АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 мая 2018 года

Дело № А33-4611/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 мая 2018 года.

В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Д.С. Куликовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» (ИНН 2466059148, ОГРН 1022402653316, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алькор-К» (ИНН 2465015910, ОГРН 1032402640522, г. Красноярск)

об обязании демонтировать бетонное ограждение с арендуемого земельного участка;

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алькор-К»

к обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер»,

к обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр»

о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск),

федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757, г. Красноярск)

в присутствии:

от истца: Афанасьева О.П., представителя по доверенности от 20.03.2018, личность удостоверена паспортом, Афанасьева Н.О., представителя по доверенности от 20.03.2017, личность удостоверена паспортом.

от ответчика: Саплёвой Н.С. - представителя по доверенности от 24.03.2016, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

общество ограниченной ответственностью «Скраппер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алькор-К» (далее – ответчик) об обязании демонтировать за свой счет бетонное ограждение с арендуемого истцом земельного участка площадью 5 973 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, выходящее за границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 ООО «Алькор-К», согласно схемы №3 заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 20.02.2017 в течение месяца с момента вступления в силу решения по настоящему делу, а в случае неисполнения ответчиком решения суда, предоставить ООО «Скаппер» право демонтажа бетонного ограждения с арендуемого истцом земельного участка за счет ответчика. 

Определением от 15.03.2017 исковое заявление оставлено без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.03.2017 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Определением от 20.04.2017, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

18.07.2017 общество с ограниченной ответственностью «Алькор-К» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о принятии встречного искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 общей площадью 5 973 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров в части установления местоположения границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:54, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 49д.

Определением от 18.07.2017 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Алькор-К» принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр».

Определением от 18.07.2017 по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» Болдиной Марии Владимировне. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Существует ли и какой площадью пересечение/наложение фактических границ (бетонный забор) земельного участка общей площадью 11 134 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:54, принадлежащего на праве собственности ответчику, на кадастровые границы арендуемого истцом земельного участка общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:404?

2. Пересекает ли нежилое здание, находящееся на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке общей площадью 11 134 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:54, кадастровые границы арендуемого истцом земельного участка общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306: 404, если да, то какова площадь такого пересечения/наложения ?

3. Совпадает ли фактическая граница (бетонный забор) с кадастровой границей земельного участка общей площадью 11 134 кв.м. с кадастровым номером 24:50:03 00306:54, принадлежащего на праве собственности ответчику, на кадастровой границе арендуемого истцом земельного участка общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:404, если нет, то какова площадь такого несовпадения (пересечения/наложения)?

07.11.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» поступило заключение эксперта № 032-10/2016 от 24.10.2017, согласно которому:

Ответ на первый вопрос:

По результатам проведенных исследований по установлению наличия пересечений и наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости установлено наличие наложений/пересечений. Определены характерные точки наложения и определена площадь. Площадь наложения/пересечения составляет 62 кв.м. и вычислен каталог координат пересечения/наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН.

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ные углы

Расстояние (м)

Координаты

 

X

У

1

1-2

97 28 13

26,14

635 022,28

99 530,18

2

2-3

96 57 46

14,7

635 018,88

99 556,1

3

3-4

97 38 31

23,66

635 017,1

99 570,69

4

4-5

98 4 40

9,39

635 013,84

99 594,13

5

5-6

96 34 50

9,69

635 012,52

99 603,43

6

6-7

183 3 23

1,13

635 011,41

99 613,06

7

7-8

277 59 10

83,65

635 010,28

99 613

8

8-1

2 29 22

0,38

635 021,9

99 530,16

Площадь: 62 кв.м.

План пересечения/ наложения представлен на схеме 2.

Ответ на второй вопрос:

По результатам проведенных исследований по установлению наличия пересечения/наложения фактических границ объектов (строений, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН установлено наличие наложений/пересечений. Определены характерные точки наложения и определена площадь. Площадь наложения/пересечения составляет 3,44 кв.м. в отношении объекта - навес, и 0,15 кв.м. в отношении нежилого сооружения. Вычислен каталог координат пересечения/наложения фактических границ объектов (строений, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН.

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ные углы

Расстояние (м)

Координаты

 

X

У

1

1-2

97 34 31

4,34

635 016,73

99 572,59

2

2-3

185 54 22

0,8

635 016,16

99 576,89

3

3-4

277 54 18

4,36

635 015,36

99 576,81

4

4-1

7 19 35

0,78

635 015,96

99 572,49

Площадь: 3,44 кв.м.

5

5-6

92 59 11

1,9

635 010,70

99 610,02

6

6-7

183 48 50

0,17

635 010,6

99 611,92

7

7-1

277 57 58

1,9

635 010,44

99 611,91

Площадь: 0,15 кв.м.

План пересечения/ наложения представлен на схеме 4.

Необходимо отметить что в соответствии с п. 7 требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке установленных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 № 518 (действовавший на момент проведения кадастровых работ в 2014 в 2016 году) координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка на котором расположены здания, сооружения или объект незавершенного строительства.

В соответствии с межевым планом, представленным судом для проведения экспертизы, в отношении исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54, на котором расположены исследуемые объекты, предельно допустимая погрешность определения площади равна 37 кв.м.

В межевом плане, представленным судом для проведения экспертизы, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404, на котором фактически расположены исследуемые объекты, предельно допустимая погрешность определения площади равна 27 кв.м. Таким образом пересечения/наложения фактических границ объектов (строений, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН соответствуют предельно допустимой погрешности определения площади объектов (строений, сооружений).

Ответ на третий вопрос:

По результатам проведенных исследований по установлению наличия несоответствия (пересечений и наложений) фактических границ (бетонный забор) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН установлено наличие несоответствия (наложений/пересечений). Определены характерные точки несоответствия и определена площадь. Площадь несоответствия (наложения/пересечения) составляет 62 кв.м. и вычислен каталог координат несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка по сведениям ЕГРН.

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ные углы

Расстояние (м)

Координаты

 

X

У

1

1-2

97 28 13

26,14

635 022,28

99 530,18

2

2-3

96 57 46

14,7

635 018,88

99 556,1

3

3-4

97 38 31

23,66

635 017,1

99 570,69

4

4-5

98 4 40

9,39

635 013,84

99 594,13

5

5-6

96 34 50

9,69

635 012,52

99 603,43

6

6-7

183 3 23

1,13

635 011,41

99 613,06

7

7-8

277 59 10

83,65

635 010,28

99 613

8

8-9

279 51 56

0,51

635 021,82

99 530,67

9

9-1

2 29 22

0,38

635 021,9

99 530,16

Площадь: 62 кв.м.

План пересечения/ наложения представлен на схеме 6.

Определением от 22.11.2017 судебное заседание отложено на 10.01.2018, к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр». 

Представитель ответчика в судебном заседании 05.03.2018 письменно заявил об уточнении исковых требований по встречному иску, согласно которому просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 общей площадью 5 973 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Шахтеров от 2015 года в части установления местоположения границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:856, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Шахтеров в точках координат № 8 и № 7 согласно схемы № 2 заключения эксперта № 032/0-2017 от 24.10.2017г.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 общей площадью 5 973 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Шахтеров учтенные в 2015 года в государственном кадастре недвижимости в части границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300306:856, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Шахтеров в точках координат № 8 и № 7 дирекционные углы 277 59 10 расстояние 83,05 координаты X 635010,28 координаты Y 99613.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 общей площадью 5 973 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск ул. Шахтеров по отношению к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300306:856, расположенного по адресу: г. Красноярск ул. Шахтеров общей площадью 8392 кв.м. по характерным точкам границ бетонного забора и фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, а именно в точках 1-2-3-4-5-6 (согласно схеме № 2 заключения эксперта № 032/0-2017 от 24.10.2017г. с координатами:

Номер 

точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние 

в метрах

Координаты X

Координаты Y

1

1-2

92 28 13

26.14

635 022.28

99 530,18

2

2-3

96 57 46

14,7

635 018,88

99 556,1

3

3-4

97 38 31

23,66

635 017,1

99 570,69

4

4-5

98 4 40

9,39

625 013,84

99 594,13

5

5-6

96 34 50

9,69

635 012,52

99  603,43

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 с координатами точек № 7-8 дирекционные углы 277 59 10 расстояние 83,05 координаты X 635010,28 координаты Y 99613.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Истец в судебном заседании 18.04.2018 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит:

- обязать ООО «Алькор-К» демонтировать за свой счет бетонное ограждение/забор, общей площадью пересечения/наложения 62 кв.м., с арендуемого истцом земельного участка площадью 5 973 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306: 404, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, выходящий за границы (кадастровые) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:856 ООО «Алькор-К», согласно схемы № 6, таблицы №3 заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 20.02.2017, в течении месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу, а в случае неисполнения ответчиком решения суда, предоставить ООО «Скраппер» право демонтажа бетонного ограждения ООО «Алькор-К» с арендуемого истцом земельного участка, за счет ответчика.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

Спор рассматривается с учетом принятых уточнений.

В судебное заседание 23.05.2018 общество с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

В материалы дела ответчик представил письменный отзыв на иск, согласно которому истец, получая земельный участок в аренду в 2015 году, не выносил точки в натуру, следовательно, требования необходимо предъявлять к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, который предоставил истцу земельный участок в аренду меньшей площади, чем указано в кадастровом паспорте арендуемого земельного участка; бетонный забор ответчика является объектом искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка; ответчик не нарушает прав истца, является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу; истцом выбран ненадлежащий способ защиты. Ответчик в судебном заседании заявил, что истцом пропущен срок исковой давности.

Истец в материалы дела представил письменный отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому: в 2014 году была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 по границе с проезжей дорогой по ул. Мартынова, а не в границах пересечения с земельным участком истца; истец не должен был согласовывать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404.

Ответчик в судебном заседании 23.05.2018 представил дополнительные документы, в соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании.

Стороны не заявили ходатайств о предоставлении дополнительного времени.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно заключению по закреплению территории от 09.04.2002 № 5236 комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска заключил возможным закрепление за ООО «Алькор-К» земельного участка на правах аренды на срок до 10 лет с возможностью расширения западной границы участка до красной линии застройки согласно прилагаемой схеме (правоустанавливающие документы: Р.И.№553 от 30.08.60 об отводе под размещение временных подсобных предприятий. Бывшая территория КФ "Игрушка". Р.И.№1052 от 09.11.95 о предоставлении земельного участка КПП "Алькор-К", протокол №30 от 08.09.99, акт приема-передачи от 14.09.99, свидетельства о праве собственности от 18.08.2000). Из указанного заключения следует, что территория ограждена по периметру ж/б забором, благоустроена, озеленена, покрытие проездов и площадок - асфальтовое, грунтовое. Содержится в хорошем состоянии. На участке размещены капитальные и временные здания и сооружения административного и производственно-складского назначения. Магистральных инженерных сетей нет.

Распоряжением администрации города Красноярска от 11.09.2002 № 386-недв обществу с ограниченной ответственностью «Алькор-К» предоставлен земельный участок (24:50:0300091:0070; оценочная зона № 33; категория земель - земли поселений) площадью 10 134,0 кв.м, занимаемый территорией складской базы, расположенной по ул. Шахтеров, 49д, в Центральном районе, в аренду на 3 года. 

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:0054 поставлен на государственный кадастровый учет 31.07.2003.

Согласно документам, хранящимся в архиве ФГБУ ФКП «Росреестра», поступивших в материалы дела 25.05.2017, описание границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:0054 осуществлено геодезическим методом, в качестве особых отметок указаны бетонный забор, стена нежилой постройки, деревянный забор.

03.03.2004 департаментом недвижимости администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Алькор-К» подписан договор аренды земельного участка № 489, по условиям которого департамент предоставляет, а ООО «Алькор-К» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:0054, площадью 10134 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 49д, в целях эксплуатации территории складской базы. 

На основании договора купли-продажи от 28.03.2005 № 01з/05 ООО «Алькор-К» приобрело в собственность указанный земельный участок. Право собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:0054, площадью 10134 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, 49д, зарегистрировано 06.05.2005.

Ответчиком в материалы дела представлен межевой план от 20.02.2014, подготовленный ООО «Базис», согласно которому откорректированы границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:0054, вычислена его площадь, поскольку выявлено несоответствие границ земельного участка на местности – одна из границ земельного участка фактически находится за пределами установленной проектом границы земельного участка, в котором имеет место быть кадастровая ошибка.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.03.2014 № Ф24/14-2-39023 внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на основании указанного межевого плана.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:54 снят с кадастрового учета 14.11.2017 в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:856 и 24:50:0300306:857.

Распоряжением администрации города Красноярска от 24.12.2001 № 1647-арх ООО «Скраппер» предварительно согласовано место размещения производственной базы на земельном участке площадью 41 711,17 кв.м, расположенном по ул.Шахтеров в Центральном районе для проведения проектно-изыскательских работ в аренду на 2 года.

Распоряжением администрации города Красноярска от 25.04.2002 № 499-арх в распоряжение администрации города Красноярска от 24.12.2001 № 1647-арх внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка (24:50:0300000:0897; оценочная зона № 33; категория - земли поселений) считать равной; 63 409,18 кв.м.

Распоряжением администрации города Красноярска от 17.01.2003 № 63-арх в распоряжение администрации города Красноярска от 24.12.2001 № 1647-арх внесены изменения, согласно которым пункт 1 изложен в следующей редакции: «Предварительно согласовать обществу с ограниченной ответственностью "Скраппер" (ИНН 2466059148) место размещения производственной базы на земельном участке (оценочная зона № 88; категория земель - земли поселений) площадью 64 449,55 кв.м, расположенном по адресу: Красноярский край, город Красноярск, ул. Шахтеров в Центральном районе".

Распоряжением администрации города Красноярска от 06.04.2004 № 823-арх ООО «Скраппер» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель поседений, оценочная зона N 88, площадью 64 449,55 кв.м, расположенный по адресу: г.Красноярск, Центральный район, Ул. Шахтеров, для строительства производственной базы (административное здание и закрытая стоянка - 1 очередь) и инженерных сетей.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 23.09.2010 № 1089-ж образованы земельные участки из земель населенных пунктов путем разделения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:41, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, предоставленного распоряжением администрации города от 06.04.2004 № 823-арх в аренду ООО «Скраппер» для строительства производственной базы (административное здание, закрытая автостоянка, гараж-стоянка - 1-я очередь, склад № 1) и инженерных сетей, на следующие участки: участок площадью 19 654 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:153; участок площадью 3 445 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:154; участок площадью 1 488 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:155; участок площадью 39 862 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:156. В распоряжение администрации города Красноярска от 06.04.2004 № 823-арх внесены изменения, согласно которым пункт 1 изложен в следующей редакции: «1. Предоставить в аренду до 06.04.2013 обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» (ИНН 2466059148) для строительств производственной базы (административное здание, закрытая автостоянка, гараж-стоянка - 1-я очередь, склад № 1) и инженерных сетей земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров: Участок площадью 19 654 кв. м с кадастровым номером 24:50:0300306:153. Участок площадью 39 862 кв. м с кадастровым номером 24:50:0300306:156».

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 25.01.2012 № 182-ж образованы земельные участки из земель населенных пунктов путем разделения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:153, предоставленного подпунктом 1.1 пункта 1 распоряжения администрации города Красноярска от 06.04.2004 № 823-арх (в редакции распоряжения администрации города от 05.08.2011 № 867-ж) в аренду ООО «Скраппер»: 1) участок площадью 16 512 кв. м с кадастровым номером 24:50: 0300306:289, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, для размещения производственной базы (административное здание, склады № 3, 4, 6, 7 - вторая очередь и инженерное обеспечение); 2) участок площадью 3 142 кв. м с кадастровым номером 24:50:0300360:288, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Шахтеров, для размещения производственной базы (административное здание, склады № 3, 4, 6, 7 - вторая очередь и инженерное обеспечение). Внесены изменения в распоряжение администрации города от 06.04.2004 № 823-арх (в редакции распоряжения администрации города от 05.08.2011 № 867-ж), заменив в подпункте 1.1 пункта 1 слова «Участок площадью 19 654 кв. м с кадастровым номером 24:50:0300306:153» словами «Участок площадью 16 512 кв. м с кадастровым номером 24:0300306:289».

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 23.09.2013 № 2332-арх образованы земельные участки из земель населенных пунктов путем разделения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:289: 1) участок площадью 1 641 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:320; 2) участок площадью 8 549 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:321; 3) участок площадью 6 322 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300306:322, расположенные по адресу: г. Красноярск, Центральный район ул. Шахтеров, для строительства производственной базы (административное здание, склады №3, 4, 6, 7 - вторая очередь и инженерное обеспечение). Внесены изменения в распоряжение администрации города от 06.04.2004 № 823-арх, согласно которым пункт 1 изложен в следующей редакции: «1. Предоставить в аренду до 06.04.2016 обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» (ИНН 246Ш9148) земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: г Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров:

1.1. Участок площадью 8 549 кв.м с кадастровым номером. 24:50:0300306:321 для строительства производственной базы (административное здание, склады № 3, 4, 6, 7 - вторая очередь и инженерное обеспечение);

1.2. Участок площадью 6 322 кв.м с кадастровым номером. 24:50:0300306:322 для строительства производственной базы (административное здание, склады № 3, 4, 6, 7 - вторая очередь и инженерное обеспечение); 

1.3. Участок площадью 39 862 кв.м с кадастровым номером. 24:50:0300306:156 для строительства производственной базы (административное здание, склады № 1, 2, 3, 4, 5 - вторая очередь и инженерное обеспечение)».

08.04.2015 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Скраппер» подписан договор аренды земельного участка № 419, по условиям которого департамент предоставляет, а ООО «Скраппер» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:404, площадью 5973 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, в целях эксплуатации нежилого здания.

Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 29.04.2015.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 от 26.02.2015 № 24/15-138495 следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.02.2015, предыдущие номера земельного участка: 24:50:0300306:156 и 24:50:0300306:321.

Согласно документам, хранящимся в архиве ФГБУ ФКП «Росреестра», поступивших в материалы дела 25.05.2017, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:404 площадью 5973 кв.м, был образован в результате перераспределения земельных участков: К№ 24:50:0300306:156, общей площадью 39862 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: «В целях строительства производственной базы (склады № 1, 2, 3, 4, 5 - вторая очередь и инженерного обеспечения, склад № 8, административное здание, трансформаторная подстанция); К№ 24:50:0300306:321, общей площадью 8549 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: «В целях строительства производственной базы (административное здание, склады №3,4,6,7- вторая очередь и инженерного обеспечения). В результате образовалось 6 земельных участков :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУЗ, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, расположенные на землях населенных пунктов, разрешенное использование: «в целях строительства производственной базы (склады № 1, 2, 3, 4, 5 - вторая очередь и инженерного обеспечения, склад № 8, административное здание, трансформаторная подстанция), в целях строительства производственной базы (административное здание, склады №3,4,6,7 - вторая очередь и инженерного обеспечения)».

Из частей земельных участков с К№ 24:50:0300306:156 и К№ 24:50:0300306:321 при перераспределении были образованы земельные участки:

1) :ЗУ1 = :156 - :156:п2 - :156:пЗ - :156:п4 - :156:п5

:ЗУ1 = 39862 кв.м. - 9200 кв.м. - 11978 кв.м. - 4485 кв.м. - 3678 кв.м. = 10521 кв.м.

2) :ЗУ2 = :156 - :156:п1 - :156:пЗ - :156:п4 - :156:п5

:ЗУ2 = 39862 кв.м. - 10521 кв.м. - 11978 кв.м. - 4485 кв.м. - 3678 кв.м. = 9200 кв.м.

3) :ЗУЗ = :156 - :156:п1 - :156:п2 - :156:п4 - :156:п5

:ЗУЗ = 39862 кв.м - 10521 кв.м. - 9200 кв.м. - 4485 кв.м. - 3678 кв.м. = 11978 кв.м. 

4) :ЗУ4 = :156 - :156:п1 - :156:п2 - :156:пЗ - :156:п5 + :321:п1

:ЗУ4 = 39862 - 10521 кв.м. - 9200 кв.м. - 11978 кв.м. - 3678 кв.м. + 1488 кв.м. = 5973 кв.м

5) :ЗУ5 = :156 - :156:п1 - :156:п2 - :156:пЗ - :156:п4 + :321:п2

:ЗУ5 = 39862 кв.м. - 10521 кв.м. - 9200 кв.м. - 11978 кв.м. - 4485 кв.м. + 1586 кв.м. = 5264 кв.м. 

6):ЗУ6=:321 - :321:п1- :321:п2

:ЗУ6 = 8549 кв.м. - 1488 кв.м. - 1586 кв.м. = 5475 кв.м.

Как следует из представленных документов, метод определения координат характерных точек границ указанных земельных участков – аналитический.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Герасименко А.В. от 20.02.2017, согласно которому фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 (ООО «Алькор-К») пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 (ООО «Скраппер»), расположенного по адресу Красноярский край, г.Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров из земель населенных пунктов общей площадью 5973 кв.м. Общая площадь пресечений 73 кв.м., в том числе с объектом недвижимости (нежилое здание) - 7 кв.м. В результате чего, произошло уменьшение площади, используемой арендатором земельного участка ООО «Скраппер» до 5900 кв.м.

Ссылаясь на то, что бетонное ограждение ответчика находится на земельном участке истца, ООО «Скраппер» обратилось с иском в суд.

Ссылаясь на то, что межевание земельного участка истца осуществлено с нарушением требований законодательства, ООО «Алькор-К» обратилось с встречным иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшего до 16.05.2008) индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:0054 (земельный участок ответчика) поставлен на государственный кадастровый учет 31.07.2003 (земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:54 снят с кадастрового учета 14.11.2017 в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300306:856 и 24:50:0300306:857).

Согласно документам, хранящимся в архиве ФГБУ ФКП «Росреестра», поступивших в материалы дела 25.05.2017, описание границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:0054 осуществлено геодезическим методом, в качестве особых отметок указаны бетонный забор, стена нежилой постройки, деревянный забор.

Согласно частям 1, 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ, в том числе границ земельных участков, с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Таким образом, статья 17 указанного Закона допускала иное, чем определение границ на местности (межевание), установление границ - описание местоположения границ объекта землеустройства допускалось составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

Требования к содержанию, точности, порядку выполнения, контролю, приемке и оформлению результатов работ по межеванию земель содержались в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, а также Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.

Анализ положений Инструкции по межеванию земель в совокупности с материалами дела дает основания полагать, что характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:0054 были определены геодезическим методом, предполагающим обязательный выход на местность и осмотр земельного участка. 

Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 оспорены не были.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавший на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истца, далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в кадастр, в том числе сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики), а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Одной из уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения его границ (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии с частями 7 и 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в статье 39 Закона N 221-ФЗ, в силу части 1 которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами (заинтересованными лицами), указанными в части 3 рассматриваемой статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В порядке статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Установление границ земельного участка как способ защиты возможен в вещно-правовых отношениях.

Установление границ земельного участка предполагает прежде всего установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а не изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно документам, хранящимся в архиве ФГБУ ФКП «Росреестра», поступивших в материалы дела 25.05.2017, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:404 площадью 5973 кв.м, был образован в результате перераспределения земельных участков: К№ 24:50:0300306:156, общей площадью 39862 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: «В целях строительства производственной базы (склады № 1, 2, 3, 4, 5 - вторая очередь и инженерного обеспечения, склад № 8, административное здание, трансформаторная подстанция); К№ 24:50:0300306:321, общей площадью 8549 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: «В целях строительства производственной базы (административное здание, склады №3,4,6,7- вторая очередь и инженерного обеспечения). В результате образовалось 6 земельных участка :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУЗ, :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ6, расположенные на землях населенных пунктов, разрешенное использование: «в целях строительства производственной базы (склады № 1, 2, 3, 4, 5 - вторая очередь и инженерного обеспечения, склад № 8, административное здание, трансформаторная подстанция), в целях строительства производственной базы (административное здание, склады №3,4,6,7 - вторая очередь и инженерного обеспечения)».

Из частей земельных участков с К№ 24:50:0300306:156 и К№ 24:50:0300306:321 при перераспределении были образованы земельные участки:

1) :ЗУ1 = :156 - :156:п2 - :156:пЗ - :156:п4 - :156:п5

:ЗУ1 = 39862 кв.м. - 9200 кв.м. - 11978 кв.м. - 4485 кв.м. - 3678 кв.м. = 10521 кв.м.

2) :ЗУ2 = :156 - :156:п1 - :156:пЗ - :156:п4 - :156:п5

:ЗУ2 = 39862 кв.м. - 10521 кв.м. - 11978 кв.м. - 4485 кв.м. - 3678 кв.м. = 9200 кв.м.

3) :ЗУЗ = :156 - :156:п1 - :156:п2 - :156:п4 - :156:п5

:ЗУЗ = 39862 кв.м - 10521 кв.м. - 9200 кв.м. - 4485 кв.м. - 3678 кв.м. = 11978 кв.м. 

4) :ЗУ4 = :156 - :156:п1 - :156:п2 - :156:пЗ - :156:п5 + :321:п1

:ЗУ4 = 39862 - 10521 кв.м. - 9200 кв.м. - 11978 кв.м. - 3678 кв.м. + 1488 кв.м. = 5973 кв.м

5) :ЗУ5 = :156 - :156:п1 - :156:п2 - :156:пЗ - :156:п4 + :321:п2

:ЗУ5 = 39862 кв.м. - 10521 кв.м. - 9200 кв.м. - 11978 кв.м. - 4485 кв.м. + 1586 кв.м. = 5264 кв.м. 

6):ЗУ6=:321 - :321:п1- :321:п2

:ЗУ6 = 8549 кв.м. - 1488 кв.м. - 1586 кв.м. = 5475 кв.м.

Как следует из представленных документов, метод определения координат характерных точек границ указанных земельных участков – аналитический.

В соответствии со статьей 37 Закона о кадастре в результате кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером подготавливается межевой план.

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в том числе с собственниками земли и арендаторами (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Закона о кадастре, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 регламентирован порядок определения и оформления границ объекта землеустройства на местности и их согласование в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (пункты 14.1, 14.3, 14.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Требование о согласовании границ с заинтересованными лицами и необходимость их извещения о проведении землеустройства направлены на обеспечение информированности и защиты их интересов.

Согласно части 3 статьи 25 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Поэтому по смыслу указанных норм если результатом межевания является изменение (уточнение) границ смежного земельного участка, согласование должно осуществляться независимо от того, является ли постановка формируемого земельного участка на кадастровый учет первичной или речь идет об уточнении границ существующего земельного участка.

Отсутствие необходимости согласования может иметь место только при формировании земельного участка в условиях отсутствия смежных землепользователей (например, при выделе земельного участка в уже существующих границах).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:404 был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300306:156, 24:50:0300306:321, при этом в результате кадастровых работ не произошло уточнение местоположения границ земельных участков истца и ответчика. 

Отсутствие пересечения кадастровых границ земельных участков истца и ответчика либо их уточнение в результате кадастровых работ также подтверждено представителем ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании 18.04.2018.

К моменту постановки (26.02.2015) на кадастровый учет земельного участка истца (ответчика по встречному иску) границы земельного участка ответчика (истца по встречному иску) существовали и были учтены в порядке, соответствующем земельному законодательству.

Ответчиком в материалы дела представлен межевой план от 20.02.2014, подготовленный ООО «Базис», согласно которому откорректированы границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:0054, вычислена его площадь, поскольку выявлено несоответствие границ земельного участка на местности – одна из границ земельного участка фактически находится за пределами установленной проектом границы земельного участка, в котором имеет место быть кадастровая ошибка.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от 13.03.2014 № Ф24/14-2-39023 внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на основании указанного межевого плана.

Однако, как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 внесены в отношении границы земельного участка со стороны ул. Мартынова.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для вывода о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 от 2015 года.

Кроме того, суд учитывает, что в представленных ответчиком документах имеется указание на наличие на земельном участке ответчика бетонного ограждения, однако, из материалов дела не следует, что указанное ограждение является объектом недвижимости и изначально располагалось в границах, отличных от границ земельного участка в кадастровым номером 24:50:0300306:54 (в настоящее время 24:50:0300306:856), установленных геодезическим методом.

При этом суд полагает, что права ООО «Алькор-К» могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закон N 221-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка, упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

ООО «Алькор-К» требований к органу кадастрового учета не предъявлялось.

В судебном заседании 23.05.2018 стороны не заявили ходатайств о предоставлении дополнительного времени.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством использование не принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Как следует из указанной нормы, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер. В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

08.04.2015 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Скраппер» подписан договор аренды земельного участка № 419, по условиям которого департамент предоставляет, а ООО «Скраппер» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:404, площадью 5973 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, в целях эксплуатации нежилого здания. Согласно отметке регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 29.04.2015.

Определением от 18.07.2017 по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» Болдиной Марии Владимировне. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Существует ли и какой площадью пересечение/наложение фактических границ (бетонный забор) земельного участка общей площадью 11 134 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:54, принадлежащего на праве собственности ответчику, на кадастровые границы арендуемого истцом земельного участка общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:404?

2. Пересекает ли нежилое здание, находящееся на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке общей площадью 11 134 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:54, кадастровые границы арендуемого истцом земельного участка общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306: 404, если да, то какова площадь такого пересечения/наложения?

3. Совпадает ли фактическая граница (бетонный забор) с кадастровой границей земельного участка общей площадью 11 134 кв.м. с кадастровым номером 24:50:03 00306:54, принадлежащего на праве собственности ответчику, на кадастровой границе арендуемого истцом земельного участка общей площадью 5 973 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0300306:404, если нет, то какова площадь такого несовпадения (пересечения/наложения)?

07.11.2017 от общества с ограниченной ответственностью «Кадастровое бюро» поступило заключение эксперта № 032-10/2016 от 24.10.2017, согласно которому:

Ответ на первый вопрос:

По результатам проведенных исследований по установлению наличия пересечений и наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости установлено наличие наложений/пересечений. Определены характерные точки наложения и определена площадь. Площадь наложения/пересечения составляет 62 кв.м. и вычислен каталог координат пересечения/наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН.

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ные углы

Расстояние (м)

Координаты

 

X

У

1

1-2

97 28 13

26,14

635 022,28

99 530,18

2

2-3

96 57 46

14,7

635 018,88

99 556,1

3

3-4

97 38 31

23,66

635 017,1

99 570,69

4

4-5

98 4 40

9,39

635 013,84

99 594,13

5

5-6

96 34 50

9,69

635 012,52

99 603,43

6

6-7

183 3 23

1,13

635 011,41

99 613,06

7

7-8

277 59 10

83,65

635 010,28

99 613

8

8-1

2 29 22

0,38

635 021,9

99 530,16

Площадь: 62 кв.м.

План пересечения/ наложения представлен на схеме 2.

Ответ на второй вопрос:

По результатам проведенных исследований по установлению наличия пересечения/наложения фактических границ объектов (строений, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН установлено наличие наложений/пересечений. Определены характерные точки наложения и определена площадь. Площадь наложения/пересечения составляет 3,44 кв.м. в отношении объекта - навес, и 0,15 кв.м. в отношении нежилого сооружения. Вычислен каталог координат пересечения/наложения фактических границ объектов (строений, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН.

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ные углы

Расстояние (м)

Координаты

 

X

У

1

1-2

97 34 31

4,34

635 016,73

99 572,59

2

2-3

185 54 22

0,8

635 016,16

99 576,89

3

3-4

277 54 18

4,36

635 015,36

99 576,81

4

4-1

7 19 35

0,78

635 015,96

99 572,49

Площадь: 3,44 кв.м.

5

5-6

92 59 11

1,9

635 010,70

99 610,02

6

6-7

183 48 50

0,17

635 010,6

99 611,92

7

7-1

277 57 58

1,9

635 010,44

99 611,91

Площадь: 0,15 кв.м.

План пересечения/ наложения представлен на схеме 4.

Необходимо отметить что в соответствии с п. 7 требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке установленных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 № 518 (действовавший на момент проведения кадастровых работ в 2014 в 2016 году) координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка на котором расположены здания, сооружения или объект незавершенного строительства.

В соответствии с межевым планом, представленным судом для проведения экспертизы, в отношении исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54, на котором расположены исследуемые объекты, предельно допустимая погрешность определения площади равна 37 кв.м.

В межевом плане, представленным судом для проведения экспертизы, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404, на котором фактически расположены исследуемые объекты, предельно допустимая погрешность определения площади равна 27 кв.м. Таким образом пересечения/наложения фактических границ объектов (строений, сооружений), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:404 по сведениям ЕГРН соответствуют предельно допустимой погрешности определения площади объектов (строений, сооружений).

Ответ на третий вопрос:

По результатам проведенных исследований по установлению наличия несоответствия (пересечений и наложений) фактических границ (бетонный забор) земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН установлено наличие несоответствия (наложений/пересечений). Определены характерные точки несоответствия и определена площадь. Площадь несоответствия (наложения/пересечения) составляет 62 кв.м. и вычислен каталог координат несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:54 на границы земельного участка по сведениям ЕГРН.

Номер точки

Название точки

Дирекцион-ные углы

Расстояние (м)

Координаты

 

X

У

1

1-2

97 28 13

26,14

635 022,28

99 530,18

2

2-3

96 57 46

14,7

635 018,88

99 556,1

3

3-4

97 38 31

23,66

635 017,1

99 570,69

4

4-5

98 4 40

9,39

635 013,84

99 594,13

5

5-6

96 34 50

9,69

635 012,52

99 603,43

6

6-7

183 3 23

1,13

635 011,41

99 613,06

7

7-8

277 59 10

83,65

635 010,28

99 613

8

8-9

279 51 56

0,51

635 021,82

99 530,67

9

9-1

2 29 22

0,38

635 021,9

99 530,16

Площадь: 62 кв.м.

План пересечения/ наложения представлен на схеме 6.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что бетонное ограждение ответчика располагается на земельном участке истца.

Доказательства наличия законных оснований размещения указанного ограждения на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:404 ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 49 Постановления N 10/22 в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, срок давности истцом не пропущен.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Алькор-К» демонтировать за свой счет часть бетонного ограждения/забора, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:404, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, выходящую за границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:856, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алькор-К» демонтировать за свой счет часть бетонного ограждения/забора, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:404, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, выходящую за границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:856, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» право самостоятельно осуществить демонтаж части бетонного ограждения/забора, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300306:404, по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:856, за счет общества с ограниченной ответственностью «Алькор-К», со взысканием с него необходимых расходов в случае, если общество с ограниченной ответственностью «Алькор-К» не исполнит решение в течение установленного срока.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькор-К» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова