АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-34215/2019 

Дата принятия решения –  15 мая 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УК ИННОПОЛИС", Верхнеуслонский район, г.Иннополис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 853 557 руб. 01 коп. задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

с участием:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 12.05.2020,

от ответчика – извещен, не явился, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис" (далее - ответчик) о взыскании 853 557 руб. 01 коп. задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, заявил о смене наименование общества на ООО "УК ИННОПОЛИС", представил для приобщения к материалам дела развернутый расчет с указанием тарифа и наименования предоставленных услуг отдельно по каждой квартире.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Отзыв на исковое заявление не представил, заявлений и ходатайств не заявил. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис" является собственником квартир №2, №3, №8, №11, №12, №13, №14, №19, №26, №31, №34, №38, №42, №44, №49, №52, №56, №58, №59, расположенных по адресу в доме №114 по ул. Спортивная муниципального образования город Иннополис, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.11.2019, от 08.11.2019, 09.11.2019, от 19.11.2019, от 29.01.2020 (л.д. 22 – 39, 130 том 1). 

Управление многоквартирным домом №114 по ул. Спортивная муниципального образования город Иннополис осуществляется обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко", что подтверждается протоколом Общего собрания о выборе способа управления в многоквартирном доме №1 от 15.01.2015.

Из материалов дела следует, что 19.01.2015 между истцом и ответчиком заключен договор управления с собственником помещения многоквартирного дома (далее – договор управления), приложением №3 которого установлен перечень домов, в которых истец осуществляет управление: квартал 1 МО «город Иннополис», д. 1/1, 1/2 (л.д. 13 – 17, том 1).

Постановлением Исполнительного комитета г. Иннополис РТ №8 от 08.06.2015 домам № 1/2 и № 1/1 присвоен адрес: РТ, 

<

...> (18 – 20, том 1).

В соответствии с разделом 9 договора управления при возникновении споров с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке судом. 

Решением единственного участника №6 от 25.02.2020 изменено наименование общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом и Ко" на общество с ограниченной ответственностью "УК ИННОПОЛИС".

Протокольным определением суда наименование истца изменено на общество с ограниченной ответственностью "УК ИННОПОЛИС".

Как собственник помещений ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность на сумму 853 557 руб. 01 коп., в том числе: по квартире №3 за период с 01.08.2016 по 31.08.2019, по квартире №11 за период с 01.02.2016 по 31.07.2018, по квартирам №2, №8, №12, №13, №14, №19, №26, №31, №34, №38, №42, №44, №49, №52, №56, №58, №59 за период с 01.07.2016 по 30.06.2019. 

Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом №114 по ул. Спортивная муниципального образования город Иннополис, обратился к ответчику с претензией о взыскании задолженности исх. от 12.09.2019, которая получена ответчиком 18.09.2019, что подтверждается почтовым уведомлением, и оставлена им без рассмотрения (л.д. 8 – 12).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по жилищно – коммунальным услугам послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании 853 557 руб. 01 коп. задолженности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010г.).

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Судом установлено, что между Управляющей компанией и Обществом с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис" заключен договор управления с собственником помещения многоквартирного дома от 19.01.2015 (далее – Договор управления), согласно которому истец принял на себя обязательство совершать от своего имени и за счет собственника в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия направленные на оказание услуг по содержанию принадлежащего собственнику помещений двух многоквартирных жилых домов, расположенных в ОЭЗ Иннополис (адреса указаны в Приложении №3), а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по санитарному содержанию придомовой территории. 

Таким образом, в силу заключенного между управляющей организацией и ответчиком договора управления обязанность по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально площади помещений возложена на Общество с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис".

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления МКД является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В связи с этим особенностью договора управления МКД является зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от характеристик конкретного МКД (уровня его благоустроенности, состава общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих общего имущества МКД, наличия непосредственных договорных связей собственников помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями, общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться управляющей организацией в МКД и прилегающей к нему территории и т.д. Достижение цели договора управления МКД - поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления МКД условия о его цене.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД не ограничивается предельными индексами. Это связано с тем, что решения об установлении такой платы принимаются общим собранием собственников помещений в МКД или органами управления товарищества собственников жилья или кооператива. Такая плата не является регулируемой. Исключение составляют случаи, указанные в пунктах 34 и 36 Правил N 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, не лишает стороны договора управления МКД предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением N 290.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 2.4. договора управления и Приложением №1 к нему определен перечень услуг (работ). 

Согласно пунктам 5.1., 5.2. и 5.3. договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленным федеральным законом. Размер платы на жилищные услуги утверждается общим собранием собственников помещений либо нормативно – правовыми актами РТ и/или ИК МО г. Казань, вознаграждение Управляющей организации по управлению многоквартирным домом устанавливается постановлениями ИК МО г. Казань. 

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Пунктом 3.1.4 договора управления установлена обязанность собственника ежемесячно оплачивать услуги (работы), оказанные Управляющей организацией и коммунальные услуги не позднее 30 числа месяца следующего за истекшим.  

Согласно представленным расчетам сумма долга составляет 853 557 руб. 01 коп., в том числе: по квартире №3 за период с 01.08.2016 по 31.08.2019, по квартире №11 за период с 01.02.2016 по 31.07.2018, по квартирам №2, №8, №12, №13, №14, №19, №26, №31, №34, №38, №42, №44, №49, №52, №56, №58, №59 за период с 01.07.2016 по 30.06.2019, и включает в себя управление домом, уборку внутридомовых мест общего пользования, содержание придомовой территории, дератизация, содержание контейнерных площадок, вывоз ТБО, ТО ж.здания, ТО внутренних сан. тех сетей, содержание общедомовой сети ТВ, ТО внутридомового центрального отопления, ТО внутридомовых электросетей, ТО фильтрующего оборудования, обслуживание замоч.перег. устройства, ТО и ремонт лифтов, ТО систем противопожарной защиты, кондиционирование, жилищные услуги и коммунальные услуги. 

Истцом представлены справки о начислениях и оплатах, финансово – лицевые счета и счета на оплату, в которых имеется развернутый расчет с учетом занимаемой ответчиком площади. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно ответчиком не представлено.

Правильность примененных тарифов и правильность составленного истцом расчета ответчик не оспаривает.

Судом расчет исковых требований, представленный истцом, проверен и признается обоснованным. 

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено.

Учитывая положения действующего законодательства, представленные истцом документы, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению.

Наличие обязанности по содержанию помещений подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда РТ от 24.08.2016 по делу № А65-10513/2016, от 01.09.2016 по делу №А65-8636/2016, которыми с ответчика взыскана задолженность за содержание этих же помещений, но за иной период. 

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, государственная пошлина в размере 20 071 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420107, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "УК ИННОПОЛИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  853 557 (Восемьсот пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят семь) руб. 01 коп. долга и 20 071 (Двадцать тысяч семьдесят один) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по ходатайству истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                                                 Ф. С. Шайдуллин