Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45007/2020

01 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»;

ответчик: Жилищно-строительный кооператив «Архитектора Данини, корпус 1»;

о взыскании задолженности  

при участии:

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.11.2019;

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее -  истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Архитектора Данини, корпус 1» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате  в размере 1 291 844,29 рублей и пеней за просрочку вышеуказанного платежа в размере  1 275 025,48 рублей.

Определением суда от 05.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и заседание суда в первой инстанции назначено на 26.08.2020.

В настоящее судебное заседание истец явился, представил односторонний акт сверки расчетов от 20.08.2020 за период с 01.10.2015 по 30.06.2019, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, отзыв не представил, что, в силу положений ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание в первой инстанции. 

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

На основании договора аренды №18/ЗК -02369 от 19.01.2011 (далее - Договор) ответчик занимает земельный участок, общей площадью 26025 кв.м., по адресу: 196600, Санкт-Петербург, 

<

...> уч.2 (восточнее дома 11/16, литера А по улице Архитектора Данини) 

Вместе с тем, в нарушение пункта 3.7 и 4.3.6. Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 29.04.2019 задолженность ответчика по арендной плате за период 01.10.2015-30.06.2019 составила 1 291 844,29 рублей.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.2. Договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 29.04.2019 сумма пени составляет 1 275 025,48 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.04.2019 № 3581-пр./19 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора и освобождении занимаемых объектов недвижимости.  Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик не опровергнул факт передачи ему земельного участка, размер задолженности в указанной истцом сумме не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере суду не представил, в связи с чем, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. 

Ввиду неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, истец имел право на начисление пеней. Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив «Архитектора Данини, корпус 1» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 1 291 844,29 рублей задолженности по договору аренды №18/ЗК-02369 от 19.01.2011 за период 01.10.2015-30.06.2019;  1 275 025,48 рублей пеней за просрочку платежа  по состоянию на 29.04.2019.

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив «Архитектора Данини, корпус 1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 834,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.