АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2334/2017

г. Владивосток

10 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Клёминой Е.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2004) 

к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Находкинская городская больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 15.11.2011) 

о взыскании 88 040 рублей 06 копеек,

при участии в заседании: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 12.01.2017, паспорт,

ответчик: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-4» (далее – ООО «Горжилуправление-4») обратилось с иском к краевому государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Находкинская городская больница» (далее – КГБУЗ «Находкинская ГБ», Больница) о взыскании 33 389 рублей 10 копеек основного долга за период с ноября по декабрь 2016 года по договору № 75 управления общим имуществом многоквартирного дома от 31.12.2013.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие ответчика.

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковый требований, согласно которым просит взыскать с ответчика 88 040 рублей 06 копеек основного долга за период с ноября 2016 года по 31 марта 2017 года.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял заявленное уточнение цены иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание, что надлежащим образом извещенный представитель ответчик не заявил возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил перейти из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству в суде первой инстанции. 

Суд, в целях соблюдения процессуальных прав ответчика и  предоставления ему возможности выразить правовую позицию по уточненным требованиям, в судебном заседании 25.04.2017 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.05.2017 в 14 часов 30 минут. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Проколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проведенного в форме заочного голосования от 16.05.2009 ООО «Горжилуправление-4» выбрано в качестве управляющей организации.

31.12.2013 между ООО «Горжилуправление-4» (управляющая организация) и КГБУЗ «Находкинская ГБ» (потребитель) заключен договор № 75 управления общим имуществом многоквартирного дома (нежилое помещение) по адресу: 

<

...> (далее – Договор 1), согласно которому потребитель поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержания и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке установленном договором (пункт 2.3. Договора 1).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 1 предметом договора является управление многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, год постройки 1969; общая площадь многоквартирного дома, м2 – 3062,1; общая площадь помещения потребителя, м2 – 806,5. Указанное нежилое помещение принадлежит потребителю на основании свидетельства о государственной регистрации права № 25-АБ 875217 от 02.11.2012.

Согласно пункту 4.2. Договора 1 (в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2015 к Договору 1) с 01.07.2015 по 30.09.2015 размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. составляет: 19 рублей 87 копеек, без учета платы за вывоз мусора. С 01.10.2015 размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. составляет: 20 рублей 70 копеек, в том числе за установку теплосчетчика, без учета платы за вывоз мусора. 

По условиям пунктов 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3. Договора 1 (в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2015 к Договору 1) с 01.07.2015 по 30.09.2015 содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади занимаемого помещения составляет: 15 рублей 96 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. С 01.10.2015 содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади занимаемого помещения составляет: 16 рублей 76 копеек в месяц с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. 

С 01.07.2015 по 30.09.2015 текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади занимаемого помещения составляет: 3 рубля 91 копейка в месяц с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. С 01.10.2015 текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади занимаемого помещения составляет: 3 рубля 91 копейка в месяц с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. 

Сумма договора составляет: 582 736 рублей 59 копеек.

Из пункта 8.1. Договора 1 договор вступает в силу с 01.01.2014 до 31.12.2016, а в части финансовых обязательств до полного их исполнения.

В 2017 году между ООО «Горжилуправление-4» (управляющая организация) и КГБУЗ «Находкинская ГБ» (потребитель) заключен договор № 75 управления общим имуществом многоквартирного дома (нежилое помещение) по адресу: 

<

...> (далее – Договор 2), согласно которому потребитель поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (пункт 2.3. Договора 2).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора 2 предметом договора является управление многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, год постройки 1969; общая площадь многоквартирного дома, м2 – 3062,1; общая площадь помещения потребителя, м2 – 806,5. Указанное нежилое помещение принадлежит потребителю на основании свидетельства о государственной регистрации права № 25-АБ 875217 от 02.11.2012.

По условиям пункта 2.4. Договора 2 состав общего имущества многоквартирного дома: помещения в данного доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовой территории (далее – общее имущество в многоквартирном доме)

Согласно пункту 4.2. Договора 2 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. установлен на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и составляет: 20,70 рублей. 

КГБУЗ «Находкинская ГБ» в период с ноября 2016 года по март 2017 года оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома №4 по ул. Ленинградская в г. Находка                               не производило, в связи с чем за ним образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 88 040 рублей 06 копеек.

05.12.2016 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность в срок до 31.12.2016.

Ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты оказанных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд признал заявленные требования обоснованными в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В связи с чем, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Для собственников помещений в доме, не принявших решение об утверждении тарифа, расчет задолженности рассчитан на основании тарифов, утвержденных Постановлением администрации Находскиного городского округа Приморского края № 2279 от 30.10.2013.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договорам, повлекшее возникновение задолженности в сумме 88 040 рублей 06 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате за оказанные услуги или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в большем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1 339 рублей подлежит возврату истцу на основании пункта 1 части 1 статьи 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с краевого государственного бюджетного учреждения здравоохранения "Находкинская городская больница" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Горжилуправление-4" задолженность за текущий ремонт и содержание мест общего пользования за период ноябрь 2016 г. – март 2017 г. в сумме 88 040 (восемьдесят восемь тысяч сорок) рублей 06 копеек, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины по иску в сумме 3 522 (три тысячи пятьсот двадцать два) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Горжилуправление-4" из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1 339 (одна тысяча триста тридцать девять) рублей. 

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Судья Клёмина Е.Г