Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-306153/23-92-2476

02 июля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Потаповой Ю.Ю.,

 

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.05.2012)

к ответчикам: 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОРВЕТ» (125599, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 774301001), 2) ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2022),

третьи лица: 1) РНКБ Банк (ПАО), 2) ГУФССП по Краснодарскому краю, 3) ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.06.2015)

о признании торгов недействительными 

 

при участии: 

от истца: ФИО4, дов. от 21.12.2023 №б\н, паспорт, диплом;

от ответчиков: 1) ФИО5, дов. от 01.04.2024 №б\н, паспорт, диплом; 

2) ФИО6 дов. от 30.05.2024 б\н, паспорт, диплом; 

от третьих лиц: 1) ФИО7, дов. от 07.02.2024 №77АД5059896, паспорт, диплом; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «КОРВЕТ», ИП ФИО2 о признании недействительными торгов №009306 посредством публичного предложения по продаже имущества ФИО3, находящегося в залоге у РНКБ Банк (ПАО) – здание нежилое, общей площадью 2209,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0403017:761; Бассейн площадью 739,4 кв.м., кадастровый номер 23:40:0403017:760; право аренды (до 19.01.2061) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения фитнес-центра, общей площадью 4310 кв.м., кадастровый номер 23:40:0403017:285, проведенных на площадке ООО «Корвет» (организатор торгов), и договора, заключенного по результатам торгов.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица 1 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица 2 и 3 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени, дате слушания дела извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей, явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению полностью  ввиду нижеследующего.

Как следует из заявления, Истцу стало известно, что согласно публикации о проведении торгов имуществом, расположенным по адресу: 

<

...>. – на электронной площадке с начальной ценой 212 434 877,00 руб. Дата проведения торгов с 05.09.2023 по 28.09.2023 г.

Организатором торгов значилось ООО «Корвет»

Торги закончились 28.09.2023 г. в 18:00 и победителем признана ИП ФИО2.

Не согласившись с результатами торгов, Заявитель обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно пункту 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Правила, предусмотренные статьей 449 ГК РФ, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (пункт 6 статьи 447 ГК РФ).

Согласно позиции, содержащейся в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 739-О-О, от 29.01.2015 N 161-О и постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 N 12573/11, по смыслу статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными должно повлечь восстановление прав истца.

Из приведенных норм права следует, что истец, требуя признания торгов недействительными, должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Истцом приведены следующие доводы.

1. Нарушение организатором торгов законных прав и интересов истца, выраженное «затягивании» процесса регистрации Истца на торговой площадке и непринятии заявки на участие в торгах.

2. Торги являются «ничтожными» ввиду того, что проводились в обход исполнительного производства.

Как установлено судом, порядок регистрации участников на торговой площадке регламентируется двумя документами: Руководство Пользователя участника торгов при работе на ЭТП «ELECTRО-TORGI» и Регламент проведения торгов в электронной форме на электронной площадке Универсальная электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI.

Руководство Пользователя участника торгов при работе на ЭТП «ELECTRO-TORGI» гласит следующее:

Согласно п. 2.5 Руководства Пользователя участника торгов при работе на ЭТП «ELECTRO-TORGI» (далее - Руководства Пользователя) (стр. 14 из 47) подача заявления на регистрацию производится посредством личного кабинета пользователя. Для этого необходимо авторизоваться в системе, перейдя на страницу входа в Закрытую часть секции, по адресу в сети интернет: https://bankrotstvo.electro-torgi.ru

Согласно п. 2.5 Руководства Пользователя (стр. 15 из 47) для регистрации на ЭТП, с целью получения доступа к Закрытой части ЭТП, заявитель посредством своего Личного кабинета прикрепляет в форме электронных документов (для физических лиц): - Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт все страницы); - Копия свидетельства ИНН; - Копия СНИЛС.

Согласно п. 3.4.2 Руководства Пользователя (стр. 32 из 47) После прохождения регистрации и одобрения Оператором доступа к Закрытой части ЭТП, Пользователь может подать заявку на участие в торгах.

В связи с чем, Руководство Пользователя императивно предусматривает, что для регистрации на ЭТП необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего личность с приложением всех страниц.

Регламент проведения торгов в электронной форме гласит следующее: Согласно п. 9.1 Регламента проведения торгов в электронной форме на электронной площадке Универсальная электронная торговая площадка ELECTRO-TORGI (далее – Регламент ЭТП) для обеспечения доступа к участию в торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.

Согласно п. 9.3 Регламента ЭТП для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки заявление на регистрацию и нижеследующие документы и сведения для физических лиц: Копии документов, удостоверяющих личность, Копия свидетельства ИНН, Копия СНИЛС, Адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений, Заполненный опросный лист (в соответствии с требованиями Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), Заявление на регистрацию (формируется автоматически в процессе регистрации пользователя на электронной площадке).

Согласно п. 9.4 Регламента ЭТП указанные в пункте 9.3 настоящего Регламента документы и сведения должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной подписью руководителя или уполномоченного им лица (для заявителей юридических лиц) или индивидуального предпринимателя (для заявителей индивидуальных предпринимателей) или электронной подписью физического лица (для заявителей физических лиц) (далее - электронный документ). Указанные в пункте 9.3 документы должны быть поданы с использованием интерфейса электронной площадки. Заявление на регистрацию должно быть заполнено в точном соответствии с официальными документами Заявителя, указанными в п.9.3 настоящего Регламента. Предоставляемые заявителем документы должны быть предоставлены полностью, включая все имеющиеся страницы и/или листы в документе, иметь все необходимые реквизиты, включая печати и подписи регистрирующих или выдавших документы органов, в том числе на оборотных сторонах документов. Печати и подписи на документах должны быть четко различимы, читаемы и идентифицируемы. Нечитаемые документы, либо документы, вызывающие разночтения в реквизитах (нечеткий скан, часть данных «обрезана» или сильно затемнена и т.п.) являются основанием для отказа заявителю в приеме такого документа.

При этом, пункт 9.6 Регламента ЭТП устанавливает, что оператор электронной площадки регистрирует заявителя на электронной площадке и направляет ему уведомление о регистрации, содержащее, при необходимости, идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль) в течение пяти рабочих дней, начиная со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 9.3 настоящего Регламента.

Таким образом, Регламент ЭТП императивно предусматривает, что для регистрации на ЭТП необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего личность с приложением всех страниц, а также то, что регистрации на ЭТП производится в течение пяти рабочих дней с момента предоставления всех необходимых документов.

В связи с чем, Истец не производил регистрацию на ЭТП в установленном порядке в сроки, необходимые для обеспечения участия в торгах.

Согласно Извещению о проведении публичного предложения в электронной форме №009306, порядок представления заявок на участие в торгах установлен следующий: «Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://universal.eiectro-torgi.ru».

Согласно Информации о лоте по торгам №009306, порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, установлен следующий:

«Заявки на участие в торгах подаются на ЭТП посредством ее электронного документооборота в периоды приема заявок на этапах торгов посредством публичного предложения. Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на ЭТП, находящейся в сети Интернет по адресу https://universal.electro-torgi.ru/ и с использованием средств своего личного кабинета представить оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в соответствии с регламентом ЭТП. Заявка на участие в торгах должна содержать следующие сведения: Обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов, наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юр.лица); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ.лица); контакты заявителя: телефон и электронная почта. К заявке должны быть приложены электронные документы: действительная на день представления заявки на участие в коммерческих торгах выписка из ЕГРЮЛ (для юр.лица) (в т.ч. с оф. сайта ФНС России: https://egrul.nalog.ru), действительная на день представления заявки на участие в коммерческих торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для ИП) (в т.ч. с оф. сайта ФНС России: https://egrul.nalog.ru), копия документов, удостоверяющих личность (для физического лица), копии учредительных документов (для юр.лица), устава, копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если требование о необходимости наличия такого решения установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, а также если для участника коммерческих торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юр.лиц), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, платежное поручение о перечислении задатка для участия в коммерческих торгах. Предложения по цене лота представляются одновременно с заявкой на участие в торгах. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. Для целей участия в торгах заявитель вносит задаток в размере 10% от начальной цены продажи лота, установленной для этапа (периода) действия ценового предложения, на котором подается заявка на участие. Задаток вносится по указанным банковским реквизитам ООО «Корвет» (ИНН 

<

***>) с назначением платежа: «Задаток. наименование или ФИО заявителя, для участия в коммерческих торгах по продаже имущества ФИО3 за лот №1. НДС не облагается». Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов. Документы в заявке и заявка подписываются электронной подписью заявителя. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, соответствующие вышеуказанным требованиям, и внесшие задаток, при условии его поступления на дату рассмотрения заявки и принятия решения о допуске к участию в торгах на расчетный счет ООО «Корвет», указанный в настоящем сообщении. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов».

Истец указывает на то, что им была осуществлена подача заявки на торгах через электронную почту организатора торгов, что является нарушением условий подачи заявки на участие в торгах.

Таким образом, невозможность участия истцом на спорных торгах обусловлена несоблюдением истцом порядка регистрации и подачи заявки на участие в торгах, что не может являться основание для признания торгов недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными данным Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при наличии соглашения сторон о таком порядке, урегулирован также статьей 59 Закона об ипотеке.

При этом по смыслу положений статей 334, 348 и 349 названного кодекса, обращение взыскания на заложенное имущество производится по требованию кредитора-залогодержателя вне зависимости от воли залогодателя, в том числе при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке его реализация производится организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем от его или от своего имени (пункт 1 статьи 59 Закона об ипотеке).

Продажа имущества осуществлялась при наличии соглашения на осуществления таких торгов между Банком и Залогодателем (ФИО3), то есть проводились во внесудебном порядке.

Таким образом, с учетом того, что положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривается возможность сторон, заключивших договор ипотеки, самостоятельно регулировать свои права и обязанности по предмету залога, стороны имели законное право урегулировать их имущественные обязательства во внесудебном порядке и вне рамок исполнительного производства.

Как следует из обстоятельств дела, принудительный порядок обращения взыскания на предмет залога в рамках исполнительного производства не достиг своей цели, имущество не было реализовано, торги неоднократно признавались несостоявшимися, что и послужило основанием для проведения коммерческих торгов в обход исполнительного производства по соглашению сторон.

При этом, факт наличия исполнительного производства по принудительному обращению взыскания на предмет залога не противоречит диспозитивному характеру гражданских и иных материальных правоотношений между залогодателем и залогодержателем, характеризующихся юридическим равенством сторон и предусматривающий возможность самостоятельно регулировать свои права и обязанности по предмету залога.

Поскольку реализация предмета залога осуществлялась на открытых коммерческих торгах, в которых могли участвовать все заинтересованные в приобретении имущества лица, публичный порядок реализации такого имущества нарушен не был, а заключение договора купли-продажи по результатам торгов между залогодателем и приобретателем, подтверждает, как факт достижения цели залогового правоотношения (получение залогодержателем удовлетворения из стоимости предмета залога), так и факт достижения баланса интересов залогодателя и залогодержателя (имущество реализовано по цене, удовлетворяющей интересы залогодателя и залогодержателя).

Ввиду того, что проводимые торги являлись коммерческими, на них не распространяются положения законодательства в части необходимости опубликования информации о торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, при наличии согласия залогодателя на внесудебное обращение взыскания на предмет залога, проведение коммерческих торгов таким имуществом, при наличии исполнительного производства, не противоречит действующему законодательству, что исключает возможность признания их недействительными.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не доказал, что действия заказчика привели к недопущению, ограничению или устранению конкуренции.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Данные обстоятельства судом не установлены, в виду чего оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании  ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными. Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.

В соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также  из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Расходы по госпошлине распределяются, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 10, 12, 447-449 ГК РФ, руководствуясь  ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья:

И.Н. Уточкин