АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12800/2023

город Вологда

21 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кирова С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Фрязиново» к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Север» о взыскании 137 212 руб. 88 коп., по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русский Север» к акционерному обществу «Фрязиново» о взыскании 28 704 руб. 73 коп.,

при участии от истца – ФИО2, по доверенности от 27.12.2023, от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.01.2024,  

 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Фрязиново» (далее - АО «Фрязиново») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Север» (далее – ООО «Русский Север») о взыскании 137 212 руб. 88 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование исковых требований АО «Фрязиново» сослалось на ненадлежащее исполнение ООО «Русский Север» обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

ООО «Русский Север» в отзыве на заявление исковые требования не признал, считает что требования, заявленные истцом, незаконны и не подлежат удовлетворению.

ООО «Русский Север» обратилось в Арбитражный суд Вологодской области со встречным исковым заявлением к АО «Фрязиново» о взыскании  28 704 руб. 73 коп., в том числе неосновательного обогащения в сумме 24 566 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 138 руб. 03 коп.

В обоснование встречных исковых требований ООО «Русский Север» ссылается на оказание услуг по договорам на промывку системы отопления и сдачу элеваторного узла от 17.09.2021, от 15.08.2022.

АО «Фрязиново», в удовлетворении встречных исковых требований просило отказать.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования АО «Фрязиново» подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Русский Север», следует отказать.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «Русский Север» на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное помещение по адресу: 

<

...> этаж, площадью 634,5 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, также обязан вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом №79, от 01.04.2012 №16/03-1, согласно пункту 2.1 которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в пункте 7.1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора , обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества (при отсутствии заключенных собственником, нанимателем либо арендатором помещений напрямую с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление определенного вида коммунальных услуг), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4.6 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником (нанимателем, членами их семьи, арендатором или иным лицом, пользующимся помещением на основании заключенного с собственником помещения соглашения-договора) помещения ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим, на расчетный счет или в кассу. Управляющей организации на основании платежных документов. (квитанции-извещения, счет-фактуры), предоставляемых управляющей организацией данному собственнику (нанимателю, арендатору) помещения не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по встроенно-пристроенному помещению (

<

...> этаж) по взносам по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период 01.01.2023-31.12.2023 составляет 137 212 руб. 88 коп.

Доводов, опровергающих расчет АО «Фрязиново», являющегося предметом иска, ООО «Русский Север» суду не представлено.

Данная сумма подтверждена расчетными документами, составленными в соответствии с утвержденными тарифами.

Довод ООО «Русский Север», что спорное помещение относится к самостоятельному нежилому помещению, в отношении которого не должны начисляться платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отклоняется судом. 

Строение, в котором расположено спорное помещение, примыкает к многоквартирному жилому дому, имеет с ним общую стену, общие с многоквартирным домом инженерные коммуникации. 

Помещение ООО «Русский Север» не имеет отдельного ввода от тепловой сети, от водопроводной сети. Тепловая энергия и вода поступают через внутридомовые сети.

Следовательно, взыскание задолженности с ООО «Русский Север» в сумме 137 212 руб. 88 коп., подлежит удовлетворению.

В отношении встречных исковых требований ООО «Русский Север» к АО «Фрязиново» о взыскании  28 704 руб. 73 коп., в том числе неосновательного обогащения в сумме 24 566 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 138 руб. 03 коп., суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного иска ввиду следующего.

Между ООО «Русский Север» (далее – заказчик) и открытым акционерным обществом «Фрязиново» заключены договоры на промывку системы отопления и сдачу элеваторного узла от 17.09.2021, от 15.08.2022 №1/15.

Согласно пункту 1.1. каждого предметом является выполнение исполнителем работ по промывке и гидравлическим испытаниям системы отопления, сдаче элеваторного узла, расположенного в подвальном помещении под нежилыми помещениями №№1-51, расположенными по адресу: 

<

...>, принадлежащих заказчику на праве собственности.

В отзыве на исковое заявление ООО «Русский Север» не отрицает, что пристройка имеет собственный теплопункт.

В материалы дела представлен ответ на запрос от 05.02.2024 из АО «Вологдагортеплосеть» ООО «Русский Север» имеет собственный тепловой узел, который отапливает помещение пристройки, находится под прибором учета жилого дома. Горячее водоснабжение осуществляется от водоподогревателя жилого дома по ул. Пугачева, д. 79, находящегося в управлении и обслуживании АО «Фрязиново».

По правилам статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если ответчик (приобретатель) докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности, то в соответствии со ст. 1109 ГК РФ данное имущество не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств либо имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения. 

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для - отказа в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения.

ООО «Русский Север» во встречном исковом заявлении ссылается на то, что АО «Фрязиново» в указанном случае должно было выполнить работы по промывке и опрессовке теплоузла в рамках договора управления без взимания дополнительной платы, при этом в 2021, 2022, 2023 годах направляло заявки в управляющую организацию, в которых просило произвести работы по подготовке к зимнему периоду системы отопления нежилых помещений по адресу: 

<

...> и гарантировало оплату указанных работ, то в данном случае есть основания для применения ст. 1109 ГК РФ.

Необходимо отметить, что АО «Фрязиново» выставляло счета по содержанию и текущему ремонту на всю площадь принадлежащих ООО «Русский Север» нежилых помещений и на полный тариф с января 2023 года. В 2021, 2022 годах плата выставлялась собственнику исходя из площади встроенных помещений 174,6 кв.м и тарифа 10,71 руб. с 1 кв.м занимаемого помещения, т.е. гораздо меньше, чем у жителей. При таких обстоятельствах АО «Фрязиново» вставило ООО «Русский Север» счета за подготовку к зимнему отопительному периоду их теплового узла.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств понуждения ООО «Русский Север» к заключению договоров в материалах дела не имеется, следовательно, добровольно заключая договоры на оказание услуг, подписав их, ООО «Русский Север» согласилось с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства по оплате услуг.

Перечисление денежных средств на основании заявок ООО «Русский Север» и заключенных договоров, которые недействительными в установленном законом порядке не признаны, не могут быть признаны судом неосновательным обогащением со стороны АО «Фрязиново».

На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного иска, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче заявления в арбитражный суд по платежным поручениям от 08.09.2023 № 2087, от 11.10.2023 №2373 перечислена государственная пошлина в сумме 3 661 руб. 

С учетом уточнения заявленных требований размер государственной пошлины составляет 5 116 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в сумме 3 661 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ООО «Русский Север» в пользу АО «Фрязиново», государственная пошлина в сумме 1 455 руб. подлежит взысканию с ООО «Русский Север» в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский Север» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу акционерного общества «Фрязиново» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), задолженность по взносам по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 634,5 кв.м. за период 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 137 212 руб. 88 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 661 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский Север» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 1 455 руб. 

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Русский Север» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в удовлетворении встречных исковых требований к акционерному обществу «Фрязиново» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 28 704 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            С.А. Киров