2706/2024-34342(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-351/2024

г. Архангельск

21 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской  области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры,  Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 18)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Северная Энергетическая Компания"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164559, п.Луковецкий  Холмогорского района, Архангельская область, ул.Приозерная, дом 18)  

о взыскании задолженности, пени и почтовых расходов, при участии в судебном заседании представителей: не явились, установил: 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее - истец) обратился  в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Северная Энергетическая Компания" (далее - ответчик)  с требованием о взыскании 62 797 руб. 18 коп., в том числе:  

 - 538 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате (за земельный участок) по  договору аренды № 10 от 30.12.2019 о передаче в аренду недвижимого имущества,  являющегося муниципальной собственностью за период январь - октябрь 2023 года и 25  руб. 51 коп. пени за период с 11.02.2023 по 30.11.2023;  

 - 24 544 руб. задолженности по арендной плате (за имущество) по договору аренды   № 10 от 30.12.2019 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося  муниципальной собственностью за период январь - октябрь 2023 года и 1162 руб. 92 коп.  пени за период с 11.02.2023 по 30.11.2023;  

 - 1227 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате (за земельный участок) по  договору аренды № 3 от 17.02.2022 о передаче в аренду недвижимого имущества,  являющегося муниципальной собственностью за период февраль - октябрь 2023 года и 56  руб. 70 коп. пени за период с 11.02.2023 по 30.11.2023;  

 - 12 436 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате (за имущество) по договору  аренды № 3 от 17.02.2022 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося  муниципальной собственностью за период сентябрь - октябрь 2023 года и 1432 руб. 77  коп. пени за период с 11.02.2023 по 30.11.2023;  

 - 20 000 руб. задолженности по концессионному соглашению от 28.07.2015 за  период сентябрь - октябрь 2023 года и 1366 руб. 01 коп. пени за период с 11.02.2023 по  30.11.2023;  

- 204 руб. почтовых расходов. 

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом  о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в  нем не направили.  

Ответчик представил в суд отзыв на иск, в котором сообщил об оплате долга,  представил платежные поручения № 58100 от 21.12.2023 на сумму 30 000 руб., № 58101 от  21.12.2023 на сумму 12 476 руб. 34 коп, № 58102 от 21.12.2023 на сумму 2214 руб. 96 коп.,   № 56 от 18.01.2024 на сумму 24 544 руб.  

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых  требований в связи с частичной оплатой ответчиком долга, истец просит взыскать с  ответчика 5816 руб. 44 коп., в том числе:  

 - 538 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате (за земельный участок) по  договору аренды № 10 от 30.12.2019 о передаче в аренду недвижимого имущества,  являющегося муниципальной собственностью за период январь - октябрь 2023 года и  

25 руб. 51 коп. пени (земельный участок) за период с 11.02.2023 по 30.11.2023 и 1162 руб.  92 коп. пени (за имущество) за период с 11.02.2023 по 30.11.2023;  

 - 1227 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате (за земельный участок) по  договору аренды № 3 от 17.02.2022 о передаче в аренду недвижимого имущества,  являющегося муниципальной собственностью за период февраль - октябрь 2023 года и  

56 руб. 70 коп. пени за период с 11.02.2023 по 30.11.2023 и 1439 руб. 77 коп. пени за  период с 11.02.2023 по 30.11.2023 (за имущество);  

 - 1366 руб. 01 коп. пени по концессионному соглашению от 28.07.2015 за период с  11.02.2023 по 30.11.2023;  

- 204 руб. почтовых расходов. 

 Рассмотрев поступившее ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 АПК  РФ определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не  противоречит закону и не нарушает права иных лиц.  

 Также в данном ходатайстве истец просит рассмотреть дело в судебном заседании  в отсутствии представителя.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон.  

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 30.12.2019 между Администрацией  муниципального образования "Луковецкое" (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды № 10 о передаче в аренду недвижимого имущества,  являющегося муниципальной собственностью, по условиям которого арендодатель  передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании  по адресу: 

<

...> общей площадью 14,9 кв.м, для  использования под офис.  

Срок договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения и вступает в  силу с момента подписания акта приема-передачи объекта (пункт 1.3. договора).  

Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться  помещением и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.4. договора).  

Между арендатором и арендодателем подписан акт приема-передачи от 30.12.2019.  

17.02.2022 между Администрацией муниципального образования "Луковецкое"  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 3 о передаче в  аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, согласно  условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое  помещение, площадью 37,75 кв.м, расположенное в одноэтажном здании, общей  площадью 521,9 кв.м по адресу: 

<

...> строение 25Б, кадастровый  номер 29:19:011706:1463, для использования под офис.  

Срок договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения и вступает в  силу с момента подписания акта приема-передачи объекта (пункт 1.3. договора).  

Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться  помещением и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.4. договора).  

Между арендатором и арендодателем подписан акт приема-передачи от 17.02.2022.  

 28.07.2015 между муниципальным образованием "Луковецкое" Холмогорского  муниципального района Архангельской области (концедент) и ответчиком (концессионер)  подписано концессионное соглашение в отношении систем теплоснабжения  муниципального образования "Луковецкое" Холмогорского муниципального района  Архангельской области, по условиям которого концессионер обязуется за свой счет  реконструировать имущество, состав и описание которого приведены в разделе 2  соглашения, право собственности на которое принадлежит концеденту и осуществлять  эксплуатацию (производство, передача, распределение и сбыт тепловой энергии  потребителям) объектов теплоснабжения с использованием объекта соглашения, а  концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением,  права владение и пользования объектом соглашения для осуществления указанной  деятельности.  

Объектом соглашения является система коммунальной инфраструктуры  муниципального образования "Луковецкое", предназначенная для осуществления  деятельности, указанной в пункте 1 соглашения, подлежащая реконструкции (пункт 2  соглашения).  

Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует с 28.07.2015 по  27.07.2040 (пункт 51 соглашения).  

Срок реконструкции объекта соглашения с 28.07.2015 по 27.07.2040 (пункт 52  соглашения).  

Срок ввода в эксплуатацию объекта соглашения с 28.07.2015 по 27.07.2040 (п.52  соглашения). Срок эксплуатации концессионером объекта соглашения с 28.07.2015 по  27.07.2040 (п.53 соглашения).  

Срок передачи концедентом концессионеру объекта соглашения 07.08.2015. Срок  передачи концессионером концеденту объекта соглашения 06.08.2040 (п.55, 56  соглашения).  

 Между сторонами соглашения подписан передаточный акт 06.08.2015. 

 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Холмогорского муниципального округа Архангельской области является  администратором доходов от арендной платы за землю. Кроме того Комитет  осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.  

Поскольку у ответчика образовалась задолженность за 2023 год, истец обратился с  настоящим требованием в суд.  

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие  иных действий юридических лиц.  

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в  пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606  ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

 На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование  земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю  является арендная плата.  

 В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ (ред. от  10.07.2023) "О концессионных соглашениях" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)  (далее Закон № 115-ФЗ), по концессионному соглашению одна сторона (концессионер)  обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением  имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество,  технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления  деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, за исключением случаев,  если концессионное соглашение заключается в отношении объекта, предусмотренного  пунктом 21 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона) (далее - объект  концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет  принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием  (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить  концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования  объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.  

 Согласно статьи 7 Закона № 115-ФЗ, концессионным соглашением может  предусматриваться плата, вносимая концессионером концеденту в период использования  (эксплуатации) объекта концессионного соглашения (далее - концессионная плата).  Внесение концессионной платы может предусматриваться как в течение всего срока  использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения, так и в течение  отдельных периодов такого использования (эксплуатации). Размер концессионной платы,  форма, порядок и сроки ее внесения устанавливаются концессионным соглашением в  соответствии с решением о заключении концессионного соглашения.  

В соответствии с пунктом 3.1. и 3.2.1. договора № 10, размер месячной платы за  пользование помещением составляет 2284 руб. 91 коп. и уплачивается в сумме 2231  руб.09 коп. за помещение и землю в сумме 53 руб. 82 коп.  

 Пунктом 2.2.2. договора № 10 предусмотрено, что арендатор обязался вносить  арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в  размере, определенном в п.3.1 настоящего договора, в порядке, определенном пунктом  3.2. настоящего договора.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 538 руб. 20 коп.  задолженности по арендной плате (за земельный участок) по договору аренды № 10 от  30.12.2019 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной  собственностью за период январь - октябрь 2023 года  

Расчет проверен судом и признан обоснованным. 

В соответствии с пунктом 3.1. и 3.2.1. договора № 3, размер месячной платы за  пользование помещением составляет 6354 руб. 74 коп. и уплачивается в сумме 6218 руб.  37 коп. за помещение и землю в сумме 136 руб. 37 коп.  

Пунктом 2.2.2. договора № 3 предусмотрено, что арендатор обязался вносить  арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным в  размере, определенном в п.3.1 настоящего договора, в порядке, определенном пунктом  3.2. настоящего договора.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1227 руб. 33 коп.  задолженности по арендной плате (за земельный участок) за период февраль - октябрь  2023 года.  

Расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором сообщил об оплате задолженности по  договорам аренды и концессионному соглашению.  

Истец уточнил заявленные требования с учетом уплаты. Платежное поручение   № 58102 от 21.12.2023 на сумму 2214 руб. 96 коп. отношение к данному делу не имеет,  поскольку указана задолженность по договору аренды от 01.01.2017, которая не является  предметом данного судебного спора.  

Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемых  сумм арендной платы в остальной части в материалы дела не представил.  

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика задолженности в  сумме 538 руб. 20 коп. по договору № 10 и 1227 руб. 33 коп. по договору № 3 является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

 В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы и платы по  соглашению истец начислил ответчику пени:  

 - по договору № 10 - 25 руб. 51 коп. (земельный участок) за период с 11.02.2023 по  30.11.2023 и 1162 руб. 92 коп. пени (за имущество) за период с 11.02.2023 по 30.11.2023;  

 - по договору № 3 - 56 руб. 70 коп. за период с 11.02.2023 по 30.11.2023 и 1439 руб.  77 коп. пени за период с 11.02.2023 по 30.11.2023 (за имущество);  

 - 1366 руб. 01 коп. по концессионному соглашению от 28.07.2015 за период с  11.02.2023 по 30.11.2023.  

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается  денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.  

Согласно пункту 4.1. договоров № 10 и № 3, в случае нарушения определенных  договором сроков внесения арендной платы за помещение, арендатор обязан уплатить  неустойку в порядке, определяемом ГК РФ.  

Пунктом 69 соглашения предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств. предусмотренных соглашением, стороны несут  ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим соглашением.  

 В пункте 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

 Расчеты сумм пени проверены судом и признаны обоснованными. 

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца,  доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и  обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.  

Таким образом, сумма пени по договорам и соглашению в сумме 4050 руб. 91 коп.  подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 204 руб. почтовых расходов. 

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие  выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением  осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

 В рассматриваемом случае истец понес расходы в заявленной сумме в связи с  направлением по почте в адрес лиц, участвующих в деле процессуальных документов, что  подтверждается почтовыми квитанциями, представленными в материалы дела.  

 Поскольку направление документов в суд и лицам, участвующим в деле, является  процессуальной обязанностью истца, возложенной на него законом, и почтовые расходы в  размере 204 руб. (за направление требований) понесены в связи с рассмотрением  настоящего дела, требование о возмещении данных расходов является правомерным.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная Энергетическая  Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа  Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1765 руб. 53 коп.  задолженности и 4050 руб. 91 коп. пени, 204 руб. в возмещении почтовых расходов.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северная Энергетическая  Компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  

2000 руб. государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Н. Тюпин