АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61752/2023

04 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело №А60-61752/2023 по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец

к ФИО1 (ИНН 

<

***>), далее - ответчик

о взыскании 122 062 руб. 67 коп.,

 

при участии в судебном заседании от истца (путем использования системы веб-конференции): ФИО2, представитель по доверенности № 8/2024 19.01.2024.

Ответчик не явился, извещен.

Истцу разъяснены процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов суду не заявлено.

 

ФГУП ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании 122 062 руб. 67 коп.

Определением суда от 21.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

29.11.2023 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

11.12.2023 от ГУ МВД России по Свердловской области поступило дополнение по запросу

Определением от 24.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 26.02.2024 суд признать оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

26.02.2024 истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Между Федеральным государственным унитарным предприятием по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее - ФГУП «Экран») и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации и закрепленных за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения № 28/08/01-2019 от 28.08.2019 (далее - Договор).

Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее - ФГУП «ДИД», Истец, Дирекция) является правопреемником ФГУП «Экран» в связи с переходом права хозяйственного ведения на федеральное недвижимое имущество, согласно Распоряжению МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской  и Ярославской  областях  от 06.04.2021   №  33-566-р  «О  закреплении федерального недвижимого имущества за Федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция по инвестиционной деятельности» на праве хозяйственного ведения».

В настоящее время Ответчиком допущены нарушения взятых по Договору обязательств, а именно, не внесение денежных средств за аренду объектов по Договору.

Актом приема-передачи от 01.09.2019, подписанным сторонами Договора зафиксирована передача Ответчику во временное владение и пользование помещения, общей площадью 121,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, имеющее статус защитного сооружения гражданской обороны (далее - Объект).

Срок аренды установлен на 5 лет с 01.09.2019 по 31.08.2024.

Соглашением о расторжении от 30.11.2022 Договор был прекращен.

Согласно п. 2.4.8. до истечения двухмесячного срока со дня заключения настоящего Договора Арендатор обязан заключить договоры на содержание и техническое обслуживание арендуемого Объекта. Понятие содержания арендуемого Объекта включает в себя комплекс услуг по предоставлению холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения, вывоза КГМ и ТБО, уборки прилегающей территории, содержания общего имущества в многоквартирном доме, отчислений на капитальный ремонт.

Техническое обслуживание заключается в текущем ремонте и устранении аварий на оборудовании (системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения), имеющемся в арендуемом помещении. Договоры на содержание и техническое обслуживание Объекта аренды заключаются арендатором самостоятельно.

До заключения Арендатором договор на содержание и техническое обслуживание арендуемого Объекта. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость содержания и технического обслуживания арендуемого Объекта, в течение 4 (четырех) банковских дней с момента получения счета Арендодателя. Сумма возмещения определяется на основании счета, выставленного Арендодателю соответствующей организацией, оказавшей Арендодателю вышеуказанные услуги (работы).

Согласно п. 2.4.14. Договора Арендатор также обязан своевременно вносить арендную плату, страховые платежи, оплачивать или возмещать услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию Объекта аренды. По требованию Арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих перечисление вышеуказанных платежей.

Наряду с этим, ФГУП «ДИД» с целью обслуживания вышеуказанного Объекта аренды заключены договоры энергоснабжения № 39312 от 01.07.2021 и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 02171/п.

В нарушение требований законодательства и условий Договора, Ответчик, взятые на себя обязательства по возмещению расходов Предприятия на оплату коммунальных услуг, не исполнял.

В результате данных нарушений Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия по уплате задолженности от 10.08.2023 № Исх- 4084/2023, что подтверждается квитанцией об отправке письма с номером отслеживания 80090387709333, которая Ответчиком 22.09.2023 получена, однако, до настоящего времени оставлена без удовлетворения, у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в период май - декабрь 2021, январь - ноябрь 2022 в размере 122 062, 67 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, приведенной в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при переходе права собственности на сданное в аренду имущество, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Спорное помещение является частью многоквартирного жилого дома.

Многоквартирный дом — это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения (ГОСТ Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст).

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354) под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, В помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам № 354.

В силу правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 (раздел "Споры, возникающие из обязательственных правоотношений"), разъяснено, что отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

С учетом приведенных положений законодательства факт потребления тепловой энергии в помещении, расположенном в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируется.

Кроме того, факт пользования арендуемым Объектом подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.03.2023 по делу № А60-70755/2022 по иску ФГУП «ДИД» к ФИО1 о взыскание задолженности по договору аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ не исключает его право возложить эти расходы на арендатора на основании договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.   

Суд определениями от 21.11.2023, 24.01.2023 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств погашения суммы задолженности материалы дела не содержат, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного требования (ст. 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании 122 062 руб. 67 коп. долга заявлено правомерно и удовлетворяется судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4662 руб. подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 122 062 руб. 67 коп. долга, а также 4662 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                                 Ю.Н. Матвеева