АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 кассационной инстанции по проверке законности 

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,  

вступивших в законную силу

Дело № А35-5107/2018

город Калуга

10 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03.10.2019.  Постановление изготовлено в полном объёме 07.10.2019.  

Арбитражный суд Центрального округа в составе: 

председательствующего Л.В. Леоновой,  

 судей 

 Л.А. Крыжской,  

 ФИО1,  

 при участии в судебном заседании: 

от истца: 

ООО «ЖСК № 146» не явились, извещены надлежаще;  

от ответчика: ООО «Управляющая компания Курска» ФИО2 - представитель 

по доверенности от 31.01.2019 

сроком на 1 год; 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» на  постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2019 по  делу № А35-5107/2018,   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительный  кооператив N 146» (далее - ООО «ЖСК N 146», истец) обратилось в арбитражный  суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания Курска» (далее - ООО «УК Курска», ответчик) передать техническую  документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением указанного  многоквартирного жилого дома документы, а именно: проектную документацию  (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с  

которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме; проектно-сметную документацию и исполнительные  чертежи на дом; протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы  измерения вентиляции за 2015-2017 годы (уточненным в порядке статьи 49 АПК  РФ).  

Решением Арбитражного суда Курской области от 06.03.2019 в удовлетворении  исковых требований ООО «ЖСК N 146» отказано (судья Е.В. Трубецкая).  

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  24.07.2019 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- строительный кооператив N 146» от исковых требований в части возложения на  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»  обязанности передать протоколы измерения сопротивления электросетей,  протоколы измерения вентиляции за 2015-2017 годы. Решение Арбитражного суда  Курской области от 06.03.2019 по делу N А35-5107/2018 в обжалуемой части  отменено. Производство по делу N А35-5107/2018 в части возложения на общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска» обязанности  передать протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения  вентиляции за 2015-2017 годы прекращено.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Курска»  обязано передать обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно- строительный кооператив N 146» техническую документацию на многоквартирный  жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные  связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы, а  именно: проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома; оригиналы решений, принятые по итогам  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме  очного голосования 26.05.2014, протокола общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от 26.05.2014;  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (судьи Г.Н.  Кораблева, Е.Ю. Щербатых, И.В. Ушакова).  

Не согласившись с выводами суда апелляционной инстанции, ссылаясь на  несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ООО  «Управляющая компания Курска» обратилась в суд округа с кассационной жалобой,  в которой просит состоявшийся судебный акт отменить, оставив в силе решение  Арбитражного суда Курской области.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав  представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для  отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме 69Б по ул. К. Маркса  в г. Курск управляющей организацией избрано ООО «УК Курска».  

01.12.2017 приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК  Курска» с 31.01.2018 и заключении договора управления с ООО «ЖСК N 146», что  

подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса,  69Б.  

ООО «ЖСК N 146» неоднократно обращалось к ответчику с требованием  передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением  многоквартирного жилого дома, не получив запрашиваемой документации, истец  обратился в суд с настоящими требованиями.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции  исходит из отсутствия доказательств передачи ответчику предыдущей управляющей  организацией спорных документов.  

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение арбитражного суда первой  инстанции исходил из следующего.  

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции,  действовавшей в момент возникновения обязанности по передаче документации)  установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения  договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному  специализированному потребительскому кооперативу либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая  2013 года N 416.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном  законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую и иную  документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13  августа 2006 года N 491).  

Из указанного следует, что техническая документация подлежит истребованию  от прежней управляющей организации.  

Как установлено судами, предметом иска является возложение обязанности  передать проектную документацию (копию проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома; оригиналы решений, принятые по итогам  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме  очного голосования 26.05.2014, протокола общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от 26.05.2014;  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом.  

Из подпункта "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия  проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при  наличии).  

Таким образом, с целью надлежащего управления многоквартирным домом,  выполнения обязательных требований Правил, регламентирующих порядок  содержания общего имущества в многоквартирном доме, ООО "УК Курска" как  организация осуществляющая управление многоквартирным домом, обязано иметь  в наличии и хранить, а при необходимости восстановить проектную документацию  на многоквартирный дом.  

Однако, как установлено судом первой и апелляционной инстанций, проектная  документация хранится в ОБУ «Курскгражданпроект».  

В соответствии со статьей 135 ГК РФ документы, включаемые в состав  технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у  эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация,  является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта  в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой  управляющей организации  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием  для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация  подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Вывод суда о том, что передаче подлежат документы долговременного  хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного  комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному  комплексу от 27.09.2003 N 170, в том числе проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом соответствует правовой позиции  Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении N  17074/09 от 30.03.2010. В нем указано, что нормативное регулирование технической  эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны  в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию.  

Из буквального прочтения подпункта д(3) пункта 26 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, усматривается, что в  состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,  включаются также оригиналы решений и протоколов общих собраний  собственников помещений в многоквартирном доме.  

При таких обстоятельствах, судом обоснованно сделан вывод о том, что  требования истца в части обязания ответчика передать оригиналы решений,  принятых по итогам общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме в форме очного голосования 26.05.2014, протокола общего  

собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного  голосования от 26.05.2014 являются правомерными.  

Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу,  ответчиком не представлено.  

Учитывая приведенные нормы права, обстоятельства дела, судом  апелляционной инстанции обоснованно удовлетворены заявленные требования  истца.  

Все доводы кассационной жалобы фактически сводятся к повторению  утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом апелляционной  инстанции, соответственно, они не могут служить основанием для отмены  обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом  норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с  оценкой доказательств и направлены на переоценку исследованных судом  доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений ст. 286 АПК  РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.  

Нарушений норм процессуального и материального права, которые могли бы  явиться безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом  кассационной инстанции не установлено.  

Руководствуясь п.1ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, ч.1 п. 12, ст. 333.21 НК РФ, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  24.07.2019 по делу № А35-5107/2018 оставить без изменения, а кассационную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.  

Председательствующий Л.В. Леонова  

Судьи Л.А. Крыжская 

 ФИО1