АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                               Дело № А32-41284/2020

Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2021.

Полный текст судебного акта изготовлен 06.04.2021.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В Поляшевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магри» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Кубанская управляющая компания  Д.У.ЗПИФ  недвижимости «Покровский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 200 224,53 рублей, в том числе 94 068 рублей долга по агентским услугам, 44 017,53 долга по коммунальным услугам, 62 139 рублей неустойки,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магри» обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Кубанская управляющая компания» Д.У.ЗПИФ  недвижимости «Покровский» о взыскании 200 224,53 рублей, в том числе 94 068 рублей долга по агентским услугам, 44 017,53 долга по коммунальным услугам, 62 139 рублей неустойки.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Возражений на иск ответчик не заявил, в нарушение положений ст. 131 АПК РФ отзыв не представил. Из материалов дела усматривается, что корреспонденция истца, судебная корреспонденция направлялась по юридическому адресу ответчика.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление № 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац 3 пункта 63 постановления № 25). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Из пункта 68 постановления № 25 следует, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик мог представить возражения на иск, заявить ходатайство о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. Суд признал ответчика надлежащим образом  извещенным о рассмотрении дела № А32-41284/2020. Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела,  29.05.2018  между ООО «Магри» (агент) и ЗАО «Кубанская управляющая компания»  Д.У.ЗПИФ  недвижимости «Покровский» (принципал) заключен агентский договор по обслуживанию и обеспечению эксплуатации нежилых помещений 3-го этажа №№  1-24  здания литер А,  общей площадью 261,3 кв.м., кадастровый номер  23:43:0201033:654, принадлежащие Принципалу на праве собственности, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, дом 8/1.

Согласно п.1.1 договора агент обязуется совершать от своего имени, но в интересах и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия, связанные с обслуживание  и обеспечением эксплуатации административного здания, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Принципал обязуется вносить ежемесячную плату за предоставленные в соответствии с настоящим договором услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные  договора  (п.2.8. договора).

В соответствии с п.3.1 в состав платы по договору, вносимой принципалом, включаются платежи за услуги по обслуживанию и обеспечению эксплуатации нежилых помещений здания и переданные коммунальные услуги.

Размер платы за услуги по обслуживанию и обеспечению эксплуатации нежилых помещений составляет 30 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилых помещений принципалом (п.3.2. договора).

Плата за предоставляемые по договору услуги осуществляется принципалом ежемесячно в срок до 22 числа месяца, следующего за расчетным по выставленным агентом счетам на оплату ( п.3.4. договора).

Истцом оказаны агентские услуги на общую сумму 94 068 рублей.

Кроме того, истцом осуществлены коммунальные платежи в пользу ответчика на общую сумму 44 017,53 рублей.

В обоснование надлежащего исполнения обязательств истец представил следующие акты  № 17 от 31.01.20 ,  № 80 от 30.04.19,   № 100 от 31.05.19,   № 109 от 29.02.20 ,   № 120 от 30.06.19 ,   № 139 от 31.07.19,   № 159 от 31.08.19,   № 207 от 31.03.20 ,   № 585 от 31.07.19 ,  № 797 от 30.09.19 ,  № 905 от 31.10.19 ,  № 1013 от 30.11.19 ,   № 1103 от 31.12.19 . Судом установлено, что все акты об оказании услуг агентом ответчик подписал без возражений.

Как  указывает истец, в нарушение условий договора оплата не произведена,  у ответчика имеется  перед истцом задолженность: на общую сумму 138 085,53 руб., в том числе  

- агентским услугам — 94 068 руб.;

- по коммунальным услугам — 44 017,53 руб.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела предоставлены следующие документы: -свидетельство о государственной регистрации права собственности ЗАО «Кубанская управляющая компания»  Д.У.ЗПИФ  недвижимости «Покровский» на нежилое помещение  3-го этажа №№  1-24  здания литер А,  общей площадью 261,3 кв.м., кадастровый номер  23:43:0201033:654, принадлежащие Принципалу на праве собственности, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, дом 8/1, о чем   в ЕГРПНИ   04.09.2015 сделана запись регистрации № 23-23/001-23/001/028/2015-1843/2 ;

- акты сверки взаиморасчетов, подписанные в одностороннем порядке: за 1 квартал 2020г. По агентскому договору № Покр-22/18 от 29.05.2018, согласно которому на 31.03.2020 у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 138 085,53 руб.; за 1 квартал 2020г.  По передаче коммунальных услуг в здании по ул. Дзержинского,8/1 согласно которому на 31.03.2020 у ответчика  имеется задолженность в размере 44 017,53 руб.; за 1 квартал 2020г.  Вознаграждение по обслуживанию в здании по ул. Дзержинского,8/1 согласно которому на 31.03.2020 у ответчика  имеется задолженность в размере 94 068  руб.; Факт отправления актов сверки ответчику подтверждается описью почтового отправления и кассовым чеком Почты России от  08.05.2020г.

Также истцом в материалы дела представлены: договор № 622 от 01.11.2006 на отпуск тепловой энергии; договора о предоставлении услуги по электроснабжению от 01.11.2018 и  от 01.11.2019;  договора подряда по подготовке системы отопления № ПС 14 от 25.10.2018 и № ПС 15 от 21.10.2019; акты  № 17 от 31.01.2020 с приложениями; №80 от 30.04.2019; № 100 от 31.05.2019; № 109 от 29.02.2020 с приложениями; № 120 от 30.06.2019 с приложениями; № 139 от 31.07.2020 ; № 159 от 31.08.2019 ; № 207 от 31.03.2020 с приложениями; № 585 от 31.07.2019 с приложениями; № 797 от 30.09.2020 с приложениями; № 905 от 31.10.2019 с приложениями; № 1013 от 30.11.2019 с приложениями; № 1103 от 31.12.2019 с приложениями;  акт № 301 от 30.04.2019; отчет № 59 от 31.07.2019 .

В рамках досудебного урегулирования спора 20.05.2020 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в 10 дневный срок погасить образовавшуюся задолженность в сумме 138 085,53 руб.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требования явилось основанием для обращения с иском в суд. 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявил. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 52 ГК РФ об агентировании. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

 На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.                Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения. 

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства ответчик представленные истцом доказательства не оспорил, доказательств возврата денежных средств либо оснований для исполнения обязательств в материалы дела не представлено. 

Поскольку ответчиком доказательства оплаты оказанных услуг в размере 138 085,53 руб., либо доказательства прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом в материалы дела представлены не были, суд считает обоснованными заявленные требования истца о взыскании указанной суммы долга с ответчика в пользу истца. 

Истец также просит взыскать 62 139 рублей неустойки.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

В соответствии с п.4.1 договора в случае невнесения оплаты или полной оплаты платежей собственником за один расчетный  период в срок, установленный п.3.4 договора собственник оплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый срок просрочки.

Расчет суммы судом проверен, признан правильным, ответчик  сумму неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий контракта подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании 62 139 руб. неустойки подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При подаче иска истцом на основании платежного поручения № 208 от 17.09.2020 произведена уплата госпошлины  в сумме 7004 руб.

Руководствуясь статьями 65, 70, 101, 106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Магри» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ЗАО «Кубанская управляющая компания»  Д.У.ЗПИФ  недвижимости «Покровский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  200 224,53 рублей, в том числе 94 068 рублей долга по агентским услугам, 44 017,53 долга по коммунальным услугам, 62 139 рублей неустойки, а также 7 040  руб расходов по уплате госпошлины. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

Судья                                                                                         С.А. Баганина