АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А14-19916/2021

г. Воронеж

17 октября 2023 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками:

- с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

- с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности от 15.06.2021, копия диплома,

от ответчика – ФИО2 – дов. от 23.12.21, ФИО3 – дов. от 23.12.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (далее – ответчик) об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, а именно:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4960, площадью 103 198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях:

1.1.  Срок действия сервитута бессрочный.

1.2. Координаты характерных точек границ земельного участка, предоставляемого на праве ограниченного пользования (сервитута): 

:4960/ЧЗУ №1 площадью 2078 кв.м

Номер точки

Координаты

X

Y

1

519578.64

1305641.35

2

519578.05

1305646.13

3

519569.80

1305645.02

4

519541.79

1305640.68

5

519526.29

1305638.19

6

519524.94

1305645.44

7

519531.78

1305646,73

8

519531.22

1305649,68

9

519524.39

1305648,39

10

519523.58

1305652.70

11

519525.72

1305655.15

12

519528.05

1305655.53

13

519527.02

1305662.20

14

519523.51

1305661,62

15

519521.89

1305663.65

16

519520.10

1305675.68

17

519521.37

1305675.85

18

519520.66

1305680.60

19

519519.40

1305680.41

20

519515.20

1305708.67

21

519515.11

1305711.69

22

519517.03

1305717.50

23

519520.52

1305721.14

24

519513.80

1305720.15

25

519503.24

1305788.40

26

519489.58

1305786.37

27

519493.83

1305785.65

28

519498.30

1305782.69

29

519500.11

1305779.97

30

519500.90

1305777.05

31

519507.22

1305733.31

32

519507.03

1305730.29

33

                       519504.54

1305725.53

34

                       519505.86

1305716.63

35

519508.23

1305714.61

36

519510.67

1305709.84

37

519520.50

1305643.66

38

519519.41

1305640.81

39

519514.88

1305636.73

40

519473.41

1305630.60

41

519475.97

1305618.03

42

519484.32

1305552.58

43

519479.39

1305545.33

44

519444.55

1305540.49

45

519443.77

1305534.80

46

519482.63

1305541.00

47

519487.15

1305541.72

48

519486.86

1305547.18

49

519500.77

1305549.53

50

519490.45

1305575.04

51

519485.27

1305574.70

52

519479.56

1305618.25

53

519479.41

1305623.95

54

519481.25

1305627.40

55

519495.02

1305629.56

56

519510.99

1305631.89

57

519522.00

1305633.56

58

519541.63

1305636.55

 

:4960/ЧЗУ № 1 площадью 618 кв.м. (газопровод)

 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

519507.01

1305618.92

2

519505.91

1305626.52

3

519519.96

1305628.42

4

519538.12

1305631.27

5

519536.57

1305640.84

6

519537.24

1305645.29

7

519536.03

1305652.42

8

519543.50

1305653.76

9

519541.47

1305668.65

10

519526.86

1305666.23

11

519520.51

1305708.59

12

519526.01

1305709.40

13

519524.48

1305721.74

14

519520.52

1305721.14

15

519521.56

1305712.79

16

519515.96

1305711.97

17

519523.51

1305661.62

18

                  519527.02

                         1305662.20

19

                  519526.81

                         1305663.55

20

                  519539.03

                         1305665.31

21

                  519540.43

                         1305655.74

22

                  519530.36

                         1305654.28

23

                  519532.23

                          1305644.35

24

                  519532.61

                         1305640.27

25

                  519533.53

                         1305634.60

26

                  519519.38

                        1305632.38

27

                 519501.37

                         1305629.95

28

                 519503.05

                         1305618.35

1.3.      Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда сотрудникам, клиентам, посетителям, арендаторам, организациям и их сотрудникам обслуживающим, ремонтирующим, эксплуатирующим объекты недвижимости и внутренние и наружные сети газоснабжения (газопровод), легковому и большегрузному автотранспорту ООО «ПромИнвест» к земельным участкам с кадастровыми номерами: 36:34:0105031:4876, 36:34:0105031:4877, 36:34:0105031:4878, 36:34:0105031:4903, 36:34:0105031:4904 и зданию (ГРП- газораспределительный пункт) с кадастровым номером 36:34:0105031:1448, к внутренним и наружным сетям газоснабжения (газопровод), в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки, 7 (семь) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.

1.4.      Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ООО «ПромИнвест», расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута несет ООО «ПромИнвест».

2. Установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на следующих условиях:

2.1.  Срок действия сервитута бессрочный.

2.2.  Координаты характерных точек границ земельного участка, предоставляемого на праве ограниченного пользования (сервитута):

:4961/ЧЗУ № 1 площадью 567 кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

59

519591.04

1305705.96

60

519588.92

1305722.69

61

519591.70

1305729.83

62

519590.51

1305736.20

63

519522.70

1305726.26

64

519516.26

1305728.14

65

519511.66

1305734.01

24

519513.80

1305720.15

66

519540.87

1305724.18

67

519571.63

1305728.76

68

519576.74

1305728.01

69

519580.01

1305726.52

70

519582.79

1305723.29

71

519584.55

1305719.13

72

519585.44

1305709.73

73

519586.93

1305709.93

74

519587.53

1305705.49

 

:4961 ЧЗУ № 2 площадью 26 кв.м.

Номер точки

Координаты

X

Y

75

519510.06

1305789.41

25

519503.24

1305788.40

76

519504.90

1305777.67

77

519505.99

1305783.40

78

519507.28

1305786.69

 

                                   :4961/ЧЗУ № 1 площадью 277 кв.м, (газопровод)

 

Номер точки

Координаты

X

Y

29

519524.48

1305721.75

30

519523.63

1305728.53

31

519517.88

1305790.57

32

519513.54

1305789.93

33

519513.67

1305788.79

34

519514.03

1305788.83

35

519519.66

1305728.10

36

519520.52

1305721.16

2.3.      Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда сотрудникам, клиентам, посетителям, арендаторам, организациям и их сотрудникам обслуживающим, ремонтирующим, эксплуатирующим объекты недвижимости и внутренние и наружные сети газоснабжения (газопровод), легковому и большегрузному автотранспорту ООО «ПромИнвест» к земельным участкам с кадастровыми номерами: 36:34:0105031:4876, 36:34:0105031:4877, 36:34:0105031:4878, 36:34:0105031:4903, 36:34:0105031:4904 и зданию (ГРП- газораспределительный пункт) с кадастровым номером 36:34:0105031:1448, к внутренним и наружным сетям газоснабжения (газопровод), в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки, 7 (семь) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.

2.4.      Обязанность по подаче и получению документов для государственной регистрации сервитута лежит на ООО «ПромИнвест», расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута несет ООО «ПромИнвест».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, представил оригинал искового заявления, а также заявил ходатайство о приобщении доказательств к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на исковое заявление.

К материалам дела приобщены дополнительные доказательства, представленные сторонами в порядке статей 64, 65, 67, 75, 159 АПК РФ.

Ответчик заявил о назначении судебной экспертизы, просит поставить на ее разрешение вопросы:

1. Каковы возможные варианты организации доступа (прохода, проезда) к земельному участку площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4903, какова площадь и границы земельного участка, необходимого для организации доступа (прохода, проезда), служб эксплуатации здания, аварийно-спасательных служб (в том числе МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил.

2. Каковы возможные варианты организации доступа (прохода, проезда) к земельному участку площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4904, какова площадь и границы земельного участка,  необходимого для организации (прохода, проезда ), служб эксплуатации здания, аварийно-спасательных служб  (в том числе МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил.

3. Каковы возможные варианты организации доступа (прохода, проезда) к земельному участку площадью 1718 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4877, какова площадь и границы земельного участка , необходимого для организации доступа (прохода, проезда), служб эксплуатации здания, аварийно-спасательных служб (в том числе МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил.

4. Каковы возможные варианты организации доступа (прохода, проезда) к земельному участку площадью 1085 кв м с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, какова площадь и границы земельного участка необходимого для организации доступа (прохода, проезда), служб эксплуатации здания, аварийно-спасательных служб (в том числе МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил.

5. Каковы возможные варианты организации доступа (прохода, проезда) к земельному участку площадью 119 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4876 и расположенному на нем зданию площадью 38, 6 кв.м. с кадастровым номером 36:34:01.05031:1448, какова площадь и границы земельного участка,  необходимого для организации доступа (прохода, проезда ), служб эксплуатации здания, аварийно-спасательных служб (в том числе МЧС), исходя из требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил.

6. Какова стоимость годовой платы за сервитут по вариантам, предложенным в  ответе на Вопрос №1, Вопрос №2, Вопрос №3, Вопрос №4, Вопрос №5.

Проведение судебной экспертизы поручить экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ».

Истец просит поставить для разрешения перед экспертами ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России дополнительные вопросы:

Определить и указать на плане местоположение границ и площади земельных участков и объектов истца, а также определить и указать на плане местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4960 и 36:34:0105031:4961, принадлежащих на праве собственности ответчику.

Каким образом на момент проведения экспертизы осуществляется доступ к земельным участкам и объектам Истца?

Возможно ли установление сервитута в соответствии с предлагаемой Истцом Схемой прохода/проезда к земельным участкам, объектам недвижимости и иным объектам собственности Истца как наименее обременительного для ответчика (ранее существовавшего прохода/проезда) со стороны земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:4916, расположенного по адресу: 

<

...> уч.№19, площадью 177293+/-159 кв.м?

Возможно ли использование земельных участков и объектов истца без установления сервитута (ограниченного пользования) в отношении части территории земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4960 и 36:34:0105031:4961, принадлежащих ООО «Праймтаргетрус»?

В случае невозможности прохода/проезда к земельным участкам и объектам недвижимости истца без установления сервитута, разработать наименее обременительный вариант установления сервитута с указанием площади, координат обременяемой части земельных: участков с учетом существующих проходов (проездов), с соблюдением требований действующего законодательства РФ, а также пожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил.

Рассчитать размер годовой платы за сервитут по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута.

Ответчик оплатил на депозитный счет Арбитражного суда Воронежской области 45000 руб. в счет оплаты услуг эксперта.

Определением суда от 24.03.2022 ходатайство о назначении по делу экспертизы удовлетворено, назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено специалистам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» (адрес: 

<

...>) .

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

Имеются ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4903, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода ( проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Имеются ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4904, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода ( проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Имеются ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 1718 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4877, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода ( проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Имеются ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода ( проезда) , указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Имеются ли возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 119 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4876  расположенному на нем зданию площадью 38,6 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105031:1448, если такой возможности нет, то определить возможные варианты данного прохода (проезда), указать их координаты, площадь и определить рыночную стоимость платы за их использование? 

Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта арбитражным судом.

В Арбитражный суд Воронежской области 11.05.2023 поступило заключение эксперта ФБУ ВРЦ СЭ МЮ РФ № 2400/6-2 от 28.04.2023, а также заявлены расходы на оплату экспертизы на сумму 188 364 руб. (счет №775 от 24.04.2023).Производство по делу возобновлено.

Истец уточнил заявленные требования и просит установить сервитут, исходя из схем №№ 14, 13,12,8, 7,9,18 Заключения судебной экспертизы.

Ответчик заявил о об установлении сервитута , исходя из схем , указанных в Заключении судебной экспертизы №№ 1,6.11,16.

Ответчик заявил ходатайство о вызове в судебное заседание экспертов ФИО4, и ФИО5 для дачи пояснений по поводу экспертизы.

В судебное заседание явился эксперт ФИО4, который ответил на вопросы сторон , представил дополнение к заключению эксперта № 2400/6-2, в котором им были уточнены координаты предлагаемых вариантов сервитутов и размер площади.

К материалам дела приобщено дополнение к заключению эксперта № 2400/6-2.

В судебное заседание 17.10.2023 явилась эксперт ФИО5 , которая ответила на вопросы истца и представила дополнение к заключению судебной экспертизы в части уточнения суммы платы, исходя из уточненных координат предлагаемых вариантов.

Истец уточнил заявленные требования и просит установить сервитут для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4878 и 36:34:0105031:4877 на условиях варианта 1 схема № 14 размер платы 87935 руб. в год , вариант № 2 Схема №13 , размер платы 98493 руб. в год, вариант №3 Схема № 12, размер платы 255238 руб. в год; установить сервитут для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4904 и 36:34:0105031:4903 на условиях варианта 1 схема № 8 размер платы 171341 руб. в год , вариант № 2 Схема №7 , размер платы 183801 руб. в год, вариант № 3 Схема № 9 размер платы 242065 руб. в год; установить сервитут для обеспечения прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4876 и зданию 36:34:0105031:1448 на условиях Схемы № 18 размер платы 78888 руб. в год .

Суд определил: удовлетворить заявление об уточнении требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

1.Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4876, расположенный по адресу: 

<

...>.  19, площадью 119+/-4 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -завод;

2.Здание с кадастровым номером    36:34:0105031:1448, расположенное по адресу:  

<

...>, площадью 38,6 кв.м., количество этажей -1,  назначение-  нежилое  (ГРП-  газораспределительный   пункт  с   внутренними   и наружными   сетями   газоснабжении;   здание  расположено   на  земельном   участке  с лстровым номером 36:34:0105031:4876);

3.Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4877, расположенный по адресу:   

<

...>. 19, площадью 1718+7-15 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -завод;

4.Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, расположенный по адресу:   

<

...>, площадью 1085+/-12 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования  завод;

5.Земельный участок с кадастровым номером .36:34:0105031:4903, расположенный по адресу: 

<

...> вл 19. площадью 2049+ /-9.15 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- завод:

6.Земельный участок с кадастровым номером 36:34:01051)31:4904, расположенный по адресу: 

<

...> вл 19, площадью 1063+/-6.64 кв.м, категория  земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –завод.

ООО «Праймтаргетрус» на праве собственности принадлежат   смежные земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4960 плошадью 103 198 кв.м,  расположенный по адресу: 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью  13 216 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. 12а.

Часть земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:4960,  расположенного по адресу: 

<

...>, с 25.04.2022 имеет кадастровый номер 36:34:0105031:9280.

Для обеспечения основных потребностей ООО «ПромИнвест»,  как собственника –недвижимого  имущества,   обществу   необходимо   пользоваться   частью   территории ссмежных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105031:4960 (36:34:0105031:9280) и 36:34:0105031:4961, принадлежащих ООО «Праймтаргетрус», в форме обеспечения круглосуточного прохода и проезда по части территории данных земельных участков, так как проход и проезд к объектам недвижимости (имуществу), собственником которых является ООО «ПромИнвест» возможен только через земельные участки ООО «Праймтаргетрус».

Исходящим письмом № 116 от 18.10.2021 истец обратился к ответчику с просьбой заключить между ООО «ПромИнвест» и ООО «Праймтаргетрус» соглашение об установлении сервитута (право ограниченного пользования) в отношении части территории земельного частка с кадастровым номером 36:34:0105031:4960 площадью 103 198 кв.м и в отношении части территории земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, бессрочно, установив правовой режим сервитута: обеспечение прохода/проезда сотрудникам , клиентам, посетителям, арендаторам, легковому и большегрузному автотранспорту ООО «ПромИнвест» в течение 24 часов в сутки, 7 раз в неделю, включая выходные и праздничные дни, для пользования объектами недвижимости и имуществом, находящимся в собственности ООО «ПромИнвест».

Истец считает , что предлагаемая им форма сервитута наименее обременительна для ООО «Праймтаргетрус». Иного способа обеспечить основные потребности истца, как собственника объектов недвижимости и имущества,  в связи с чем истец братился в сду по настоящему делу.

Между сторонами не было достигнуто соглашение о сервитуте, в связи  с чем истец обратился в суд.

Суд считает, что заявленные требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1); осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5); собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.  Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашения, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, либо решения суда.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Следовательно,  условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте  и объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Из заключения судебной экспертизы от 28.04.2023 установлено следующее.

Возможность прохода (проезда) с земель общего пользования на территорию земельного участка площадью 2049 кв.м с кадастровым номером 36:34:0105031:4903, на территорию земельного участка площадью 2049 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4904, на территорию земельного участка площадью 1718 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4877, на территорию земельного участка площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, на территорию земельного участка площадью 119 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0105031:4876,   расположенному на нем зданию площадью 38,6 кв. м с кадастровым номером 36:34:0105031:1448 , не имеется.

Для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4903 экспертом предложены пять вариантов выделения сервитута (см. исследовательскую часть заключения, схемы №№ 1-5 приложений к заключению).

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4903 по схеме № 1: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 685,6 кв. м, величина платы в месяц-7014руб., в год – 84167 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4903 по схеме № 2: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1357,4 кв. м, величина платы в месяц-13997руб., в год – 166639 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4903 по схеме № 3: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1256,5 кв. м, величина платы в месяц-12854руб., в год – 154252 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4903 по схеме № 4: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 956,7 кв. м, величина платы в месяц-9788руб., в год – 117448 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 875,8 кв. м, величина платы в месяц-8960руб., в год – 107516 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4903 по схеме № 5: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 959 кв. м, величина платы в месяц-9811руб., в год – 117730 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 706 кв. м, величина платы в месяц-7230руб., в год – 86757 руб.

Для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4904 экспертом предложены пять вариантов выделения сервитута (см. исследовательскую часть заключения, схемы №№ 6-10 приложений к заключению).

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4904 по схеме № 6: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 461.7 кв. м, величина платы в месяц-4724руб., в год – 56680 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4904 по схеме № 7: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1497 кв. м, величина платы в месяц-15317руб., в год – 183801 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4904 по схеме № 8: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1395,7 кв. м, величина платы в месяц-14279руб., в год – 171341 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4904 по схеме №9: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1096,2кв. м, величина платы в месяц-11214руб., в год – 134573 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 875.6 кв. м, величина платы в месяц-8958руб., в год – 107492 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4904 по схеме №10: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1095,9кв. м, величина платы в месяц-11211руб., в год – 134537 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 708.6 кв. м, величина платы в месяц-7249руб., в год – 86990 руб.

Для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4877 экспертом предложены пять вариантов выделения сервитута (см. исследовательскую часть заключения, схемы №№ 11-15 приложений к заключению).

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4877 по схеме №11: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1528.4кв. м, величина платы в месяц-15636руб., в год – 187632 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 499 кв. м, величина платы в месяц-5105руб., в год – 61259 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4877 по схеме №12: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1580кв. м, величина платы в месяц-16165руб., в год – 193979 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 499 кв. м, величина платы в месяц-5105руб., в год – 61259 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4877 по схеме №13: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 276кв. м, величина платы в месяц-2825руб., в год – 33895руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 526 кв. м, величина платы в месяц-5383руб., в год – 64598 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4877 по схеме №14: часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 716 кв. м, величина платы в месяц-7328руб., в год – 87935 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4877 по схеме №15: часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 558 кв. м, величина платы в месяц-5715руб., в год – 68576 руб.

Для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4878 экспертом предложены пять вариантов выделения сервитута (см. исследовательскую часть заключения, схемы №№ 11-15 приложений к заключению).

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4878 по схеме №11: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1528.4кв. м, величина платы в месяц-15636руб., в год – 187632 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 499 кв. м, величина платы в месяц-5105руб., в год – 61259 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4878 по схеме №12: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1580кв. м, величина платы в месяц-16165руб., в год – 193979 руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 499 кв. м, величина платы в месяц-5105руб., в год – 61259 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4878 по схеме №13: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 276кв. м, величина платы в месяц-2825руб., в год – 33895руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 526 кв. м, величина платы в месяц-5383руб., в год – 64598 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4878 по схеме №14: часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 716 кв. м, величина платы в месяц-7328руб., в год – 87935 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4878 по схеме №15: часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 558 кв. м, величина платы в месяц-5715руб., в год – 68576 руб.

Для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 36:34:0105031:4876 (а так же к расположенному на нем зданию 36:34:0105031:1448) экспертом предложены пять вариантов выделения сервитута (см. исследовательскую часть заключения, схемы №№ 16-20 приложений к заключению).

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4876 по схеме № 16: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1261 кв. м, величина платы в месяц-12909руб., в год – 154903 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4876 по схеме № 17: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 1310 кв. м, величина платы в месяц-13407руб., в год – 160881 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4876 по схеме № 18: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 642 кв. м, величина платы в месяц-6574руб., в год – 78888 руб. 

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4876 по схеме №19: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 342кв. м, величина платы в месяц-3507руб., в год – 42082руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 876 кв. м, величина платы в месяц-8965руб., в год – 107577 руб.

Стоимость сервитута для ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4876 по схеме №20: часть земельного участка 36:34:0105031:9280 площадь 343кв. м, величина платы в месяц-3513руб., в год – 42157руб. ; часть земельного участка 36:34:0105031:4961 площадь 708 кв. м, величина платы в месяц-7249руб., в год – 86990 руб.

Истцом представлены в материалы дела копии решения Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-10097/2022 от 10.04.2023 и постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2023 по делу № А14-10097/2022 по исковому заявлению ООО «Химопторг» о признании недействительными разрешений выданных ООО «Праймтаргетрус» Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области от 27.05.2022 №144р и от 30.05.2022 №155р на использование земель или земельного участка без предоставления земельных участков и установления сервитутов, подтверждающие невозможность установления сервитута (ов) в виде прохода/подъезда к объектам истца в соответствии схемами: №5, №10, №15, № 20 (Приложение к Заключению эксперта №2400/6-2 от 28.04.2023 по делу № А14-19916/2021).

Истец просит установить сервитут, исходя из выводов эксперта в схемах 2,3,4,7,8,9,12,13.14,17,18,19.

Ответчик представил вариант соглашения, в котором предлагает установить сервитут, исходя из выводов эксперта в схеме №№1, 6,11,16. При этом, данный вариант 11 предназначен для прохода к ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4878 и к ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4877

Суд считает необходимым установить сервитут, исходя из схем 1,6,11,16 (с учетом уточнения координат и размера платы в дополнениях к судебной экспертизы )  по следующим основаниям.

По смыслу статьи 274 Кодекса собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.  Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. 

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Ответчик является собственником обременяемого земельного участка, поэтому его интересы должны быть учтены при определении варианта прохода (проезда) к земельному участку истца.

Совокупностью указанных доказательств подтверждено, что, доступ к земельному участку истца возможен путем использования земельного участка ответчика.

Выбирая наиболее подходящий вариант проезда к земельным участкам истца, суд пришел к выводу о том, что таким вариантом является проезд по схемам 1,6,11,16, так как данный проезд  не ограничивает хозяйственную деятельность собственника земельного участка, по его утверждению, является наименее обременительным для собственника , обеспечивает проезд к объектам недвижимости , принадлежащих истцу , является одним из наименьших по стоимости и обременяемой площади земельного участка. Кроме того, вариант 11 предназначен для прохода к ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4878 и к ЗУ с к.н. 36:34:0105031:4877.

Доводы истца о том, что предлагаемый им вариант проезда к принадлежащему ему земельному участку через земельный участка ответчика является для него наименее обременительным по сравнению с вариантом иных проездов, подлежат отклонению, поскольку в силу разъяснений пункта 9 Обзора от 26.04.2017, условия сервитута должны быть наименее обременительными для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, а не для собственника участка, для использования которого этот сервитут устанавливается (то есть для служащего участка, а не для господствующего).

Таким образом, учитывая выводы судебной экспертизы, суд считает, что имеется необходимость в установлении сервитута, требуемого истцом.

 Доказательства, подтверждающие, что  данный проезд не может быть использован в будущее время, или при его использовании у истца возникают затруднения в ведении деятельности на принадлежащем ему земельном участке, отсутствуют.

С учетом выводов судебной экспертизы, надлежит установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, право ограниченного пользования (сервитут) на земельных участках: с кадастровым номером 36:34:0105031:9280, площадью 103 198 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, и с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4876 площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

...> уч. 19 и расположенным на нем зданием (ГРП-газораспределительный пункт) с кадастровым номером 36:34:0105031:1448; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4877 площадью 1718 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, площадью 1085 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4903, площадью 2049 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4904 общей площадью 2049 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» для обеспечения прохода, проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат (схемы 1,6,11,16 в Заключении судебной экспертизы по настоящему делу):

Участок установления сервитута площадью 685, 6 кв.м, на земельном

участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4903

Номер точки

Координаты

 

V

X

1

1305506,94

519494,20

2

1305507.59

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512.66

519480,38

7

1305509.72

519460,72

8

1305508.76

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,71

519493,78

20

1305552,50

519494,83

21

1305548,61

519495,34

22

1305549,27

519499,25

23

1305555,14

519498,48

24

1305559,49

519494,73

25

1305553,46

519484,43

26

1305549,26

519481,11

27

1305547,09

519478,58

28

1305545,97

519475,41

29

1305541,96

519451,55

30

1305540,23

519441,19

31

1305532,83

519437,50

32

1305506,75

519441,47

33

1305504,39

519444,62

34

1305503,80

519448,29

35

1305508,18

519480,85

36

1305508,41

519484,56

37

1305508,16

519487,91

38

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 84 167 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат.

 

Участок установления сервитута площадью 461,7 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4904

1

1305506,94

519494,21

2

1305507,59

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,76

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,34

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305536,38

519453,64

16

1305537,09

519458,15

17

1305539,64

519457,77

18

1305541,96

519451,55

19

1305540,23

519441,19

20

1305532,83

519437,50

21

1305506,75

519441,47

22

1305504,39

519444,62

23

1305503,30

519448,29

24

1305508,18

519480,85

25

1305508,41

519484,56

26

1305508,16

519487,91

27

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 56 680 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

 

Участок установления сервитута площадью 1535,2 кв.м, на земельном участке с к.н. 36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4877 и с к.н. 36:34:0105031:4878

Номер точки

Координаты

 

Y

X

1

1305506,94    -

519494,21

2

1305507,57

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,75

519454,29

9

1305507,88

519448,73

10-

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519442,34

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,20

519488,57

20

1305572,71

519485,79

21

1305589,76

519483,21

22

1305612,36

519480,47

23

1305621,25

519479,19

24

1305624,59

519479,84

25

1305626,11

519480,39

26

1305627,34

519481,23

27

1305630,21

519499,64

28

1305632,42

519514,78

29

1305634,29

519519,74

30

1305638,23

519523,25

31

1305641,82

519524,65

32

1305643,88

519524,94

33

1305647,86

519524,55

34

1305652,69

519523,73

35

1305682,31

519519,08

36

1305708,58

519515,25

37

1305711,79

519515,29

38

1305714,70

519516,04

39

1305718,27

519518,07

40

1305721,41

519522,24

56

1305720,18

519513,98

57

1305716,40

519511,84

58

1305712,36

519510,79

59

1305708,43

519510,75

60

1305698,80

519512,14

61

1305681,61

519514,64

62

1305643,45

519520,46

63

1305640,61

519519,35

64

1305638,11

519517,12

65

1305636,78

519513,57

66

1305634,15

519497,27

67

1305631,60

519480,75

68

1305629,47

519477,10

69

1305625,78

519475,49

70

1305621,32

519474,61

71

1305611,72

519476,02

72

1305589,08

519478,76

73

1305572,04

5194781,34

74

1305552,99

519484,06

75

1305549,25

519481,11

76

1305547,10

519478,61

77

1305545,97

519475,41

78

1305541,96

519451,55

79

1305540,23

519441,19

80

1305532,83

519437,50

81

1305506,75

519441,47

82

1305504,39

519444,62

83

1305503,30

519448,29

84

1305508,18

519480,85

85

1305508,41

519484,56

86

1305508,16

519487,91

87

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 188466 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Участок установления сервитута площадью 1268,2 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4876 и расположенным на нем зданием с к.н. 36:34:0105031:1448

Номер точки

Координаты

 

Y

X

1

1305506,94

519494,21

2

1305507,57

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,75

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,20

519488,57

20

1305572,71

519485,79

21

1305589,76

519483,21

22

1305612,36

519480,47

23

1305621,25

519479,19

24

1305624,59

519479,84

25

1305626,11

519480,39

26

1305627,34

519481,23

27

1305630,21

519499,64

28

1305632,42

519414,78

29

1305634,29

519419,74

30

1305638,23

519423,25

31

1305641,82

519424,65

32 .

1305643,88

519424,94

33

1305647,86

519424,55

34

1305652,69

519423,73

35

1305655,10

519425,72

36

1305655,46

519428,07

37

1305659,91

519427,38

38

1305658,55

519418,39

39

1305643,45

519420,46

40

1305640,61

519419,35

41

1305638,11

519417,12

42

1305636,77

519413,57

43

1305634,15

519497,27

44

1305631,60

519480,75

45

1305629,47

519477,09

46

1305625,78

519475,49

47

1305621,28

519474,61

48

1305611,72

519476,02

49

1305589,08

519478,76

50

1305572,08

519481,34

51

1305552,99

519484,06

52

1305549,25

519481,11

53

1305547,10

519478,61

54

1305545,97

519475,41

55

1305541,96

519451,55

56

1305540,23

519441,19

57

1305532,83

519437,50

58

1305506,75

519441,47

59

1305504,39

519444,62

60

1305503,30

519448,29

61

1305508,18

519480,85

62

1305508,41

519484,56

63

1305508,16

519487,91

64

1305507,16

519493,58

 

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 155713 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат на усмотрение заявителя исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право ограниченного пользования (сервитут) на земельных участках: с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4877 площадью 1718 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч.19 и земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, площадью 1085 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат:

Участок установления сервитута площадью 499 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4877 и с к.н. 36:34:0105031:4878

Номер точки

Координаты

 

Y

X

40

1305721,41

519522,24

41

1305724,18

519540,87

42

1305728,76

519571,63

43

1305728,01

519576,74

44

1305726,52

519580,01

45

1305723,29

519582,79

46

1305719,13

519584,55

47

1305709,73

519585,44

48

1305709,93

519586,93

49

1305705,50

519587,53

50

1305706,08

519591,99

51

1305735,75

519588,01

52

1305733,21

519570,97

53

1305728,63

519540,21

54

1305725,75

519520,86

55

1305721,36

519514,66

56

1305720,18

519513,98

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 61 259 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости проход а/проезда к земельному участку.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец  доказал обоснованность заявленных требований. Исходя из вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

От ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы в Арбитражный суд Воронежской области поступили счет на оплату стоимости экспертизы на общую сумму 188364 руб. Ответчик оплатил на депозитный счет Арбитражного суда Воронежской области 45000 руб. в счет оплаты услуг эксперта.

Надлежит оплатить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы судебные расходы в сумме 45000 руб. Судебные расходы в сумме 143364руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу экспертной организации.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины и судебных расходов относятся за счет ответчика. Госпошлину в сумме 12000 руб. надлежит взыскать с ответчика в польщу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, право ограниченного пользования (сервитут) на земельных участках: с кадастровым номером 36:34:0105031:9280, площадью 103 198 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4876 площадью 119 кв.м. по адресу: 

<

...> уч. 19 и расположенным на нем зданием (ГРП-газораспределительный пункт) с кадастровым номером 36:34:0105031:1448; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4877 площадью 1718 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, площадью 1085 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4903, площадью 2049 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19; земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4904 общей площадью 2049 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», для обеспечения прохода, проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат (схемы 1,6,11,16 в Заключении судебной экспертизы ):

 

Участок установления сервитута площадью 685, 6 кв.м, на земельном

участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4903

Номер точки

Координаты

 

V

X

1

1305506,94

519494,20

2

1305507.59

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512.66

519480,38

7

1305509.72

519460,72

8

1305508.76

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,71

519493,78

20

1305552,50

519494,83

21

1305548,61

519495,34

22

1305549,27

519499,25

23

1305555,14

519498,48

24

1305559,49

519494,73

25

1305553,46

519484,43

26

1305549,26

519481,11

27

1305547,09

519478,58

28

1305545,97

519475,41

29

1305541,96

519451,55

30

1305540,23

519441,19

31

1305532,83

519437,50

32

1305506,75

519441,47

33

1305504,39

519444,62

34

1305503,80

519448,29

35

1305508,18

519480,85

36

1305508,41

519484,56

37

1305508,16

519487,91

38

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 84 167 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат.

 

Участок установления сервитута площадью 461,7 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4904

1

1305506,94

519494,21

2

1305507,59

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,76

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,34

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305536,38

519453,64

16

1305537,09

519458,15

17

1305539,64

519457,77

18

1305541,96

519451,55

19

1305540,23

519441,19

20

1305532,83

519437,50

21

1305506,75

519441,47

22

1305504,39

519444,62

23

1305503,30

519448,29

24

1305508,18

519480,85

25

1305508,41

519484,56

26

1305508,16

519487,91

27

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 56 680 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

 

Участок установления сервитута площадью 1535,2 кв.м, на земельном участке с к.н. 36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4877 и с к.н. 36:34:0105031:4878

Номер точки

Координаты

 

Y

X

1

1305506,94    

519494,21

2

1305507,57

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,75

519454,29

9

1305507,88

519448,73

10-

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519442,34

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,20

519488,57

20

1305572,71

519485,79

21

1305589,76

519483,21

22

1305612,36

519480,47

23

1305621,25

519479,19

24

1305624,59

519479,84

25

1305629,99

519499,74

26

1305627,29

519482,31

27

1305626,32

519480,63

28

1305632,42

519514,78

29

1305634,29

519519,74

30

1305638,23

519523,25

31

1305641,82

519524,65

32

1305643,88

519524,94

33

1305647,86

519524,55

34

1305652,69

519523,73

35

1305682,31

519519,08

36

1305708,58

519515,25

37

1305711,79

519515,29

38

1305714,70

519516,04

39

1305718,27

519518,07

40

1305721,41

519522,24

56

1305720,18

519513,98

57

1305716,40

519511,84

58

1305712,36

519510,79

59

1305708,43

519510,75

60

1305698,80

519512,14

61

1305681,61

519514,64

62

1305643,45

519520,46

63

1305640,61

519519,35

64

1305638,11

519517,12

65

1305636,78

519513,57

66

1305634,15

519497,27

67

1305631,60

519480,75

68

1305629,47

519477,10

69

1305625,78

519475,49

70

1305621,32

519474,61

71

1305611,72

519476,02

72

1305589,08

519478,76

73

1305572,04

5194781,34

74

1305552,99

519484,06

75

1305549,25

519481,11

76

1305547,10

519478,61

77

1305545,97

519475,41

78

1305541,96

519451,55

79

1305540,23

519441,19

80

1305532,83

519437,50

81

1305506,75

519441,47

82

1305504,39

519444,62

83

1305503,30

519448,29

84

1305508,18

519480,85

85

1305508,41

519484,56

86

1305508,16

519487,91

87

1305507,16

519493,58

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 188466 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Участок установления сервитута площадью 1268,2 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:9280 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4876 и расположенным на нем зданием с к.н. 36:34:0105031:1448

Номер точки

Координаты

 

Y

X

1

1305506,94

519494,21

2

1305507,57

519498,66

3

1305512,06

519498,12

4

1305512,63

519488,47

5

1305512,92

519484,59

6

1305512,66

519480,38

7

1305509,72

519460,72

8

1305508,75

519454,31

9

1305507,88

519448,73

10

1305508,47

519446,69

11

1305509,23

519445,67

12

1305531,99

519442,18

13

1304436,33

519444,29

14

1305537,35

519450,99

15

1305541,53

519476,45

16

1305543,13

519480,89

17

1305546,13

519484,38

18

1305549,99

519487,43

19

1305553,20

519488,57

20

1305572,71

519485,79

21

1305589,76

519483,21

22

1305612,36

519480,47

23

1305621,25

519479,19

24

1305624,59

519479,84

25

1305629,99

519482,31

26

1305627,29

519480,63

27

1305626,32

519480,63

28

1305632,42

519414,78

29

1305634,29

519419,74

30

1305638,23

519423,25

31

1305641,82

519424,65

32 .

1305643,88

519424,94

33

1305647,86

519424,55

34

1305652,69

519423,73

35

1305655,10

519425,72

36

1305655,46

519428,07

37

1305659,91

519427,38

38

1305658,55

519418,39

39

1305643,45

519420,46

40

1305640,61

519419,35

41

1305638,11

519417,12

42

1305636,77

519413,57

43

1305634,15

519497,27

44

1305631,60

519480,75

45

1305629,47

519477,09

46

1305625,78

519475,49

47

1305621,28

519474,61

48

1305611,72

519476,02

49

1305589,08

519478,76

50

1305572,08

519481,34

51

1305552,99

519484,06

52

1305549,25

519481,11

53

1305547,10

519478,61

54

1305545,97

519475,41

55

1305541,96

519451,55

56

1305540,23

519441,19

57

1305532,83

519437,50

58

1305506,75

519441,47

59

1305504,39

519444,62

60

1305503,30

519448,29

61

1305508,18

519480,85

62

1305508,41

519484,56

63

1305508,16

519487,91

64

1305507,16

519493,58

 

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 155713 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат на усмотрение заявителя исходя из необходимости прохода/проезда к земельному участку.

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право ограниченного пользования (сервитут) на земельных участках: с кадастровым номером 36:34:0105031:4961, площадью 13 216 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Праймтаргетрус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для пользования земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4877 площадью 1718 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19, и земельным участком с кадастровым номером 36:34:0105031:4878, площадью 1085 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> уч. 19, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест», для обеспечения прохода/проезда к земельному участку и зданию в границах следующих координат:

Участок установления сервитута площадью 499 кв.м, на земельном участке с к.н.36:34:0105031:4961 для прохода к земельному участку с к.н. 36:34:0105031:4877 и с к.н. 36:34:0105031:4878

Номер точки

Координаты

 

Y

X

40

1305721,41

519522,24

41

1305724,18

519540,87

42

1305728,76

519571,63

43

1305728,01

519576,74

44

1305726,52

519580,01

45

1305723,29

519582,79

46

1305719,13

519584,55

47

1305709,73

519585,44

48

1305709,93

519586,93

49

1305705,50

519587,53

50

1305706,08

519591,99

51

1305735,75

519588,01

52

1305733,21

519570,97

53

1305728,63

519540,21

54

1305725,75

519520,86

55

1305721,36

519514,66

56

1305720,18

519513,98

на условиях выплаты соразмерной платы в размере 61 259 руб./год, бессрочно, способ и порядок пользования - круглосуточно, с пешеходной и транспортной доступностью в границах сформированных координат исходя из необходимости проход а/проезда к земельному участку.

Перечислить ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области судебные расходы в сумме 45000  руб. 

Взыскать с ООО «Праймтаргетрус», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ПромИнвест», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 12000 руб. 

Взыскать с ООО «Праймтаргетрус», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы судебные расходы в сумме 143364 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                             Л.В.Романова