АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 декабря 2023 года

Дело № А33-13760/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Халматова Надирбека Махмуджановича (ИНН 246217409785, ОГРНИП 318246800114069)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 13.05.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 18.11.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (далее – ответчик, ООО «Сибирские городки») о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа в размере 420 930 рублей, неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 18 января 2022 по 31 января 2022; неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.02.2022 по 28.02.2022; процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.06.2023 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 03.07.2023 судебное заседание отложено на 22.08.2023.

Протокольным определением от 22.08.20.2023 судебное заседание отложено на 17.10.2023.

Протокольным определением от 17.10.2023 судебное заседание отложено на 24.11.2023.

Протокольным определением от 24.11.2023 судебное заседание отложено на 08.12.2023.

В судебное заседание 08.12.2023 явились представители истца и ответчика.

Представитель истца ходатайствовала об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика: 334 804, 68 рублей неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа, 151 381, 40 рублей неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 18.01.2022 по 31.01.2022, 270 644, 53 рублей неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.02.2022 по 28.02.2022, 79 487, 95 процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования о взыскании с ответчика 334 804, 68 рублей неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа, 151 381, 40 рублей неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 18.01.2022 по 31.01.2022, 270 644, 53 рублей неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.02.2022 по 28.02.2022, 79 487, 95 процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении контррасчета к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14.12.2023 в связи с необходимостью дополнительного исследования судом материалов дела, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

В судебное заседание 14.12.2023 после перерыва явились представители истца и ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из иска и пояснений истца, при заключении договора аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 по адресу: 

<

...> между АО «АМК-фарма» (правопреемник ООО «Сибирские городки») и ИП ФИО1 не была соблюдена письменная форма договора путем составления единого документа, подписанного сторонами, как это требует п. 1 ст. 651ГКРФ. Истец указывает, что договор с дополнительным соглашением к нему, актом о начале коммерческой деятельности, актом приема-передачи были предоставлены истцу только 19.09.2022, т.е. после расторжения договора по инициативе арендатора (18.04.2022).

В пункта 2.2. договора указано, что арендатор обязуется использовать помещение только для осуществления коммерческой деятельности, профиль которой указан в Приложении № 3 к настоящему договору аренды, а также обязуется использовать при осуществлении коммерческой деятельности в помещении только товары, соответствующие ассортиментному перечню и торговым маркам, указанным в Приложении № 3 к настоящему договору аренды. Настоящий договор аренды не дает арендатору право использовать помещение в качестве адреса юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. При этом, не более 15% площади помещения может быть использовано в качестве подсобных.

Согласно пункту 2.3. договора, арендатор обязан произвести работы арендатора в соответствии с условиями настоящего договора и открыть помещение для посетителей (дата начала коммерческой деятельности) не позднее, чем через 45 дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Срок аренды указан в приложении № 2 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договора).

Из пункта 3.2. договора следует, что настоящий договор аренды вступает в силу для сторон с даты подписания, а для третьих лиц считается заключенным с момента государственной регистрации. Подача документов для регистрации настоящего договора аренды, а также изменений и дополнений к нему осуществляется арендодателем при условии предоставления арендатором всех необходимых документов, требуемых регистрирующим органом. Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора аренды, регистрацией изменений и дополнений к нему, а также расходы, связанные с подготовкой необходимой технической документации (технического плана, кадастрового паспорта) несет арендатор. Арендодатель может взять на себя расходы по регистрации настоящего договора аренды, в том числе расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в договор аренды и получением технической документации. В этом случае арендатор обязан возместить арендодателю денежные суммы, уплаченные за арендатора, в течение 7 календарных дней после представления арендодателем соответствующего счета с приложением документов, подтверждающих вышеуказанные расходы. В случае уклонения арендатора от предоставления необходимых для государственной регистрации документов, арендодатель вправе отказаться от заключения договора аренды и требовать возмещения убытков.

В пункте 3.3. договора указано, что арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок. 

Если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения по вине арендатора письменного договора (соглашения) между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями настоящего договора аренды за тем исключением, что причитающаяся по настоящему договору аренды постоянная составляющая арендной платы увеличивается до суммы, равной 140 % соответствующих сумм, имеющих силу в течение первоначального срока аренды по настоящему договору аренды (пункт 3.4 договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Из пункта 4.2. договора следует, что размер базовой арендной платы, постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационных расходов, маркетинговых расходов, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы определен сторонами в приложении № 4 к настоящему договору аренды.

В пункте 4.3. договора указано, что размер базовой арендной платы автоматически индексируется ежегодно, с 1 числа 12-го месяца с даты начала коммерческой деятельности, на 5 процентов. Подписание дополнительного соглашения не требуется. Кроме того, размер базовой арендной платы может быть изменен арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со статьей 451 ГК РФ. Под существенным изменением обстоятельств стороны понимают изменение профиля коммерческой деятельности арендатора, указанного в приложении 3. О предстоящих изменениях профиля коммерческой деятельности арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до момента наступления таких изменений. В течение указанного срока стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору аренды об изменении базовой арендной платы. При недостижении сторонами соглашения о новом размере Базовой арендной Платы и не подписании дополнительного соглашения в указанный срок арендатор не вправе изменять профиль коммерческой деятельности. При одностороннем изменении арендатором профиля коммерческой деятельности, без уведомления и согласования такого изменения с арендодателем, арендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего договора аренды и прекратить его действие (расторгнуть договор аренды). В указанных случаях договор аренды считается расторгнутым с даты получения арендатором уведомления об отказе арендодателя от исполнения настоящего договора аренды.

В пункте 4.4. договора указано размер эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов автоматически индексируется ежегодно, с 1 числа 12-го месяца с даты начала коммерческой деятельности, на 5 процентов. подписание дополнительного соглашения не требуется.

В пункте 4.5. договора указано, что все суммы, предусмотренные настоящим договором аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим договором аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 4.6. договора, сроки осуществления платежей по настоящему договору аренды определены сторонами в приложении 4 к настоящему договору аренды.

В силу пункта 4.7. договора арендатор в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора аренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме, указанной в пункте 9 приложения № 2 к настоящему договору аренды. обеспечительный платеж считается переданным арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, и находится в пользовании арендодателя до полного их исполнения. на сумму обеспечительного платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у арендодателя. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором аренды (в том числе, арендной платы, неустойки в виде штрафов или пеней и др.), в случае повреждения помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, произошедшего по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств по настоящему договору аренды, арендодатель вправе вычесть (удержать) из обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений помещения и/или здания и/или иного имущества арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы. арендатор обязан восстановить обеспечительный платеж до установленного в настоящем договоре аренды размера в течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления арендодателя. В случае увеличения размера постоянной и/или дополнительной составляющей арендной платы размер обеспечительного платежа соответственно увеличивается. После такого увеличения арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. арендатор обязан пополнить обеспечительный платеж до установленного размера в течение 10 календарных дней с даты получения такого уведомления арендодателя. 

В пункте 4.8. договора указано, что в случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в счет оплаты постоянной и дополнительной составляющих арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по настоящему договору аренды, или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 10 банковских дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

Размер платежей, установленных настоящим договором аренды, определяется и осуществляется в рублях (пункт 4.9. договора). 

Платеж считается осуществленным арендатором в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Арендатор производит все платежи по настоящему договору лично и только с расчетных счетов, открытых для ведения предпринимательской деятельности (пункт 4.10. договора). 

Согласно пункту 4.11. договора, при осуществлении платежей по настоящему договору арендатор в обязательном порядке указывает: а) номер настоящего договора, вид платежа (наименование конкретной составляющей арендной платы, по которой производится платеж, обеспечительный платеж, пени по договору, иной платеж, предусмотренный настоящим договором) и период за который осуществляется платеж; б) номер счета с датой, на основании которого осуществляется платеж (если платеж производится по счету). В случае, если по указанному в платежном документе назначению платежа невозможно идентифицировать вид платежа, т.е. не выполнены требования, изложенные в первом абзаце настоящего пункта, то платеж считается не осуществленным и относится арендодателем к невыясненным платежам до момента предоставления арендатором письма, уточняющего назначение платежа.

Пунктом 5.1.8. договора предусмотрено право арендодателя в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы. Срок, в который арендная плата должна быть внесена досрочно, устанавливается арендодателем и указывается в уведомлении, направляемом арендатору. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы является невнесение арендной платы в течение 10 календарных дней с даты, когда арендная плата должна была быть внесена. 

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:

- после получения суммы обеспечительного платежа передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1. договора); 

- в течение срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем здания (пункт 5.3.2. договора); 

- содержать зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (пункт 5.3.3. договора); 

- обеспечивать предоставление арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с определенными в приложении 2 к настоящему договору аренды техническими условиями; арендодатель не несет ответственности за непредставление коммунальных услуг, произошедшее по вине поставщиков коммунальных услуг (пункт 5.3.4. договора).

- информировать арендатора о ставших известными арендодателю любых повреждений или разрушениях здания, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение арендатором коммерческой деятельности (пункт 5.3.5. договора).

В пунктах 5.4.3., 5.4.19. договора указаны обязанности арендатора своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды, обеспечить за свой счет охрану помещения и имущества арендатора, находящегося в помещении; при этом в случае привлечения арендатором охранного предприятия в целях оказания услуг охраны имущества и обеспечения порядка в помещении, арендатор обязан заблаговременно письменно согласовать с арендодателем кандидатуру охранного предприятия, порядок оказания охранных услуг в помещении, а также установку и эксплуатацию охранных систем (системы защиты от краж и т.п.). Необходимым условием для согласования является наличие лицензии охранного предприятия. Оказание охранных услуг с использованием общих систем здания (установка системы оповещения с подачей сигнала на пульт службы безопасности здания и т.п.), при их наличии, производится на основании отдельного договора с арендодателем (управляющей компании), либо иным лицом, указанным арендодателем.

Размер обеспечительного платежа указан в пункте 9 приложения № 2 к договору и составляет 350 774 руб. 73 коп. без учета НДС. Пунктом 8 предусмотрен срок аренды по 31.12.2023

В пункте 1.1 приложения № 4 к договору постоянная арендная плата указана следующим образом: 

Базовая Арендная плата составляет 261,96 (Двести шестьдесят один) рубль 96 копеек без НДС за 1 кв.м. Арендуемой Площади в месяц. Постоянная составляющая Арендной платы рассчитывается как произведение Базовой Арендной платы без НДС за 1 кв.м. в месяц на Арендуемую Площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без вычета площади внутренних перегородок, колонн и стен, и составляет 109 761,24 (Сто девять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 24 копейки без НДС в месяц. Постоянная составляющая Арендной платы начисляется Арендатору с Даты начала Арендатором Коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.3 настоящего договора. Постоянная составляющая Арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую Арендной платы за первый месяц Арендатор выплачивает в течение 5 (Пяти) календарных дней после подписания настоящего договора.

Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии, стоимость потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле Арендатора (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.2.1. приложения № 4 к договору предусмотрен расчет стоимости, потребленной в помещении за месяц электроэнергии.

Расчет стоимости потребленной в Помещении электроэнергии осуществляется одним из следующих способов:

Способ №1. Применяется в случае, если Помещение Арендатора оборудовано прибором учета электроэнергии (счетчиком), в том числе освещение Помещения учитывается установленным в Помещении прибором учета.

Стоимость потребленной в Помещении электроэнергии определяется как произведение натурального потребления электроэнергии за расчетный период (показания счетчика на последнюю дату расчетного периода либо дату расторжения договора аренды - показания счетчика на последнюю дату предыдущего расчетного периода либо дату подписания акта приемки-передачи Помещения) и тарифа, установленного энергоснабжающей организацией (на основании расчетных документов).

Стоимость потребленной электроэнергии = Натуральное потребление электроэнергии * Тариф энергоснабжающей организации.

Способ № 2. В случае выхода из строя прибора учета, расчет потребленной электроэнергии будет осуществляться на основании среднего потребления за последние три месяца + 10%. В случае бездействия Арендатора и отказа от ремонта/замены прибора учета в срок более 1 месяца, расчет потребленной электроэнергии будет осуществляться на основании двойного среднего потребления за последние три месяца до момента установки прибора учета.

В пункте 1.2.3 приложения № 4 к договору стороны договорились общей арендуемой площадью здания считать 3 672,9 кв.м.

Арендодатель по письменному запросу арендатора подтверждает применяемые тарифы (ставки) путем предоставления договоров, счетов, счетов-фактур, дополнительных соглашений и иных документов, подтверждающих тарифы и расходы арендодателя на потребленную электроэнергию (пункт 1.2.4. приложения № 4 к договору).

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 1.2.5. приложения № 4 к договору).

В пункте 1.2.6 договора приложения № 4 к договору указано, что в случае истечения срока аренды или досрочного расторжения настоящего договора аренды переменная составляющая арендной платы за соответствующее количество последних месяцев аренды рассчитывается на основании среднего потребления за три предшествующих месяца. арендатор обязуется уплатить переменную составляющую арендной платы не позднее дня возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приема помещения.

Пунктом 1.3 приложения № 4 к договору предусмотрено, что дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

А) Эксплуатационные расходы в размере 379 руб. 76 коп. без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади;

Б) Маркетинговые расходы в размере 24 руб. 95 коп. без НДС в месяц за 1 кв.м. Арендуемой площади.

Дополнительная составляющая Арендной платы рассчитывается как произведение суммы Эксплуатационных расходов и Маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на Арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр Помещения без вычета площади внутренних перегородок, колонн и стен, и составляет 169 573,49 (Сто шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 49 копеек без НДС в месяц.

Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Дополнительную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 (Пяти) календарных дней после подписания договора.

Дополнительная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в пункте 2.3. договора.

Из пункта 1.4.1. приложения № 4 к договору следует, что оборотная составляющая арендной платы определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 18 % от товарооборота, без НДС за календарный (расчетный) месяц в рублях, и величиной, рассчитанной как сумма постоянной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы за соответствующий календарный (расчетный) месяц в рублях, без НДС. Полученная величина оборотной составляющей арендной платы увеличивается на величину действующей ставки НДС.

Пунктом 1.4.2. приложения № 4 к договору установлено, что оборотная составляющая арендной платы начисляется с даты начала коммерческой деятельности.

Оборотная составляющая арендной платы (в случае наличия) выплачивается ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 1.4.3. приложения № 4 к договору).

Основанием для начисления оборотной составляющей арендной платы является ежемесячный отчет о товарообороте, составленный арендатором на основании фискальных документов, формируемых контрольно-кассовой техникой, а также иных документов, подтверждающих получение дохода от продаж в помещении (в том числе продаж по контрактам и продаж товаров в кредит с участием банков или иных кредитных организаций с использованием инструментов потребительского кредитования) лицами, осуществляющими продажи в помещении (арендатором/субарендатором/иными лицами) за календарный (расчетный) месяц (пункт 1.4.4. приложения № 4 к договору).

Ежемесячный отчет о товарообороте составляется в соответствии с формой (приложение № 8 к договору аренды) и представляется в письменной форме на бумажном носителе, заверенный печатью и подписью исполнительного органа арендатора или иного лица, уполномоченного подписывать финансово-распорядительные документы от имени арендатора, подтвержденного представлением заверенной копии доверенности (пункт 1.4.5. приложения № 4 к договору).

К отчету о товарообороте арендатор прилагает по каждой установленной в помещении единице контрольно-кассовой техники заверенную копию фискального документа, содержащего итоговые суммы расчетов, зафиксированные в счетчиках итогов фискального накопителя на последний день расчетного месяца (далее - приложения).

В пункте 1.4.6. приложения № 4 к договору указано, что арендатор обязан представлять арендодателю отчет о товарообороте и приложения не позднее 5 рабочих дней с последнего дня каждого календарного месяца, который в полном объеме или частично (в случае неполного календарного месяца осуществления коммерческой деятельности) приходится на период осуществления коммерческой деятельности. 

В пункте 1.4.7. приложения № 4 к договору указано, что надлежащим представлением отчета о товарообороте признается только вручение арендодателю в установленные сроки составленного по согласованной форме оригинала отчета о товарообороте на бумажном носителе с приложением заверенных копий соответствующих фискальных документов и доставленном арендодателю в соответствии с требованиями к доставке сообщений, установленными настоящим договором аренды. 

Согласно пункту 1.4.8. приложения № 4 в целях оперативного взаимодействия отчет о товарообороте и приложения могут быть направлены арендодателю в виде электронного образа (сканированных копий) отчета о товарообороте и приложений, оформленных в соответствии с требованиями настоящего договора, в срок, установленный для представления отчета о товарообороте.

В соответствии с пунктом 1.4.15 приложения № 4 к договору в случае непредставления арендатором арендодателю отчета о товарообороте, установленного настоящим договором аренды, товарооборот за соответствующий календарный (расчетный) месяц рассчитывается по формуле:

Товарооборот = (товарооборот период / т.) х 1,5, где: 

Товарооборот период - товарооборот арендатора за последние 6 (шесть) полных календарных месяцев, предшествующих расчетному. В случае, если количество полных календарных месяцев, за которые арендатором был представлен отчет о товарообороте меньше шести, то учитывается товарооборот за последние полные календарные месяцы, предшествующие расчетному, за которые арендодателю был представлен отчет о товарообороте;

I - количество полных календарных месяцев, за которые учитываются данные о Товарообороте Арендатора.

Согласно Выписке из ЕГРН от 08.02.2023 ООО «Сибирские городки» с 01.12.2022 стало собственником гипермаркета по адресу: 

<

...> Д.31Б. Данное здание (кадастровый номер 24:52:0010505.114) в п. 1.1 договора аренды от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11. В связи с чем по данному объекту недвижимости правопреемником АО «АМК-фарма» является ООО «Сибирские городки».

В материалы дела представлен по акту-приема передачи помещения от 16.03.2021.

Стороны не оспаривают факт передачи помещения арендатору.

В представленном в деле акте о начале арендатором коммерческой деятельности от 30.04.2021 указано, что арендатор открыл посещение для посетителей (дата начала коммерческой деятельности) 30.04.2021.

АО «АМК-Фарма» уведомило предпринимателя о готовности помещения к передаче (исх. от 13.12.2021 № 01).

В ответ на указанное письмо в письме от 15.12.2021 индивидуальный предприниматель указал, что для рассмотрения данного письма по существу необходимо предоставить копии следующих документов: информацию о подписании арендодателем договора от 22.12.2020 № 1.3л.1.2020/13 и дополнительным соглашением к нему от 22.12.2020, информацию о регистрации договора аренды в установленном порядке, согласие о банке-залогодержателя на заключение договора аренды, экземпляр арендатора договора аренды.

Письмом от 16.12.2021 ИП ФИО1 обратился к АО «АМК-Фарма» с просьбой предоставить ему копию договора аренды с отметкой о его регистрации и копию письма-согласия банка-залогодержателя на заключение договора аренды. 

Претензией от 19.12.2021 арендатор требовал возврата уплаченных предпринимателем по договору от 22.12.2020 № 1.3л.1.2020/13 денежных средств в сумме 3 415 329 руб. 36 коп., поскольку доказательства подписания вышеназванного договора со стороны АО «АМК-Фарма» не представлены, стороны не пришли к соглашению по условиям договора аренды и договор считается не заключенным.

ИП ФИО1 обратился к АО «АМК-Фарма» с заявлением о зачете встречных однородных требований от 24.12.2021, в соответствии с которым после проведения зачета взаимных однородных требований остаток задолженности АО «АМК-Фарма» перед ИП ФИО1 по договору аренды от 22.12.2020 № 1.3л.1.2020/13 составляет 1 621 002 руб. 24 коп.

В материалы дела представлена копия электронного письма от АО «АМК-Фарма» 28.12.2021 с уведомлением о том, что на 28.12.2021 отсутствует оплата по всем договорам. В письме указано, что в случае невнесения арендной платы, 29.12.2021 на основании пункта 5.1.5 договора будут приостановлены услуги договора, в том числе и коммунальные. 

В ответ письмом от 28.12.2021 ИП ФИО1 указал АО «АМК-Фарма» на то, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11, заключенного с АО «АМК-ФАРМА», отсутствует. Уведомлением о зачете взаимных однородных требований от 24 декабря 2021г. в порядке ст. 410 Гражданского кодекса РФ прекращены обязательства ИП ФИО1 перед АО «АМК-ФАРМА» по оплате счетов от 06.12.2021 № 13752 на сумму 335 201 руб. 68 коп., от 16.12.2021 № 14304 на сумму 12 749 руб. 58 коп., всего на сумму 347 951 руб. 26 коп. Зачет взаимных однородных требований является односторонней сделкой. Каких-либо возражений по факту осуществления зачета взаимных однородных требований АО «АМК-Фарма» не заявляло.

ИП ФИО1 11.01.2022 направил в адрес АО «АМК-Фарма» уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11, поскольку АО «АМК-Фарма» не предоставило доказательств подписания своей стороной спорного договора. Датой расторжения договора просило считать первый календарный день по прошествии трехмесячного срока с даты уведомления. Просила направить в указанную дату уполномоченного представителя для подписания акта возврата нежилого помещения.

18 января 2022 ИП ФИО1 сообщил АО «АМК-Фарма», что в связи с отключением электроэнергии 18.01.2022 в 11 час. 38 мин. в нежилом помещении магазина «Смешные цены», по адресу: 

<

...>, арендуемом по договору аренды от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 просит направить уполномоченного представителя для составления акта об отключении электроэнергии. Уведомление об отключении электроэнергии 18.01.2022 не получал. 

В письме от 19.01.2022 ИП ФИО1 повторно просил обеспечить явку уполномоченного представителя АО «АМК-Фарма» для составления акта об отключении электроэнергии.

ИП ФИО1 обратился с запросом, выраженном в письме от 19.01.2022 к ООО «ЭнергоПрофит» и АО «АМК-Фарма» с просьбой сообщить, кто является инициатором введения полного ограничения режима потребления электрической энергии и указать причины такого ограничения. 

Письмами от 24.01.2022, 26.01.2022, 17.02.2022, 09.03.2022 в связи с отключением электроэнергии в спорном помещении ИП ФИО1 просил АО «АМК-Фарма» направить уполномоченного представителя арендодателя для снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии, указал, что в случае неявки уполномоченного представителя, снятие и фиксация показаний приборов учета будет осуществлена ИП ФИО1 

ИП ФИО1 обратился к АО «АМК-Фарма» с заявлением о зачете встречных однородных требований от 24.01.2022, в соответствии с которым после проведения зачета взаимных однородных требований задолженности АО «АМК-Фарма» перед ИП ФИО1 по претензии от 19.12.2021 по договору аренды от 22.12.2020 № 1.3л.1.2020/13 не имеется.

04 февраля 2022 года ИП ФИО1 направил в адрес АО «АМК-Фарма» уведомление о дате расторжения договора, в соответствии с которым истец просит считать датой расторжения договора 18.04.2022.

Письмом от 09.02.2022 предприниматель просил засчитеть из суммы обеспечительного платежа, уплаченного по чек-ордеру от 19.01.2022 в сумме 420 930 руб. - 19 429 руб. 03 коп. в счет оплаты счета от 24.01.2022 № 730.

ИП ФИО1 составлены акты от 28.02.2022, от 31.03.2022 о снятии показаний приборов учета по договору аренды от 21.12.2020 № А-ЛС.1.2020/11.

17 февраля 2022 года ИП ФИО1 обратился к АО «АМК-Фарма» с претензией, в которой просил обеспечить электроэнергией арендуемое нежилое помещение магазина «Смешные цены» по адресу: 

<

...> с приложением актов об отключении электроэнергии от 18.01.2022, о снятии показаний приборов учета от 31.01.2022.

05 марта 2022 года ИП ФИО1 повторно обратился с запросом, выраженном в письме от 19.01.2022 к ООО «ЭнергоПрофит» и АО «АМК-Фарма» с просьбой сообщить, кто является инициатором введения полного ограничения режима потребления электрической энергии 18.01.2022 и указать причины такого ограничения. 

Письмом от 05.03.2022 ИП ФИО1 отказался от подписания акта от 31.01.2022 № 941, поскольку арендодателем не учтено, что с 18.01.2022 арендатор по вине арендодателя фактически не имел возможности использовать арендуемое помещение в целях, установленных договором, а именно для осуществления коммерческой деятельности по розничной торговле товарами в магазине «Смешные цены».

09 марта предприниматель обратился к ответчику с запросом о предоставлении подтверждающих документов:

- счет от 17.02.2022 № 1672 на оплату электроэнергии за январь 2022 на сумму 12 141 руб. 71 коп.;

- акт от 17.02.2022 № 1941 за электроэнергию в январе 2022 на сумму 12 141 руб. 71 коп.;

- счет-фактуру от 17.02.2022 № 1943 на электроэнергии в январе на сумму 12 141 руб. 71 коп.;

- расчет переменной составляющей за январь 2022;

- документально подтвердить показание приборов учета на начало и конец периода, за который начислена плата за электроэнергию, потребленную в январе 2022 года;

- счет-фактуру энергоснабжающей организации ООО «Энергопрофит» за январь 2022 года;

- копию договора энергоснабжения, заключенного с ООО «Энергопрофит» для проверки правильности применяемых тарифов. 

Письмом от 18.03.2022 ИП ФИО1 отказался от подписания акта от 28.02.2022 № 2598, поскольку арендодателем не учтено, что с 18.01.2022 арендатор по вине арендодателя фактически не имел возможности использовать арендуемое помещение в целях, установленных договором, а именно для осуществления коммерческой деятельности по розничной торговле товарами в магазине «Смешные цены».

Уведомлением от 18.03.2022 ИП ФИО1 откзаался от исполнения встреченой обязанности по договору аренды от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11

Письмом от 05.04.2022 ИП ФИО1 отказался от подписания акта от 31.03.2022 № 4023, поскольку арендодателем не учтено, что с 18.01.2022 арендатор по вине арендодателя фактически не имел возможности использовать арендуемое помещение в целях, установленных договором, а именно для осуществления коммерческой деятельности по розничной торговле товарами в магазине «Смешные цены».

19 апреля 2022 года ИП ФИО1 направил АО «АМК-Фарма» два подписанных экземпляра со своей стороны акта сдачи-приемки нежилого помещения от 18.04.2022 с просьбой АО «АМК-Фарма» подписать их и вернуть в свой адрес. Указал, что помимо этого, возвращает арендодателю ключи от замков в количестве 1 шт. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почты России» указанное почтовое отправление получения АО «АМК-Фарма» 27.04.2022.

19 апреля 2022 года ИП ФИО1 обратился к АО «АМК-Фарма» с требованием о возврате обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 в размере 420 930 руб. Указанное почтовое отправление получения АО «АМК-Фарма» 26.04.2022.

Письмом от 01.06.2022 ИП ФИО1 отказался от подписания акта от 30.04.2022 № 5586, поскольку арендодателем не учтено, что с 18.01.2022 арендатор по вине арендодателя фактически не имел возможности использовать арендуемое помещение в целях, установленных договором, а именно для осуществления коммерческой деятельности по розничной торговле товарами в магазине «Смешные цены». Договор аренды прекращен 18.04.2022 на основании уведомления истца от 11.01.2022. Согласно акту сдачи-приемки от 18.04.2022 помещение вместе с ключами возвращено арендатором в надлежащем состоянии.

Запросом от 24.08.2022 ИП ФИО1 просил АО «АМК-Фарма» предоставить подлинный экземпляр арендатора договора аренды от 22.12.2020 № 1.3л.1.2020/13.

Письмом от 16.09.2022 № 1 АО «АМК-Фарма» уведомило предпринимателя о возможности получения в том числе копии спорного договора.

В соответствии с актом приема передачи от 19.09.2022 индивидуальный предприниматель получил договор аренды т 22.12.2020 № 1.3л.1.2020/13 и дополнительным соглашением к нему от 22.12.2020.

В материалы дела предпринимателем представлены отчеты арендатора о товарообороте от 05.02.2022 за январь 2022 года на сумму 72 429 000 руб., 105 чеков, от 05.03.2022 за февраль 2022 года на сумму 0 руб., 0 чеков, от 02.04.2022 за март 2022 года на сумму 0 рублей, 0 чеков, от 18.04.2022 за апрель 2022 года на сумму 0 рублей, 0 чеков.

Арендатор (ИП ФИО1) обратился к арендодателю (АО «АМК-Фарма») с иском о взыскании 334 804, 68 рублей неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа, 151 381, 40 рублей неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 18.01.2022 по 31.01.2022, 270 644, 53 рублей неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 01.02.2022 по 28.02.2022, 79 487, 95 процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ (с учетом принятых судом уточнений).

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

Истец отклонил доводы ответчика в возражениях на отзыв на исковое заявление.

Заявленное истцом ходатайства о фальсификации договора аренды от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 не рассматривается судом, поскольку истец впоследствии не поддержал доводы о фальсификации указанного договора, о чем в материалы дела представлены пояснения от 05.12.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует и сторонами подтверждается, что между сторонами сложились арендные правоотношения, которые регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанной правовой нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истцом с учетом уточнения заявлено о взыскании с ответчика 334 804, 68 рублей неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований арендодателя, в том числе о компенсации убытков, неустойки. 

В случае прекращения обязательств по договору, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон (сальдо встречных обязательств) и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой. 

Чек-ордером от 19.01.2021 арендатором осуществлена оплата обеспечительного платежа на сумму 420 930 руб. назначение платежа – по дог. А-Лс.1.2020/11 от 21.12.2020.

Как указано судом, между сторонами сложились арендные правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается. 

Истец ссылался на неподписание арендодателем спорного договора аренды, заявил ходатайство о фальсификации ответчиком спорного договора, дополнительного соглашения к нему, акта приема-передачи и акта о начале коммерческой деятельности, вместе с тем истец в ходе судебного разбирательства отказался от заявления о фальсификации указанных документов (заявление от 05.12.2023), в связи с чем суд определил заявление о фальсификации в части договора от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11 не рассматривать.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что обеспечительный платеж не подлежит возврату в связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по внесению арендной платы; указывает на невозможность одностороннего отказа от договора, поясняет, что в связи с этим, у арендодателя отсутствовала обязанность по принятию помещения; полагает, что отключение электрической энергии осуществлено правомерно как обеспечительная мера в соответствии с пунктом 5.1.6 договора, однако отключение электроэнергии не прекращает возникшие между сторонами правоотношения. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами. В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В свою очередь в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Создание таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды, означает, что арендодатель не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду имуществом.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, АО «АМК-Фарма» осуществлено отключение электроэнергии 18.01.2022 в 11 час. 38 мин. в нежилом помещении магазина «Смешные цены», по адресу: 

<

...>, арендуемом по договору аренды от 21.12.2020 № А-Лс.1.2020/11. 

Из положений пункта 2.2 договора следует, что аренда спорного помещения осуществлялась в целях осуществления коммерческой деятельности.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендодатель принимает на себя исполнение следующих обязательств:

- после получения суммы обеспечительного платежа передать арендатору помещение по акту приема-передачи помещения (пункт 5.3.1. договора); 

- в течение срока аренды обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем здания (пункт 5.3.2. договора); 

- содержать зоны общего пользования в исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (пункт 5.3.3. договора); 

- обеспечивать предоставление арендатору эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с определенными в приложении 2 к настоящему договору аренды техническими условиями; арендодатель не несет ответственности за непредставление коммунальных услуг, произошедшее по вине поставщиков коммунальных услуг (пункт 5.3.4. договора).

- информировать арендатора о ставших известными арендодателю любых повреждений или разрушениях здания, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение арендатором коммерческой деятельности (пункт 5.3.5. договора).

Пунктами 5.4.3., 5.4.19. договора регламентированы обязанности арендатора своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды, обеспечить за свой счет охрану помещения и имущества арендатора, находящегося в помещении; при этом в случае привлечения арендатором охранного предприятия в целях оказания услуг охраны имущества и обеспечения порядка в помещении, арендатор обязан заблаговременно письменно согласовать с арендодателем кандидатуру охранного предприятия, порядок оказания охранных услуг в помещении, а также установку и эксплуатацию охранных систем (системы защиты от краж и т.п.). Необходимым условием для согласования является наличие лицензии охранного предприятия. Оказание охранных услуг с использованием общих систем здания (установка системы оповещения с подачей сигнала на пульт службы безопасности здания и т.п.), при их наличии, производится на основании отдельного договора с арендодателем (управляющей компании), либо иным лицом, указанным арендодателем.

В приложении № 4 к договору установлен порядок определения постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы, в том числе, установлено, что переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной в помещении за месяц электроэнергии, стоимость потребленной в зонах общего пользования за месяц электроэнергии, пропорционально доле Арендатора (пункт 1.2 договора).

Из материалов дела следует, что арендатором чеком ордером от 22.01.2021 на сумму 1 915 329 руб. 36 коп., от 22.01.2021 на сумму 1 500 000 руб. осуществлены оплаты арендных платежей по договору от 22.12.2020 № А.3Л.1.2020/13 (что отражено в назначениях платежей).

Истец указывает, что предпринимателем были оплачены арендные платежи в размере 347 951 руб. 26 коп.: по счету от 06.12.2021 № 13752 за январь 2022 года за постоянную и дополнительную составляющие арендной платы в размере 335 201 руб. 68 коп; по счету от 16.12.2021 № 1414 за ноябрь 2021 года за переменную составляющую за электроэнергию в размере 12 749 руб. 58 коп.

В материалы дела также представлены заявления о зачете встречных однородных требований от 24.01.2022, в соответствии с которым истцом оплачены арендные платежи по счету от 19.01.2022 № 332 за февраль 2022 года, в т.ч. за постоянную составляющую арендной платы в размере 131 713 руб. 49 коп., за дополнительную составляющую арендной платы в размере 138 931 руб. 44 коп., а всего 270 644 руб. 53 коп.

Ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по арендной плате АО «АМК-Фарма» в электронном письме от 28.12.2021 указало арендатору на то, что по состоянию на 28.12.2021 отсутствует оплата по всем договорам. В письме указано, что в случае невнесения арендной платы, 29.12.2021 на основании пункта 5.1.5 договора будут приостановлены услуги договора, в том числе и коммунальные. 

18 января 2022 года АО «АМК-Фарма» осуществлено отключение электроэнергии в спорном помещении. 

Отсутствие электроэнергии в арендуемом помещении подтверждается актами от 18.01.2022, 31.01.2022, 28.02.2022, 31.03.2022, 18.04.2022 и не оспаривается сторонами. 

В отсутствие электроэнергии в помещении эксплуатация размещенного в нем оборудования и работа невозможна. 

Отсутствие выручки в магазине за период с 18.01.2022. по 18.04.2022 подтверждается отчетами арендатора о товарообороте, направленными в адрес Арендодателя за январь-апрель 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет функциональный аспект синаллагмы, как содержания обязательственных правоотношений, означающий взаимозависимость обязательств на стадии исполнения, когда должнику доступно возражение, вытекающее из неисполнения другой стороной встречной обязанности, а именно: принудительное требование возможно, лишь когда кредитор сам исполнил или гарантировал лежащий на нем взаимный долг.

Вместе с тем, само по себе нахождение ответчика в спорном помещении в отсутствие обеспечения арендодателем снабжения спорного помещения электроэнергией, ограничения доступа к эксплуатационным коридорам для перемещения грузов, предоставлению ответов на обращения о действиях, которые должны совершаться с согласия арендодателя, не свидетельствует об обязанности вносить арендную плату. 

Из материалов дела также следует, что задолженности по арендной плате как на момент отключения электроэнергии, так и после у арендатора перед арендодателем не было, о чем арендодателю сообщалось письмами от 28.12.2021, 19.01.2022, претензией от 17.02.2022, заявлениями о зачете встречных однородных требований от 24.12.2021, 24.01.2022, направленными как почтовыми, так и электронными сообщениями. В свою очередь арендодателем претензии о наличии долга по арендной плате в адрес ИП ФИО1 в период действия договора не заявлялись, ни до отключения электроэнергии, ни после отключения электроэнергии.

Кроме того, как следует из переписки сторон, между сторонами имелся спор относительно внесения платы по переменной составляющей за электроэнергию. 

Также из представленной переписки следует, что между сторонами имелся спор относительно начисления оборотной составляющей арендной платы.

Пунктом 1.2.3 приложения № 4 к договору предусмотрено, что арендодатель по письменному запросу арендатора подтверждает применяемые тарифы (ставки) путем предоставления договоров, счетов, счетов-фактур, дополнительных соглашений и иных документов, подтверждающих тарифы и расходы арендодателя на потребленную электроэнергию. 

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств исполнения указанной обязанности арендодателя, несмотря на письменные запросы арендатора. 

С учетом изложенного, при наличии между сторонами спора относительно внесенных платежей, неоднократного обращения арендатора к арендатору с заявлениями о зачете, неисполнение обязанности арендодателя по представлению арендатору документов, ограничения истцом режима электропотребления с 18.01.2022, суд приходит к выводу о неисполнении арендодателем встречных обязательств перед арендатором по договору, в связи с чем у ответчика отсутствовали обязательства по внесению арендной платы за арендуемое помещение с 18.01.2023. 

Согласно расчету истца, при исчислении суммы обеспечительного платежа, подлежащей взысканию с ответчика, истец исключил суммы в размере 5685 руб. 91 коп. и 80 439 руб. 41 коп., засчитанные в счет арендной платы и арендной платы за электроэнергию.

Учитывая изложенное, у арендодателя отсутствуют основания для удержания обеспечительного платежа, требование истца с учетом принятого уточнения о взыскании с ответчика 334 804 руб. 68 коп. (420 930 руб. (уплаченный обеспечительный платеж) – 5685 руб. 91 коп. – 80 439 руб. 41 коп.) неосновательного обогащения обоснованы и подлежат удовлетворению. Контрасчет ответчика в данной части совпадает с расчетом истца на указанную сумму.

Истцом также заявлено требование о взыскании 151 381 руб. 40 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за период с 18.01.2022 по 31.01.2022, 270 644 руб. 53 коп. - за период с 01.02.2022 по 28.02.2022 (422 025 руб. 93 коп. – общая сумма излишне уплаченной арендной платы). 

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендных платежей имелись у истца по 18.01.2022 включительно с учетом вышеизложенных выводов суда (18.01.2022 - дата отключения арендодателем арендатору электроэнергии).

Как следует из представленного в материалы дела расчета исковых требований и материалов дела, у истца имеется переплата в размере 422 025 руб. 93 коп.). Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании 422 025 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению. Арифметика расчета данных сумм ответчиком не оспорена.

Как следует из материалов дела, истцом также было заявлено требование о взыскании суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом на сумму неосновательного обогащения 756 830 руб. 61 коп. (422 025 руб. 93 коп. + 334 804 руб. 68 коп.) за период с 02.10.2022 по 30.11.2023 и составляют 79 487 руб. 95 коп.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими, начисленных на сумму неосновательного обогащения, в размере 79 487 руб. 95 коп. и признан верным. Ответчиком представленный уточненный расчет не оспорен.

Доказательства оплаты рассчитанных истцом указанных выше сумм неосновательного обогащения и процентов ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 756 830 руб. 61 коп. неосновательного обогащения и 79 487 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

С учетом изложенного понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318246800114069) 836 318 руб. 56 коп., в том числе: 756 830 руб. 61 коп. неосновательного обогащения и 79 487 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскать 19 726 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318246800114069) из федерального бюджета 645 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру ПАО Сбербанк ГОСБ по КК 8646/62, дата 04.05.2023, операция 34. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева