АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело №А65-22265/2019 

Дата принятия решения – 16 сентября 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 09 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н. при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Закировой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 333 680 руб. долга,  45 370 руб. 81 коп. неустойки и расторжении договора аренды земельного участка №5213-АЗ от 10.01.2017 г.,

с участием:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №60 от 21.09.2018г. 

от ответчика – не явился, извещен;    

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании  333 680 руб. долга,  45 370 руб. 81 коп. неустойки и расторжении договора аренды земельного участка №5213-АЗ от 10.01.2017 г.

Истец исковые требования поддержал, представил квитанцию от 23.07.2019г. и отчет об отслеживании почтового отправления, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не представил, иск не оспорил.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

          Возражений о рассмотрении дела по существу от   сторон  не поступило.

          При отсутствии возражений ответчика,   с согласия истца, суд в соответствии с  ч. 4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела по существу.  

          Суд, руководствуясь п.  3 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  ответчика.

          Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

           Из материалов дела следует, что 10.01.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды №5213-АЗ, по условиям которого, арендодатель по акту приема – передачи от 10.01.2017г.  ответчику передал в пользование земельный участок – кадастровый номер 16:52:050301:83, общей площадью 595 кв.м., с разрешенным использованием – размещение магазина, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> в районе жилого дома 71 (42/21),  а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями)  объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, а также принимает на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно в размере не позднее 15 числа каждого текущего месяца.  Срок аренды установлен до 10.01.2020 г.

            Согласно п. 3.2. договора, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора на объекте – 80%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта и составляет 266 944 руб.

          Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 07.06.2018г. за ответчиком зарегистрирована 1/5 доля в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:52:050301:2500, ранее принадлежавшая третьему лицу ФИО3. С 27.09.2017г. собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 16:52:050301:2500 является ответчик.

         Согласно выписке и ЕГРН от 13.10.2017г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – магазин, кадастровый номер 16:52:050301:2625, расположенный на спорном земельном участке.

          Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.06.2018 по 31.05.2019г. в размере 333 680 руб.

          Претензией №06/535п от 09.06.2019г. истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку (л.д. 7).

Неисполнение ответчиком обязательств по  оплате долга послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

 В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

 Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Согласно п.3.1. ст.70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требовании? или возражении?, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требовании?.

Учитывая, что  задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании  333 680 долга за период с 01.06.2018 по 31.05.2019г.,  в силу ст. ст. 309, 614  ГК РФ и ст.  65 ЗК РФ является правомерным и  подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

          При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация  при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

         Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки  ввиду ее несоразмерности не заявил. 

         С учетом изложенного, требование истца о взыскании 45 370 руб. 81 коп. неустойки, за период с 17.07.2018г. по 16.06.2019г. по ставке 0,1 % является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.06.2019г. с предложением оплатить задолженность по арендной плате и с предложением расторгнуть договор аренды в 10-дневный срок после истечения 10 дневного срока для добровольного исполнения требований претензии (л.д. 7-12).

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата более двух раз подряд, требование истца о расторжении договора аренды №5213-АЗ от 10.01.2017 г., в соответствии со ст. 619, п.2 ст.450 ГК РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

            Расходы по уплате государственной пошлины согласно  ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                       Р Е Ш И Л :

 

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 333 680 руб. долга и 45 370 руб. 81 коп. неустойки.

Расторгнуть с Индивидуальным предпринимателем ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка №5213-АЗ от 10.01.2017 г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 16  581  руб.  госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                                 Ю.Н. Галеева