АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-14314/2024

23 декабря 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 16декабря 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Новые зори», г. Заринск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 49 783 руб. 46 коп., из них 45 071 руб. 30 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> 712 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 27.03.2024 года, 

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые зори», г. Заринск Алтайского края, о взыскании 49 783 руб. 46 коп., из них 45 071 руб. 30 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> 712 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 27.03.2024 года. 

В ходе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 49 783 руб. 46 коп., из них 45 071 руб. 30 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> 712 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 27.03.2024 года, 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, в спорный период фактически использовал земельный участок без оформления какого-либо права на него и оплату за пользование земельным участком не осуществлял, что привело к образованию неосновательного обогащения за пользование земельным участком и начислению процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования обоснованы со ссылками на статьи 271, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 14 августа 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

02 сентября 2024 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал по заявленным исковым требованиям. Рассмотрев материалы дела и возражения ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон. 

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, суд приобщил к материалам дела представленные письменные пояснения со стороны истца. 

Ответчик ранее в отзыве на исковое заявление указывал, что против исковых требований возражает, так как Администрация г, Заринска Алтайского края при составлении искового заявления использует недействительную кадастровую выписку о земельном участке от 11.04.2018 года, так как при переоценки кадастровой стоимости участков в Алтайском крае в 2023 году, земельный участок с кадастровым номером 22:66:070402:96 по адресу: 

<

...> был снят с кадастрового учета (л.д. 36, т.д. 1). 

Как следует из материалов дела, закрытому акционерному обществу «Новые зори» на праве собственности принадлежит нежилое торговое здание, общей площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером 22:66:070402:98, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2022 года. Из выписки следует, что право собственности на вышеуказанное здание было зарегистрировано за истцом 21.06.2012 года. 

Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:66:070402:96, площадью 774 кв.м. по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Вышеуказанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, в силу закона, право по его распоряжению принадлежит органу местного самоуправления в лице Администрации города Заринска Алтайского края. 

Полагая, что ответчик осуществлял пользование земельным участком с кадастровым номером 22:66:070402:96, площадью 774 кв.м. по адресу: 

<

...>, и неосновательно обогатился, так как арендные отношения в отношении земельного участка с ответчиком не оформлялись, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы неосновательного обогащения.

Ответчик не произвел оплату задолженности по арендной плате.

Считая, что ответчик правоотношения, связанные с использованием земельного участка, не оформил, тем самым сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

Истец указывал, что ответчик пользуется земельным участком, под указанным зданием, но не оплачивает арендную плату, договор аренды земельного участка не заключался. В связи с этим считал, что ответчик обязан возместить сумму неосновательного обогащения, поскольку им сбережены денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком. 

Поскольку ответчик не обладал спорным земельным участком на одном из вышеперечисленных прав, плательщиком налога он являться не мог. 

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения. 

Ответчик не оформил правоотношения, связанные с использованием земельного участка, следовательно, сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы. 

Следовательно, ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков. 

Осуществляя пользование земельным участком, ответчик не представил доказательств оплаты за пользование. Пользование землей в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Поскольку договор аренды земельного участка между сторонами не заключён, ответчик обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

 В сложившейся ситуации при определении цены за неосновательное пользование чужим имуществом (земельным участком), необходимо руководствоваться пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги - при использовании аналогичного имущества. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.04.2022 года по 27.03.2024 года составляет 45 071 руб. 30 коп. 

 Из материалов дела следует, что расчет неосновательного обогащения в размере неполученной арендной платы произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю:

С 01 января 2010 года в связи с принятием постановления администрации Алтайского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» от 28.12.2009 № 546 кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, составила 1 198 747 рублей 98 копеек (пункт 13 кадастрового паспорта земельного участка от 10.08.2015). Стоимость 1 кв.м. равна 1 548 рублям 77 копейкам (кадастровая стоимость разделена на площадь земельного участка).

Постановлением Администрации Алтайского края «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» от 23.11.2015г. N?472 кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, составила 2 856 207,06 рублей (пункт 13 кадастровой выписки о земельном участке от 11.04.2018 года). Стоимость 1 кв.м. равна 3 690, 19 рублей (кадастровая стоимость разделена на площадь земельного участка).

Согласно пункту 2.2 постановления администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения»размер годовой арендной платы за использование земельного как, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле: A=S х КС х К х К1. 

 В соответствии с решением Заринского городского Собрания депутатов от 25 августа 2015 года № 54 (в редакции решения ЗГСД от 31.05.2016 № 32) «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые без проведения торгов» коэффициент К1 установлен равным 1, коэффициент К для земельных участков для размещения объектов оптовой и розничной торговли - 0,025.

В соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Алтайском крае от 10 июля 2018 года № 14/13-р, рыночная стоимость объекта недвижимости установлена в размере 450 468 рублей.

Годовой размер арендной платы за данный земельный участок равен 11 261 руб. 70 коп. (774 х 582 х 0,025 х 1). Ежемесячная сумма арендной платы составляет 938,47 руб.

На основании решения Алтайского краевого суда Алтайского края № 3а-643/2022 от 11.02.2022, рыночная стоимость объекта недвижимости установлена в размере 439 578 рублей.

Годовой размер арендной платы за данный земельный участок равен 10 913 руб. 40 коп. (774 х 567,93 х 0,025 х 1). Ежемесячная сумма арендной платы составляет 915,79 руб.

На основании Решения Заринского городского собрания депутатов Алтайского края от 13.12.2022 № 43 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые без проведения торгов», коэффициент К1 установлен равным 1, коэффициент К для земельных участков для размещения объектов оптовой и розничной торговли - 0,022.

Годовой размер арендной платы за данный земельный участок равен 32 556 руб. 00 коп. (774 х 1911,91 х 0,022 х 1). Ежемесячная сумма арендной платы составляет 2713,00 руб.

Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из площади земельного участка 774 кв.м., в соответствии с действовавшими в спорный период нормативными актами об утверждении размера арендной платы за землю.

Земельный участок площадью 774 кв.м., имеющий кадастровый номер22:66:070402:96, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и используется ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему торгового объекта.

Таким образом, согласно прилагаемому расчету с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 45 071 руб. 30 коп. за период с 01.04.2022 по 27.03.2024.

Довод ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 22:66:070402:96 по адресу: 

<

...> был снят с кадастрового учета, подлежит отклонению судом, поскольку снятие с кадастрового учета земельного участка, границы которого были определены в установленном законом порядке само по себе не означает прекращение существования земельного участка, как части земной поверхности. 

С учетом вышеизложенного, суд соглашается с расчетом неосновательного обогащения, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика 45 071 руб. 30 коп. за период с 01.04.2022 по 27.03.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 4 712 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 27.03.2024 года.

 Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

 В связи с доказанностью факта наличия задолженности по оплате за пользование земельным участком, суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлено правомерно.

Суд находит расчет процентов верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 4 712 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 года по 27.03.2024 года.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены.

Руководствуясь статьями 110, 156, -170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новые зори», г. Заринск Алтайского края в пользу Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края 49 783 руб. 46 коп., из них 45 071 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 4 712 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новые зори», г. Заринск Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова