Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16222/2020

г. Хабаровск

10 ноября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о признании права общей долевой собственности  

третьи лица: ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Кристалл»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 09.01.2020, диплом,

от ответчика: ФИО5, доверенность от 21.05.2020 №08-27/6047, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» (далее – ООО «УК «Амурлифт Хабаровск») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома №10 по пер. Иртышскому в г. Хабаровске на объект недвижимости:  помещение №I(13), общей площадью 11,2кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивированы тем, что спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее - МКД).

Определением от 12.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью «Кристалл».

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома №10 по пер. Иртышский в г. Хабаровске на долю в праве 109/1000 объекта недвижимости: нежилое функциональное помещение № I(1-15) общей площадью 102,9кв.м, этаж №01, расположенное по адресу: 

<

...>.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Департамент не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В предварительном судебном заседании 28.10.2020 судом объявлен перерыв в порядке статьи 136 АПК РФ до 05.11.2020, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 №65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО  «УК «Амурлифт Хабаровск» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу: 

<

...>, договор управления многоквартирным домом от 28.07.2015 №121-у, предметом которого является  оказание ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» (Управляющая организация) услуг собственникам помещений по управлению общим имуществом МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 10.06.2018, управляющая организация наделена правом на обращение в суд с иском об отмене регистрации права муниципальной собственности на помещение № I(1-15), общей площадью 102,9кв.м.

Доля в праве 109/1000 на нежилое помещение №I(1-15) общей площадью 102,9кв.м, расположенное на 1 этаже дома по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» (выписка из ЕГРН от 28.10.2020 №99/2020/356820947.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 07.06.2019 №2.3-21-3135 нежилое  помещение № I(1-15), расположенное в жилом доме по адресу 

<

...>, имело назначение 

-  на дату первичной инвентаризации 20.08.1966, помещения общей площадью 73,9кв.м относятся к торговым: 1 – коридор, 2, 5 – торговая, 3- умывальник, 4 – туалет, помещения общей площадью 31,1 кв.м являлись квартирой №22; 1 – коридор, 2-2 шкаф,  3 – ванная, 4-кухня, 5-5 жилая;

- на дату инвентаризации 18.07.1990 помещения относились к ЖЭУ: 1 – кабинет начальника, 2- бухгалтерия, 3 – санузел, 4-5, 8, 11-12 – коридор, 6 – красный уголок, 7 – паспортный стол, 9-10 – шкаф, 13 – подсобное;

-  на дату инвентаризации 05.11.199:  1-15 – нежилое;

- на дату инвентаризации 15.09.2005: 1-12,14-15 – нежилое, 13 – элеваторный узел;

- на дату инвентаризации 12.05.2006:  1-2, 4-6 – кабинет, 3, 11, 13 – подсобное, 7-8, 12-14 – коридор, 9 – туалет, 10 – санузел, 15 – шкаф;

- на дату инвентаризации  помещения 1(1-5, 13-14), в том числе I(1-5) 15.05.2008: 1-5, 13, 14 – помещение с отметкой: «назначение помещений не определено». 

В соответствии с техническим паспортом на МКД по состоянию на 12.05.2006 спорные комнаты в помещении имеют назначение: кабинет, подсобное, коридор, туалет, санузел, шкаф.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась 15.10.1992 (справка Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации города Хабаровска от 22.04.2019 №1-24/1284).

ООО «УК «Амурлифт Хабаровск», ссылаясь на то, что 109/1000  доли в праве на нежилое помещение № I(1-15) по адресу 

<

...>,  является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Судом установлено, что 109/1000 доли в праве на нежилое помещение №I(1-15) по адресу 

<

...>, находится в муниципальной собственности,.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Пунктом 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилой и нежилой фонд, находившийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесен к муниципальной собственности.

Вместе с тем, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. 

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. 

При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 1992 году, когда спорное помещение  не имело самостоятельного назначения, использовалось в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относилось к общему имуществу.

С учетом изложенного, имеются основания для отнесения 109/1000 доли в праве на нежилое помещение к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Требование ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома №10 по пер. Иртышский в г. Хабаровске на долю в праве 109/1000 объекта недвижимости: нежилое функциональное помещение № I(1-15) общей площадью 102,9кв.м, этаж №01, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск»  6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                   О.В. Медведева