АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«11» июня 2021 года                                                                         Дело № А53-13136/2021

Резолютивная часть решения объявлена «10» июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен «11» июня 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Батайское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Самарского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Батайское» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Самарского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: автодорога к ферме №2,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, на территории СТФ-2 ЗАО «Батайское»; дезинфекционный барьер к СТФ №2 расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, ЗАО «Батайское», в границах земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600007:2435.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик направил отзыв, в котором заявил, что не возражает против признания права общества на спорное имущество.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на балансе АО «Батайское» числятся следующие объекты недвижимости: автодорога к ферме № 2 и дезинфекционный барьер к СТФ № 2.

Указанные объекты недвижимости построены за счет собственных средств хозяйственным способом откормсовхозом «Батайский» и ОАО «Батайское», правопреемником которого в порядке реорганизации стало АО «Батайское».

Так, на основании решения Исполнительного комитета Азовского районного Совета народных депутатов № 405 от 16.10.1991 на базе Батайского откормочного совхоза в соответствии со ст. 11, 34 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» № 445-1 от 25.12.1990 было зарегистрировано как юридическое лицо коллективное сельскохозяйственное предприятие - товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Батайское откормочное».

Организационно-правовая форма предприятия была предусмотрена ст. 11 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности», в соответствии с которой товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности, уставной фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей,

В отличие от юридических лиц, созданных в организационно-правовых формах государственных и муниципальных предприятий (статья 6,7 Закона), которые в дальнейшем реорганизовались в акционерные общества в соответствии с «Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год», утв. Постановлением ВС РФ от 11.06.1992 № 2980-1, КСП ТОО (АОЗТ) «Батайское откормочное» изначально было создано как предприятие частной формы собственности.

В дальнейшем реорганизация КСП ТОО (АОЗТ) «Батайское откормочное» происходила не в связи с приватизацией, а в связи с изменениями законодательства об акционерных обществах.

При таких обстоятельствах, Коллективное предприятие «Батайское» является правопреемником прав и обязанностей откормсовхоза «Батайский».

Акционерное общество закрытого типа «Батайское» создано путем приведения в соответствии с законодательством Российской Федерации организационно-правовой формы КСП «Батайское откормочное» и зарегистрировано постановлением главы Администрации Азовского района Ростовской области № 217 от 22.04.1994.

В соответствии с постановлением Главы Администрации Азовского района Ростовской области № 760 от 27.08.1996 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Батайское», учрежденное из реорганизованного откормочного совхоза «Батайский», учредителями которого являются трудовой коллектив и пенсионеры хозяйства.

Закрытое акционерное общество «Батайское» зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Азовского района Ростовской области № 451 от 22.06.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №272.

В соответствии с пунктом 1.1. устава открытое акционерного общество «Батайское» преобразовано из откормсовхоза «Батайский» и является правопреемником всех его прав и обязанностей.

Решением Совета директоров от 17.06.2009 закрытое акционерное общество «Батайское» преобразовано путем изменения типа общества на открытое акционерное общество «Батайское».

В соответствии с пунктом 1.1. устава открытого акционерного общества «Батайское» общество преобразовано из откормсовхоза «Батайский», действует на основании устава и законодательства Российской федерации. Общество является правопреемником всех прав и обязанностей откормсовхоза «Батайский».

22 апреля 2020 года в связи с приведением учредительных документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона № 99-ФЗ от 05.05.2014), на основании решения единственного акционера открытого акционерного общества «Батайское» от 10.03.2020 изменилось наименование ОАО «Батайское» на АО «Батайское».

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках, принадлежащих АО «Батайское» на праве собственности и праве бессрочного и бесплатного пользования. Автодорога к ферме № 2 площадью 5530 кв.м расположена на землях переданных АО «Балансное» в бессрочное пользование (Государственный акт на право пользования землей A-I № 118452) и земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600007:2435 (земельный участок в собственности, выписка из ЕГРН от 17.02.2021 года), по адресу: Ростовская обл., р-н Азовский, на территории СТФ-2 ЗАО «Батайское». Дезинфекционный барьер к СТФ № 2 площадью 95,5 кв.м расположен по адресу: Ростовская область, р-н Азовский, ЗАО «Батайское», в границах земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600007:2435 (земельный участок в собственности, выписка из ЕГРН от 17.02.2021).

В процессе эксплуатации объектов АО «Батайское» производило ремонт и техническую реконструкцию объектов. В связи с давностью постройки указанных объектов правоустанавливающие документы (проектно-сметная документация, акты ввода в эксплуатацию и пр.) не сохранились. В настоящее время изготовлены технические паспорта и планы на указанные объекты.

В обоснование принадлежности спорных объектов ОАО «Батайское» представило справки о балансовой стоимости зданий и сооружений, находящихся на балансе АО «Батайское», в числе основных средств.

Автодорога к ферме № 2 используется АО «Батайское» для подъезда к своим производственным площадкам через указанный дезинфекционный барьер.

Иных документов, подтверждающих право собственности на объекты, кроме перечисленных, в настоящее время АО «Батайское» не имеет.

С целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, АО «Батайское» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 37, 39 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования совхоза, реорганизация государственно-колхозных организаций допускается только по решению общих собраний их членов или собраний уполномоченных. 

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права  в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений суд пришел к выводу о том, что в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказано основание возникновения права собственности – правопреемство за совхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта.

Суд установил, что заявленные в иске объекты не является предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено. 

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты отсутствуют.

Сведений о включении спорных объектов в реестр муниципального или государственного имущества не представлено.

Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими планами и паспортами, копии которых представлены в материалы дела.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей (платежное поручение от 19.04.2021 № 595).

Ходатайство истца об отнесении на него судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за акционерным обществом «Батайское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества: автодорога к ферме №2,  расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, на территории СТФ-2 ЗАО «Батайское»; дезинфекционный барьер к СТФ №2 расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, ЗАО «Батайское», в границах земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600007:2435.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук