АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49802/2018

02 ноября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.Г. Биндера, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Жанобергеновой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-49802/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес центр ПРЕЗИДЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональная Железнодорожная Строительная Компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 430 531 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1,  представитель по доверенности от 28.04.2018 г.

от ответчика: не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 1 430 531 руб. 52 коп., в том числе 1 144 377 руб. 80 коп. долга,  286 153 руб. 72 коп. неустойки, начисленной за период с 21.03.2018 г. по 22.08.2018 г.

Заявленные требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчика обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчик в судебные заседания не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО "БЦ Президент" (истец, арендодатель) и ООО "Межрегиональная Железнодорожная Строительная Компания" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Пр-0059/10-14 от 01.04.2014 года, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 2 площадью 92,2 кв.м., находящееся на 10 этаже Бизнес-Центра по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор был заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.1.4. договора) и в последующем был продлен дополнительным соглашением № 1 от 13.03.2015 г., № 2 от 13.02.2016 г., № 3 от 13.01.2017 г., № 6 от 13.12.2017 г.

Дополнительным соглашением № 4 от 24.03.2017 г. нежилое помещение № 2 было возвращено истцу, а ответчику было передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 26 площадью 238,07 кв.м. Также дополнительным соглашением № 5 от 13.10.2017 г. ответчику было передано в аренду нежилое помещение № 22 площадью 55,4 кв.м.

Согласно п.3.1. договора арендатор уплачивает арендодателю страховой депозит и арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. 

Согласноп.3.3.6 договора платежи по постоянной части арендной платы уплачиваются арендатором ежемесячным авансом в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В силу п.3.4.3 переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно на основании счета арендодателя не позднее 5 банковских дней с даты получения счета на оплату.

28.06.2018 года договор, заключенный между сторонами, досрочно расторгнут. В соглашении о расторжении договора зафиксирована задолженность ответчика в размере 1 144 377 руб. 80 коп. Оплату задолженности ответчик до настоящего времени не произвел.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет 1 144 377 руб. 80 коп.

Доказательств, подтверждающих произведенную ответчиком оплату за аренду имущества, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 1 144 377 руб. 80 коп., доказательств уплаты которой, в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании основного долга в сумме 1 144 377 руб. 80 коп., арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку оплата арендных платежей не была произведена в срок, истец просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно п. 4.3. договора за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,2 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей в установленные сроки ответчиком не исполнено, требование о взыскании неустойки предъявлено обоснованно.

Общая сумма неустойки, начисленной за период с 21.03.2018 г. по 22.08.2018 г., согласно расчету, представленному истцом, составляет 286 153 руб. 72 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 27 305 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная Железнодорожная Строительная Компания" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес центр ПРЕЗИДЕНТ" 1 430 531 руб. 52 коп., в том числе 1 144 377 руб. 80 коп. долга, 286 153 руб. 72 коп. неустойки, а также 27 305 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

СудьяА.Г. Биндер