АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-538/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024г.                                                                                                      г. Кемерово

           Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 г.

           Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2024 г.

          Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем Давтян А.Т., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Кристалл", Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 15 321,08 руб. задолженности, 3664,02 руб. неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление культуры и молодежной политики администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

при участии: от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность от 10.01.2024,

от ответчика (онлайн) – ФИО2, доверенность от 24.10.2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью УК "Кристалл" обратилось в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка о взыскании 15 321,08 руб. задолженности, 3664,02 руб. неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находится принадлежащее муниципальному образованию помещение №31.

От Управления ранее поступил отзыв, в котором указало, что спорное помещение передано в безвозмездное пользование Управлению культуры, которое, в свою очередь, предоставлено художнику ФИО3 на основании договора субаренды №42 от 20.12.2021, срок действия которого окончен. Договор на новый срок не заключался, однако художник продолжал пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия договора. Впоследствии ФИО3 умер. В связи с чем, Управление полагает, что поскольку в период с 01.09.2022 по 10.02.2023 нежилое помещение находилось в пользовании физического лица, расходы по содержанию и ремонту общего имущества в спорном МКД за данный период должны быть отнесены на указанное лицо, а в случае его смерти обязательства переходят наследнику. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск оспорил.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 28.12.2017, истец выбран в качестве управляющей компании указанных МКД, с собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2018. В данном МКД расположено нежилое помещение №31 общей площадью 58,2 кв.м., собственником которого является муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», что ответчиком не оспаривается.

08.08.2018 в ЕГРЮЛ зарегистрирована смена наименованию ООО УК «ЖКХ» на ООО УК «Кристалл». 

Судом установлено, что указанное помещение передано в пользование Управлению культуры и молодежной политики администрации города Новокузнецка по договору о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование №1017/1 от 09.11.2021.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, в отношении спорного нежилого помещения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 14,1 кв. м), в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

 Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в заявленный период произведен истцом в соответствии с утверждёнными собственниками тарифами, в соответствующие периоды, а также утверждёнными тарифами и нормативами на коммунальные услуги мест общего пользования установленных Региональной энергетической комиссией Кемеровской области тарифов и нормативов при расчете ОДН.

Согласно расчету истца общий размер задолженности ответчика за период с 01.09.2022 по 17.07.2023 составляет 15 321,08. 

Проверив правильность расчета задолженности за обслуживание жилого фонда, составленного истцом путем умножения площади нежилого помещения на тарифы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, утверждённые решением собственников согласно протоколу 28.12.2017, нормативы и тарифы на коммунальные расходы на общедомовые нужды, суд признал его обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика относительно того, что обязанность по оплате предъявленных услуг лежит на арендаторе спорного нежилого помещения – Управлении культуры и молодежной политики администрации города Новокузнецка, судом не принимаются, поскольку само по себе обстоятельство передачи помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Сторонами не оспаривается, что договор между истцом и третьим лицом не заключен, следовательно, оснований полагать, что обязанным по предъявленным требованиям является Управление культуры и молодежной политики администрации города Новокузнецка (арендатор помещений), не имеется. 

Условия договора аренды между ответчиком и третьим лицом, предусматривающие обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества,  создают права и обязанности лишь для лиц, подписавших его и не изменяют правило, установленное статьей 210 ГК РФ об обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 15 321,08 руб. задолженности за жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена неустойка за период с 11.10.2022 по 29.02.2024 в размере 3664,02 руб. с применением ключевой ставки в размере 9,5%.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного выше, исковые требования в части взыскания неустойки  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы  истца по оплате госпошлины за рассмотрение иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь   статьями  110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Кристалл", Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>: 15 321,08 руб. задолженности, 3664,02 руб. неустойки, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                       Т.Н. Куликова