Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4398/2020

21 октября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 21 октября 2020 года.

          Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Волковой М.О., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края»: ФИО2, по доверенности № 28/2020 от 29.01.2020

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  общества  с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» 

на решение от  13.07.2020

по делу № А73-604/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску краевого государственного казенного учреждения «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о понуждении к исполнению обязательств

третье  лицо временный управляющий ООО «Комсомольский завод строительных материалов» ФИО3 

УСТАНОВИЛ:

краевое государственное казенное учреждение «Служба заказчика министерства строительства Хабаровского края»  (далее – учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Комсомольский завод строительных материалов» (далее  - общество, ответчик) с уточненными в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязать в течение месяца устранить за свой счет недостатки выполненных в рамках контракта №032220000116000089-ЗП от 23.12.2016 работ в квартирах по адресу: городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», 

<

...>: 

Квартира №2: 

в помещении кухни: 

- устранить темное пятно на потолке: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон;

- заделать трещину слева от окна в углу: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

В ванное комнате:

- устранить осыпание побелки за стояком канализации: очистить стену, обработать праймером, окрасить в тон. 

Жилая комната:

- очистить окна от темных пятен. 

Квартира №3: 

в помещении кухни:

- заделать трещины около окна, трещину слева в углу: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- заделать трещину по шву: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №4: 

в жилой комнате: 

- заделать трещину на стене слева от двери (по шву), трещину на потолке по шву, трещину около окна, в углах справа, слева от окна: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №6: 

в помещении кухни:

- заделать трещину справа, слева по углам от окна, трещину около окна: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещину справа от окна, трещину под подоконником, трещину слева от двери: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №7: 

в помещении кухни: 

- заделать трещину слева от окна в углу: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- отремонтировать регулировочный кран на батарее, устранить подтекание. 

Квартира №10: 

в помещении кухни: 

- заделать трещины в углах у окна, над окном: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- заделать пустоты под подоконником - расшить, обеспылить, заполнить пустоты, нанести шпатлевку, праймер, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- заделать трещину под ванной: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №14: 

в помещении кухни: 

- устранить темные пятна в правом углу от окна, темные пятна слева от двери: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон; 

- устранить обратный ход вентиляции: очистка вентиляционного канала от засора, замена вентиляционной решетки на вентиляционную решетку с вентилятором. 

В ванной комнате: 

- устранить темные пятна за стояком канализации: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон;

В жилой комнате: 

- очистить окна от темных пятен. 

Квартира №17:

в помещении кухни: 

- заделать трещины около окна, трещины в углах у окна: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон; 

В ванной комнате: 

- устранить осыпание побелки: очистить стену, нанести праймер, окрасить в тон, 

- устранить темные пятна за стояком канализации: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, - устранить протекание бойлера. 

В жилой комнате: 

- устранить тёмные пятна справа в углу от окна: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещины около окна: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №18: 

в помещении кухни: 

- очистить оконную раму от темных пятен, 

- заделать трещины в углах по стороне окна: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- устранить осыпание штукатурки у стояка ХВС: очистить стену, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину у ванны: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №19: 

в помещении кухни 

- очистить окно от темных пятен, 

- заделать пустоты под подоконником: расшить, обеспылить, заполнить пустоты, нанести шпатлевку, праймер, окрасить в тон, 

- заделать трещины около окна, трещины в углах: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- устранить осыпание побелки за канализацией: очистить стену, обработать праймером, окрасить в тон,

- привести в исправное состояние счетчик холодной воды, - устранить темные пятна за стояком канализации: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещина по шву: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №26: 

в помещении кухни: 

- заделать трещину в левом углу от окна: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- заделать трещину над ванной: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №30: 

в помещении кухни: 

- устранить темные пятна на стене под кухонным гарнитуром: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину справа от окна: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- устранить мокрые пятна за стояком канализации: установить причину намокания, просушить стену, нанести праймер, окрасить в тон. 

Квартира №34: 

в помещении кухни: 

- устранить темные пятна под окном: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещины в углах, трещины около окна: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещину между подоконником и окном: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон.

 Квартира №38: 

в помещении кухни: 

- устранить темные пятна в правом углу от окна: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещины около окна справа: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- очистить окно от темных пятен. 

В ванной комнате: 

- устранить темные пятна на стене прямо: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- устранить следы подтекания: зачистить, обработать праймером, окрасить в тон.

 Квартира №41: 

в помещении кухни: 

- заделать швы по окну снаружи. В жилой комнате: - заделать швы по окну снаружи. 

Квартира №42:

в помещении кухни:

- заделать трещины слева от окна, справа от окна: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- заделать трещину над ванной: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №45: в помещении кухни: 

- заделать трещину у окна в углах справа, слева: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- очистить окна от темных пятен, 

- заделать трещины слева от двери в углу: расшить трещину, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №48: в помещении кухни: 

- заделать трещину справа от окна, под окном, слева от окна: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- устранить темные пятна: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- устранить течь у стояка канализации,

- заделать трещины в углах над ванной, трещины над дверью: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещины под потолком по всей комнате: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- устранить осыпание побелки на стене прямо: очистить стену, обработать праймером, окрасить в тон. 

Квартира №63: 

в помещении кухни: 

- заменить сломанную дверь. 

В жилой комнате:

- устранить осыпание штукатурки около окна: очистить стену, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заменить радиатор отопления, восстановить теплоснабжение, 

- заменить сломанную дверь. 

Квартира №68: 

в помещении кухни: 

- устранить темные пятна в углу справа, слева от окна: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину справа, слева от окна: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, (окрасить в тон),

 - очистить окно от темных пятен, 

- привести вентиляцию в рабочее состояние; 

- очистка вентиляционного канала от засора, замена вентиляционной решетки на вентиляционную решетку с вентилятором. 

В ванной комнате: 

- заделать трещину над ванной, трещину в углу около вентиляционной шахты: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещину на стыке потолка и стены по периметру комнаты: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- очистить окна от темных пятен. 

Квартира №71: 

в помещении ванной комнаты:

- заделать трещины в углах: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- устранить темные пятна у стояка канализации справа над ванной: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- устранить темные пятна на потолке на стыке прямо от двери: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину слева, справа от окна в углу: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон.

 Квартира №72: 

в помещении ванной комнаты: 

- устранить темные пятна за бойлером, стояком канализации, по вентиляции: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещина по вентиляционной шахте: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- устранить темное пятно в углу справа от окна: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- заделать трещину около окна слева, справа: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- восстановить стяжку в дверном проеме. 

Квартира №75: в помещении кухни: 

- заделать трещину слева, справа от окна в углу: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- устранить темные пятна за стояком отопления: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон. 

В ванной комнате: 

- устранить темные пятна: зачистить, нанести антигрибковый состав, обработать праймером, окрасить в тон, 

- устранить осыпание побелки за стояком канализации: очистить стену, обработать праймером, окрасить в тон,

- заделать трещину слева от ванны, слева от бойлера, трещину у потолка над дверью: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещину в дальнем углу слева от двери, трещину за стояком отопления, трещину слева от окна: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон. 

Квартира №77:

 в помещении кухни: 

- заделать трещину у окна (справа, слева): расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон, 

- установить решетку вентиляции, 

- устранить течь трубы от бойлера. 

В ванной комнате: 

- установить решетку вентиляции, 

- привести вентиляцию в рабочее состояние: очистить вентиляционный канал от засора, заменить вентиляционную решетку на вентиляционную решетку с вентилятором, 

- устранить осыпание побелки под потолком: очистить стену, обработать праймером, окрасить в тон. 

В жилой комнате: 

- заделать трещину около окна (справа, слева): расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон,

- заделать трещину в углу (справа, слева) от окна, трещину под потолком вдоль стены прямо: расшить трещины, заполнить раствором, нанести праймер, нанести шпатлевку, окрасить в тон.

Определением суда от 05.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Комсомольский завод строительных материалов» ФИО3 (далее – третье лицо). 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края  от 13.07.2020 исковые требования   удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик  обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить принятый судебный акт, ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

В обоснование жалобы указано на отсутствие в обжалуемом судебном акте правовых оснований для возложения на ответчика ответственности за выявленные недостатки, поскольку судом не установлена причинно- следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и возникновением дефектов, которые должен устранить ответчик. Считает, что поскольку акт осмотра подтверждает только сам факт существования указанных в нем дефектов, невозможно исключительно на его основании обязать ответчика устранять недостатки, отраженные в спорном акте. При этом обращает внимание на не установление судом факта начала течения гарантийного срока, а также состояние объекта в момент передачи.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2020 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 15.10.2020 в 09 час. 40 мин., информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.

Истец направил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просил отказать в удовлетворении  жалобы.

В  судебном заседании  представитель истца поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, дав соответствующие пояснения. 

Ответчик, извещенный в соответствии с требованиями статей 121 – 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание представителя не направил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.12.2016 между истцом (заказчик) и ответчиком (застройщик) заключен контракт №032220000116000089-ЗП от 23.12.2016 на участие в долевом строительстве 78 квартир по адресу: городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» 

<

...>. 

Застройщик  принял на себя обязательство в установленные сроки, своими силами и (или) с привлечением  других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, определенные контрактом, участнику долевого строительства, который обязуется оплатить обусловленную контрактом цену 134 432 555, 40  руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Согласно пункту 7.1. контракта застройщик  обязан передать участнику долевого строительства в собственность Хабаровского края объекты долевого строительства, отвечающие характеристикам, указанным в Технической части, качество которых соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

На основании пункта 7.3 контракта  застройщик гарантирует качество построенных (созданных) объектов долевого строительства в соответствии с Технической частью. 

Согласно пункту 7.4 контракта гарантийный срок для объектов долевого строительства за исключением технического и инженерного оборудования составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. 

В соответствии с пунктом 7.6 контракта участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

В пункте 7.7 контракта определено, что если в период гарантийной эксплуатации объекта долевого строительства обнаружатся недостатки (дефекты), то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с участником долевого строительства сроки. 

Во исполнение заключенного контракта застройщиком по адресу: городской округ «город Комсомольск-на-Амуре» 

<

...> построен (возведен) многоквартирный дом. 

В процессе эксплуатации дома собственниками в пределах гарантийного срока выявлены недостатки в выполненных работах.

Во исполнение пункта 2 Протокола №1 от 22.02.2019 совещания по вопросам устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, 11.04.2018 проведен комиссионный осмотр общедомового имущества, квартир с участием представителей КГКУ «Служба заказчика Минстроя Хабаровского края», КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края, КГКУ «Служба заказчика ТЭК и ЖКХ края», Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Министерства строительства Хабаровского края, ООО «Комсомольский завод строительных материалов», ООО «УК «Амурлифт-ДВ». 

По результатам осмотра составлен акт визуального комиссионного осмотра общедомового имущества, квартир, согласно которому установлено некачественное выполнение работ при строительстве. Представителем ответчика акт подписал его без замечаний.

Письмом от 02.07.2019 №03/1314 истец обратился  к ответчику с требованием о необходимости выполнения гарантийных обязательств по контракту №032220000116000089-ЗП от 23.12.2016, потребовал от ответчика устранить недостатки, зафиксированные в акте визуального комиссионного осмотра общедомового имущества, в срок не позднее 10.10.2019г. 

Оставление  претензии истца без ответа, не устранение ответчиком в установленный срок выявленных недостатков, послужило основанием истцу обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие правоотношения регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договорах подряда (строительного подряда), Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 6 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пункт 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 3 статьи 724 вышеназванного Кодекса заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 названного кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям пункта 5 данной статьи, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

 Таким образом, для собственников жилых помещений предусмотрено право ссылаться на любые обнаруженные ими недостатки (и явные, и скрытые) как в пределах гарантийного срока, так и за его пределами безотносительно факта фиксации этих недостатков в акте приема-передачи, в связи с чем довод жалобы относительно отсутствия доказательств передачи объекта, подтверждающих состояние объекта в момент его передачи, апелляционным судом отклоняется как несостоятельный.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки выполненных работ являются следствием неправильной эксплуатации объекта строительства либо последствием нормального износа, лежит на застройщике жилого дома.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

О проведении по делу судебной экспертизы ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлено; соответствующего ходатайства в суд апелляционной инстанции также не представлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что переданный застройщиком объект долевого строительства имеет недостатки, которые обнаружены в пределах гарантийного срока, и учитывая, что доказательств устранения недостатков в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что  возникновение дефектов произошло вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, апелляционный суд считает правомерным удовлетворение судом первой инстанции искового требования.

В ходе повторной оценки имеющихся доказательств и установления всех юридически значимых обстоятельств, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.

Доводы жалобы в части необходимости очистки вентиляционных каналов  силами управляющей компании не принята, поскольку доказательств неправильной эксплуатации в течении гарантийного срока не представлено. 

Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных судом первой инстанции обстоятельств, что не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  13.07.2020 по делу № А73-604/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова

Ж.А. Усенко