Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102075/22

28 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "ПРОМАВИАТЕХНОЛОГИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.02.2003, юридический адрес: 140250, Московская область, г.о. Воскресенск, 

<

...>, помещ. 5)   

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315774600365272, дата регистрации в качестве ИП: 30.10.2015, адрес: 111396, 

<

...>)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>)

о понуждении заключить договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030108:1008 и сооружения с кадастровым номером 50:29:0030108:1005; о признании права собственности; об оказании содействия в регистрации; о регистрации права собственности; о взыскании судебной неустойки    

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Промавиатехнологии» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) с требованиями:

1.      в течение 20 (двадцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу судебного акта по рассматриваемому спору, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: Земельный участок общей площадью 1186кв. м., кадастровый № 50:29:0030108:1008. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Воскресенск, 

<

...>. 19А: Сооружение, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, общая площадь ПбЗкв. м.. кадастровый № 50:29:0030108:1005. расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>"д", на следующих условиях:

 

ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества

 

город Воскресенск                                                                                   «15» ноября 2022 года

Московской области

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>), именуемый в дальнейшем «Продавец», и Акционерное общество «Промавиатехнологии» (ИНН 

<

***>), в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель»,

а все совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами 27 ноября 2018г.. Продавец передал в собственность

Покупателя, а Покупатель - принял в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество:

-Земельный участок общей площадью 1186кв. м.. кадастровый № 50:29:0030108:1008, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, т.о. Воскресенск, 

<

...>. 19А (далее - «Земельный участок»);

- Сооружение, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, общая площадь 1163кв. м., кадастровый № 50:29:0030108:1005. расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>"д" (далее -«Сооружение»).

а совместно в дальнейшем именуемые «Недвижимое имущество».

1.2.      Передаваемый Земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50:29:0030108:1008-50/001/2019-1 от 30.12.2019г.

1.3.      Передаваемое Сооружение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, принадлежитПродавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50:29:0030108:1005-50/001/2019-1 от 30.12.2019г.;

1.3.      Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Недвижимоеимущество никому другому не продано, не заложено, под арестом или запретом не состоит.

1.4. Права Покупателя на Недвижимое имущество подлежат оформлению игосударственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательствомРоссийской Федерации.

1.5.      Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на Недвижимое имущество, а также совершить иные действия, необходимые состороны Продавца, для оформления прав Покупателя.

2.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Недвижимого имущества была ранее определена договором, заключенным между сторонами 27.11.2018г. и включала в себя стоимость имущества, указанного в разделе 1 настоящего Договора.

2.2. Цена Договора уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора согласно договора, заключенного между сторонами 27.11.2018г.

3.ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Договор является одновременно актом приема-передачи, подтверждающим передачу недвижимого имущества Продавца и принятие его Покупателем. Со дня подписания настоящего Договора, ответственность за сохранность Недвижимого имущества, равно как и риск их случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.

3.3. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.   За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.   Содержание сделки, ее последствия, ответственность, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556 Сторонам понятны.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1.   Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2.   В случае невозможности разрешения споров путем переговоров. Стороны передают их на рассмотрение в судебном органе по месту нахождения Недвижимого имущества.

6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.   Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2.   Продавец заверяет, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.3.   Продавец заверяет, что заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

6.4.   Стороны, при заключении настоящего Договора, дают друг другу заверения, что в отношении них не возбуждена процедура банкротства, в отношении них не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, они не имеют долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении них дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротами, и что они сами не планируют обращаться в суд для признания себя банкротами.

6.5.   Продавец заверяет, что не является ответчиком в суде, в отношении Продавца не ведётся исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на Недвижимое имущество может быть наложен арест и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц.

6.6.   Продавец заверяет, что документы, представленные для удостоверения настоящего Договора, являются подлинными и содержат достоверные данные о предмете Договора.

6.7.   Продавец заверяет, что настоящий Договор не нарушает прав третьих лиц.

6.8.   Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами вотношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будьто в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

6.10.   Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.11.   Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.ПОДПИСИ СТОРОН

2. Обязать ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по рассматриваемому спору, оказать АО «Промавиатехнологии» содействие и обратиться с заявлением по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, в Межмуниципальный отдел по Воскресенскому. Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области

3.         Произвести государственную регистрацию права собственности АО «Промавиатехнологии» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) на недвижимое имущество: Земельный участок общей площадью 1186кв. м.. кадастровый № 50:29:0030108:1008. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Воскресенск, 

<

...>; Сооружение, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, общая площадь ПбЗкв. м., кадастровый № 50:29:0030108:1005. расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>"д".

4.         Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Промавиатехнологии» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

5.         Установить и взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Промавиатехнологии» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек начисляемые за каждый календарный день начиная с первого дня просрочки исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца представил уточненное исковое заявление, в котором просил:

1. в течение 20 (двадцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу судебного акта по рассматриваемому спору, заключить договор купли-продажи в редакции первоначальных требований;

2. Обязать ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по рассматриваемому спору, оказать АО «Промавиатехнологии» содействие и обратиться с заявлением по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, в Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам Управления Росреестра по Московской области

3. Признать за АО «Промавиатехнологии» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) право собственности на недвижимое имущество: Земельный участок общей площадью 1186 кв. м., кадастровый № 50:29:0030108:1008, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Воскресенск, 

<

...>; Сооружение, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, кадастровый № 50:29:0030108:1005, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>"д".

4. Произвести государственную регистрацию права собственности АО «Промавиатехнологии» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) на недвижимое имущество: Земельный участок общей площадью 1186кв. м., кадастровый № 50:29:0030108:1008, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Воскресенск, 

<

...>; Сооружение, назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта, общая кадастровый № 50:29:0030108:1005, расположенное по адресу: Московская область, 

<

...>"д".

5. Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Промавиатехнологии» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

6. Установить и взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Промавиатехнологии» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек начисляемые за каждый календарный день начиная с первого дня просрочки исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

Суд принял уточненное исковое заявление в порядке статьи 49 АПК РФ.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица, извещенного  о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество и предприниматель 05.09.2016 года заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец (ответчик) обязался передать в собственность Покупателю (истцу) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – одноэтажное нежилое здание площадью 1023,7 кв. м., кадастровый номер 50:29:0020653:204, расположенное по адресу Московская обл., Воскресенский район, пгт. Белоозерский, ул. Комсомольская, д. 19а, а Покупатель (истец) обязался принять объект недвижимости в собственность и оплатить стоимость объекта недвижимого имущества в размере 5 200 000,00 рублей.

В предварительном договоре от 05.09.2016 года срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не указан, соответственно, в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору были прекращены по истечении одного года, т.е. 05.09.2017 года.

Между предпринимателем (продавец) и обществом (покупатель) 20.04.2018 года заключен Договор купли-продажи (далее - Договор от 20.04.2018), предметом которого (пункт 1 договора) является: Здание механической мастерской, площадью 1 023,7 кв.м., с К№ 50:29:0030107:2088 (далее - Здание) и земельный участок в размере не более 4 609 кв.м. (0,46 Га), занятый зданием механической мастерской и прилегающий к нему, по адресу: 

<

...>"а","б", "в", "г", "д", "е",20 и 20"а".

После заключения Договора от 20.04.2018 года Ответчик завершил работы по выделению и кадастровому учету земельного участка по зданием механической мастерской, площадью 1 023,7 кв.м., с К№ 50:29:0030107:2088.  

Вновь выделенный участок имел следующие характеристики: общая площадь 3334+/-40 кв. м., кадастровый номер 50:29:0030108:994, дата присвоения кадастрового номера 15.10.2018 г., адрес: Московская обл., Воскресенский район, пгт. Белоозерский, ул. Комсомольская.

В соответствии с Договором от 27.11.2018 года Продавец (предприниматель) продает в собственность Покупателю (обществу) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: здание механической мастерской, назначение нежилое здание, площадь 1023,7 кв. м., количество этажей 1, кадастровый номер 50:29:0030107:2088, расположенное по адресу Московская область, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозерский, зд. 94, и земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030108:994 площадью 3334 кв. м., на котором расположено указанное здание, и находящийся по адресу Московская область, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозерский, з/у 94.

Согласно пункту 4 Договора от 27.11.2018 года соглашение о цене является существенным условием договора. Стоимость передаваемых объектов недвижимого имущества здания и земельного участка площадью 3334 кв. м. определена сторонами в размере 5 200 000,00 рублей, совершенный истцом платеж по предварительному договору в сумме 5 200 000,00 рублей зачтен сторонами в оплату за продаваемые объекты (п. 3 Договора от 27.11.2018 года).

Между тем, по результатам проведенной истцом инвентаризации было обнаружено, что отсутствует надлежащим образом оформленная документация на оговоренный Договором от 20.04.2018 земельный участок площадью 0,46 Га и сооружение.

Полагая, что Истцом и Ответчиком так и не была оформлена оставшаяся часть земельного участка до вышеуказанной площади (4 609 кв.м. (0,46 Га), истец обратился к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в пункте 1 требований.

В связи с отказом в заключении договора, истец обратился в суд.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с договором от 20.04.2018 Продавец (ответчик) обязался передать в собственность Покупателю (истцу) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание площадью 1023,7 кв. м., кадастровый номер 50:29:0030107:2088, расположенное по адресу Московская обл., Воскресенский район, пгт. Белоозерский, ул. Комсомольская, д. 19а, и земельный участок в размере не более 4609 кв. м.

Соответственно, формулировка «не более 4609 кв. м.» означает, что площадь земельного участка может быть меньше или равна 4609 кв. м., но не может быть больше 4609 кв. м.

С учетом положений статьи 554 ГК РФ данная формулировка не свидетельствует от том, что стороны определили такое существенное для договора купли-продажи земельного участка условие, как площадь земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются также заключенным впоследствии договором от 27.11.2018, предметом которого являлся объект недвижимого имущества, а также специально сформированный для его эксплуатации земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030108:994 площадью 3 334 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030108:994 площадью 3334 кв. м., фактически, сформирован во исполнение договора от 20.04.2018 для устранения неясности в формулировке «не более 4609 кв. м.» и  в целях завершения оформления земельно-правовых отношений.

Как указывает истец, В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В настоящем случае, как указывалось выше, обязанность передать истцу земельный участок, на котором расположено здание мастерской, исполнено предпринимателем путем формирования земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030108:994 площадью 3334 кв. м. и заключением договора от 27.11.2018.

Сам факт подписания договора от 27.11.2018 свидетельствует о том, что истец был согласен, что передаваемый вместе со зданием земельный участок имеет общую площадью 3334 кв. м. (а не 4609 кв. м.).

Согласно пункту 9 Договора от 27.11.2018 года факт передачи недвижимого имущества подтверждается подписанием этого договора, дополнительного документа не составляется, при этом каждая из сторон подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора и порядку взаиморасчетов.

Договор от 27.11.2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.12.2018 года, права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества перешли к Покупателю (истцу), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости

Более того, суд отмечает, что договор от 20.04.2018 года не содержит обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельного участка площадью 4 609 кв.м. (0,46 Га).

Относительно требований о признании права на часть земельного участка, оставшуюся от раздела земельного участка площадью 4 609 кв.м. (общей площадью 1186 кв. м., кадастровый номер 50:29:0030108:1008) и расположенное на нем сооружение дорожного транспорта, кадастровый номер 50:29:0030108:1005, суд указывает следующее.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В настоящем случае земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030108:994 площадью 3334 кв. м., на котором расположено приобретаемое истцом здание механической мастерской, передан ответчиком по договору от 27.11.2018.

Земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030108:1008 и парковка с кадастровым номером 50:29:0030108:1005 не относятся к зданию механической мастерской, и не предполагались к передаче истцу по условиям договоров 2016-2018 годов.

Принцип единства судьбы земельных участков не применяется к иным земельным участкам и объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности ответчику.

В данной части суд также отклоняет требования об обязании провести государственную регистрацию права на данные объекты, поскольку выбранный истцом способ защиты права направлен Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое в настоящем деле имеет правовое положение третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд также отмечает следующее.

По общему правилу срок исковой давности по гражданско-правовым обязательствам составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо, чье право нарушено, узнало или должно было узнать о таком нарушении и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права (ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса).

Требования истца основаны на Договоре от 20.04.2018 года, который не содержит конкретные сроки передачи объектов недвижимости - здания и земельного участка.

Истец, заключив Договор от 27.11.2018 года в котором указана общая площадь земельного участка 3334 кв. м., но полагая при этом, что ответчик должен дополнительно ему передать земельный участок 1163 кв. м., на дату заключения Договора от 27.11.2018 года знал о предполагаемом нарушении своих прав, а также знал, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

Следовательно, 3-х летний срок исковой давности должен исчисляться с 28.11.2018 года и оканчиваться 28.11.2021 года. 

Истец обратился с иском в суд 16.12.2022 года, т.е. с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В удовлетворении требований о наложении судебной неустойки также надлежит отказать, поскольку суд не находит основания для удовлетворения иных требований истца.

Иные доводы истца, судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская