ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

17.03.2023                                                                          Дело № А40-151749/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13.03.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 17.03.2023

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от Правительства Москвы: ФИО1 по дов. от 07.07.2022,

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 09.12.2022,

от ИП ФИО2: не явился, извещен,

от ООО "АВТО-АЛЕА Л": не явился, извещен,

от ООО "ЦПУ СНС": ФИО3 по дов. от 31.12.2022,

от ФИО4: ФИО3 по дов. от 02.07.2020,

от Управления Росреестра по г. Москве: не явился, извещен,

от Комитета государственного строительного надзора г. Москвы: не явился, извещен,

от Госинспекции по недвижимости г. Москвы: не явился, извещен,

от ГБУ МОСГОРБТИ: не явился, извещен,

от ф/у ИП ФИО2 - ФИО5: не явился, извещен,

от к/у ООО "АВТОАЛЕА Л" - ФИО6: не явился, извещен,

от БАНК ВТБ (ПАО): ФИО7 по дов. от 26.08.2021,

от ФИО8: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Банка ВТБ (ПАО),  Правительства Москвы,  Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 по делу № А40-151749/2020

по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ООО "АВТО-АЛЕА Л", ООО "ЦПУ СНС", ФИО4,

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права

третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ МОСГОРБТИ, ф/у ИП ФИО2 - ФИО5; к/у ООО "АВТОАЛЕА Л" - ФИО6; БАНК ВТБ (ПАО); ФИО8, 

 

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью "ЦПУ СНС", индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ИП ФИО4) (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании пристройки I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, комнаты 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещении второго этажа пристройки II (2 этаж, комнаты 10, 11, 3-13; антресоль, комнаты 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, признании пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, признании помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022 № 4114/19-3-21) к зданию по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, признании трехэтажного здания площадью 678,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здания в первоначальное состояния путем сноса пристройки I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здания в первоначальное состояние путем приведения помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса часть пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, комнаты 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояние путем приведения пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса встроенных помещений второго этажа (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м здания по адресу: 

<

...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО4 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояние путем приведения помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в первоначальное положение путем сноса встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв. м в трехэтажном здании по адресу: 

<

...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО4 расходов, обязании ООО "ЦПУ СНС" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 678,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: 

<

...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство территории с дальнейшим возложением на ООО "ЦПУ СНС" расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда демонтировать помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенного помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв. м здания по адресу: 

<

...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО4 месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем приведения пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в первоначальное положения путем демонтажа пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022 № 4114/19-3-21) к трехэтажному зданию по адресу: 

<

...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО4 расходов, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть ком. 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенного помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м здания по адресу: 

<

...>, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенного помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв. м здания по адресу: 

<

...>, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО4 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенного помещения второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО4 на помещения III с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки II (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022 № 4114/19-3-21), признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ЦПУ СНС" на здание площадью 678,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: 

<

...>, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, 19, от помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 в части пристройки I площадью 709,6 кв. м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, 19, от помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, комнаты 12,1 2а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, 19, от пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, комнаты 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, 19, от пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв. м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО2 расходов, обязании ИП ФИО4 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, 19, от пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18) общей площадью 29,1 кв. м к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО4 расходов, обязании ИП ФИО4 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, 19, от помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022 № 4114/19-3-21) к трехэтажному зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, с кадастровым номером 77:02:0007003:1051, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ИП ФИО4 расходов, обязании ООО "ЦПУ СНС" в месячный срок освободить земельный участок по адресу: 

<

...>, 19, от здания площадью 678,9 кв. м с адресным ориентиром: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:02:0007003:1076 путем демонтажа, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу объекта с дальнейшем возложением на ООО "ЦПУ СНС" расходов, обязании ИП ФИО2, ИП ФИО4 в месячный срок с момента сноса пристройки I площадью 709,6 кв. м; часть пристройки II (1 этаж, часть ком. 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, комнаты 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м; встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13; антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м; встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв. м; встроенных помещения второго этажа (2 этаж, пом. III, ком. 15-18); пристройки III с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022 № 4114/19-3-21) провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1051, расположенного по адресу: 

<

...>, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московское городское бюро технической инвентаризации" осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, ИП Станиславовича расходов, в соответствии со статьями 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, ГБУ МОСГОРБТИ, ф/у ИП ФИО2 - ФИО5; к/у ООО "АВТОАЛЕА Л" - ФИО6; БАНК ВТБ (ПАО); ФИО8

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022, исковые требования удовлетворены частично. Суд признал пристройку I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: 

<

...>. стр. 2 самовольной постройкой; признал помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к зданию по адресу: 

<

...> самовольной постройкой; признал помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м к зданию по адресу: 

<

...> самовольной постройкой; обязал ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем сноса пристройки I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: 

<

...>. стр. 2, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, расходов; обязал ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем приведения помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к зданию с адресным ориентиром: 

<

...>, предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, расходов; обязал ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем приведения пристройки с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в первоначальное положение путем сноса встроенных помещений второго этажа (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м здания по адресу: 

<

...> предоставив в случаи неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, расходов; признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на пристройку I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: 

<

...>, признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м здания по адресу: 

<

...>, признал отсутствующим зарегистрированное право собственности ИП ФИО2 на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж. ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв. м здания по адресу: 

<

...>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, БАНК ВТБ (ПАО), Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которой просят судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Определением от 16.02.2023 судебное заседание было отложено на 13.03.2023.

ИП ФИО2, ООО "АВТО-АЛЕА Л", Управление Росреестра по г. Москве, Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Госинспекции по недвижимости г. Москвы, ГБУ МОСГОРБТИ, ФИО8 своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель истцов доводы и требования кассационной жалобы поддержал, ф/у ИП ФИО2, ООО "ЦПУ СНС", ФИО4 против удовлетворения кассационной жалобы возражали по доводам, изложенным в письменных отзывах.

Публично-правовая компания «Роскадастр» заявила письменное ходатайство о замене в порядке процессуального правопреемства ФГБУ «ФКП Росреестра» на Публично-правовую компанию «Роскадастр».

В обоснование заявленного ходатайства Публично-правовая компания «Роскадастр» указала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» ликвидировано путем присоединения к Публично-правовой компании «Роскадастр», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд кассационной инстанции полагает его подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании БАНК ВТБ (ПАО) заявил письменное ходатайство об отказе от кассационной жалобы.

Возражений относительно заявленного ходатайства не поступило. 

В соответствии со статьей 282 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции прекращает производство по кассационной жалобе, если после принятия кассационной жалобы к производству суда от лица, ее подавшего, поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ заявителя от кассационной жалобы, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев поступившие ходатайство об отказе от кассационной жалобы, суд кассационной инстанции установил, что оно подписано представителем Банка, к ходатайству приложен документы, подтверждающие полномочия на отказ от жалобы. 

Отказ от жалобы не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, последствия отказа от кассационной жалобы участвующим в деле лицам понятны. 

Кассационная инстанция принимает отказ от кассационной жалобы БАНКА ВТБ (ПАО), в связи с чем производство по ней подлежит прекращению. 

Уплаченная при подаче кассационной жалобы государственная пошлина подлежит возврату БАНКУ ВТБ (ПАО) из дохода федерального бюджета Российской Федерации.

Изучив доводы кассационной жалобы истцов, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.07.1993 между Правительством Москвы (арендодателем) и АОЗТ "Фабрика-прачечная "Владыкино" (арендатором) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-02-000166, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 31252 кв. м.

На основании подпункта а пункта 1.1 договора аренды на участке имеются два здания переменной этажности (1-2 эт.) - производственные корпуса, два трехэтажных здания - пристройки к производственным корпусам, здание переменной этажности (1-2 эт.) - котельная, одноэтажное здание - гараж, металлический ангар, складские помещения. Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключается на 49 лет.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.09.2007 договор аренды признается расторгнутым с 28.09.2007.

Распоряжением префекта Северо-Восточного административного округа город Москвы от 08.08.2003 № 2236 "О вводе в эксплуатацию законченного строительством административно-хозяйственного здания ЗАО Фабрика-прачечная "Владыкино" по адресу: Нововладыкинский пр-д, д. 10" введено в эксплуатацию административно-хозяйственное здание ЗАО Фабрика-прачечная "Владыкино" по адресу: Нововладыкинский пр-д, д. 10, стр. 19, общей площадью 678,9 кв. м, о чем также был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.1997.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодателем) и ООО "Стройтайм" (арендатором 1), ФИО9 (арендатором 2), ФИО2 (арендатором 3), ФИО10 (арендатором 4), ФИО11 (арендатором 5) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2007 N М-02-030282, предметом которого является неделимый земельный участок общей площадью 24 675 кв. м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, 19, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: арендатору 1 - для эксплуатации производственно-офисных помещений, арендатору 2 - для эксплуатации административно-хозяйственного здания, арендатору 3 - для эксплуатации офисных помещений и помещений автосервиса и автосалона, арендатору 4 - для эксплуатации офисных помещений, арендатору 5 - для эксплуатации офисных помещений.

Согласно пункту 1.4 договора на участке имеется одноэтажное здание, в котором часть помещений первого, второго и третьего этажей принадлежит арендатору 1 на праве собственности, часть помещений подвала, первого, второго, третьего этажей принадлежит арендатору 3 на праве собственности, двухэтажное здание, принадлежащее арендатору 2 на праве собственности, трехэтажное здание с мансардой, принадлежащее на праве общей долевой собственности арендатору 4 (1/4 доля в праве) и арендатору 5 (3/4 доли в праве), пять одноэтажных временных строений. Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Между ИП ФИО12 (продавцом) и ИП ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 06.09.2011, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями договора нежилые помещения общей площадью 3069,8 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>, включающие: 1 этаж, пом. III, ком. 1, 1а, 2-5, 5а, 5б, 6-9, пом. V, ком. 1, 2, 2 этаж, пом. II, ком. 1-7, пом. III, ком. 1-6, 6А, 7-18, пом. IV, ком. 1-10, 10а, 10б, 11, 11а, 12-22, этаж 3, пом. I, ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3-7, 7а, 7б, 7в, 7г, 8-11 (условный номер объекта - 191908).

Между ФИО2 (продавцом) и ООО "Авто-Алеа Л" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 24.12.2016, в соответствии с которым продавец продает, в покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 3069,8 кв. м, этажи 1, 2, 3, номера на поэтажном плане: этаж 1, пом. III, комнаты 1, 1а, с 2 по 5, 5а, 5б, с 6 по 9, пом. IV - ком. 1-3, пом. V - ком. с 1 по 39, пом. VI - ком. 1, 2, этаж 2, пом. II - ком. 1-7, пом. III - ком. 1-6, 6а, 7-18, пом. IV, ком. 1-10, 10а, 10б, 11, 12-22, этаж 3, пом. I - ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, с 3 по 7, 7а, 7б, 7в, 7г, 7д, 8-11.

Между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи здания от 15.12.2017, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимого имущества - нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 678,9 кв. м, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:02:0007003:1076.

Между ООО "Авто-Алеа Л" (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2020 № 1/17-2020, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает на условиях договора принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 общей площадью 3069,8 кв. м, расположенные в здании, которое находится по адресу: 

<

...>, а именно: этаж I, пом. III ком. 1, 1а, 2-5, 5а, 5б, 6-9, пом. IV - ком. 1-3, пом. V - ком. 1-39, пом. VI - ком. 1, 2, пом. II - ком. 1-7, пом. III - ком. 1-6, 6а, 7-18, пом. IV - ком. 1-10, 10а, 10б, 11, 11а, 12-22, этаж 3, пом. I - ком. 1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3-7, 7а, 7б, 7в, 7г, 7д, 8-11.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) от 30.06.2020 № 99-5866980, выписке из ЕГРН от 23.07.2020 № КУВИ-002/2020-8925896, выпиской из ЕГРН от 03.06.2021 № КУВИ-002/2021-66288127 помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 площадью 3069,8 кв. м по адресу: 

<

...>, принадлежало на праве собственности в периоды с 03.04.2003 по 15.11.2008 - ООО "Стройтайм", с 15.11.2008 по 04.10.2011 - ФИО12, с 04.10.2011 по 24.04.2017 - ФИО2, с 25.04.2017 по 24.05.2021 - ООО "Авто-Алеа Л", с 24.05.2021 - ФИО4

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 площадью 3069,8 кв. м по адресу: 

<

...>/1, принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 24.05.2021 № 77:02:0007003:3479-77/051/2021-10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 № КУВИ-002/2021-62776613.

В силу выписки из ЕГРН от 30.06.2020 № 99-5866976, выписке из ЕГРН от 03.06.2021 № КУВИ-002/2021-66287594, выписке из ЕГРН от 15.06.2021 № КУВИ-002/2021-72244914 помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 площадью 5107,1 кв. м по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.01.2007 г. N 77-77-02/064/2006-494, в пользу Банка ВТБ "ПАО" зарегистрированы обременения в виде ипотеки сроком на 24 месяца (записи регистрации от 17.02.2016 № 77-77/002-77/002/252/2016-8/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-6/1, от 19.07.2016 № 77-77/002-77/002/252/2016-75/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-77/1).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2020 № 99-5866981, выписки из ЕГРН от 15.06.2021 № КУВИ-002/2021-72246153, выписки из ЕГРН от 03.06.2021 № КУВИ-002/2021-66287886, помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 площадью 709,6 кв. м по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.01.2007 № 77-77-02/064/2006-493, в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрировано обременение в виде ипотеки (записи регистрации от 19.07.2016 № 77-77/002-77/002/252/2016-78/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-76/1, от 17.02.2016 № 77-77/002-77/002/252/2016-9/1, № 77-77/002-77/002/252/2016-7/1).

Нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 площадью 678,9 кв. м по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО "ЦПУ СНС", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.02.2019 № 77:02:0007003:1076-77/009/2019-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2019 № 77/100/159/2019-1371, выпиской из ЕГРН от 26.02.2019.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.06.2021 № КУВИ-002/2021-72247103 здание с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: 

<

...>, принадлежало на праве собственности ЗАО фабрика-прачечная "Владыкино" с 02.10.2003 по 27.02.2004, ЗАО "Ариман" - с 27.02.2004 по 07.10.2005, ФИО13 (1/2 доля в праве долевой собственности), ФИО14 (1/2 доля в праве долевой собственности) - с 07.10.2005 по 16.08.2006, ФИО11 - с 16.08.2006 по 05.10.2006, ФИО11 (3/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО10 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) - с 05.10.2006 по 28.11.2008, ФИО10 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО11 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) - с 05.10.2006 г. по 16.04.2013, ФИО2 - с 16.04.2013 по 29.01.2018, ФИО4 - с 29.01.2018 по 26.02.2019, ООО "ЦПУ СНС" с 26.02.2019.

В выписке из ЕГРН указано, что в пределах нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1051 по адресу: 

<

...>, находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0007003:129, расположены объекты с кадастровыми номерами: 77:02:0007003:2659, 77:02:0007003:2660, 77:02:0007003:2661, 77:02:0007003:2662, 77:02:0007003:2663, 77:02:0007003:2664, 77:02:0007003:2665, 77:02:0007003:2666, 77:02:0007003:2667, 77:02:0007003:2668, 77:02:0007003:2669, 77:02:0007003:2670, 77:02:0007003:2671, 77:02:0007003:2672, 77:02:0007003:2673, 77:02:0007003:2674, 77:02:0007003:2675, 77:02:0007003:3275, 77:02:0007003:1164, 77:02:0007003:3479, 77:02:0007003:3489.

В техническом паспорте на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, по состоянию на 13.09.2009 г. указаны общие сведения о помещении: общая площадь - 709,6 кв. м, этажи - 1, 2, номера помещений на поэтажном плане: 1 этаж - I (26-32, 32а, 33), 2 этаж - I (24, 24а, 25). Согласно технического паспорта на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, по состоянию на 13.03.2009 г. площадь помещений составила 5107,1 кв. м, номера помещений на поэтажном плане: подвал - I (1-10, В, Г), II (1-3), 1 этаж - I (1-3, 3а, 4, 4а, 4б, 5-8, 20, 21, 23, 23а, 23в, 23г, 23е, 23ж, 23и, 24, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24к, А, Б, В, Г), II (1), антресоль 1 этажа - I (21, 22), 2 этаж - I (1-8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9-12, 12а, 12б, 13-17, 17а, 17б, 18, 18а, А, Б, В, Г), 3 этаж - I (В, Г).

В кадастровом паспорте помещения от 27.07.2013 в отношении помещения площадью 3069,8 кв. м по адресу: 

<

...>, указано, что помещение переоборудовано без разрешения: этаж 1 - пом. III, ком. 1, 4, 5, 5а, 5б, 7-9, пом. IV, ком. 1, пом.V, ком. 2-5, 7, 13-15, 18-21, 24, 25, 28, 29, 33, 37, 38, пом. VI - ком. 1, 2, этаж 2: пом. III, ком. 1, 6, 10-12, 14-18, пом. IV, ком. 10, 10а, 10б, 11, 11а, 12-14, 18-22, этаж 3: пом. I, ком. 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 5-7, 7а, 7б, 7в, 7г, 7д, 10, 11. В соответствии с рапортом о результатах планового (рейдового), обследования от 08.02.2019 № 9025952 в ходе планового рейдового обследования территории по адресу: 

<

...>, 19, Госинспекцией по недвижимости выявлено, что по данным информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы (ИС РЕОН) на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0007003:129 площадью 24675 кв. м земельно-правовые отношения не оформлены, согласно сведениям портала Росреестра зарегистрированные права и ограничения на земельный участок отсутствуют, ранее земельный участок был оформлен: ЗАО Фабрика-прачечная "Владыкино" договором аренды от 01.07.1993 № М-02-000166 по 28.09.2007 площадью 31252 кв. м с кадастровым номером 77:02:07003:006 для эксплуатации фабрики-прачечной, офисных помещений, автостоянки без права складских помещений, автосалона, автосервиса и коммерческого использования; договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2007 № М-02-030282 по 29.12.2007 площадью 24 675 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:129 для эксплуатации административно-хозяйственного здания, офисных помещений, помещений автосервиса и автосалона, на участке расположен имущественный комплекс, включающий трехэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>, здание поставлено на кадастровый учет (ОКС 77:02:0007003:1051) с площадью 7478,7 кв. м, согласно информации ГБУ МосгорБТИ (письмо от 23.01.2019 № ГИН-ОР-1883/19) по состоянию на 14.02.2003 на технический учет поставлено трехэтажное здание площадью 6 371,2 кв. м, по состоянию на 10.10.2006 площадь здания составляла 7478,7 кв. м, кроме того не входящие в общую площадь 423,1 кв. м, согласно сведениям портала Росреестра на помещения в здании зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц: на помещение с кадастровым 77:02:0007003:1164 площадью 5107,10 кв. м зарегистрировано право собственности физического лица (запись в эпсилонгаммароэта от 27.01.2007 № 77-77-02/064/2006-494); на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 площадью 709,60 кв. м зарегистрировано право собственности физического лица (запись в ЕГРН от 27.01.2007 № 77-77-02/064/2006-493); на помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 площадью 3069,80 кв. м зарегистрировано право собственности ООО "Авто-Алеа Л" (запись в ЕГРН от 25.04.2017 № 77:02:0007003:3479-77/002/2017-2), площадь помещений с зарегистрированными правами составляет 8886,5 кв. м, увеличение площади на 2515,3 кв. м произошло в результате возведения четырех пристроек и внутренней реконструкции с обустройством дополнительных помещений 2-го этажа, двухэтажное здание (ОКС 77:02:0007003:1040) площадью 946,4 кв. м 1968 года постройки с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 3, находится в собственности физических лиц (записи в ЕГРН от 26.05.2009 № 77-77-12/008/2009-183 на площадь 765,8 кв. м и от 10.06.2009 № 77-77-02/047/2009-023 на площадь 180,6 кв. м), к зданию возведена пристройка площадью около 80 кв. м, пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена, имущественные права не зарегистрированы; трехэтажное здание (ОКС 77:02:0007003:1076) площадью 678,9 кв. м 1997 года постройки с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, здание находится в собственности физического лица (запись в ЕГРН от 29.01.2018 № 77:02:0007003:1076-77/002/2018-2), здание площадью 678,9 кв. м введено в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО от 08.08.2003 № 2236; некапитальные объекты: строение площадью около 70 кв. м, бытовки площадью 140 кв. м, территория частично огорожена.

В акте о подтверждении факта наличия незаконного размещенного объекта от 20.01.2020 № 9027895 указано, что Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

...>, 19, кадастровый номер 77:02:0007003:129, ранее земельный участок был оформлен: ЗАО Фабрика-прачечная "Владыкино" договором аренды от 01.07.1993 № М-02-000166 по 28.09.2007 г. площадью 31252 кв. м с кадастровым номером 77:02:07003:006 для эксплуатации фабрики-прачечной, офисных помещений, автостоянки без права складских помещений, автосалона, автосервиса и коммерческого использования, договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2007 № М-02-030282 по 29.12.2007 площадью 24 675 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:129 для эксплуатации административно-хозяйственного здания, офисных помещений, помещений автосервиса и автосалона, на участке расположен имущественный комплекс, включающий трехэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>, согласно данным портала Росреестра в государственном кадастре недвижимости учтено трехэтажное здание площадью 678,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076, здание находится в собственности ООО "ЦПУ СНС" (запись в ЕГРН ОТ 26.02.2019 № 77:02:0007003:1076-77/009/2019-4), согласно данным технического паспорта ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на 26.10.2001 на учет поставлено трехэтажное здание площадью 596 кв. м (по данным технического учета высота по наружному обмеру - 10,15 м) 2001 года постройки с адресным ориентиром: 4-ый Нововладыкинский пр-д, д. 10, стр. 19, 15.04.2003 г. в технический паспорт внесена правка: адресный ориентир объекта изменен - Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, 25.08.2003 в технический паспорт внесены изменения в площадные характеристики объекта (площадь стала 679 кв. м, высота стала 12,65 м) в результате надстройки мансарды, в техническом паспорте имеется отметка "без разрешения", на поэтажном плане, составленном по состоянию на 26.10.2001, имеются отметки "разрешение на возведение строения не предъявлено" от 26.10.2001, здание площадью 678,9 кв. м принято актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.2000, введено в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО от 08.08.2003 № 2236, земельный участок для целей строительства здания с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, не предоставлялся, разрешения на строительство не оформлялось, здание с адресным ориентиром: Нововладыкинский пр-д, д. 2, стр. 6, площадью 678,9 кв. м обладает признаками самовольного строительства, на основании результатов обследования, проведенного на указанном земельном участке, установлено подтверждение факта наличия незаконно размещенного объекта.

Письмом от 01.04.2020 № МКА-02-16025/0-1 Москомархитектура сообщила заместителю руководителя Департамента о том, что в архиве Москомархитектуры и в интегрированной автоматизированной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы по адресам: 

<

...>, 19, отсутствует исходно-разрешительная документация.

ГБУ "ЦГА Москвы" в письме от 07.03.2019 № 10225, 13768 сообщило начальнику Управления контроля за объектами недвижимости по СВАО Госинспекции по недвижимости о том, что технической документации на строительство и ввод в эксплуатацию по адресу: 

<

...>, (4-й Нововладыкинский пр-д, д. 10, стр. 19) в ГБУ "ЦГА Москвы" не имеется.

Письмом Мосгосстройнадзор сообщил начальнику Управления контроля за объектами недвижимости по СВАО Госинспекции по недвижимости о том, что в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, 3, 6, проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) в Комитет не поступала, разрешения на строительство (реконструкцию) и на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Префектура Северо-Восточного административного округа города Москвы сообщила Заместителю руководителя Департамента, что распорядительные документы, выпущенные до 2008 года включительно, переданы на постоянное хранение в Главное архивное управление города Москвы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2021 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 28.04.2022 № 4114/19-3-21 на момент составления технической документации по состоянию на 14.12.1992 объект исследования по адресу: 

<

...>, имел общую площадь 6370,8 кв. м. В материалы дела представлены технические паспорта на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0007003:3275 (пристройка I) общей площадью 709,6 кв. м, 77:02:0007003:1164 (пристройка II) общей площадью 5107,1 кв. м, 77:02:0007003:3479 (пристройка III) общей площадью 3069,8 кв. м, при этом общая площадь помещений составляет 8886,5 кв. м (709,6 кв. м + 5107,1 кв. м + 3069,8 кв. м). В результате проведения работ по увеличению площади объектов исследования на 2515,7 кв. м образовались следующие помещения: объект с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 - пристроен полностью, возведенная площадь 709,6 кв. м; объект с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 - пристроено 734,5 кв. м (1 этаж, комнаты: 23 (частично), 23б, 23г, 23д, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж 24з, 24и, 24к, 2 этаж: комнаты 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18), встроенно 772,8 кв. м (2 этаж, комнаты: 10, 11, 13, 8, 8а, 8б, 8г, 8д, 18а, антресоль, комнаты: 21, 22), общая площадь возведенных помещений составляет 1 507,3 кв. м, объект с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 - пристроено некапитальное помещение, не входящее в общую площадь объекта, встроенно 248,1 кв. м (2 этаж, пом. III, комнаты: 1-6, 6а, 15, 16, 17, 18, 2 этаж, пом. II, комнаты: 1-7). В ходе проведения натурных исследований установлено, что часть встроенных помещений площадью 772,8 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:1164, 2 этаж, комнаты: 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а, площадью 139,1 кв. м является сборно-разборной конструкцией (стеллажи) и является некапитальной. Часть помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 - комнаты 1-6, 6а (площадь 219 кв. м) демонтирована. Итого общая площадь образовавшихся (пристроенных и встроенных) помещений составляет 2465 кв. м (709,6 + 1 507 + 248,1): пристройка - 1441,1 кв. м (709,6 + 734,5 + помещение не учтенное в общей площади), встройка в существующий объем - 1020,9 кв. м (772,8 + 248,1). Разница 50,7 кв. м (2 515,7 - 2 465) образовалась в результате учета лестниц по состоянию на 1992 г. "за итогом" и возведением внутренних перегородок основной части. В результате проведенных работ изменились следующие индивидуально-определенные признаки здания, расположенного по адресу: 

<

...>: общая площадь увеличилась, площадь застройки увеличилась, строительный объем увеличился, следовательно, увеличение общей площади объекта исследования с 6370,8 кв. м до 8886,5 кв. м (на 2515,7 кв. м) является реконструкцией.

Объекты исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 (пристройка I) площадью 709,6 кв. м и с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 (пристройка II) площадью 734,5 кв. м являются объектами капитального строительства, т.е. объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, за исключением встроенных помещений площадью 139,1 кв. м, которые являются сборно-разборными стеллажами, следовательно, некапитальными;

Объект исследования пристройка III с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 является объектом некапитального строительства и его перемещение без соразмерного ущерба возможно.

Встроенные в существующий строительный объем помещения и антресоли 1 этажа являются частью объекта капитального строительства.

Объект исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 (пристройка I) фактической общей площадью 709,6 кв. м в соответствии с поэтажным планом образовалось в промежуток времени с 07.08.2001 г. по 13.03.2009 г.;

Объект исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 (пристройка II) общей площадью 5107,1 кв. м в соответствии с поэтажными планами: пристройка образовалась в промежуток между 10.10.2006 и 13.03.2009, встроенные помещения 2 этажа (комнаты № 10-13, 8, 8а, 8б) образовались в промежуток времени между 14.12.1992 и 14.04.1999, встроенные помещения антресоли 2 этажа (комнаты № 8в, 8г, 8д, 18а) образовались в промежуток времени между 10.10.2006 и 13.03.2009;

Объект исследования с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 (пристройка III) общей площадью 3069,8 кв. м в соответствии с поэтажными планами: пристройка (некапитальная) образовалась в промежуток времени между 14.12.1992 и 14.04.1999, встроенные помещения 2 этажа (комнаты № 15-18) образовались в промежуток времени между 14.04.1999 и 10.10.2006, встроенные помещения 2 этажа (пом. II, комнаты № 1-7 и пом. III, комнаты № 1-6, 6а) образовались в промежуток времени между 14.12.1992 и 14.04.1999;

Пристройка I (кадастровый номер 77:02:0007003:3275) общей площадью 709,6 кв. м, пристройка II (кадастровый номер 77:02:0007003:1164) площадью 734,5 кв. м возведены с нарушениями и не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам;

Пристройка III (кадастровый номер 77:02:0007003:3479) - некапитальная пристройка, не входящая в общую площадь и встроенные помещения, возведена без нарушений и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;

Пристройка I (кадастровый номер 77:02:0007003:3275) общей площадью 709,6 кв. м, пристройка II (кадастровый номер 77:02:0007003:1164) площадью 734,5 кв. м создают угрозу жизни и здоровью для граждан;

Пристройка III (кадастровый номер 77:02:0007003:3479) - некапитальная часть, не учтенная в общей площади объекта, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан;

Встроенные части (антресоль и разделенный второй свет) не создают угрозу жизни и здоровью для граждан;

Приведение здания по адресу: 

<

...>, в состояние, существовавшее до возведения или создания спорной пристройки, без причинения несоразмерного ущерба зданию и с сохранением его эксплуатационных качеств, в том числе, безопасности возможно;

Здание по адресу: 

<

...>, с наличием спорных пристроек не соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), приведение указанного здания в соответствие с установленными требованиями возможно;

Здание по адресу: 

<

...>, является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан.

Оценив экспертное заключение, Арбитражный суд города Москвы посчитал его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанным на материалах дела, и пришел к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу,

Банк ВТБ (ПАО), ответчик ИП ФИО4 в отношении помещений с кадастровым номером 77:02:0007003:3479, ответчик ООО "ЦПУ СНС" в отношении трехэтажного здания с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: 

<

...>, заявили о пропуске истцами срока исковой давности.

Суд первой инстанции принял во внимание, что согласно пункту 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 22 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности не применяются в случаях, когда предъявляется требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановление Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 не содержит отдельных разъяснений, что для органов исполнительной власти распространяется иной порядок исчисления срока исковой давности для предъявления требований о признании права, прав собственности отсутствующим.

Так как пристройка I, пристройка II создают угрозу жизни и здоровью для граждан правила об исковой давности к данным объектам не подлежат применению, встроенные помещения площадью 139,1 кв. м, пристройка III (кадастровый номер 77:02:0007003:3479) являются объектами некапитального строительства, в связи с чем в силу пункта 7 постановления Пленума ВС РФ № 43 исковая давность к указанным требованиям неприменима в силу статьи 208 Кодекса, при заключении договора аренды земельного участка от 29.12.2007 здание площадью 678,9 кв. м (кадастровый номер 77:02:0007003:1076) по адресу: 

<

...>, было введено в эксплуатацию в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.1997, о чем истец Департамент при должной осмотрительности имел возможность узнать, суд пришел к выводу о пропуске истцами срока исковой давности только в отношении объекта площадью 678,9 кв. м (кадастровый номер 77:02:0007003:1076), заявления ответчика ФИО4 и Банка ВТБ (ПАО) о пропуске срока исковой давности отклонены судом.

Поскольку ИП ФИО2 не представлено доказательств издания распорядительных актов, разрешавших осуществление строительных работ по реконструкции пристройки I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3272, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть ком. 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24ж, 24и, 24к, 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м а также встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, комнаты 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м, к зданию по адресу: 

<

...>, спорные объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствуют градостроительным и строительным нормами и правилам, приведение здания по адресу: 

<

...>, в состояние, существовавшее до возведения спорных пристроек без причинения несоразмерного ущерба зданию с сохранением его эксплуатационных качеств, в том числе, безопасности, возможно, здание по адресу: 

<

...>, не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, ответчиками доказательств устранения данных нарушений на дату рассмотрения спора не представлено, то Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу, что требования истцов к ИП ФИО2 о признании пристройки I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: 

<

...>. стр. 2, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, самовольными постройками, обязании ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание в первоначальное состояния путем сноса указанных помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечении благоустройства освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов подлежат удовлетворению.

Поскольку встроенные помещения второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 18а) общей площадью 139,1 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части пристройки III (в соответствии со схемой № 13 в экспертном заключении ФБУ РФ ЦСЭ при Минюсте России от 28.04.2022 № 4114/19-3-21) к зданию по адресу: 

<

...>, являются некапитальными, оснований для удовлетворения требований истцов о признании данных объектов самовольной постройкой и их сносе в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, в связи с чем требования истцов в части указанных объектов не подлежат удовлетворению.

Так как пристройка с кадастровым номером 77:02:0007003:3479 в части встроенных помещений второго этажа (2 этаж, пом. III, комнаты 15-18) общей площадью 29,1 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, трехэтажное здание площадью 678,9 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:1076 по адресу: 

<

...>, не создают угрозу жизни и здоровью для граждан, возведены без нарушений, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, здание площадью 678,9 кв. м введено в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего на дату приемки законодательства, с учетом пропуска истцами срока исковой давности в части объекта площадью 678,9 кв. м, Арбитражный суд города Москвы посчитал, что требования истцов о признании данных объектов самовольными постройками, их сносе и признании отсутствующими прав ответчиков удовлетворению не подлежат.

Согласно пунктам 52, 53 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков; взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом помимо неразрывной связи с землей объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением и отвечать техническим характеристикам, позволяющим оценить его как объект недвижимости.

Из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку пристройка I площадью 709,6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0007003:3275 к зданию по адресу: 

<

...>. стр. 2, помещения с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части пристройки II (1 этаж, часть комнаты 23, ком. 23б, 23г, 23д, 23е, 23ж, 23з, 23и, 24а, 24б, 24в, 24г, 24д, 24е, 24ж, 24з, 24и, 24к; 2 этаж, ком. 12, 12а, 12б, 14-17, 17а, 17б, 17в, 18) общей площадью 734,5 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, помещение с кадастровым номером 77:02:0007003:1164 в части встроенных помещений второго этажа пристройки II (2 этаж, ком. 10, 11, 13, антресоль, ком. 21, 22) общей площадью 633,7 кв. м к зданию по адресу: 

<

...>, являются самовольными постройками и подлежат сносу, помещения поставлены на кадастровый учет, заявленные требования о признании зарегистрированных прав собственности ответчика ИП ФИО2 на спорные пристройки и помещения отсутствующими подлежали удовлетворению.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации а основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцами реализовано право на восстановление нарушенного права размещения на земельном участке, принадлежащем на праве собственности городу Москве, объектов капитального строительства в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцами не указан перечень мероприятий по благоустройству земельного участка, которые необходимо выполнить ответчикам с соответствующим правовым обоснованием, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что оснований удовлетворения заявленных требований в остальной части не имеется.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. 

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств. 

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями  284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ БАНК ВТБ (ПАО) от кассационной жалобы на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 по делу № А40-151749/2020, производство по кассационной жалобе прекратить.

Возвратить БАНК ВТБ (ПАО) из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу кассационной жалобы, уплаченной по платежному поручению от 12.12.2022 №542908.

В указанной части постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца.

Заменить ФГБУ «ФКП Росреестра» на Публично-правовую компанию «Роскадастр».

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 по делу № А40-151749/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу Правительства Москвы,  Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                                      С.В. Краснова

 

Судьи:                                                                                                         А.Р. Белова

 

Л.В. Федулова