4700, 996-4701, 997-4702, 998-4703, 1003-4708, 1004-4709, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял по акту сдачи в пользование на условиях аренды сроком до 21.07.2024 в пользование земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Предметом договора от 16.03.2016  № 984-4689 является земельный участок площадью 255 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:42. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 407 руб. 28 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7052 (т.2 л.д.17).

Предметом договора от 16.03.2016  № 985-4690 является земельный участок площадью 302 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:38. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 482 руб. 35 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7057 (т.2 л.д.18).

Предметом договора от 16.03.2016  № 986-4691 является земельный участок площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:22. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 471 руб. 17 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7061 (т.2 л.д.19).

Предметом договора от 16.03.2016  № 987-4692 является земельный участок площадью 347 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:28. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 554 руб. 22 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7063 (т.2 л.д.20).

Предметом договора от 16.03.2016  № 988-4693 является земельный участок площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:39. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 547 руб. 83 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7065 (т.2 л.д.21).

Предметом договора от 16.03.2016  № 989-4694 является земельный участок площадью 321  кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:46. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 512 руб. 69 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7066 (т.2 л.д.22).

Предметом договора от 16.03.2016  № 990-4695 является земельный участок площадью 2167  кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:12. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 3461 руб. 07 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7067 (т.2 л.д.23).

Предметом договора от 16.03.2016  № 991-4696 является земельный участок площадью 311  кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:16. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 496 руб. 72 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7068 (т.2 л.д.24).

Предметом договора от 16.03.2016  № 992-4697 является земельный участок площадью 1870  кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:32. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 2986 руб. 71 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 28.07.2020 № 22/001/066/2020-7427 (т.2 л.д.25).

Предметом договора от 16.03.2016  № 993-4698, является земельный участок площадью 1853  кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:34. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 2959 руб. 56 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8938 (т.2 л.д.26).

Предметом договора от 16.03.2016  № 994-4699, является земельный участок площадью 408   кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:15. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 651 руб. 65 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8941 (т.2 л.д.27).

Предметом договора от 16.03.2016  № 995-4700, является земельный участок площадью 9089 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:19. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 15 700 руб. 07 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8942 (т.2 л.д.28).

Предметом договора от 16.03.2016  № 996-4701, является земельный участок площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:20. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 1808 руб. 56 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8945 (т.2 л.д.29).

Предметом договора от 16.03.2016  № 997-4702, является земельный участок площадью 12349 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:33. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под объекты инженерного обеспечения (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,003 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 565 890 руб. 46 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 31.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8946 (т.2 л.д.30).

Предметом договора от 16.03.2016  № 998-4703, является земельный участок площадью 22863 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:50. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под общеобразовательные объекты (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,02 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 1 047 692 руб. 40 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8950 (т.2 л.д.31).

Предметом договора от 16.03.2016  № 1003-4708, является земельный участок площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 22:69:020311:55. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,02 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 63 381 руб.98 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8954 (т.2 л.д.32).

Предметом договора от 16.03.2016  № 1004-4709, является земельный участок площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 22:69:020311:18. Категория земель: земли населенных пунктов. Функциональное назначение: под торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы (пункт  1.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан  с учетом базовой ставки арендной платы и коэффициента 0,02 от кадастровой стоимости (пункт  2.1. договора).

В дальнейшем в соответствии с пунктом 2.2. договора  расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы и коэффициентов, принятых уполномоченным органом. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы 67 653 руб.81 коп. в год. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 30.03.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним от 29.07.2020 № 22/001/066/2020-8957 (т.2 л.д.33).

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020 составила 21 796 руб. 54 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 961-4666,  21 911 руб. 70 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 962-4667, 21 771 руб. 76 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 963-4668, 14 955 руб. 04 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 967-4672, 11 365 руб. 66 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 968-4673, 15 645 руб. 82 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 969-4674, 20 288 руб. 04 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 970-4675, 14 362 руб. по договору аренды от 16.03.2016 № 974-4679, 12 065 руб. 32 коп по договору аренды от 16.03.2016 № 975-4680, 11 589 руб. 86 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 976-4681, 12 188 руб. 28 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 977-4682, 11 594 руб. 26 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 978-4683, 10 828 руб. 64 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 979-4684, 10 247 руб. 84 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 980-4685, 11 532 руб. 66 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 981-4686, 6 353 руб. 26 коп.  по договору аренды от 16.03.2016 № 982-4687, 2 700 руб. 46 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 983-4688, 203 руб. 30 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 984-4689, 241 руб. 18 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 985-4690, 235 руб. 58 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 986-4691, 277 руб. 12 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 987-4692, 273 руб. 92 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 988-4693, 256 руб. 34 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 989-4694, 1 730 руб. 54 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 990-4695, 248 руб. 36 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 991-4696,1 493 руб. 36 коп.  по договору аренды от 16.03.2016 № 992-4697, 1 479 руб. 78 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 993-4698, 325 руб. 82 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 994-4699, 7 850 руб. 04 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 995-4700, 836 руб. 12 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 996-4701, 212 208 руб. 92 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 997-4702, 392 884 руб. 64 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 998-4703, 36 444 руб. 64 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 1003-4708, 38 900 руб. 94 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 1004-4709.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 26.05.2020 исх. № 1011 требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без внимания (т2.л.д. 35-36).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельными участками ответчик суду не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, произведен  на основании действовавших в спорный период нормативных актов об  утверждении арендной платы за землю на территории  муниципального образования города Новоалтайска: решения Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008 №143 (с изменениями от 20.12.2016 №86), постановление Администрации Алтайского края от 23.11.2015  № 472  «Об  утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 21 796 руб. 54 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 961-4666,  21 911 руб. 70 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 962-4667, 21 771 руб. 76 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 963-4668, 14 955 руб. 04 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 967-4672, 11 365 руб. 66 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 968-4673, 15 645 руб. 82 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 969-4674, 20 288 руб. 04 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 970-4675, 14 362 руб. по договору аренды от 16.03.2016 № 974-4679, 12 065 руб. 32 коп по договору аренды от 16.03.2016 № 975-4680, 11 589 руб. 86 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 976-4681, 12 188 руб. 28 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 977-4682, 11 594 руб. 26 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 978-4683, 10 828 руб. 64 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 979-4684, 10 247 руб. 84 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 980-4685, 11 532 руб. 66 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 981-4686, 6 353 руб. 26 коп.  по договору аренды от 16.03.2016 № 982-4687, 2 700 руб. 46 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 983-4688, 203 руб. 30 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 984-4689, 241 руб. 18 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 985-4690, 235 руб. 58 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 986-4691, 277 руб. 12 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 987-4692, 273 руб. 92 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 988-4693, 256 руб. 34 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 989-4694, 1 730 руб. 54 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 990-4695, 248 руб. 36 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 991-4696,1 493 руб. 36 коп.  по договору аренды от 16.03.2016 № 992-4697, 1 479 руб. 78 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 993-4698, 325 руб. 82 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 994-4699, 7 850 руб. 04 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 995-4700, 836 руб. 12 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 996-4701, 212 208 руб. 92 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 997-4702, 392 884 руб. 64 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 998-4703, 36 444 руб. 64 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 1003-4708, 38 900 руб. 94 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 1004-4709 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельного участка от  16.03.2016 № 961-4666, № 962-4667, № 963- 4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679,№ 975-4680, №976-4681, № 977-4682, № 978-4683,  № 979-4684, № 980-4685,№981-4686, №982-4687,№ 983- 4688, № 984-4689, №985-4690,№986-4691,№987-4692,№988-4693,№989-4694,№990-4695,№991-4696,№992-4697,№993-4698,№994-4699,№995-4700, №996-4701,  №997-4702, №998-4703, №1003-4708, №1004-4709 стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (с учетом возможных изменений ставки) (пункт 2.5 договоров).

На основании указанного пункта договоров аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период 01.01.2020 по 15.05.2020 по договору аренды от 16.03.2016 № 962-4667 в размере 393 руб. 32 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 963-4668 в размере 390 руб. 80 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 967-4672 в размере 268 руб. 44 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 968-4673 в размере 204 руб. 01 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 969-4674 в размере 280 руб. 84 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 970-4675 в размере 364 руб. 17 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 974-4679 в размере 257 руб. 80 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 975-4680 в размере 216 руб. 57 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 976-4681 в размере  208 руб. 04 коп., по договору аренды от 16.03.2016 № 977-4682 в размере 218 руб. 78 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 978-4683 в размере 208 руб. 12 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 979-4684 в размере, 194 руб. 37 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 980-4685 в размере 183 руб. 95 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 981-4686 в размере 207 руб. 01 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 982-4687 в размере 114 руб. 04 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 983-4688 в размере 48 руб. 47 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 984-4689 в размере 03 руб. 66 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 985-4690 в размере 04 руб. 33 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 986-4691 в размере 04 руб. 23 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 987-4692 в размере 04  руб. 97 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 988-4693 в размере 04  руб. 92 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 989-4694 в размере 04  руб. 60 коп по договору аренды от 16.03.2016 № 990-4695 в размере 31 руб. 06 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 991-4696 в размере 04  руб. 46 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 992-4697 в размере 26 руб. 81 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 993-4698 в размере 26 руб. 56 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 994-4699 в размере 05 руб. 85 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 995-4700 в размере 140  руб. 91 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 996-4701 в размере 15 руб. 01 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 997-4702 в размере 3 809 руб. 15 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 998-4703 в размере 7 052 руб. 28 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 1003-4708 в размере 654 руб. 18 коп. по договору аренды от 16.03.2016 № 1004-4709 в размере 698 руб. 27 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени до разумного предела. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации «О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Доказательств несоразмерности пени в материалы дела ответчиком не представлено. Сам по себе размер пени, согласованный сторонами в договоре  не свидетельствует                               о ее явной несоразмерности. 

С учетом изложенного, оснований для снижения размера пени,  судом                                          не установлено.

Кроме того, истцом заявлено требование, о взыскании неустойки начиная с 16.05.2020 до дня фактического исполнения  денежных обязательств в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 961-4666, № 962-4667, № 963- 4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679,     № 975-4680,       №976-4681,  №977-4682, №978-4683,        №979-4684,    №980-4685,    №981-4686,    №982-4687,            №983- 4688, №984-4689, №985-4690,        №986-4691,    №987-4692,    №988-4693,    №989-4694,            №990-4695, №991-4696, №992-4697,         №993-4698,    №994-4699,    №995-4700,    №996-4701, №997-4702, №998-4703, №1003-4708, №1004-4709.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 и по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то,  что  такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты по арендным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению, начиная с 16.05.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства  в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка Российской Федерации от сумм Центрального банка Российской Федерации от сумм задолженности по договорам аренды земельного участка от 16.03.2016 № 961-4666, № 962-4667, № 963- 4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679,          № 975-4680,   №976-4681,№977-4682, №978-4683,     №979-4684,    №980-4685,    №981-4686,    №982-4687,    №983- 4688, №984-4689, №985-4690,   №986-4691,    №987-4692,    №988-4693,    №989-4694,    №990-4695, №991-4696, №992-4697,            №993-4698,    №994-4699,    №995-4700,    №996-4701, №997-4702, №998-4703, №1003-4708, №1004-4709  за каждый день просрочки,  правомерны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г.Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                        удовлетворить в полом объеме.

Взыскать с акционерного общества специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой», г.Барнаул  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,  г.Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность в размере 943 701 руб. 82 коп., из них:

21 796 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 961-4666 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 369 руб. 76 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020,

21 911 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 962-4667 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 393 руб. 32 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

21 771 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 963-4668 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 390 руб. 80 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

14 955 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 967-4672 за  период с 01.10.2019 по 15.05.2020, 268 руб. 44 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 365 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 968-4673 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 204 руб. 01 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

15 645 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 969-4674 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 280 руб. 84 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

20 288 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 970-4675 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 364 руб. 17 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

14 362 руб. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 974-4679 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 257 руб. 80 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

12 065 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 975-4680 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 216 руб. 57 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 589 руб. 86 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 976-4681 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 208 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

12 188 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 977-4682 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 218 руб. 78 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 594 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 978-4683 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 208 руб. 12 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

10 828 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 979-4684 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 194 руб. 37 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

10 247 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 980-4685 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 183 руб. 95 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

11 532 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 981-4686 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 207 руб. 01 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

6 353 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 982-4687 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 114 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

2 700 руб. 46 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 983-4688 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 48 руб. 47 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

203 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 984-4689 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 03 руб. 66 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

241 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 985-4690 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04 руб. 33 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

235 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 986-4691 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04 руб. 23 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

277 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 987-4692 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 97 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

273 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 988-4693 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 92 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

256 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 989-4694 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 60 коп пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

1 730 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 990-4695 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 31 руб. 06 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

248 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 991-4696 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 04  руб. 46 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

1 493 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 992-4697 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 26 руб. 81 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

1 479 руб. 78 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 993-4698 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 26 руб. 56 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

325 руб. 82 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 994-4699 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 05 руб. 85 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

7 850 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 995-4700 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 140  руб. 91 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

836 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 996-4701 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 15 руб. 01 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

212 208 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 997-4702 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 3 809 руб. 15 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

392 884 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 998-4703 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 7 052 руб. 28 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

36 444 руб. 64 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 1003-4708 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 654 руб. 18 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020, 

38 900 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды от 16.03.2016 № 1004-4709 за  период с 01.10.2019 по 31.03.2020, 698 руб. 27 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за  период с 01.01.2020 по 15.05.2020. 

Взыскать с акционерного общества специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой», г.Барнаул  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,  г.Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 16.05.2020 по день фактического исполнения  денежных обязательств от суммы основной задолженности по договорам аренды от 16.03.2016 № 961-4666, № 962-4667, № 963- 4668, № 967-4672, № 968-4673, № 969-4674, № 970-4675, № 974-4679,    № 975-4680,   №976-4681,№977-4682, №978-4683,          №979-4684,    №980-4685,    №981-4686,        №982-4687,           №983- 4688, №984-4689, №985-4690,        №986-4691,    №987-4692,    №988-4693,                 №989-4694,           №990-4695, №991-4696, №992-4697,         №993-4698,    №994-4699,    №995-4700,                 №996-4701, №997-4702, №998-4703, №1003-4708, №1004-4709.

Взыскать с акционерного общества специализиронный застройщик «Барнаулкапстрой», г.Барнаул  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 21 874 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова