АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185071/22-127-1416

г. Москва

07 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассматривает  

рассматривает исковое заявление 

Департамент городского имущества города Москвы 123112, МОСКВА ГОРОД,  ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП:  770301001  

 К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН ПЛЮС"  117218, 

<

...>, ПОДВАЛ ПОМ. IА, КОМН. 1-14, ОГРН: 

<

***>  

Третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ  ВЛАСТИ 

<

...> ОГРН: 

<

***>  

 1) Об изъятии нежилого помещения, 

2) об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение  

3) об определении, что вступившее в законную силу решение суда является  основанием для погашения ограничений внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого  недвижимого имущества  

4) об определении, что что вступившее в законную силу решение суда является  основанием для государственной регистрации прекращения права собственности  

5) об установлении условий ограничения права собственности и приложенные к  исковому заявлению документы  

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 22.12. 2022 г. № 33-Д-1519/22 от ответчика – ФИО3 по дов. от 23.01.2023 г. 

от третьего лица – ФИО4 по дов. от 19.07.2023 г. № 4-47-1516/23  эксперт - ФИО5  

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с  исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕГИОН ПЛЮС" (далее – ответчик), в котором просит суд (с учетом принятых судом  уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):  

1) Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с  кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м,  расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1а.  

2) Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое Нежилое  помещение в соответствии с отчетом об оценке от 24.03.2022 № П380-416-ИЗ/2022,  выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в  размере 14 851 225 рублей (четырнадцать миллионов восемьсот пятьдесят одна тысяча  двести двадцать пять рублей 00 копеек) - из них сумма денежных средств,  обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от  02.01.2022 № 59-7505, составляет 13 371 409.51 рублей, включая в себя сумму остатка  основного долга (в том числе задолженность по основному долгу), задолженности по  процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты,  соответственно сумма денежной 02.01.2022 № 59-7505, составляет 13 371 409.51  рублей, включая в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по  основному долгу), задолженности по процентам за предоставленную рассрочку и  пеням за просрочку оплаты, соответственно сумма денежной компенсации за  изымаемое нежилое помещение, за вычетом суммы денежных средств, обремененных  залогом в силу закона, составляет 1 479 815,49 рублей.  

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по  настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении)  внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе  записи об ограничении (обременении): № 77:06:0004002:1811-77/051/2022-6 от  24.01.2022.  

4) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по  настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения  права собственности ООО «Регион Плюс» на нежилое помещение с кадастровым  номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м, расположенное по адресу:  

<

...>, пом. 1а;  

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской  Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с  кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м,  расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1а.  

5) Установить следующие условия возмещения: 

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается  Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда  по-настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет  правообладателя;  

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты  вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент  городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты  стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского  имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания  денежных средств с корреспондентского счета Департамента;  

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного  счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость  изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества  города Москвы на депозит нотариуса;  

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от  собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после  получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного  срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному  уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной  организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент  городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный  орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической  ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и  имущество иных лиц  

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал в части  стоимости изъятых помещений.  

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно  представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой  дом, расположенный по адресу: 

<

...>,  включен в Программу реновации жилищного фонда а городе Москве.  

ООО «Регион Плюс» (далее - Правообладатель, Ответчик) является  собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004002:1811,  общей площадью 167,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, дом. 1а (далее - Нежилое помещение), о чем в  ЕГРН от 24.01.2022 внесена запись о регистрации № 77:06:0004002:1811-77/051/20225.  

В отношении Нежилого помещения в ЕГРН внесена запись об  ограничении обременении): от 24.01.2022 № 77:06:0004002:1811-77/051/2022-6.  

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент)  издано распоряжение от 16.02.2022 № 7967 «Об изъятии для государственных нужд  объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для  государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления  Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПЛ. «О программе реновации жилищного  фонда в городе Москве».  

В соответствии с отчетом об оценке от 24.03.2022 № П380-416-ИЗ/2022,  выполненным - зависимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс»  определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое  недвижимое имущество.  

Сумма денежной компенсации за изымаемое Нежилое помещение составляет 14  851 225 рублей (четырнадцать миллионов восемьсот пятьдесят одна тысяча двести  двадцать пять рублей 00 копеек), и включает в себя рыночную стоимость изымаемого  объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные  Правообладателю в связи с изъятием, из них сумма денежных средств по договору,  обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от  02.01.2022 № 59-7505, составляет 14 577 250, 74 рублей (четырнадцать миллионов  пятьсот семьдесят семь тысяч двести пятьдесят рублей 74 копейки), включающая в  себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу,  задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку  оплаты.  

Таким образом, сумма возмещения за вычетом суммы денежных средств,  обремененных залогом в силу закона, составляет 273 974, 26 (двести семьдесят три  тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 26 копеек) рублей.  

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК  РФ в адрес Ответчика письмом от 01.04.2022 за исходящим номером № ДГИ-И22156/22 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд  нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с  приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого  имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого  имущества.  

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке)  подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором  12599369165673.  

Письмо от 01.04.2022 № ДГИ-И-22156/22 возвращено обратно отправителю08.05.2022.  

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в  соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения  правообладателем проекта соглашения об изъятии.  

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов  недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован  Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и  Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.  

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может  быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем  выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется  Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или  муниципальным образованием.  

Решение об изъятии земельного участка для государственных или  муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти,  органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами  местного самоуправления.  

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры  по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в  соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.  

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного  соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в  котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.  

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со  дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное  соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об  изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о  принудительном изъятии такого имущества.  

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае  принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия  определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества  и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об  оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким  изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной  власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете  должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие  возмещению.  

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона N 43, наличие судебного спора о  размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и  (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является  препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого  

имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу  указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и  государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на  изымаемое недвижимое имущество.  

Согласно п. 13 ст. 10 Федерального закона N 43 вступивший в законную силу  судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является  основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое  имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и  выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки,  подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых  объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков,  подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего  решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо  соглашений не требуется.  

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого  имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и  (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в  отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных  таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа  исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества,  собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в  судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих  возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков,  причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для  принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также  для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного  акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации  перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п.  12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).  

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного  участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного  вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер  которой в случае спора определяется судом.  

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого  имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и  (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в  отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных  таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа  исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества,  собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в  судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих  возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков,  причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для  принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также  для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного  акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации  

перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (ч.  12 ст. 10 Закона N 43-ФЗ).  

Поскольку ответчик выразил несогласие с отчетом об оценке от 24.03.2022 №  П380-416-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр  оценки «Аверс», Определением от 06 апреля 2023 года была назначена судебная  оценочная экспертиза, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОЛИЧНОЕ АГЕНТСТВО  ЭКСПЕРТИЗЫ СОБСТВЕННОСТИ", перед экспертом поставлены следующие  вопросы:  

Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером  77:06:0004002:1811, площадью 167,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 1а., на дату составления экспертного  заключения, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых  изъятием недвижимого имущества (без выделения НДС)?  

Исходя из положений статьи 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к  доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела.  

С помощью экспертизы устанавливаются факты, требующие специальных  знаний, которыми суд, а также представитель заявителей апелляционной жалобы не  обладают.  

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ  "О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза -  процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения  экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области  науки, техники, искусства или ремесла, которые поставлены судом в целях  установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.  

Специальные познания связаны с установлением фактических обстоятельств с  использованием специальной подготовки и профессионального опыта за пределами  права.  

Как следует из поступившего в Арбитражный суд г. Москвы экспертного  заключения рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером  77:06:0004002:1811, площадью 167,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 1а., на дату составления экспертного  заключения, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых  изъятием недвижимого имущества (без выделения НДС), составляет 19 935 000 руб.  

Заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств,  имеющих существенное значение для разрешения спора, назначение экспертизы  необходимо в целях проверки допустимости и достоверности представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается  арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования  выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими  доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из  требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки  доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или  отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи  170 АПК РФ). (п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. N 23).  

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго  научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности,  всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях,  дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов  на базе общепринятых научных и практических данных.  

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы  судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты,  всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8  Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в  Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3.  

При решении поставленной судом задачи эксперт демонстрирует  компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом  выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41  Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в  Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3, регулирующих организацию и  производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих  судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной  наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной  практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз.  

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 86 АПК РФ по  ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда  эксперт может быть вызван в судебное заседание. Абзацем третьим указанной нормы  предусматривается, что эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему  необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц,  участвующих в деле, и суда. При этом ответы эксперта на дополнительные вопросы  заносятся в протокол судебного заседания.  

В судебном заседании даны пояснения эксперта по заявленным вопросам. Ответы на вопросы также приобщены к материалам дела. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении повторной  экспертизы.  

На основании части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в  обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта  или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная  экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии  экспертов.  

На вопросы, поставленные перед экспертом, даны полные и исчерпывающие  ответы, в том числе, в судебном заседании, сомнений в обоснованности заключения  эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта, его ответах у суда не  возникло. Следовательно, оснований для назначения повторной экспертизы,  предусмотренных частью 2 статьи 87 АПК РФ, не имеется.  

Суд также указывает, что несогласие ответчика с результатами экспертизы не  является основанием для проведения повторной экспертизы.  

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу  об обоснованности предъявленного иска и требования истца об изъятии земельного  участка для государственных нужд города Москвы, с установлением суммы  возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в размере 19 935 000  руб.  

При этом, разделом 4 договора купли-продажи от 02.01.2022 № 59-7505  стороны предусмотрели залог спорного имущества в качестве обеспечения исполнения  обязательств по договору, в том числе в случае ненадлежащего исполнения  покупателем обязательств по внесению платежей, процентов и пени.  

Как следует из представленного в материалы дела письма (том 4, л.д. 40), по  состоянию на 15.02.2022 г. на финансово-лицевом счете договора задолженность по  пени составляла 605 руб. 60 коп., Остаток долга составлял 14 577 250 руб. 74 коп.  

По состоянию на 06.09.2023 г. задолженность по процентам за  предоставленную рассрочку – 186 231 руб. 15 коп., по пени – 3 335 руб. 36 коп.,  остаток долга – 13 181 843 руб. 03 коп.  

Указанное также явилось основанием для уточнения истцом предмета иска в  порядке ст. 49 АПК РФ.  

При этом суд отклоняет представленный истцом информационный расчет  задолженности, поскольку об уточнении исковых требований истцом не заявлено.  

Суд также отклоняет представленный ответчиком контррасчет по состоянию  на 15.02.2022 г.  

Так, пунктом 1.6. соглашения об изъятии предусмотрено, что договор купли-продажи от 02.01.2022 № 59-7505 прекращает свое действие в соответствии со ст. 410  ГК РФ.  

Таким образом, договор прекращает свое действие с момента заключения  соглашения, то есть с момента вступления в законную силу решения по настоящему  делу.  

В этой связи, у ответчика имеется обязанность по внесению платежей в  спорный период.  

Суд также учитывает, что ответчик платежи в полном объеме не внес. 

Иной подход привел бы к безвозмездному пользованию ответчиком  денежными средствами истца.  

С учетом изложенного суд признает расчет истца верным, в связи с чем сумма  денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором  купли-продажи от 02.01.2022 № 59-7505, составляет 13 371 409,51 рублей, включая в  себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долга),  задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку  оплаты.  

Таким образом, сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое  помещение, за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу  закона, составляет 6 563 590,49 рублей.  

В соответствии со статьями 110 и 111 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по экспертизе относятся на сторон в равных долях,  поскольку разница между стоимостью возмещения согласно судебной экспертизы и  стоимостью возмещения предложенной Департаментом является существенной, при  этом, ответчиком в досудебном порядке несогласие со стоимостью возмещения не  выражено, что послужило основание для обращения с иском в суд.  

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в порядке ст.  110 АПК РФ.  

На основании ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК  РФ, суд  

РЕШИЛ:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с  кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м,  расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1а.  

2) Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое Нежилое  помещение в соответствии с экспертным заключением ООО «Столичное агентство  экспертизы собственности» № 0295/04/2023 по делу № А40-185071/22 в размере 19 935  000 рублей (девятнадцать миллионов девятьсот тридцать пять тысяч рублей 00  копеек) - из них сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в  соответствии с договором купли-продажи от 02.01.2022 № 59-7505, составляет  13 371 409,51 рублей, включая в себя сумму остатка основного долга (в том числе  задолженность по основному долга), задолженность по процентам за предоставленную  рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно сумма денежной компенсации  за изымаемое нежилое помещение, за вычетом суммы денежных средств,  обремененных залогом в силу закона, составляет 6 563 590,49 рублей.  

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу  является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в  отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничении  (обременении: № 77:06:0004002:1811-77/051/2022-6 от 24.01.2022).  

4) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу  является основанием для государственной регистрации прекращения права  собственности ООО «Регион Плюс» на нежилое помещение с кадастровым номером  77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1а;  

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской  Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с  кадастровым номером 77:06:0004002:1811, общей площадью 167,8 кв. м,  расположенное по адресу: 

<

...>, пом. 1а.  

5) Установить следующие условия возмещения: 

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом  городского имущества города Москвы после вступления решения суда по-настоящему  делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;  - Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления  настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского  имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого  недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города  Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с  корреспондентского счета Департамента;  

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5  (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого  недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города  Москвы на депозит нотариуса;  

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от  собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после  получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного  срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному  уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной  организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент  городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный  орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической  ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и  имущество иных лиц.  

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РЕГИОН ПЛЮС" в доход Федерального бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Судья К.А. Кантор