Арбитражный суд Московской области

              107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9495/23

21 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  К.С. Ротовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Арт Групп" (142000, Московская область, Домодедово город, Каширское шоссе 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2019, ИНН: 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (142000, Московская область, Домодедово город, 30-летия победы пл, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

-Администрация городского округа Домодедово Московской области (142000, Московская область, Домодедово город, 30-летия победы (Центральный мкр.) пл, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>)

 

 об урегулировании разногласий по договору купли-продажи муниципального имущества

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Арт Групп" обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области со следующими требованиями:(с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

«1. Урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ООО «АРТ ГРУПП» при заключении договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа: нежилого помещения общей площадью 272,6 кв. м, кадастровый номер 50:28:0010567:1649, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, Каширское 

<

...>, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 3.1. Договора: «3.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной на основании решения Арбитражного суда Московской области в размере 28 103 000 (Двадцать восемь миллионов сто три тысячи) рублей 00 коп., без учета НДС.»;

Пункт 1 Приложения №1 к Договору: «1. Цена продажи имущества составляет 28 103 000 (Двадцать восемь миллионов сто три тысячи) рублей 00 коп., без учета НДС.»;

Пункт 3 Приложения №1 к Договору: «3. Плата вносится ежемесячно, безналичным порядком. Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца-Залогодержателя.»

Пункт 4 «График платежей в погашение задолженности» Приложения №1 к Договору:

«4. График платежей в погашение задолженности:

 

№ п/п

Сумма ежемесячного платежа в погашение долга, руб.

Сумма ежемесячного платежа в погашение процентов, руб.

Итого сумма ежемесячного платежа в месяц, руб.

Дата платежа

1

468383,33

58547,92

526931,25

10 числа 1 месяца следующего за месяцем подписания договора

2

468383,33

57572,12

525955,45

10 числа 2 месяца следующего за месяцем подписания договора

3

468383,33

56596,32

524979,65

10 числа 3 месяца следующего за месяцем подписания договора

4

468383,33

55620,52

524003,85

10 числа 4 месяца следующего за месяцем подписания договора

5

468383,33

54644,72

523028,06

10 числа 5 месяца следующего за месяцем подписания договора

6

468383,33

53668,92

522052,26

10 числа 6 месяца следующего за месяцем подписания договора

7

468383,33

52693,13

521076,46

10 числа 7 месяца следующего за месяцем подписания договора

8

468383,33

51717,33

520100,66

10 числа 8 месяца следующего за месяцем подписания договора

9

468383,33

50741,53

519124,86

10 числа 9 месяца следующего за месяцем подписания договора

10

468383,33

49765,73

518149,06

10 числа 10 месяца следующего за месяцем подписания договора

11

468383,33

48789,93

517173,26

10 числа 11 месяца следующего за месяцем подписания договора

12

468383,33

47814,13

516197,47

10 числа 12 месяца следующего за месяцем подписания договора

13

468383,33

46838,33

515221,67

10 числа 13 месяца следующего за месяцем подписания договора

14

468383,33

45862,53

514245,87

10 числа 14 месяца следующего за месяцем подписания договора

15

468383,33

44886,74

513270,07

10 числа 15 месяца следующего за месяцем подписания договора

16

468383,33

43910,94

512294,27

10 числа 16 месяца следующего за месяцем подписания договора

17

468383,33

42935,14

511318,47

10 числа 17 месяца следующего за месяцем подписания договора

18

468383,33

41959,34

510342,67

10 числа 18 месяца следующего за месяцем подписания договора

19

468383,33

40983,54

509366,88

10 числа 19 месяца следующего за месяцем подписания договора

20

468383,33

40007,74

508391,08

10 числа 20 месяца следующего за месяцем подписания договора

21

468383,33

39031,94

507415,28

10 числа 21 месяца следующего за месяцем подписания договора

22

468383,33

38056,15

506439,48

10 числа 22 месяца следующего за месяцем подписания договора

23

468383,33

37080,35

505463,68

10 числа 23 месяца следующего за месяцем подписания договора

24

468383,33

36104,55

504487,88

10 числа 24 месяца следующего за месяцем подписания договора

25

468383,33

35128,75

503512,08

10 числа 25 месяца следующего за месяцем подписания договора

26

468383,33

34152,95

502536,28

10 числа 26 месяца следующего за месяцем подписания договора

27

468383,33

33177,15

501560,49

10 числа 27 месяца следующего за месяцем подписания договора

28

468383,33

32201,35

500584,69

10 числа 28 месяца следующего за месяцем подписания договора

29

468383,33

31225,56

499608,89

10 числа 29 месяца следующего за месяцем подписания договора

30

468383,33

30249,76

498633,09

10 числа 30 месяца следующего за месяцем подписания договора

31

468383,33

29273,96

497657,29

10 числа 31 месяца следующего за месяцем подписания договора

32

468383,33

28298,16

496681,49

10 числа 32 месяца следующего за месяцем подписания договора

33

468383,33

27322,36

495705,69

10 числа 33 месяца следующего за месяцем подписания договора

34

468383,33

26346,56

494729,90

10 числа 34 месяца следующего за месяцем подписания договора

35

468383,33

25370,76

493754,10

10 числа 35 месяца следующего за месяцем подписания договора

36

468383,33

24394,97

492778,30

10 числа 36 месяца следующего за месяцем подписания договора

37

468383,33

23419,17

491802,50

10 числа 37 месяца следующего за месяцем подписания договора

38

468383,33

22443,37

490826,70

10 числа 38 месяца следующего за месяцем подписания договора

39

468383,33

21467,57

489850,90

10 числа 39 месяца следующего за месяцем подписания договора

40

468383,33

20491,77

488875,10

10 числа 40 месяца следующего за месяцем подписания договора

41

468383,33

19515,97

487899,31

10 числа 41 месяца следующего за месяцем подписания договора

42

468383,33

18540,17

486923,51

10 числа 42 месяца следующего за месяцем подписания договора

43

468383,33

17564,38

485947,71

10 числа 43 месяца следующего за месяцем подписания договора

44

468383,33

16588,58

484971,91

10 числа 44 месяца следующего за месяцем подписания договора

45

468383,33

15612,78

483996,11

10 числа 45 месяца следующего за месяцем подписания договора

46

468383,33

14636,98

483020,31

10 числа 46 месяца следующего за месяцем подписания договора

47

468383,33

13661,18

482044,51

10 числа 47 месяца следующего за месяцем подписания договора

48

468383,33

12685,38

481068,72

10 числа 48 месяца следующего за месяцем подписания договора

49

468383,33

11709,58

480092,92

10 числа 49 месяца следующего за месяцем подписания договора

50

468383,33

10733,78

479117,12

10 числа 50 месяца следующего за месяцем подписания договора

51

468383,33

9757,99

478141,32

10 числа 51 месяца следующего за месяцем подписания договора

52

468383,33

8782,19

477165,52

10 числа 52 месяца следующего за месяцем подписания договора

53

468383,33

7806,39

476189,72

10 числа 53 месяца следующего за месяцем подписания договора

54

468383,33

6830,59

475213,92

10 числа 54 месяца следующего за месяцем подписания договора

55

468383,33

5854,79

474238,13

10 числа 55 месяца следующего за месяцем подписания договора

56

468383,33

4878,99

473262,33

10 числа 56 месяца следующего за месяцем подписания договора

57

468383,33

3903,19

472286,53

10 числа 57 месяца следующего за месяцем подписания договора

58

468383,33

2927,40

471310,73

10 числа 58 месяца следующего за месяцем подписания договора

59

468383,33

1951,60

470334,93

10 числа 59 месяца следующего за месяцем подписания договора

60

468383,33

975,80

469359,13

10 числа 60 месяца следующего за месяцем подписания договора

Всего

28103000,00

1785711,46

29888711,46

».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация городского округа Домодедово Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Третье лицо возражало в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом (далее – арендатор) и ответчиком (далее – арендодатель) заключен Договор аренды муниципального недвижимого имущества от 05.08.2019 №10-КИ по условиям которого в аренду передано нежилое помещение с кадастровым номером 50:28:0010567:1649 площадью 272,6 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, 

<

...> (т.1, л.д. 151-159).  

ООО "Арт Групп", включенное в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, 06.07.2022г. обратилось в адрес Заместителя Главы администрации городского округа Домодедово Московской области с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества в рассрочку-период рассрочки 5 лет с момента заключения договора купли-продажи (т.1, л.д.9).

По результатам рассмотрения заявления, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области в соответствии с Постановлением Главы администрации городского округа Домодедово Московской области от 29.11.2022г. №3700 (т.1, л.д. 18) сопроводительным письмом от 30.11.2022г. №2-12/130 (т.1, л.д.10) направил в адрес истца проект договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа №7-НП/22 от 30.11.2022г. (т.1, л.д. 11-16).

С условиями вышеуказанного договора истец не согласился, так как, величина рыночной стоимости недвижимого в размере 45 240 000 руб., установленная в отчете №С-2210-4 от 11.10.2022г., по его мнению, является недостоверной (завышенной), так как выбранные оценщиком объекты аналоги не сопоставимы с оцениваемым помещением.

С целью установления действительной рыночной стоимости спорного помещения ООО «ЭкспертЦентр» по заказу истца проведена оценка рыночной стоимости помещения, по результатам которой составлено заключение №078-22/ЭЦ от 30.11.2022. Рыночная стоимость помещения по состоянию на 06.07.2022г. составила 30 995 000 руб. (т.1, л.д. 61-150).

ООО "Арт Групп" сопроводительным письмом от 20.12.2022 №24 обратилось в адрес Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области с просьбой внести в пункт 3.1. проекта договора, пункт 1 и 4 Приложения №1 к проекту договора соответствующие изменения относительно цены помещения, указав рыночную стоимость 30 995 000 руб. (т.1, л.д. 56-59).

По результатам рассмотрения заявления, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области направило ответ от 10.01.2023г. №35-8/579, согласно которому комитет не согласен с условиями предложенной редакцией проекта договора купли-продажи, в связи с чем, заявление истца оставлено без удовлетворения (т.1, л.д. 60).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 159-ФЗ).

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон  № 135-ФЗ).

Обязательность проведения оценки объектов, принадлежащих муниципальным образованиям, в целях их приватизации предусмотрена также в статье 8 Закона  № 135-ФЗ.

Согласно статье 3 Закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

На основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным требованиям вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ, в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 159) и Закону об оценочной деятельности, оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимости производится на дату подачи первоначального заявления о выкупе помещения. Такой правовой подход подтверждается судебной практикой (Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 N 7240/12).

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном конкретном случае между истцом и ответчиком возникли разногласия в установлении рыночной стоимости спорного арендуемого помещения. 

При таких обстоятельствах определением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2023г. с целью устранения сомнений и противоречий в цене объекта, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "Экспертиза и право" ФИО1 по следующему вопросу:

-установить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 272,6 кв.м.  с кадастровым  номером 50:28:0010567:1649, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, Каширское 

<

...>, по состоянию на дату: 06.07.2022.

Экспертное заключение №А41-9495/23 от 21.07.2023г. поступило в материалы дела (т.3, 51-130).

Согласно выводу эксперта рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 06.07.2022 составила 30 890 040 руб. с учетом НДС (т.3, л.д. 109).

Ознакомившись с результатами экспертного заключения ООО "Арт Групп" подготовило возражения на заключение эксперта, согласно которым в частности общество указало, что установление рыночной стоимости спорного помещения с учетом НДС нарушает положения Налогового кодекса РФ.

Кроме того у сторон, суда возникли вопросы и возражения относительно примененных экспертом объектов аналогов. Также ответчиком, истцом заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В связи с указанными обстоятельствами, экспертом была обеспечена яка в судебное заседание для дачи пояснений по возникшим возражениям и вопросам. Экспертом представлены письменные пояснения, согласно которым рыночная цена спорного объекта недвижимости без учета НДС составила 25 741 700 руб.

Согласно ст.64 АПК РФ экспертное заключение относится к доказательствам по делу и оценивается судами наравне со всеми представленными по делу доказательствами по правилам ст. 71 АПК РФ с позиции соблюдения процессуальной формы назначения и проведения экспертизы, соответствия этого доказательства требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Экспертное заключение экспертной организации ООО «Экспертиза и право», подготовленное ФИО1 не соответствует требованиям действующего законодательства, не соответствует требованиям относимости, достоверности и допустимости доказательств (ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и не соответствует требованиям ст. 86 того же Кодекса. 

Исследовав экспертное заключение и представленные в материалы дела позиции сторон, суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение, изготовленное на основании определения суда от 21 июня 2023 года о назначении судебной экспертизы, не может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, как несоответствующее требованиям, предъявляемым к заключению экспертизы статьями 8, 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ  «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Судом установлено, что экспертное заключение не отвечают принципу достоверности, объекты-аналоги не отвечают принципу проверяемости, экспертное заключение является недопустимым. Позиция эксперта опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах, рассмотрев письменные пояснения эксперта с учетом устных объяснений, судом, с учетом позиций лиц, участвующих в деле вынесено определение от 29.09.2023г. о возвращении экспертного заключения №А41-9595/23 от 21.07.2023г. выполненное экспертом экспертной организации ООО "Экспертиза и право" ФИО1 

Согласно ч.2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2023г. по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено проведение судебной экспертизы эксперту экспертной организации ООО "Паритет-Оценка" ФИО2 по следующему вопросу:

-с учётом НДС и без учета НДС установить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 272,6 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010567:1649, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, Каширское 

<

...>, по состоянию на дату: 06.07.2022.

Экспертное заключение №11/23-49 от 27.11.2023г. поступило в материалы дела.

Согласно выводу эксперта рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 06.07.2022 составила:

- 33 723 000 руб. с учетом НДС (стр. 69 заключения);

- 28 103 000 руб. без учета НДС (стр. 69 заключения).

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу и исследуется наряду с другими доказательствами (ст. 64, 82, 86 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены ч. 2 ст. 86 АПК РФ.

Заключение эксперта оформлено в соответствии с требованиями ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами.

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность.

Возражая против результатов проведенной судебной экспертизы, ответчик не привел каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности заключения эксперта или о наличии противоречий в выводах эксперта.

При этом доказательства несоответствия проведенной судебной экспертизы требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утв. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 256, Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утв. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 255, Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утв. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, ответчиком не представлены.

Само по себе несогласие ответчика с выводами эксперта, а также наличие у него сомнений в обоснованности заключения эксперта не свидетельствуют о его недостоверности.

Истец не оспаривал результаты судебной экспертизы, напротив, в судебном заседании уточнил исковые требования в данной части и просил суд определить рыночную стоимость выкупаемого имущества в соответствии с заключением эксперта №11/23-49 по материалам дела № А41-9495/23.  

Суд полагает, что указанное соотносится с положениями норм действующего законодательства и правовой позиции вышестоящей инстанции, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в данной части: установив рыночную стоимость выкупаемого имущества в соответствии с заключением эксперта №11/23-49.  

 Также истец просит суд определить условия договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества о рассрочке сроком на 5 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и установить в договоре соответствующий график платежей.  

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

С учетом положений указанной нормы суд считает, что в данной части требования предпринимателя также подлежат удовлетворению, поскольку предложенные истцом условия договора не противоречат нормам действующего законодательства и не ущемляют права ответчика.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества, ранее арендуемого истцом на основании Договора, считается заключенным с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

 

 Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

«1. Урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ООО «АРТ ГРУПП» при заключении договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа: нежилого помещения общей площадью 272,6 кв. м, кадастровый номер 50:28:0010567:1649, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, Каширское 

<

...>, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 3.1. Договора: «3.1. Цена продажи Имущества равна его рыночной стоимости, определенной на основании решения Арбитражного суда Московской области в размере 28 103 000 (Двадцать восемь миллионов сто три тысячи) рублей 00 коп., без учета НДС.»;

Пункт 1 Приложения №1 к Договору: «1. Цена продажи имущества составляет 28 103 000 (Двадцать восемь миллионов сто три тысячи) рублей 00 коп., без учета НДС.»;

Пункт 3 Приложения №1 к Договору: «3. Плата вносится ежемесячно, безналичным порядком. Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца-Залогодержателя.»

Пункт 4 «График платежей в погашение задолженности» Приложения №1 к Договору:

«4. График платежей в погашение задолженности:

 

№ п/п

Сумма ежемесячного платежа в погашение долга, руб.

Сумма ежемесячного платежа в погашение процентов, руб.

Итого сумма ежемесячного платежа в месяц, руб.

Дата платежа

1

468383,33

58547,92

526931,25

10 числа 1 месяца следующего за месяцем подписания договора

2

468383,33

57572,12

525955,45

10 числа 2 месяца следующего за месяцем подписания договора

3

468383,33

56596,32

524979,65

10 числа 3 месяца следующего за месяцем подписания договора

4

468383,33

55620,52

524003,85

10 числа 4 месяца следующего за месяцем подписания договора

5

468383,33

54644,72

523028,06

10 числа 5 месяца следующего за месяцем подписания договора

6

468383,33

53668,92

522052,26

10 числа 6 месяца следующего за месяцем подписания договора

7

468383,33

52693,13

521076,46

10 числа 7 месяца следующего за месяцем подписания договора

8

468383,33

51717,33

520100,66

10 числа 8 месяца следующего за месяцем подписания договора

9

468383,33

50741,53

519124,86

10 числа 9 месяца следующего за месяцем подписания договора

10

468383,33

49765,73

518149,06

10 числа 10 месяца следующего за месяцем подписания договора

11

468383,33

48789,93

517173,26

10 числа 11 месяца следующего за месяцем подписания договора

12

468383,33

47814,13

516197,47

10 числа 12 месяца следующего за месяцем подписания договора

13

468383,33

46838,33

515221,67

10 числа 13 месяца следующего за месяцем подписания договора

14

468383,33

45862,53

514245,87

10 числа 14 месяца следующего за месяцем подписания договора

15

468383,33

44886,74

513270,07

10 числа 15 месяца следующего за месяцем подписания договора

16

468383,33

43910,94

512294,27

10 числа 16 месяца следующего за месяцем подписания договора

17

468383,33

42935,14

511318,47

10 числа 17 месяца следующего за месяцем подписания договора

18

468383,33

41959,34

510342,67

10 числа 18 месяца следующего за месяцем подписания договора

19

468383,33

40983,54

509366,88

10 числа 19 месяца следующего за месяцем подписания договора

20

468383,33

40007,74

508391,08

10 числа 20 месяца следующего за месяцем подписания договора

21

468383,33

39031,94

507415,28

10 числа 21 месяца следующего за месяцем подписания договора

22

468383,33

38056,15

506439,48

10 числа 22 месяца следующего за месяцем подписания договора

23

468383,33

37080,35

505463,68

10 числа 23 месяца следующего за месяцем подписания договора

24

468383,33

36104,55

504487,88

10 числа 24 месяца следующего за месяцем подписания договора

25

468383,33

35128,75

503512,08

10 числа 25 месяца следующего за месяцем подписания договора

26

468383,33

34152,95

502536,28

10 числа 26 месяца следующего за месяцем подписания договора

27

468383,33

33177,15

501560,49

10 числа 27 месяца следующего за месяцем подписания договора

28

468383,33

32201,35

500584,69

10 числа 28 месяца следующего за месяцем подписания договора

29

468383,33

31225,56

499608,89

10 числа 29 месяца следующего за месяцем подписания договора

30

468383,33

30249,76

498633,09

10 числа 30 месяца следующего за месяцем подписания договора

31

468383,33

29273,96

497657,29

10 числа 31 месяца следующего за месяцем подписания договора

32

468383,33

28298,16

496681,49

10 числа 32 месяца следующего за месяцем подписания договора

33

468383,33

27322,36

495705,69

10 числа 33 месяца следующего за месяцем подписания договора

34

468383,33

26346,56

494729,90

10 числа 34 месяца следующего за месяцем подписания договора

35

468383,33

25370,76

493754,10

10 числа 35 месяца следующего за месяцем подписания договора

36

468383,33

24394,97

492778,30

10 числа 36 месяца следующего за месяцем подписания договора

37

468383,33

23419,17

491802,50

10 числа 37 месяца следующего за месяцем подписания договора

38

468383,33

22443,37

490826,70

10 числа 38 месяца следующего за месяцем подписания договора

39

468383,33

21467,57

489850,90

10 числа 39 месяца следующего за месяцем подписания договора

40

468383,33

20491,77

488875,10

10 числа 40 месяца следующего за месяцем подписания договора

41

468383,33

19515,97

487899,31

10 числа 41 месяца следующего за месяцем подписания договора

42

468383,33

18540,17

486923,51

10 числа 42 месяца следующего за месяцем подписания договора

43

468383,33

17564,38

485947,71

10 числа 43 месяца следующего за месяцем подписания договора

44

468383,33

16588,58

484971,91

10 числа 44 месяца следующего за месяцем подписания договора

45

468383,33

15612,78

483996,11

10 числа 45 месяца следующего за месяцем подписания договора

46

468383,33

14636,98

483020,31

10 числа 46 месяца следующего за месяцем подписания договора

47

468383,33

13661,18

482044,51

10 числа 47 месяца следующего за месяцем подписания договора

48

468383,33

12685,38

481068,72

10 числа 48 месяца следующего за месяцем подписания договора

49

468383,33

11709,58

480092,92

10 числа 49 месяца следующего за месяцем подписания договора

50

468383,33

10733,78

479117,12

10 числа 50 месяца следующего за месяцем подписания договора

51

468383,33

9757,99

478141,32

10 числа 51 месяца следующего за месяцем подписания договора

52

468383,33

8782,19

477165,52

10 числа 52 месяца следующего за месяцем подписания договора

53

468383,33

7806,39

476189,72

10 числа 53 месяца следующего за месяцем подписания договора

54

468383,33

6830,59

475213,92

10 числа 54 месяца следующего за месяцем подписания договора

55

468383,33

5854,79

474238,13

10 числа 55 месяца следующего за месяцем подписания договора

56

468383,33

4878,99

473262,33

10 числа 56 месяца следующего за месяцем подписания договора

57

468383,33

3903,19

472286,53

10 числа 57 месяца следующего за месяцем подписания договора

58

468383,33

2927,40

471310,73

10 числа 58 месяца следующего за месяцем подписания договора

59

468383,33

1951,60

470334,93

10 числа 59 месяца следующего за месяцем подписания договора

60

468383,33

975,80

469359,13

10 числа 60 месяца следующего за месяцем подписания договора

Всего

28103000,00

1785711,46

29888711,46

».

 

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

    Судья                                                                                Кузьмина О.А.