Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10132/2021

12 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  12 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Территория»; 

ответчики: 

1. общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Венец»; 

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 

3. администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области; 

о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 16.04.2021, ФИО3 по доверенности от 25.06.2021; 

- от ответчика-1: представитель ФИО4 по доверенности от 19.04.2021; 

- от ответчика-2: ФИО5 по доверенности от  27.01.2021; 

- от ответчика-3: не явился, извещен; 

ус т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Территория» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Венец», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – ответчики) о признании отсутствующим права собственности ответчика на объекты недвижимости - площадку для производства древесной щепы, трансформаторную подстанцию ТП-1600кВА, признании отсутствующим права аренды общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Венец» на земельный участок площадью 54 381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1103001:58 и признании незаконными действия Управления Росреестра по Ленинградской области по внесению в ЕГРН записи о праве аренды ООО «Лизинговая компания «Венец» на земельный участок площадью 54 381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1103001:58 и обязании Управление Росреестра по Ленинградской области исключить из ЕГРН запись о праве аренды ООО «Лизинговая компания «Венец» на земельный участок площадью 54 381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1103001:58, восстановив в ЕГРН запись о праве аренды ООО «Территория» на указанный земельный участок.

Истец в судебном заседании просил отложить судебное заседание для формирования позиции по делу, также заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления, распложены ли спорные объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 47:01:1103001:58, являются ли площадка для производства древесной щепы, трансформаторная подстанция ТП-1600кВА объектами недвижимого имущества.

Ответчики против указанных ходатайств и удовлетворения иска возражали, по основаниям, изложенным в отзыве.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, поскольку определением суда от 15.02.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению и возбуждено производство по настоящему делу, рассмотрение дело неоднократно откладывалось определениями от 21.04.2021 и 02.06.2021, в связи с чем с момента принятия заявления до настоящего времени у заявителя было достаточно времени для формирования своей позиции по настоящему делу. Необоснованное отложение приведет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу.

Кроме того, в суд поступили истребуемые из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской документы, а именно копия регистрационного дела на объекты недвижимости: Площадка для производства древесной щепы с кадастровым номером 47:01:0000000:27049; Трансформаторная подстанция ТП-1600кВА с кадастровым номером 47:01:0000000:25228; земельный участок площадью 54 381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1103001:58, в связи с чем суд не видит оснований для отложения рассмотрения дела.

Арбитражный суд также считает, что оснований для назначения судебной экспертизы по делу, исходя из обстоятельств, изложенных истцом в основе заявленного требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на объекты недвижимости, в силу статьи 82 АПК РФ, не имеется. 

Кроме того, судебные экспертизы проводятся арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон арбитражного процесса  о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Ответчик 3, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей Администрации в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, судом установлено следующее.

Из искового заявления следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Территория» является арендатором земельного участка площадью 54 381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1103001:58, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», пос. Черкасово (далее также - Земельный участок) на основании Договора аренды земельного участка № 6223-06 от 19.12.2006 (далее также - Договор аренды) и Дополнительного соглашения от 20.05.2013 (Вид разрешенного использования Земельного участка - под строительство лесоперерабатывающего комплекса. 

На вышеуказанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: предприятие по изготовлению биотоплива (древесных топливных гранул) - ангар площадью 1 077,4 кв.м (кадастровый номер 47:01:1103004:105); предприятие по изготовлению биотоплива (древесных топливных гранул) -котельная площадью 225 кв.м (кадастровый номер 47:01:1103004:104); предприятие по изготовлению биотоплива (древесных топливных гранул) - здание для сушки древесины площадью 523,5 кв.м (кадастровый номер 47:01:1103004:106). 

Из искового заявления следует, что в январе 2021 истцу стало известно, что право аренды земельного участка перерегистрировано на общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Венец», за этой же компанией зарегистрировано право собственности на расположенные на нем объекты недвижимости: площадка для производства древесной щепы (кадастровый номер 47:01:0000000:27049; трансформаторная подстанция ТП-1600кВА (кадастровый номер 47:01:0000000:25228). 

Истец, ссылаясь на то, что объекты с кадастровыми номерами 47:01:1103004:104, 47:01:1103004:105 и 47:01:1103004:106, расположенные на вышеуказанном земельном участке, не являются объектами недвижимости, считая действия Управления Росреестра по ЛО о внесении в ЕГРН сведений о новом арендаторе незаконными, обратился с настоящим иском в суд. Представитель заявителя в судебном заседании пояснил, что на земельном участке в настоящее время Истцом построено 3 объекта, они являются объектами недвижимого имущества и принадлежат Истцу на праве собственности, в связи с чем Истец имеет исключительное право на предоставление в аренду земельного участка под ними. Перерегистрация права аренды Земельного участка была произведена без учета указанных обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в отношении способов защиты прав разъяснил следующее.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Как следует из материалов дела, 28.03.2013 между ООО «Квинтэкс» (продавец) и ООО «Восход» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель - принять и оплатить следующие объекты недвижимости: площадка для производства древесной щепы, площадью 54 381 кв.м., кадастровый номер 47:01:0000000:27049, расположенная по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», пос. Черкасово, Трансформаторная подстанция ТП-1600кВА, кадастровый номер 47:01:0000000:25228, расположенная по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», пос. Черкасово.

27.08.2013 между ООО «Восход» и ООО «Территория» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, площадью 54 381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1103001:58. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЛО 17.09.2013 № 47-47-15/075/2013-165 и представлен в Комитет Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда по делу №А56-72726/2015 от 15.04.2016, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.05.2017, из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Территория» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квинтэкс» были истребованы следующие объекты недвижимости: - площадка для производства древесной щепы, площадью 54381 кв.м., кадастровый номер 47:01:0000000:27049, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение, пос.Черкасово; -трансформаторная подстанция ТП-1600кВА, кадастровый номер 47:01:0000000:25228, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение, пос.Черкасово. Следовательно, заявитель не обладает какими либо правами на указанные объекты на момент рассмотрения спора.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ООО «Лизинговая компания «Венец» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее 5 использования (пункт 1 статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

С учетом пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая вышеизложенное, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: Площадка для производства древесной щепы с кадастровым номером 47:01:0000000:27049, расположенная на земельном участке площадью 54 381 кв.м. с кадастровым номером 47:01:1103001:58, по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», пос. Черкасово, трансформаторная подстанция ТП-1600кВА, кадастровый номер 47:01:0000000:25228, расположенная по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение, пос.Черкасово к ООО «Лизинговая компания «Венец» перешло право аренды на данный земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.6 ст. 8.1 ГК РФ закреплен принцип, в силу которого зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности ООО «Лизинговая компания «Венец» на площадку для производства древесной щепы, площадью 54381 кв.м., кадастровый номер 47:01:0000000:27049 и трансформаторную подстанция ТП-1600кВА, кадастровый номер 47:01:0000000:25228, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение, пос.Черкасово, зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЛО в установленном законом порядке. Доказательств отсутствия  правовых оснований для государственной регистрации права ООО «Лизинговая компания «Венец» на спорный объект недвижимого имущества заявителем не представлено.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Террритория» о признании отсутствующим права собственности ответчика на объекты недвижимости - площадку для производства древесной щепы, трансформаторную подстанцию ТП-1600кВА и признании отсутствующим права аренды ООО «Лизинговая компания «Венец» на земельный участок площадью 54 381 кв.м., удовлетворению не подлежат.

В данном случае, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска, а не в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание недействительными регистрационных записей не устраняет нарушение прав заявителя, на что должно быть направлено решение суда в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отсутствуют основания для признания незаконными действий Управления Росреестра по Ленинградской области по внесению в ЕГРН записи о праве аренды ООО «Лизинговая компания «Венец» на спорный земельный участок.

Более того, выбранный заявителем способ защиты прав является несоразмерным предполагаемому нарушению.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

   Судья                 Балакир М.В.