АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1095/2019

г. Белгород

16 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области    

в составе судьи Бугаевой О. Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,    

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2021 по делу                   № А08-1095/2019,

третьи лица – Управление Росреестра по Белгородской области, ООО «Родник и К», 

при участии в судебном заседании:  

от конкурсного управляющего – ФИО4, представитель по доверенности от 10.01.2022, паспорт;

от Управления Росреестра по Белгородской области – ФИО5, представитель по доверенности от 23.08.2021, паспорт; 

от ООО «Родник и К» - не явились, извещены надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих  в деле – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авантикс»  обратилось в суд с заявлением о признании главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 23.07.2019 года   (резолютивная часть объявлена 16.07.2019) индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено наблюдение, финансовым управляющим утвержден ФИО6  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.05.2020 (резолютивная часть решения объявлена) индивидуальный предприниматель - глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.   

Сведения о введении в отношении должника конкурсного производства опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 28.05.2020, в официальном печатном издании «Коммерсантъ» № 100 от 06.06.2020.

Определением суда от 02.12.2021 срок процедуры конкурсного производства продлен до 25.05.2021. 

Определением арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2021 утверждено уточненное положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО3 Суд утвердил начальную цену продажи имущества – имущественное право (перенайма) аренды земельных участков, вытекающее из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения No1 от 22.10.2011 г. (земельный участок, общей площадью 422 539 кв.м., к.н. 31:05:0000000:282, расположенный по адресу: Белгородская обл., Старооскольский район, Песчанское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства), в размере 212 318,00 руб. 

Конкурсный управляющий главы крестьянского фермерского хозяйства                  ФИО2 ФИО3 28.12.2021 обратился в суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, в соответствии с которым просит:

- привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Родник и К» (ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 141311, Московская область, г. Сергиев Посад, 

<

...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (308010, 

<

...>);

- пересмотреть определение Арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2021 г. по делу № А08-1095/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам;

- отказать конкурсному управляющему в утверждении порядка продажи имущества - имущественного права (перенайма) аренды земельных участков, вытекающее из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения No 1 от 22.10.2011 (земельный участок, общей площадью 422 539 кв.м., к.н. 31:05:0000000:282, расположенный по адресу: Белгородская обл., Старооскольский район, Песчанское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для  ведения сельскохозяйственного производства) и утверждении начальной цены продажи в размере 212 318,00 руб.;  

- исключить из конкурсной массы ИП Главы КФХ ФИО2 имущество - имущественного права (перенайма) аренды земельных участков, вытекающее из договора аренды земельногоучастка сельскохозяйственногоназначенияN 1от 22.10.2011 г. (земельный участок, общей площадью 422 539 кв.м., к.н. 31:05:0000000:282, расположенный по адресу:Белгородская обл., Старооскольский район, Песчанское сельское поселение, категория  земель:  земли сельскохозяйственного  назначения, для ведения сельскохозяйственного производства) и утверждении начальной цены продажи в размере 212 318,00 руб.

Определением арбитражного суда от 03.02.2022 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (

<

...>), ООО «Родник и К» (ИНН 

<

***>, Московская обл., г. Сергиев Посад, 

<

...>)

Через канцелярию суда от Управления Росреестра по Белгородской области поступил отзыв, в соответствии с которым при решении вопроса об удовлетворении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего заявленные требования поддержал, указал, что при назначении торгов на основании определения суда от 02.12.2021 г., конкурсным управляющим было обнаружено, что земельный участок ООО «Родник и К», право аренды части которого, реализуется указанным порядком продажи, не имеет каких- либо установленных границ, все границы были сняты регистрирующим органом. Ответ на запрос конкурсного управляющего, направленный в Управление Росреестра по Белгородской области по данным обстоятельствам, оставлен без ответа. Таким образом, в настоящее время определить границы арендуемого ФИО2 у ООО «Родник и К» участка невозможно. Реализовать на торгах указанное право аренды так же не предоставляется возможным, поскольку нет представления, что именно (какой участок с конкретизированными границами) нужно выставлять на торги.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области при решении вопроса об удовлетворении заявленных требований полагается на усмотрение суда. Указал, что сведения о координатах характерных точек местоположения границ спорного земельного участка 05.05.2021 были исключены из сведений ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения Старооскольского районного суда Белгородской области от 05.10.2016 по делу № 2-524/2016, которым признаны недействительными результаты межевания земельного участка, а также исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ указанного земельного участка.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, вступивший в законную силу, может быть пересмотрен судом, его принявшим, по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. 

Согласно части 1 статьи 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, определение. 

Перечень оснований для пересмотра судебного акта по новым и вновь открывшимся обстоятельствам установлен в статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь открывшимися обстоятельствами являются:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2021 утверждено уточненное положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО3 Суд утвердил начальную цену продажи имущества – имущественное право (перенайма) аренды земельных участков, вытекающее из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения No1 от 22.10.2011 г. (земельный участок, общей площадью 422 539 кв.м., к.н. 31:05:0000000:282, расположенный по адресу: Белгородская обл., Старооскольский район, Песчанское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства), в размере 212 318,00 руб.

При назначении торгов на основании вышеуказанного определения суда от 02.12.2021 г., конкурсным управляющим было обнаружено, что земельный участок ООО «Родник и К», право аренды части которого, реализуется указанным порядком продажи, не имеет каких- либо установленных границ, все границы были сняты регистрирующим органом. Ответ на запрос конкурсного управляющего, направленный в Управление Росреестра по Белгородской области по данным обстоятельствам, оставлен без ответа.

Таким образом, в настоящее время определить границы арендуемого ФИО2 у ООО «Родник и К» участка невозможно. Реализовать на торгах указанное право аренды так же не предоставляется возможным, поскольку нет представления, что именно (какой участок с конкретизированными границами) нужно выставлять на торги.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 31:05:0000000:282, расположенный по адресу Белгородская область, р-н Старооскольский, Песчанское сельское поселение (далее - Земельный участок) поставлен на государственный кадастровый учет 20.05.2011. 22.10.2011 зарегистрировано право собственности в отношении Земельного участка за ООО «Родник и К» на основании Протокола Внеочередного Общего собрания Акционеров ЗАО «Осколец» от 23.08.2011, Акта приемки-передачи от 12.09.2011.

05.05.2021 сведения о координатах характерных точек местоположения границ Земельного участка были исключены из сведений ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения Старооскольского районного суда Белгородской области от 05.10.2016 по делу № 2-524/2016, которым признаны недействительными результаты межевания земельного участка, а также исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ указанного земельного участка.

Поскольку возможность исполнения определения арбитражного суда от 02.12.2021, и, имеет существенное значение для правильного рассмотрения дела о банкротстве и обоснованного удовлетворения требований кредиторов, суд первой инстанции, с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявления конкурсного управляющего о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения от 02.12.2021 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2. 

Таким образом, определение Арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2021 по делу № А08-1095/2019 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 подлежит отмене по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно частям 2, 3 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Арбитражный суд вправе повторно рассмотреть дело непосредственно после отмены судебного акта в том же судебном заседании, если лица, участвующие в деле, или их представители присутствуют в судебном заседании и не заявили возражений относительно рассмотрения дела по существу в том же судебном заседании.

ООО «Родник и К» в судебное  заседание арбитражного суда представителя не направил, в связи с чем, суд лишен процессуальной возможности повторного рассмотрения заявления конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2, в данном судебном заседании. Суд считает необходимым назначить судебное заседание.

Руководствуясь статьями 184-188, 223, 309-317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление конкурсного управляющего главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2021 по делу № А08-1095/2019 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, удовлетворить.

Отменить по вновь открывшимся обстоятельствам определение Арбитражного суда Белгородской области от 02.12.2021 по делу № А08-1095/2019 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2.   

Назначить судебное заседание по вопросу рассмотрения обоснованности заявления  конкурсного управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника на 19.04.2022 на 12 час.             20 мин., по адресу арбитражного суда: 

<

...>, зал №.4.

Лицам, участвующим в деле, представить письменные отзывы на заявление конкурсного управляющего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья                                                                                                         О. Ю. Бугаева