АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2791/2022

г. Иваново

15 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  312370201000033  ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсторг» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>)

о взыскании 44000 руб. задолженности по арендной плате, 7000 руб. ущерба,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.06.2022 (диплом) с использованием системы веб-конференции,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянсторг» о взыскании 44000 руб. задолженности по арендной плате, 7000 руб. ущерба.

Определением  суда от 12.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.  Суд предложил сторонам представить дополнительные документы, содержащие пояснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны  извещены надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласны, кроме того просят оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка. Так претензия не содержит требования об оплате ущерба и направлена по адресу Иваново ул. Почтовая д. 6 (согласно почтовой квитанции), без указания корп. Б оф. 2, в связи с чем претензия получена не была.  01.05.2016 между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды №22 от 01.05.2016 (далее - Договор). 08.09.2021 Ответчик уведомил Истца об освобождении помещения и попросилсогласовать дату подписания Акта приема-передачи помещения. 09.09.2021   в  ответ  на указанное  письмо Истец  сообщил  Ответчику,  что  получил 08.09.2020 предложение о расторжении Договора аренды и в пределах установленного срока постарается принять помещение и оборудование. 21.09.2021 Истец уведомил Ответчика о необходимости сдать арендованное помещение. 22.09.2021 с 10:00 до 12:00. 22.09.2021 ответчик передал истцу помещение и ключи, что не оспаривается сторонами. Согласно доводам Истца, датой расторжения договора согласно условиям договора должен считаться день подписания акта приема-передачи помещений Арендатором Арендодателю, но не ранее 30 дней с момента, когда Арендатор уведомил о намерении отказаться от договора, то есть не ранее 08.10.2021. Однако Ответчик не согласен с указанным доводом, поскольку помещение было полностью им освобождено 08.09.2021, о чем Истец был уведомлен. При этом Истцу было предложено подписать акт приема-передачи помещения, от чего он не отказался. Через определенное время Истец определился с датой возврата помещения, о чем сообщил Ответчику. В установленные сроки (22.09.2021) Ответчик передал Истцу помещение, а также возвратил от него ключи. Следовательно, исходя из конклюдентных действий сторон усматривается прекращение договорных отношений. Истец не выражал каких-либо претензий относительно досрочного расторжения Договора, а наоборот своим поведением подтвердил желание его расторгнуть. Истец имел возможность возразить и отказаться от принятия помещения, однако он никаких претензий Ответчику относительно досрочного расторжения не предъявил, получил от него помещение и ключи, при этом начисляет арендную плату за период, когда Ответчик помещением не пользовался, что является необоснованным. Довод Истца о причинении ему ущерба на сумму 7 000,00 рублей в связи с уничтожением перегородки, является необоснованным по следующим основаниям. В Акте приема-передачи помещения от 01.12.2020 зафиксировано состояние помещения, его элементы и т.д. Из указанного Акта не усматривается наличие каких-либо перегородок в передаваемом помещении. Таким образом, никаких перегородок Истец Ответчику вместе с помещением не передавал. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства причинения Истцу убытков.

Определением от 12.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 12.09.2022.

Протокольным определением от 12.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 17.10.2022.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Протокольным определением от 06.12.2022 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.12.2022.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.  

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил, что между  ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Альянсторг» (арендатор) 01.05.2016 заключен договор аренды № 22, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи (Приложение №1) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, общей/, площадью (12+53+19,8)* 1,2=101,76 кв. м., именуемые в дальнейшем «Помещения», в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию (п. 1.1).

Передаваемые Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права 37-СС№ 638804 (п. 1.2).

Помещения будут использоваться Арендатором как нежилые помещения (п. 1.3).

Согласно разделу 2 Арендодатель обязуется: Передать в аренду соответствующие Помещения Арендатору по Акту приема-передачи в состоянии, соответствующем СНиП, для его использования в целях, установленных настоящим договором. В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи, договор считается незаключенным (п. 2.1.1), контролировать поступление арендной платы и использование Помещений поцелевому назначению, согласно п. 1.3  (п. 2.1.2), по окончании срока действия договора принять Помещения от Арендатора с обязательным составлением Акта сдачи - приема Помещений, в котором должно быть указано состояние арендуемых Помещений (п. 2.1.6), арендатор обязуется использовать арендуемые помещения согласно целевому назначению, предусмотренного п. 1.3. в течение всего срока, установленного п. 4.1. договора (п. 2.2.1), не проводить реконструкции, переоборудования и перепланирования Помещений,  прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций без письменного согласования с Арендодателем (п. 2.2.6), в течение 30-ти календарных дней по истечении срока аренды возвратить Арендодателю Помещения, исполнив перед этим все свои обязанности, предусмотренные Договором. Порядок приемки-передачи Помещений определен разделом 5 Договора (п. 2.2.11), в случаях прекращения договора по любым основаниям, вывезти в течение 10 календарных дней собственное оборудование, товар и прочее имущество (п. 2.2.12), своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендные платежи в соответствии с разделом 3 договора (п. 2.2.14).

В соответствии с разделом 3 Арендатор своевременно производит платежи в порядке, предусмотренном настоящим разделом Договора (п. 3.1).

Ежемесячно, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Помещениями в целом (п. 3.2).

По соглашению сторон арендная плата устанавливается за пользование Помещениями, которая рассчитывается исходя из стоимости аренды 1кв. м. и равна 167,0 руб. в месяц.

Общая сумма арендной платы составляет 17000,0 (семнадцать тысяч) руб., ежемесячно, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, согласно НК РФ (п. 3.3).

Арендная плата вносится ежемесячно в следующем порядке: 100 % предоплата за расчетный месяц производится в срок до 25 числа включительно каждого месяца,предшествующего расчетному в рублях РФ (п. 3.4).

Если Арендатор не возвратил или несвоевременно возвратил Помещения, в связи с расторжением и/или прекращением Договора по любым основаниям, он уплачивает арендную плату за все время просрочки (п. 3.7).

По разделу 4  договор вступает в силу с даты подписания и заключен на неопределенный срок (п. 4.1)

Изменение условий Договора, его расторжение и досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных Договором, в одностороннем порядке (п. 4.2).

В силу раздела 5 передача Помещений Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение № 1) (п.5.1)

Помещения считаются принятыми в аренду (пользование) Арендатором с момента подписания сторонами Акта приема-передачи (п. 5.2).

При прекращении действия Договора по любым основаниям Арендатор обязан в течение 10 календарных дней с даты прекращения договора, вывезти собственное имущество и сдать ответственным представителям Арендодателя Помещения по Акту сдачи - приема, в состоянии,  обусловленном договором, исполнив перед этим все свои обязанности, им предусмотренные, в том числе по восстановлению поверхности поврежденных полов, стен, потолка, дверей, оконных проемов, стекла в оконных проемов и т.д., внесению Арендатору платежей, обусловленных Договором (п. 5.3).

Обязательство Арендатора по возврату Помещений считается исполненным с момента    подписания ответственными представителями Арендодателя и Арендатора Акта сдачи-приема   Помещений (п. 5.4).

По п. 6.3 обязанность по возмещению убытков, уплате штрафных санкций, предусмотренных настоящим разделом договора, возникает у стороны договора только после получения письменного требования о возмещении убытков, уплате штрафных санкций, от другой стороны договора. Датой начисления процентов, штрафов, неустоек и пеней, предусмотренных п. 6.1, 6.2, 6.3. договора, за весь период неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, является дата, следующая за датой, когда обязательства, возникшие из договора, должны быть исполнены.

По п. 7.4 вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

По акту приема-передачи от 01.05.2016 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в здании, по адресу: 

<

...>, общей площадью 101,76 кв. м.

Соглашением от 01.11.2019 стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1. раздела 1 Договора аренды № 22 от 01.05.2016г. в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи (Приложение №1 от 01.11.2019г. к Соглашению от 01.11.2019г.) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в Здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 161 кв. м., именуемые в дальнейшем «Помещения», в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.». Стороны пришли к соглашению изложить пункт 3.3. раздела 3 Договора аренды № 22 от 01.05.2016г. в следующей редакции: «3.3. По соглашению сторон арендная плата устанавливается за пользование Помещениями, которая рассчитывается исходя из стоимости аренды 1кв. м. и равна 186,3 руб. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 30000,0 (тридцать тысяч) руб., ежемесячно, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, согласно НК РФ».

Соглашением от 01.07.2020 Стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1. раздела 1 Договора аренды № 22 от 01.05.2016г. в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи (Приложение №1 от 01.07.2020г.- к Соглашению от 01.07.2020г.) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в Здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 301 кв. м., именуемые в дальнейшем «Помещения», в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.». Стороны пришли к соглашению изложить пункт 3.3. раздела 3 Договора аренды № 22 от 01.05.2016г. в следующей редакции: «3.3. По соглашению сторон арендная плата устанавливается за пользование Помещениями, которая рассчитывается исходя из стоимости аренды 1 кв. м. и равна 166,0 руб. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 50000,0 (пятьдесят тысяч) руб., ежемесячно, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, согласно НК РФ».

Соглашением от 01.12.2020 Стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1. раздела 1 Договора аренды № 22 от 01.05.2016г. в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи (Приложение №1 от 01.12.2020г. к Соглашению от 01.12.2020г.) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, расположенные в Здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 360 кв. м., именуемые в дальнейшем «Помещения», в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.». Стороны пришли к соглашению изложить пункт 3.3. раздела 3 Договора аренды № 22 от 01.05.2016г. в следующей редакции: «3.3. По соглашению сторон арендная плата устанавливается за пользование Помещениями, которая рассчитывается исходя из стоимости аренды 1кв. м. и равна 166,0 руб. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 60000,0 (шестьдесят тысяч) руб., ежемесячно, без НДС, в связи с применением Арендодателем УСН, согласно НК РФ».

Дополнительные помещения переданы арендатору по актам приема-передачи.

Уведомлением, направленным по электронной почте, ООО «Альянсторг» уведомило ИП ФИО2 о прекращении договора аренды и готовности передать ключи от помещения.

22.09.2021 ООО «Альянсторг» передало ИП ФИО2 ключи от занимаемого помещения, что сторонами не оспаривается. Акт возврата помещений сторонами не составлялся и не подписывался.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, составляет 44000 руб.  за период с  09.09.2021 по 08.10.2021.

Истцом также заявлено требование о возмещении убытков в размере 7000 руб. возникших в связи со сломом ответчиком перегородки в арендованном помещении.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия от 21.12.2021 об оплате задолженности по договору аренды, однако указанную  претензию Ответчик добровольно не удовлетворил.  

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 1, абзац 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды от 01.05.2016 № 22 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по актам от 01.05.2016, от 01.11.2019, 01.07.2020, 01.12.2020. 

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды нежилых помещений от 01.05.2016 № 22,   с актом приема-передачи от 01.05.2016, с проставлением печатей сторонами, соглашения от 01.11.2019, 01.07.2020, 01.12.2020) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору. 

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По пункту 4.4, 4.4.2 Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор) в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: письменного отказа от Договора, при условии добросовестного исполнения условий договора и подачи соответствующего заявления не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения.

08.09.2021 ответчик уведомил арендодателя о прекращении договора аренды и готовности передать ключи от помещения.

22.09.2021 ООО «Альянсторг» передало ключи от занимаемого помещения, акт возврата сторонами не составлялся.

Таким образом, договор прекратил свое действие 22.09.2022.

Задолженность ответчика по указанному договору рассчитана истцом с учетом положений п. 4.4.2  договора за период  с 09.09.2021 по 08.10.2021 (08.09.2021 дата направления ответчиком уведомления о расторжении договора + 30 дней по п. 4.4.2) и составляет 44000 руб.

По правилам статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.

Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

По смыслу положений статей 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до даты фактического возврата объекта аренды арендодателю.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Днем фактического  возврата имущества является 22.09.2021 (дата передачи ключей по занимаемого помещения).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Следовательно, у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей.

Рассматриваемые в рамках настоящего дела требования истца, по сути, обусловлены невнесением арендатором арендной платы за период до возврата объекта аренды.

В связи с вышеизложенным довод истца о начислении арендной платы за 30 дней с даты получения уведомления судом не принимается.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению частично за период с 09.09.2021 по 22.09.2021 в размере 28000 руб. исходя из следующего расчета:

60000 руб. : 30 дн = 2000 руб. в день.

14 дн. х 2000 руб. = 28000 руб.

В остальной части требования о взыскании арендной платы  истцу отказать. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании убытков в размере 7000 руб.

При прекращении договора субаренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По пункту 2.2.1 Арендатор обязан использовать арендуемые Помещения согласно целевому назначению, предусмотренного п. 1.3. в течение всего срока, установленного п. 4.1. договора.

Согласно пункту 2.2.6 арендатор обязуется не проводить реконструкции, переоборудования и перепланирования Помещений,      прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций без письменного согласования с Арендодателем, которое оформляется дополнительным соглашением.

 По правилам статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков и их размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

 Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что при подписании актов приема-передачи от 01.05.2016, от 01.11.2019, от 01.07.2020,  от 01.12.2020 арендодателем не указано на наличие перегородки между какими-либо помещениями, акт возврата помещений с указанием на отсутствие перегородки сторонами не составлялся.

В материалы дела истцом представлен расчет убытков, произведенный истцом в одностороннем порядке без приложения доказательств несения данных расходов, а именно чеков на покупку материалов для ремонта, чеков по доставке  материалов на объект, локальных смет по проведению ремонтных работ, каких либо иных доказательств  причинения убытков.

Ответчик в отзыве указывает, что при передаче помещения по акту приема-передачи никаких перегородок истец не передавал, ответчик никаких перегородок не сносил.

Истец не представил доказательств причинения ему вреда в виде  сноса перегородки между помещениями, не подтвердил факт несения им убытков в заявленном размере, их размер, а также наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ООО «Альянсторг» и убытками истца.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт нарушения своего права противоправными действиями (бездействием) ответчика, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено судом при доказанности факта несения убытков истцом и их размера, противоправности поведения причинителя убытков, наличия причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя и наступившими последствиями, а также вины причинителя.

Совокупность указанных условий истцом не доказана, в связи с чем заявленные им требования удовлетворению не подлежат.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению, среди прочего, прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 5 статьи 4 Кодекса).

В материалах дела имеется претензия ИП ФИО2 от 21.12.2021, а также доказательства её направления в адрес ООО «Альянсторг»  21.12.2021.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Более того, суд учитывает, что под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Цели такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

Судебная практика применения процессуальных норм, касающихся соблюдения претензионного (досудебного) порядка, свидетельствует о том, что суды рассматривают претензионный порядок как досудебную процедуру, которую сторонам необходимо пройти в тех случаях, когда она предусмотрена в целях урегулирования спора, именно до обращения в арбитражный суд.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015), несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора не является безусловным основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Таким образом, если из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, оставление иска без рассмотрения в таком случае приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

Доказательства того, что ответчиком предпринимались меры по урегулированию спора, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования ИП ФИО2 в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению частично в сумме 28000 руб.  

В остальной части в исковых требованиях должно быть отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению  на  стороны пропорционально удовлетворенным исковым требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст. 156, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянсторг» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  312370201000033  ИНН 

<

***>) 28000 руб. задолженности, 1120 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                 Е.И. Демидовская