АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-47507/2019

Дело № А55-31051/2017

г. Казань

29 мая 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие  лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрел в открытом  судебном заседании кассационную жалобу  муниципального предприятия города Самары «Самараводоканал» 

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2018 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 (председательствующий  судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)

по делу № А55-31051/2017

по иску муниципального предприятия города Самары «Самараводоканал» к обществу с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы», третьи лица - Департамент градостроительства городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, Департамент городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара,  общество с ограниченной ответственностью «Дом-75», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сервис-Д», общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ», о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное предприятие города Самара «Самараводоканал» (далее  - истец,  МП «Самараводоканал») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» (далее – ответчик, ООО «Самарские коммунальные системы») о взыскании долга по арендной плате по договору аренды имущества от 01.07.2012 № 2 за период май 2016 года - сентябрь 2017 года в размере 248 487,47 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2017 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2018, от 04.05.2018, от 28.06.2018 и от 24.07.2018  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент управления имуществом городского округа Самара и Департамент городского хозяйства и экологии администрации городского округа Самара, Департамент градостроительства городского округа Самара, общество с ограниченной ответственностью «Дом-75», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сервис-Д», общество с ограниченной ответственностью «Инвестстрой». 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2018, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019, иск оставлен без удовлетворения.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал, что ответчиком не представлено доказательств  по надлежащему возврату спорных объектов. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание  представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы,  суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, МП г. Самары «Самараводоканал» (арендодатель) и ООО «Самарские коммунальные системы» (арендатор) 01.07.2012 заключили договор аренды имущества № 2, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в приложении № 1 к договору за плату, указанную в пункте 4.1 договора во временное владение и пользование. 

Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатора имущество в исправном состоянии, пригодном для его текущей эксплуатации по следующему целевому назначению: оказание услуг водоснабжения, водоотведения и очистки вод потребителям г. Самары. 

Арендатор обеспечивает целевое использование имущества, бесперебойное и качественное оказание услуг водоснабжения, водоотведения и очистки вод потребителям г. Самары в порядке, предусмотренном законодательством. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на срок 360 дней, при этом в силу пункта 2.5 договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор ежегодно считается перезаключенным на срок, установленный пунктом 2.1 договора. 

В соответствии с пунктом 3.2.7 арендодатель обязан изымать по просьбе арендатора из состава переданного в аренду имущества объекты, использование которых по целевому назначению становится невозможным, а также в случаях, когда использование имущества по целевому назначению становится неэффективным в связи с осуществленными арендатором организационно-техническими мероприятиями (в частности мероприятиями инвестиционной, производственной программ) при условии наличия других способов оказания услуг. 

Срок такого изъятия - в разумный срок, но не более 30 дней с даты получения арендодателем соответствующего письменного  требования арендатора. 

К письменному требованию арендатора в этом случае прилагается проект соответствующего дополнительного соглашения к договору, акт приема - передачи имущества, подписанные со стороны арендатора, в 2-х экземплярах. 

Пунктом 3.5.2 договора предусмотрено право арендатора возвратить арендодателю объекты из состава переданного в аренду имущества, использование которых по целевому назначению становится невозможным в связи с осуществленными арендатором организационно-техническими мероприятиями, при условии наличия других способов оказания услуг, определенных в пункте 1.2 договора по согласованию сторон. 

Срок возврата - не более 30 дней с даты согласования возврата в порядке, установленным договором. 

К письменному требованию арендатора прилагается проект дополнительного соглашения, акт возврата имущества. 

Порядок определения (расчета) арендной платы и порядок ее изменения приведен в приложении № 2 к договору. 

Размер арендной платы за владение и пользование имуществом на 2012 год составляет 184 868 736,09 руб. (НДС включено). 

Размер арендной платы устанавливается сторонами в протоколе согласования размера арендной платы ежегодно, указанный протокол должен быть согласован сторонами не позднее 20 января очередного календарного года, на который устанавливается арендная плата. 

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора. 

Согласно пункту 6.6 договора в случае нарушения арендодателем срока принятия арендованного имущества, установленного договором, арендодатель уплачивает неустойку, при этом арендная плата за весь период нахождения имущества у арендатора не уплачивается (не начисляется). 

В соответствии с приложением № 1 к договору сторонами согласован перечень имущества, являющегося объектом договора аренды имущества от 01.07.2012 № 2, заключенного между МП г.Самары «Самараводоканал» и ООО «Самарские коммунальные системы», в соответствии с которым истцом ответчику указанное имущество было передано по акту приема - передачи. 

Дополнительным соглашением  от 03.03.2014 № 2  стороны согласовали изменение годовой арендной платы – 184 020 874,30 руб. 

Дополнительным соглашением от 19.05.2014 № 3 стороны согласовали изменение годовой арендной платы – 184 688 053,38 руб. 

Дополнительным соглашением от 15.01.2015 № 4 стороны согласовали изменение годовой арендной платы – 200 528 053,38 руб. 

Дополнительным соглашением от 21.08.2014 № 5 стороны согласовали изменение годовой арендной платы – 213 348 885,38 руб. 

Дополнительным соглашением от 21.08.2014 № 6 стороны уточнили пункт 4.1 договора в части определения с 01.06.2014  размера арендной платы 214 886 023,38 руб., дополнили перечень имущества, переданного в аренду. 

Дополнительными соглашениями 7-11 арендатор предлагал исключить из состава имущества, преданного в аренду по договору от 01.07.2012 № 2, часть имущества и соответственно снизить (уменьшить) размер арендной платы.

В подписании дополнительных соглашений № 7 - 11 об изменении состава арендованного имущества и размера арендной платы истцом отказано по причине непредоставления ответчиком доказательств наличия предусмотренных договором аренды обстоятельств, являющихся основанием для осуществления возврата арендованного имущества и внесения изменений в договор аренды.

Истец считая, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2016 года по сентябрь 2017 года в размере 248 487,47 руб., направил претензии, которые были оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, со ссылкой на положения статей 309, 310, 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

Пункт 3.5.2 договора предоставляет арендатору право по возврату из состава переданного в аренду имущества, использование которых по целевому назначению становится невозможным, в срок не более 30 дней с даты согласования возврата. К письменному требованию арендатора прилагается проект дополнительного соглашения, акт возврата имущества. 

Судом первой инстанции установлен факт соблюдения ответчиком порядка и условий возврата имущества, а также факт получения дополнительных соглашений к договору аренды имущества от 01.07.2012  № 2, актов приема-передачи к дополнительным соглашениям с указанием перечня частично выбываемого имущества. 

Доказательства принятия истцом мер, направленных на прием (изъятие) имущества в соответствии с условиями договора, в материалы дела не представлены.

При таких условиях суд  указал, что исходя из толкования условий договора аренды в случае нарушения арендодателем срока принятия имущества, ответчик не осуществляет оплату арендных платежей за указанное имущество с момента истечения срока на возврат. 

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт соблюдения порядка и условий возврата арендованного имущества истцом не доказан.

Суд апелляционной инстанции согласился с  выводами суда первой инстанции. 

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, они являлись предметом исследования суда и по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом, что не недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019 по делу № А55-31051/2017 оставить без изменений, кассационную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судьяР.А. Нафикова

СудьиВ.В. Александров

И.Р. Нагимуллин