Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32806/19

16 августа 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "УК "САЛТЫКОВКА-ПРЕСТИЖ"

к ООО "САЛТЫКОВКА"

о взыскании 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу от 12.08.2019

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Салтыковка-Престиж" (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью "САЛТЫКОВКА" (ответчик)                о взыскании задолженности по содержанию и текущего ремонта общего имущества в размере 708 297 руб. за период с 01.04.2015 по 31.12.2018, пени по состоянию на 05.04.2019 в размере  254 039,10 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб. (с учетом удовлетворенного судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уменьшении исковых требований).

В судебном заседании судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв для предоставления ответчиком контррасчета по пени. 

После перерыва представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ни отзыв, ни контррасчет по пени ответчиком не представлен. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "Салтыковка-Престиж" является управляющем организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов №№18, 18а, 222, 24, 28, 30, 34, 36, 28а, 30а, 34а, 34а, 38 по                         л. Черняховского, г. Балашиха, Московской области на основании договора № 001/11-У, заключенного между ООО «УК «Салтыковка-Престиж» и ООО «Салтыковка».

ООО "Салтыковка" является застройщиком, а также собственником помещений, расположенных в вышеуказанных домах, а именно: в доме № 18 помещения № 5, 15, 28;               в доме 18а помещения № 10, 19, 20, 21, 31; в доме 22 помещения № 13, 14, 15; в доме 24 помещение № 39; в доме 28 помещения № 20, 23, 35; в доме 28а помещение № 26; в доме 30 помещения № 6, 16, 18, 29; в доме 34 помещения № 10, 21; в доме 36а помещение № 23.

Как указывает истец, за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2018 года                           у ООО "Салтыковка" образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО "УК "Салтыковка-Престиж" на содержание и текущий ремонт общего имущества указанных домов в размере 708 297 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи                               71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, равно как и доказательства, освобождающие ответчика от такой оплаты, суд считает требование заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 708 297 руб. в соответствии                                                         со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец начислил неустойку в размере 254 039,10 руб. по состоянию на 05.04.2019 (точные данные приведены в расчете). Расчет судом проверен и признан верным. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем возражений в отношении расчёта, размера неустойки, применений положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В процессе подготовки материалов к участию в заседании и проведения необходимых досудебных процедур, истцом был заключен договор об оказании юридических услуг от 21.02.2019 № 109/19.

Факт несения расходов по оплате услуг представителя, подтверждается платежным поручением от 12.03.2019 № 109 на сумму 70 000 руб. 

Размер заявленных ко взысканию судебных расходов соответствует объему и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела.

В свою очередь ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не представил доказательств чрезмерности понесенных заявителем расходов с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты юридических услуг, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг.

В отсутствие таких доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь при условии явного превышения разумных пределов заявленными требованиями. При этом суд не вправе по собственной инициативе признавать понесенные стороной судебные расходы завышенными, такое уменьшение не может быть произвольным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о присуждении ко взысканию                     с ответчика в пользу истца  понесенных последним судебных расходов на оплату услуг представителя в размере  70 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии                            со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "САЛТЫКОВКА" в пользу ООО "УК "САЛТЫКОВКА-ПРЕСТИЖ" 708 297 руб. задолженности, 254 039,10 руб. пени по состоянию на 05.04.2019, 70 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 22 247 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить  ООО "УК "САЛТЫКОВКА-ПРЕСТИЖ" из федерального бюджета                           2009 руб. излишне оплаченной государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                       Е.М. Новикова