АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-11202/2017

г. Ижевск

18 декабря 2017года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года.

          Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2017 года.

 

          Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой организации по управлению домами «Единый СПК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эллада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИЗИНГ МАЛОМУ БИЗНЕСУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьих лиц: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», 2. Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания» о взыскании 139 913 рублей 37 копеек долга, 67 291 рубля 92 копеек неустойки,

 

При участии представителей:

истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 04.05.2016),

1 ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 20.07.2017), ФИО4 – представитель (доверенность от 20.07.2017),

2 ответчика: ФИО5 – представитель (доверенность от 22.06.2017),

третьих лиц: ФИО2 – представитель (доверенности от 09.01.2017), 

 

установил:

Автономная некоммерческая организация по управлению домами «Единый СПК» (далее – АНО «Единый СПК») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИЗИНГ МАЛОМУ БИЗНЕСУ»  (далее – ООО «Лизинг МБ») о взыскании 139 913 руб. 37 коп. долга, 67 291 руб. 92 коп. неустойки.

Определением суда от 17.07.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

08.09.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания, а также в соответствии со статьями 47, 51 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Общество с ограниченной ответственностью «Эллада» (далее – ООО «Эллада»), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Лизинг МБ».

Определением суда от 02.10.2017 в силу статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания».

В заседании суда 20.11.2017 рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 212 505 руб. 14 коп., из которых 139 913 руб. 36 коп. долг, 72 591 руб. 78 коп. неустойка, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Лизинг МБ» (статьи 46, 49 АПК РФ).

Представитель истца требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ООО «Эллада» исковые требования не признает.

Представитель ООО «Лизинг МБ» исковые требования не признает.

Третьи лица поддержали позицию истца.

Как следует из материалов дела, АНО «Единый СПК» в соответствии с принятым собственником помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление многоквартирным домом № 141 по ул. Союзная  г. Ижевска (вопрос 3,4 протокола от 17.10.2014 № 1/141С) (л.д. 22-25).

17 октября 2014 года между собственниками помещений МКД и Специализированный потребительский кооператив  по управлению домами «Единый СПК» (правопредшественник истца, кооператив) заключен договор № 54-141С на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт(текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дома (л.д. 28-33) в соответствии с условиями которого, кооператив от своего имени, по поручению и за счет собственников, за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и созданию благоприятных и безопасных условий для проживания, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с 01.11.2014 года. Договор заключается на 5 лет (пункты 8.1,8.2 договора).

В указанном доме расположено нежилое помещение площадью 969,9 кв.м., принадлежащие на праве собственности ООО «Лизинг МБ», что подтверждается представленной в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2017 № 99/2017/22209582 (л. д. 18-21).

Договором внутреннего лизинга от 26.08.2013 № ЛМБ08/08/13, заключенным между ООО «Лизинг МБ» (Лизингодатель) и ООО «Эллада», (лизингополучатель) (л.д. 109-116), зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, и кадастра и картографии по УР от 07.10.2013 №18-18-01/060/2013-603 (далее – договор лизинга), нежилое помещение в жилом доме и пристрое (назначение: нежилое, общая площадь 969,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане А:14-24; Пр:1-13, 13а, 25-41, адрес (местонахождение): 

<

...>, кадастровый (условный) номер 18:26:030061:0019:34028/А, Пр 1 нж) передано во временное владение и пользование с переходом права собственности ООО «Эллада».

Пунктом 2.2 договора лизинга предусмотрено что, предмет лизинга передается в лизинг на срок 120 месяцев. Исчисление срока начинается с момента подписания акта приема-передачи предмета лизинга.

Согласно 5.3 договора лизинга лизингополучатель обязуется напрямую заключить договоры с организациями, оказывающими эксплуатационные и коммунальные услуги. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится лизингополучателем самостоятельно, сверх сумм лизинговых платежей, на основании договоров, заключенных с организациями, оказывающими вышеуказанные услуги.

Общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 141 по ул. Союзная г. Ижевск от 17.10.2014 утвержден размер ежемесячных платежей с 01.11.2014 за содержание и ремонт жилого помещения в размере 27,98 руб. с кв.м , в т.ч. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в сумме, утвержденной Администрацией г. Ижевска и размер дополнительной платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается в сумме 8,53 руб. с кв. м жилых и нежилых помещений равной стоимости 0,006 Гкал с кв.м для МКД № 141 по ул. Союзная  г. Ижевск (вопрос 15 протокола, 24 оборотная сторона).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в последующие годы пересчитывать без проведения дополнительных собраний на основании вновь установленной платы Администрацией Ижевска и тарифа на тепловую энергию (вопрос 16 протокола 24 оборотная сторона).

Общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 141 по ул. Союзная  г. Ижевск от 02.03.2015 собственниками принято решение определить что финансирование расходов по содержанию специального счета  и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 10% от минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства УР с кв. метра общей площади, путем выставления дополнительной строкой в платежном документе.

В период с 01.11.2014 по 31.05.2015 АНО «Единый СПК» предъявило к оплате ООО «Лизинг МБ» счета на оплату услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 139 913 руб. 37 коп. которые последним не оплачены.

Сумма долга ООО «Лизинг МБ» перед АНО «Единый СПК» согласно расчету истца составляет 139 913 руб. 37 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 09.022017 № 01 с предложением оплатить задолженность оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск к ООО «Лизинг МБ» подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.   

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Возражения ООО «Лизинг МБ» о том, что потребителем жилищно-коммунальных услуг является лизингополучатель ООО «Эллада» и соответственно предоставление всех сведений по наличию либо отсутствию задолженности находится в компетенции ООО «Эллада» судом отклонен.

В соответствии с пунктом 7.2. договора лизинга переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (выкуп предмета лизинга) осуществляется после истечения срока лизинга при условии выплаты лизингополучателем всей суммы лизинговых платежей по договору лизинга, выкупной цены предмета лизинга, а также неустойки (пени, штрафы, если таковые имеются). право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Акт приема-передачи предмета лизинга между ответчиками до настоящего времени не подписан, право собственности на спорное нежилое помещение к лизингополучателю не перешло, в связи с чем доводы ООО «Лизинг МБ» в указанной части судом отклонены.

Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, от 17.04.2012 №15222/11 и от 21.05.2013 №13112/12, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Президиум при рассмотрении дел в порядке надзора отметил, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Кроме того, в постановлении от 21.05.2013 №13112/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации еще раз отметил, что законом бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила, как указано в статье 120 ГК РФ, должно быть специально установлено законом или договором.

Соглашение об уплате жилищно-коммунальных услуг с ООО «Эллада», которое бы подтверждало волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности лизингополучателем и изменяло правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду представлено не было.

С учетом изложенного ООО «Лизинг МБ», являясь в период с 01.11.2014 по 31.05.2015 собственником нежилого помещения, обязано содержать принадлежащее ему имущество.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

АНО «Единый СПК», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Расчет стоимости платы на содержание спецсчета представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Проверив расчет АНО «Единый СПК», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства (статьи 9, 65 АПК РФ). Контррасчет долга ответчиком не представлен.

Возражения ответчиков о том, что они не были должным образом уведомлены об избрании истца в качестве управляющей организации, судом отклонены, поскольку указанные обстоятельства не могут являться основанием для освобождения собственника от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ответчик являясь собственником нежилого помещения имеет право получать всю необходимую информацию об управляющей организации и ежемесячных платежах, подлежащих внесению.

Также по общему правилу несение расходов на содержание принадлежащего ему имущества также не освобождает собственника от внесения платы на общих основаниях наравне с остальными собственниками.

Также судом отклонены возражения ответчиков о наличии у них переплаты за жилищно-коммунальные услуги по итогам расторжения договора управления с ООО «Единая УК», поскольку АНО «Единый СПК» и ООО «Единая УК» являются самостоятельными юридическим лицами. При наличии у ответчиков требований к предыдущей управляющей организации они вправе самостоятельно обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ООО «Лизинг МБ» 139 913 руб. 36 коп. долга за период с 01.11.2014 по 31.05.2015 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ), 

Исковые требования к ООО «Эллада» удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (редакция, действующая до 31.12.2015).

 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (редакция части 14 статьи 155 ЖК РФ, действующая с 01.01.2016).

Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством (пункт 6.1договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дама № 54-141С от 17.10.2014).

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ АНО «Единый СПК» предъявлено требование о взыскании с ООО «Лизинг МБ» неустойки в сумме 72 591 руб. 78 коп. за период просрочки с 11.12.2014 по 20.11.2017, из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (л.д. 116-117) судом проверен, признан соответствующим требованиям статьи 155 ЖК РФ.

При этом вопреки доводам ответчиков не направление управляющей организацией в адрес собственника платежных документов не ставится в зависимость от обязанности последнего самостоятельно определить ежемесячный размер стоимости жилищно-коммунальных услуг и оплатить их исполнителю.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания с ООО «Лизинг МБ» 72 591 руб. 78 коп. неустойки является обоснованным на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

С учетом принятого решения, в силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО «Лизинг МБ» и подлежат возмещению истцу в сумме 7 250 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 750 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛИЗИНГ МАЛОМУ БИЗНЕСУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Автономной некоммерческой организации по управлению домами «Единый СПК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 212 505 рублей 14 копеек, из которых: 139 913 рублей 36 копеек долг, 72 591 рубль 78 копеек неустойка; а также 7 250 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

          В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Эллада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

          Возвратить Автономной некоммерческой организации по управлению домами «Единый СПК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 750 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.05.2015 № 342.

          Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.  

 

Судья                                                                              А.Р. Мелентьева