АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

20 июня 2023 года

Дело №

А55-18761/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Бунеева Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании  13 июня 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Управление ЖКХ"

к Муниципальному предприятию г.Тольятти "Управляющая компания № 4"

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы

при участии в заседании

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом № 44 по ул.Куйбышева в г.Тольятти Самарской области и иные, связанные с управлением этим домом, документы.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 44 по ул.Куйбышева в г.Тольятти Самарской области, который по 30.04.2022 находился под управлением ответчика, который передал истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением указанным домом, не в полном объеме.

Истец направил ответчику претензию (№ 06-17-05/22 от 17.05.2022) с требованием о передаче недостающей технической и иной документации, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с п.20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2022 по делу № А55-30331/2021 ответчик признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Ответчик сообщил в своем отзыве, что вся имеющаяся техническая документация на МКД, собственники помещений которых выбрали иную управляющую организацию, передана новым управляющим компаниям, иными документами конкурсный управляющий не располагает, возможность восстановления документов отсутствует.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491, в пункте 24 которых содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 -1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Однако, принимая во внимание разъяснения, данные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Как следует из сведений ГИС ЖКХ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находился в управлении ответчика с 01.08.2015 по 30.04.2022. После окончания периода управления домом имеющаяся в распоряжении ответчика техническая документация была передана представителю истца, что подтверждается актом приема передачи от 12.05.2022, согласно следующего перечня:

- пояснительная записка (1 лист);

- исполнительный документ (1 папка);

- водоотведение и канализации (4 альбома);

- электрооборудование (4 альбома);

- слаботочные устройства (4 альбома);

- отопление и вентиляция (3 альбома);

- технический паспорт (1 папка);

- мероприятия по обслуживанию соблюдения требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (1 папка);

- акт периодической проверки и чистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов (1 лист);

- акт весеннего осмотра технического состояния жилого дома (1 лист).

Иных документов, связанных с управлением указанным домом в распоряжении конкурсного управляющего не имеется.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, удовлетворение заявленных требований не представляется возможным в силу объективных причин в связи с не передачей документов прежним руководителем ответчика конкурсному управляющему. При этом, восстановление конкурсным управляющим утраченной или формирование отсутствующей технической документации, обязанность по ведению и хранению которой возлагалась на должника-банкрота, нормами законодательства о несостоятельности (банкротстве) не предусмотрена.

Поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Д.М. Бунеев