Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5186/2022

г. Петрозаводск

25 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  25 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен   25 октября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дружинина С.И.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом»

о взыскании 924 654 руб. 08 коп.,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее – ответчик, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании 924 654 руб. 08 коп., 703 608 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30734 от 04.02.2013 за период с 01.02.2021 по 28.02.2022, 156 313 руб. 89 коп. пени за период с 06.01.2021 по 28.02.2022, 64 731 руб. 83 коп. пени, начисленные  на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 28.09.2021 по делу №А26-4874/2021 за период с 01.01.2021 по 28.02.2022.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в том числе ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик требования истца не оспорил. 

Установив достаточность доказательств для рассмотрения дела по существу, в отсутствие возражений сторон, суд в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в данном судебном заседании. 

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

04.02.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен договор № 30734 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенный по адресу: г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки (II очередь, участок № 3). 

В соответствии с разделом 7 договора срок договора определен до 15.12.2014. 06.03.2013 указанный договор аренды № 30734 был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 01/018/2013-559. Дополнительным соглашением № 3484 от 26.12.2014 срок договора аренды был установлен до 15.12.2016. 

Дополнительным соглашением № 3081 от 08.07.2014 были внесены изменения в договор аренды об образовании 24 земельных участков. Согласно п. 2.1 договора аренды № 30734 арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола аукциона № 69 от 02.08.2007 в размере 1 148 100 рублей.

Дополнительном соглашением от 09.10.2015 № 7437 стороны внесли изменения в договор аренды об исключении из предмета договора ряда земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:0180112:344, 10:01:0180112:349, 10:01:0180112:350; 10:01:0180112:351, 10:01:0180112:352, 10:01:0180112:353, 10:01:0180112:354, 10:01:0180112:355, 10:01:0180112:356, 10:01:0180112:359, 10:01:0180112:360, 10:01:0180112:364, 10:01:0180112:365. Поскольку арендная плата устанавливается исходя из расчета за 1 кв.м., рассчитывается исходя и площади оставшихся в предмете договора аренды № 30734 земельных участка.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата, вносится ежемесячно путем разового перечисления: - за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца; - за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца; - за последний неполный месяц - до 1 -го числа этого месяца.

За период с 01.01.2021 по 28.02.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 703 608 руб. 36 коп. 

 Администрация направила в адрес общества претензию № 01-07/608-з от 01.03.2022, в которой указывалось на необходимость оплатить имеющуюся по договору аренды № 30734 задолженность и пени. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Судом установлено, что определением от 02.10.2019 года по делу № А26-9531/2019 в отношении ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» возбуждено дело о банкротстве; решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2020 года ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство.

Статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и договорной неустойки за период с 01.01.2021 по 28.02.2022, которые являются текущими платежами, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. Доказательств ее оплаты в материалы дела не представил. 

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 703 608 руб. 36 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

За неисполнение обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.3 договора аренды № 30734 арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере  156 313 руб. 89 коп. за период с 06.01.2021 по 28.02.2022.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 64 731 руб. 83 коп. пени, начисленных  на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 28.09.2021 по делу №А26-4874/2021 за период с 01.01.2021 по 28.02.2022.

  Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал его обоснованным, соответствующим требованиям закона, положениям договора и фактическим обстоятельствам.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>):

- в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  924 654 руб. 08 коп., в том числе: 703 608 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30734 от 04.02.2013 за период с 01.02.2021 по 28.02.2022, 156 313 руб. 89 коп. пени за период с 06.01.2021 по 28.02.2022, 64 731 руб. 83 коп. пени, начисленные  на сумму задолженности, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 28.09.2021 по делу №А26-4874/2021 за период с 01.01.2021 по 28.02.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 493 руб.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Дружинина С.И.