АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10048/2022

20 октября 2023 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 22.09.2023, 29.09.2023, 06.10.2023, 13.10.2023 дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки 

в отсутствие представителей сторон 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ООО «Импульс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Печора» (далее – Администрация МР «Печора», ответчик) о взыскании 353 765 руб. 06 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома за период с марта 2021 года по апрель 2022 года в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, 106, 174, 182, 203, 209, 220, 231, 248, 249, 250, 260, д. 83, кв. 51, 53, 68, 

<

...>, д. 94, кв. 105, д. 100, кв. 1, д. 112, кв. 23, ул. Социалистическая, д. 56, кв. 6, д. 72, кв. 88, д. 74А, кв. 53, 68, д. 78, кв. 6, 59, 93, д. 82, кв. 8, 18, 57, 65, 101, 108, д. 84, кв. 5, 72, 88, 93, д. 84А, кв. 3, 49, 50, 71, д. 86, кв. 31, 42, 59, 65, 79, д. 92, кв. 67, 77, д. 92А, кв. 61, пеней в сумме 13 773 руб. 57 коп., начисленных с 13.05.2021 по 31.03.2022 за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с марта 2021 года по январь 2022 года.

В процессе рассмотрения дела ООО «Импульс» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неоднократно уточняло исковые требования, в том числе и с учетом поступивших возражений ответчика, окончательно просит взыскать с МО МР «Печора» в лице Администрации МР «Печора» в пользу ООО «Импульс» задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.06.2019 по 31.03.2022 в размере 256 483 руб. 58 коп. в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 106, 174, 203, 209, 220, 231, 248, 249, 250, 260, д. 83, кв. 51, 53, 68, д. 94, кв. 105, ул. Социалистическая, д. 72, кв. 88, д. 74а, кв. 53, 68, д. 78, кв. 6, 59, 93, д. 82, кв. 8, 18, 57, 65, 101, 108, д. 84, кв. 5, 72, 88, 93, д. 84а, кв. 3, 49, 50, 71, д. 86, кв. 31, 42, 59, 65, 79, д. 92, кв. 67, 77, д. 92а, кв. 61, а также пени, начисленных за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, в сумме 22 132 руб. 96 коп. Судом уточнение принято.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В отзыве от 14.09.2022 указал, что жилые помещения по адресам: 

<

...>, 182, 203, 209, 220, 231, 249, 250, 260, д. 83, кв. 53, 68, д. 100, кв. 1, ул. Социалистическая, д. 56, кв. 6, д. 72, кв. 88, д. 78, кв. 59, д. 82, кв. 18, 57, 65, 101, 108, д. 84, кв. 72, д. 84а, кв. 3, 49, 50, 71, д. 84, кв. 93, 88, д. 86, кв. 31, 42, 59, 65, 79, д. 92, кв. 67 в спорный период (часть спорного периода) были переданы в пользование граждан по договорам социального найма, которые обязаны производить оплату оказанных истцом услуг. Заявил о том, что  истцом были нарушения требования утвержденного постановлением администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 Порядка предоставления субсидий на возмещение организациям жилищно-коммунального хозяйства затрат в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также потребления тепловой энергии пустующего жилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования муниципального района «Печора», в связи с чем затраты, возникшие в спорный период, возмещению не подлежат.

Стороны при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора. 

Как следует из материалов дела, ООО «Импульс» на основании протоколов общего собрания собственников является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах расположенных по адресам: 

- 

<

...> с 01.12.2018, 

- 

<

...> с 01.02.2019, 

- 

<

...> с 01.02.2019,

- 

<

...> с 01.03.2019, 

- 

<

...> с 01.03.2019, 

- 

<

...> с 01.03.2019, 

- 

<

...> с 01.03.2019, 

- 

<

...> с 01.02.2019, 

- 

<

...> с 01.02.2019, 

- 

<

...> с 01.02.2019, 

- 

<

...> с 01.11.2018, 

- 

<

...> с 01.02.2019. 

Между собственниками помещений в указанных многоквартирных домах и ООО «Импульс» заключены договоры управления многоквартирным домом (далее – договор управления), в соответствии с пунктом 2.1 которого ООО «Импульс» по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном настоящим договором; осуществлять для собственников помещений и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, иную, направленную на достижение целей настоящего договора деятельность, в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7.3.3 Договора срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по Договору, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иной размер не будет установлен жилищным законодательством (пункт 9.3.1 Договора).

Из материалов дела следует, что в период с 01.06.2019 по 31.03.2022 ООО «Импульс» осуществляло обслуживание спорных домов и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества дома, а также на оплату поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, предъявив для оплаты ответчику акты оказанных услуг и счета на оплату № 91 от 31.03.2021, № 120 от 30.04.2021, № 149 от 31.05.2021, № 180 от 30.06.2021, № 210 от 31.07.2021, № 239 от 31.08.2021, № 272 от 30.09.2021, № 302 от 31.10.2021, № 333 от 22.11.2021, № 336 от 30.11.2021, № 368 от 31.12.2021, № 32 от 31.01.2022, № 63 от 28.02.2022, № 94 от 31.03.2022, № 123 от 21.04.2022.

Не получив оплаты услуг по содержанию пустующих жилых помещений, относящихся к муниципальной собственности, ООО «Импульс» направило в адрес администрации МР «Печора» претензию от 27.04.2022 № 327 с требованием погашения образовавшейся задолженности.

В претензионном порядке требования не были удовлетворены, что послужило основанием обращения ООО «Импульс» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что с момента заключения договора социального найма обязанность по содержанию имущества, предполагающему внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у нанимателя, в то время как собственник данного помещения в лице уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления несет расходы по содержанию такого помещения до заселения в него в установленном порядке физического лица. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частями 1 и 2 статьи 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

После уточнения истцом исковых требований ответчик представленный истцом расчет задолженности не оспорил, конттрасчет задолженности не представил.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 203 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по оплате за услуги по содержанию жилых помещений за июнь 2019 года должна была быть исполнена ответчиком до 10.07.2019.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъясняется, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Поскольку договором управления срок ответа на претензию не установлен, ответчик ответ на претензию не направил, срок исковой давности по данному периоду приостанавливается на 30 дней для рассмотрения претензии.

Исковое заявление отправлено истцом в адрес суда по почте 09.08.2022. С учетом приостановления течения срока исковой давности на 30 дней для рассмотрения претензии, срок оплаты за июнь 2019 года с учетом положений ст. 155 ЖК РФ наступает 10.07.2019, следовательно срок исковой давности в отношении задолженности за июнь 2019 года не истек, равно как и за август 2019 года.

Доводы Администрации МР «Печора» о необходимости соблюдения истцом положений порядка предоставления субсидий являются ошибочными, так как законом установлен единый порядок внесения платежей для всех категорий потребителей, который не предполагает обращение исполнителя коммунальных услуг с заявкой на получение субсидии.   Доводы Администрации о том, что у нее отсутствует подписанный с ООО «Импульс» договор на управление многоквартирным домом судом также подлежат отклонению как не имеющие правового значения для возмещения собственником помещений в многоквартирном доме оказанных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Таким образом,  требования ООО «Импульс» к Администрации МР «Печора» в части взыскания долга подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг, истец просит взыскать с ответчика 22 132 руб. 96 коп. неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2022. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. Ответчик контррасчет неустойки не представил. Оснований для снижения законной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено. 

На основании изложенного, исковые требования ООО «Импульс» о взыскании с ответчика неустойки  подлежат удовлетворению в размере 22 132 руб. 96 коп.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 10 351 руб. на основании платежного поручения № 846 от 08.08.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 256483 руб. 58 коп. задолженности, 22132 руб.  96 коп. пени, 8572 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1779 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                            А.В. Шевелёва