АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-15276/24

16 октября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   15 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            16 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожиловой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каплуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью фирма "Руслан" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Медэксперт Плюс" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) о взыскании денежных средств,

 

в отсутствие лиц, участвующих в деле 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма "Руслан" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медэксперт Плюс" о взыскании задолженности по договору от 20.11.2019 № 1/2019 в размере 898000 руб., неустойку в размере 103270 руб., неустойку, исчисленную на день вынесения решения суда.

Посредством системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность в размере 898000 руб., неустойку в размере 96086 руб., а также неустойку, исчисленную на день вынесения решения суда.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено и принято к рассмотрению.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.11.2019 №1/2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 123,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, Литер А, комнаты на втором этаже №20-27 (117,8 кв.м.), №19 (5,5 кв.м.), именуемое в дальнейшем «помещение», указанное в приложении №1 к настоящему договору (п. 1.1 договора).

Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1 арендатор обязан своевременно ежемесячно вносить плату за пользование. Арендная плата за нежилое помещение состоит из постоянной и переменной частей. С момента подписания настоящего договора и до 15.01.2020 включительно арендатору предоставляются арендные каникулы по постоянной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы с 16.01.2020 по 31.12.2020 составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц.

Постоянная часть арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей

Постоянная часть арендной платы с 01.01.2022 и до окончания срока аренды по договору - 66 150 (шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят) рублей в месяц.

Постоянная часть арендной платы вносится ежеквартально не позднее 20 (двадцатого) числа, месяца, следующего за отчетным кварталом. Переменная часть арендной платы определяется исходя из расходов, приходящихся на площадь, занимаемую арендатором, указанную в п. 1.1. настоящего договора, и оплачивается арендатором в течении 10 (десяти) банковских дней с момента выставления счета арендодателем. Переменная часть арендной платы включает в себя затраты по электроэнергии (по счетчику), холодному и горячему водоснабжению (по счетчикам), техсодержанию (по площади), природному газу с транспортировкой для нужд горячего водоснабжения и отопления (по площади), техсодержанию котельной (по площади), электроэнергии МОП (по площади) и другим обязательным коммунальным и эксплуатационным платежам, необходимым для функционирования и содержания помещения. Начисление переменной части арендной платы производится с даты подписания акта-приема передачи нежилого помещения согласно настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок, установленный в п. 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20.11.2019.

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.12.2022.

В соответствии с пунктом 7 соглашения от 26.12.2022 стороны признают, что  на момент составления настоящего соглашения у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 235 000 рублей. Арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме до 31.12.2023г. В случае непогашения задолженности в указанный период арендодатель вправе обратиться в суд без применения претензионного порядка урегулирования спора.

Истец указывает, что ответчиком задолженность по постоянной части арендной платы погашена частично, что подтверждается платежными поручениями от 20.01.2023 №6 на сумму 10193,03 руб., от 23.01.2023 №8 на сумму 35000 руб., от 03.02.2023 №22 на сумму 50000 руб., от 16.02.2023 №26 на сумму 10000 руб., от 28.03.2023 №35 на сумму 60000 руб., от 19.06.2023 №61 на сумму 20000 руб., от 13.07.2023 №70 на сумму 22000 руб., от 15.08.2023 №75 на сумму 20000 руб., от 26.10.2023 №105 на сумму 120000 руб.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность в сумме 898000 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью фирма "Руслан" в суд с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.12.2022, подписанное сторонами, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по оплате постоянной части арендной платы составляет 1235000 рублей.    Задолженность ответчиком погашена частично, по расчету истца за ответчиком числится задолженность в сумме 898000 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует действующему законодательству, условиям договора, соглашения.  Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. Расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 898000 руб. задолженности по арендной плате.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 96086 руб.  неустойки, исчисленной на день вынесения решения суда.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы неустойки произведен истцом с учетом пункта 6.2 договора.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

 

Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды, в связи с чем, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет истца судом проверен и признан неверным в части определения начального периода взыскания неустойки.

Согласно п. 7 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.12.2022 арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме до 31.12.2023 (нерабочий праздничный день, воскресенье).

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации срок оплаты задолженности переносится на 09.01.2024, следовательно, неустойка подлежит начислению с 10.01.2024.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на день вынесения решения суда.

Такое требование  правомерно с учетом разъяснений, приведенных в пункте 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Судом произведен расчет неустойки на день вынесения решения, то есть за период с 10.01.2024 по 15.10.2024, размер которой составляет 251440 руб. (898000 руб. х 280 дней х 0,1%).

Доказательства погашения указанной суммы пени в материалы дела не поступили. Ответчиком о снижении пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  неустойка в размере 251440 руб. за период с 10.01.2024 по 15.10.2024.

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 23013 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.04.2024 №525.

При цене иска 1150338 руб. (задолженность в сумме 898000 руб. и неустойка, заявленная истцом на день вынесения решения суда в сумме 252338 руб.) размер государственной пошлины составляет 24503 руб.

Требования истца удовлетворены частично на 99,92 % от заявленной к взысканию суммы.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 23013 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 1470,39 руб. государственной пошлины.

С истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 19,61 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медэксперт Плюс" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма "Руслан" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 898000 рублей, неустойку в размере 251440 рублей, 23013 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медэксперт Плюс" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1470,39 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Руслан" (ИНН 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 19,61 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Новожилова М. А.