АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11777/2020

23 декабря 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 23 декабря 2020 года.

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИ-Строй», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Московский индустриальный банк», г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края и открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края, о признании прекращенным права залога публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» на здание склада-сушилки, общей площадью 373,7 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050329:121, расположенное по адресу: 

<

...> в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются регистрационные записи об ипотеке указанного имущества № 22:63:050329:121-22/001/2020-9 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121-22/001/2020-10 от   14.04.2020  года,  № 22:63:050329:121-22/001/2020-11 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121- 22/001/2020-12 от 14.04.2020 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.08.2020 года, диплом № ВСГ 2012008 выдан ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный университет» 24.05.2008 года до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – ФИО3, удостоверение, доверенность № Д-0295 от 13.11.2019 года, диплом № ПВ 131253 регистрационный номер 136, выдан ФГБОУ ВПО «Алтайский государственный университет» 20.06.1990 года (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился), от открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НИ-Строй», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Московский индустриальный банк», г. Москва, о признании прекращенным права залога публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» в отношении здания склада-сушилки, общей площадью 373,7 кв.м, с кадастровым номером 22:63:050329:121, расположенного по адресу: 

<

...>; о погашении регистрационных записей об ипотеке указанного имущества № 22:63:050329:121-22/001/2020-9 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121-22/001/2020-10 от   14.04.2020  года,  №22:63:050329:121-22/001/2020-11 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121- 22/001/2020-12 от 14.04.2020 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края и открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края.

Требования истца основаны статьями 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы нарушением прав истца, как собственника, указанного в иске объекта, обремененного залогом в пользу ответчика, существованием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о залоге данного объекта. В то время как, по мнению истца, ипотека прекратилась по предусмотренным законом основаниям, в связи реализацией заложенного имущества, в целях удовлетворения требований залогодержателя. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать прекращенным право залога публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» на здание склада-сушилки, общей площадью 373,7 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050329:121, расположенное по адресу: 

<

...> в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются регистрационные записи об ипотеке указанного имущества № 22:63:050329:121-22/001/2020-9 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121-22/001/2020-10 от   14.04.2020  года,  № 22:63:050329:121-22/001/2020-11 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121- 22/001/2020-12 от 14.04.2020 года.

Ответчик и третье лицо - открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица - открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», г. Барнаул Алтайского края.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края представил письменный отзыв на исковое заявление. Пояснил, что регистрационная запись об ипотеке погашается Росреестром только по заявлению сторон, либо по решению суда.

В судебном заседании 10.12.2020 года на стадии исследования письменных материалов дела в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.12.2020 года.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в соответствии с которым он считает, что публичное акционерное  общество  «Минбанк», г. Москва  является ненадлежащим ответчиком. Указывает, что  публичное акционерное  общество  «Минбанк» не является инициатором ограничений. Считает, что надлежащими ответчиками по делу являются привлеченные судом третьи лица. 

Третье лицо открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в мотивированном отзыве на исковое заявление указывает, что отсутствует специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом, в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке в данное случае осуществляется на общих основаниях. Считает, что регистрирующему органу не представлено самостоятельного права решать вопрос о внесении записи о снятии ограничений в отношении недвижимого имущества в отсутствие соответствующих заявлений, актов государственных органов, должностных лиц или судов. Ссылается на письмо Росреестра от 16.07.2013 года № 14-исх-/06378-ГЕ/13 «О порядке погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке на основании решения арбитражного суда о признании должника банкротом», в соответствии с которым, по мнению третьего лица, у регистрирующего органа отсутствуют основания для самостоятельного погашения записи об ипотеки при реализации имущества банкрота. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив отзывы на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие  обстоятельства. 

21.05.2019 года публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры наблюдения. Делу присвоен номер А03-7528/2019.   

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 04.07.2019 года по делу                            № А03-7258/2019 открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре как ликвидируемого должника и открыто в отношении него процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство. Также данным решением признано требование публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» в размере 192 953 638 руб. 58 коп. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай», в том числе: 185 557 259 руб. 60 коп. в третью очередь по основной сумме задолженности;                     7 396 378 руб. 98 коп. пени для отдельного учета в составе требований третьей очереди.

Конкурсным управляющим 19.02.2020 года были проведены торги по продаже имущества принадлежащего открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай». Победителем торгов от 19.02.2020 года по продаже арестованного имущества объявлен истец (общество с ограниченной ответственностью «НИ-Строй»).

По результатам проведенных торгов, 20.02.2020 года между открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» и обществом с ограниченной ответственностью «НИ-Строй» заключен договор купли-продажи недвижимости (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (недвижимость) при условии выполнения им условий конкурса.

Согласно пункту 2 договора недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, представляет собой, в том числе: 

- здание склада-сушилки, общей площадью 373,7 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050329:121, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3 договора, недвижимое имущество находится в ипотеке у ПАО «Московский индустриальный банк» (ИНН 

<

***>) по договору ипотеки № 341 от 14.08.2014 года, договору ипотеки № 539 от 15.07.2011 года, договору залога недвижимости (последующей ипотеки) № 412 от 23.08.2013 года и договору залога недвижимости (последующей ипотеки) № 570 от 20.11.2013 года. 

Истец указывает, что 14.04.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на заложенное имущество к покупателю – обществу с ограниченной ответственностью «НИ-Строй».

Истец, в обоснование исковых требований указывает, что залог в пользу ПАО «Московский индустриальный банк» на спорное имущество прекратился в связи с реализацией предмета залога. Однако регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2020 года № 22/001/059/2020-3240.

 24.04.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 05 от 24.04.2020 года о погашении регистрационной записи по ипотеке, при этом, претензионное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.  

Ввиду неудовлетворения ответчиком вышеуказанных требований, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящими исковыми требованиями. 

Суд, рассмотрев заявленные истцом исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3, 4  статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №  218-ФЗ (ред. от 31.07.2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим законом. 

В силу пункта 11 статьи 53  Федерального закона от 13.07.2015 года №  218-ФЗ (ред. от 31.07.2020 года) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. 

Таким  образом,  после  продажи спорного залогового имущества на торгах, ипотека спорного здания прекратилась в силу закона. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку заложенное имущество -  здание склада-сушилки, общей площадью 373,7 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050329:121, расположенное по адресу: 

<

...> продано с торгов и за истцом зарегистрировано право собственности на данное имущество, у ответчика отсутствуют права залогодержателя спорного недвижимого имущества.  

Однако, до настоящего времени запись об обременении  спорного объекта не  погашена, при этом, открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» неоднократно  обращалось  к  ответчику  с  предложением о погашении регистрационных записей об ипотеки, о чем свидетельствуют материалы дела.

Статья  25 Закона об ипотеке устанавливает  порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Так в пункте 1 указанной  статьи  установлено,  что в  случае  если  не  выдана закладная, регистрационная запись погашается при подаче совместного  заявления  залогодержателя  и залогодателя, или при подаче заявления залогодержателя.

В письменном отзыве ПАО  «Минбанк»,  считает  себя  ненадлежащим  ответчиком,  и  указывает,  что,  поскольку,  произошла  регистрация  перехода  права  собственности  на  спорный  объект от открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Алтай» к  истцу, то и одновременно должна была быть погашена регистрационная  запись  об  ипотеки  на  здание котельной,  ссылаясь  на  п. 4  статьи 25  ФЗ  «Об  ипотеке».

Указанные доводы суд считает необоснованными, поскольку из представленной  выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости на спорный  объект от 27.07.2020  года следует, что запись об ипотеке не погашена. В связи  с  чем, ограничены права истца по распоряжению собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края относительно того, что самостоятельно Управление не прекращает соответствующие записи об ипотеке без заявления залогодержателя, суд считает требования истца обоснованными и удовлетворяет исковые требования  в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика,  в  связи  с  удовлетворением исковых  требований  в  полном  объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным право залога публичного акционерного общества  «Московский индустриальный банк» на здание склада-сушилки, общей площадью 373,7 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050329:121, расположенное по адресу: 

<

...> в отношении которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются регистрационные записи об ипотеке указанного имущества  № 22:63:050329:121-22/001/2020-9 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121-22/001/2020-10 от 14.04.2020  года,  № 22:63:050329:121-22/001/2020-11 от 14.04.2020 года, № 22:63:050329:121- 22/001/2020-12 от 14.04.2020 года.

Взыскать с публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк», г. Москва в пользу  общества с ограниченной ответственностью «НИ-Строй»,                г. Барнаул Алтайского края 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                       Я.В. Захарова