Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5585/2019

27 августа 2021 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения вынесена 20 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306650118700012, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в общую долевую собственность собственников помещений торгово-делового-комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306, обязании передать на ответственное хранение ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема передачи имущество, являющееся общим имуществом торгово-делового комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306 (кадастровый номер 65:01:0602002:6143), указанные в техническом плане здания, подготовленного 08/07/2017 кадастровым инженером ФИО2 и проектной документации «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг», имущество:

- объекты транспортной инфраструктуры, а именно 182 машино-места расположенных в подземной автостоянки жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795,

- трансформаторную подстанцию № 756, заводской номер 4256, в соответствии с проектной документацией «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг».

- озеленение, тротуары, проезжая часть, в соответствии с проектной документацией «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг»;

к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным производство кадастровым инженером ФИО3, являющейся работником ООО «Национальный земельный фонд Сахалин» кадастровых работ по изменению границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226, выполненных на основании договора от 15/05/2018 № 2148КР,

третьи лица - ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Муниципальное образование Городской округ «Город Южно-Сахалинск» в лице Администрации города Южно-Сахалинска, акционерное общество «Сахалинская коммунальная компания», публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго», Министерство строительства Сахалинской области, общество с ограниченной ответственностью «ПримИнжиниринг», ФИО3, ФИО2, ФИО9 Сонг Хо, Сим Чан Иль, ООО «Коала Дальневосточный Инвестмент», ООО «Шелковый Путь», ФИО10, ФИО11, ООО «Вессель», Ше Сун Э, ООО «Сахалин Слон Инвестмент», ООО «Каса Верде», Лим Юту Павловну, ФИО12 Гынчуновича, ФИО13, ФИО14 Хи, ФИО15, Сон Э Сун, ФИО16, ФИО9 Вун Хо, ФИО17, ФИО18 Дя, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ООО «Верос», ФИО22, Кон Алексея, ФИО23, Пак Чун Нам, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 Ми Сун, ФИО28, ФИО29 Чун Ок, И Сун Нам, ФИО30, ФИО31, Чо Ден Сук, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ООО «Лотрек», ФИО37, И ФИО38, ФИО39, ФИО40, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, общество с ограниченной ответственностью «ВладИнжиниринг», общество с ограниченной ответственностью «Сателлит»,

при участии:

от истца – ФИО41 по доверенности от 07.12.2018,

от ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» - ФИО42 по доверенности от 17.06.2020,

от третьего лица ООО «Сателлит» - У О.Ю. по доверенности от 18.01.2019,

в отсутствие иных участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» (далее – ООО «Сателлит»):

- о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» на нежилое помещение (тепловой узел), с кадастровым номером 65:01:0602002:6155, расположенного по адресу: 

<

...>;

- о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи основных средств от 31.03.2019 в отношении нежилого помещения (тепловой узел), с кадастровым номером 65:01:0602002:6155, расположенного по адресу: 

<

...>;

- об обязании передать по акту приема-передачи имущество, являющееся общей долевой собственностью торгово-делового комплекса, расположенного по адресу: пр. Мира, 306 (кадастровый номер 65:01:0602002:6143);

- о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602002:4434;

- о признании незаконным производство кадастровых работ по изменению границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 1, 16, 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 244, 301, 302, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением прав собственности истца, как участника долевого строительства нежилых помещений торгово-делового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, общество с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд Сахалин». Впоследствии процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области изменен с соответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, ФИО6, акционерное общество «Сахалинская коммунальная компания», публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго», Министерство строительства Сахалинской области, ФИО7, ФИО8, Муниципальное образование Городской округ «Город Южно-Сахалинск» в лице Администрации города Южно-Сахалинска, общество с ограниченной ответственностью «ПримИнжиниринг», ФИО3, ФИО2, ФИО9 Сонг Хо, Сим Чан Иль, ООО «Коала Дальневосточный Инвестмент», ООО «Шелковый Путь», ФИО10, ФИО11, ООО «Вессель», Ше Сун Э, ООО «Сахалин Слон Инвестмент», ООО «Каса Верде», Лим Юта Павловна, ФИО12 Гынчунович, ФИО13, ФИО14 Хи, ФИО15, Сон Э Сун, ФИО16, ФИО9 Вун Хо, ФИО17, ФИО18 Дя, ФИО19, ФИО20 ФИО21, ООО «Верос», ФИО22, Кон Алексей, ФИО23, Пак Чун Нам, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 Ми Сун, ФИО28, ФИО29 Чун Ок, И Сун Нам, ФИО30, ФИО31, Чо Ден Сук, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ООО «Лотрек», ФИО37, И ФИО38, ФИО39, ФИО40.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись. Согласно последним уточнениям истцом заявлены требования

к обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Сателлит» в общую долевую собственность собственников помещений торгово-делового-комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306, обязании ООО «Сателлит» передать в течении 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения на ответственное хранение по акту приема передачи общее имущество торгово-делового-комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306 (кадастровый номер 65:01:0602002:6143), указанные в техническом плане здания, подготовленного 08/07/2017 кадастровым инженером ФИО2 и проектной документации «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» №14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг», имущество:

- нежилые помещения: №№ 1, 12, 13 и 14 с кадастровыми номерами 65:01:0602002:6144, 65:01:0602002:6155, 65:01:0602002:6156 и 65:01:0602002:6157;

- помещения в данном здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы);

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование в технически исправном состоянии (в том числе систему противопожарной сигнализации и пожарного тушения, конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в здании), находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- 3 лифта и 2 эскалатора, расположенные в здании в технически исправном состоянии;

- источник аварийного электроснабжения - генератор, в технически исправном состоянии;

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в общую долевую собственность собственников помещений торгово-делового-комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306, обязании передать на ответственное хранение ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема передачи имущество, являющееся общим имуществом торгово-делового комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306 (кадастровый номер 65:01:0602002:6143), указанные в техническом плане здания, подготовленного 08/07/2017 кадастровым инженером ФИО2 и проектной документации «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг», имущество:

- объекты транспортной инфраструктуры, а именно 182 машино-места расположенных в подземной автостоянки жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795,

- трансформаторную подстанцию № 756, заводской номер 4256, в соответствии с проектной документацией «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг».

- озеленение, тротуары, проезжая часть, в соответствии с проектной документацией «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг»;

к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным производство кадастровым инженером ФИО3, являющейся работником ООО «Национальный земельный фонд Сахалин» кадастровых работ по изменению границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226, выполненных на основании договора от 15/05/2018 № 2148КР,

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Определением суда от 27.08.2021 (резолютивная часть от 20.08.2021) исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306650118700012, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Сателлит» в общую долевую собственность собственников помещений торгово-делового-комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306, обязании ООО «Сателлит» передать в течении 10 дней с момента вступления в законную силу судебного решения на ответственное хранение по акту приема передачи общее имущество торгово-делового-комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306 (кадастровый номер 65:01:0602002:6143), указанные в техническом плане здания, подготовленного 08/07/2017 кадастровым инженером ФИО2 и проектной документации «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» №14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг», имущество:

- нежилые помещения: №№ 1, 12, 13 и 14 с кадастровыми номерами 65:01:0602002:6144, 65:01:0602002:6155, 65:01:0602002:6156 и 65:01:0602002:6157;

- помещения в данном здании, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы);

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование в технически исправном состоянии (в том числе систему противопожарной сигнализации и пожарного тушения, конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в здании), находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- 3 лифта и 2 эскалатора, расположенные в здании в технически исправном состоянии;

- источник аварийного электроснабжения - генератор, в технически исправном состоянии выделены в отдельное производство.

Определением от 20.08.2021 общество с ограниченной ответственностью «Сателлит» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования к ответчикам – ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» и ООО «Национальный земельный фонд Сахалин» с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях, в которых указано, что право общей долевой собственности истца на общее имущество торгово-делового комплекса возникло у предпринимателя в силу закона. Производство кадастровых работ по изменению границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226 ответчиком не затрагивает интересы истца и не препятствует осуществлению им предпринимательской деятельности.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство о фальсификации доказательств – разделов проектной документации: Раздел 1 – Общая пояснительная записка; Раздел 2 – Схема планировочной организации земельного участка; Раздел 8 – Перечень мероприятий по охране окружающей среды, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «ПримИнжиниринг».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, ходатайство о фальсификации доказательств не поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях.

Представители ответчика ООО «Национальный земельный фонд Сахалин» и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 14.07.2015 ответчику ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска выдано разрешение № 65-64701000-05468-2015 на строительство объекта капитального строительства – торгово-делового комплекса, расположенного по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-я очередь строительства): 1-й этап строительства. Блок А – торгово-развлекательный блок, проект разработан ООО «ПримИнжиниринг», положительное заключение экспертизы выдано ООО «ВладиИнжиниринг», № 2-1-1-0013015 от 13.05.2015. Объект возводится на земельных участках с кадастровыми номерами 65:01:0602002:4434, 65:01:0602002:226, общая площадь  7986,8 кв.м., площадь участка 3439/6356 кв.м., объем 39143,21 куб.м., в том числе подземной части 8959,88 куб.м., количество этажей 6 шт., количество подземных этажей 1 шт., площадь застройки 2006, 10 кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

...>, срок действия разрешения до 22.11.2017.

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве нежилых помещений торгово-делового комплекса, распложенного по адресу: 

<

...>:

- № 11/1-Н от 24.03.2016 (объект долевого строительства – нежилое помещение – магазин, расположенный на 1-ом этаже в западной части торгово-делового комплекса, строительный номер -11, площадью 122,6 кв.м);

- № 14/2-Н от 18.04.2016 (объект долевого строительства – нежилое помещение – магазин, расположенный на 2-ом этаже в восточной части торгово-делового комплекса, строительный номер -14, площадью 64,4 кв.м);

- № 14.1/2-Н от 19.04.2016 (объект долевого строительства – нежилое помещение – магазин, расположенный на 2-ом этаже в юго-восточной части торгово-делового комплекса, строительный номер -14.1, площадью 66,2 кв.м);

- № 9.1-Н от 19.05.2017 (объект долевого строительства – нежилое помещение – магазин, расположенный на 2-ом этаже в юго-западной части торгово-делового комплекса, строительный номер -9.1, площадью 84,1 кв.м);

Между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» и гр. ФИО43 заключен договор участия в долевой строительстве № 4/1-Н от 30.03.2016 (объект долевого строительства - нежилое помещение – магазин, расположенный на 1-ом этаже в южной части торгово-делового комплекса, строительный номер -4, площадью 7,7 кв.м.

06.09.2016 между гр. ФИО43 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения № 4/1-Н от 30.03.2016, по условиям которого ФИО43 уступила ФИО1, а ФИО1 принял права требования, принадлежащие ФИО43 как участнику долевого строительства нежилого помещения по указанному договору участия в долевом строительстве, а также все обязанности по договору долевого участия.

Указанные выше договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Сахалинской области.

Согласно пункту 12 указанных договоров долевого участия в строительстве здание, в котором будут находиться объекты долевого строительства расположено на земельных участках - земельный участок № 1 с кадастровым номером 65:01:0602002:4434, земельный участок № 2 с кадастровым номером 65:01:0602002:226.

Земельный участок, кадастровый номер 65:01:0602002:4434, на котором будет расположен объект долевого строительства, принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» на праве собственности - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 13.06.2007, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии 65АБ № 185429, выданным 23.06.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 65-65-01/030/2014-411 от 23.06.2014. Местоположение земельного участка: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Пуркаева и пр-кта Мира, имеет общую площадь 3439 кв.м. Разрешенное использование - «Объект торгового назначения».

Земельный участок, кадастровый номер 65:01:0602002:226, предоставленный для строительства объекта «Административно-торговое здание», в состав которого будет входить объект долевого строительства, принадлежит ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» на праве аренды - договор № 00153 от 30.09.2008, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, номер регистрации 65-65- 01/005/2008-319. Местоположение земельного участка: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, 11-й микрорайон, восточнее здания радиоцентра по ул. Пуркаева 92, имеет общую площадь 6347 кв.м.

28.07.2017 Государственной инспекцией строительного надзора Сахалинской области подготовлено заключение № 37-17 о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, утвержденное распоряжением от 28.07.2017 № 485-п.

16.08.2017 ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного торгово-делового комплекса, расположенного по ул. Пуркаева, 92 в 

<

...> очередь строительства, 1-й этап строительства, блок А – торгово-развлекательный блок, расположенного по адресу: 

<

...>.

23.08.2017 ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 65-64701000-05468-2015, согласно которому Департамент на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешил ввод в эксплуатацию построенного торгово-делового комплекса, расположенного по ул. Пуркаева, 92 в 

<

...> очередь строительства, 1-й этап строительства, блок А – торгово-развлекательный блок, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельных участках с кадастровыми номерами   65:01:0602002:4434, 65:01:0602002:226.

23.12.2017 между истцом и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» подписаны акты приема-передачи нежилых помещений по договорам долевого участия в строительстве 11/1-Н от 24.03.2016, № 14/2-Н от 18.04.2016, № 14.1/2-Н от 19.04.2016, № 9.1-Н от 19.05.2017, № 4/1-Н от 30.03.2016.

Как следует из материалов дела и содержания искового заявления, истцом запрошена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226, согласно которой 11.09.2018 кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, направленные на изменение границ данного земельного участка без согласования с собственниками объектов недвижимости, что, по мнению истца, является грубым нарушением действующего законодательства и условий договоров участия в долевом строительстве.

Полагая, что проведение кадастровым инженером ФИО3, являющейся работником ООО «Национальный земельный фонд Сахалин», кадастровых работ по изменению границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226, является незаконным, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным производство кадастровым инженером ФИО3, являющейся работником ООО «Национальный земельный фонд Сахалин», кадастровых работ по изменению границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226, выполненных на основании договора от 15/05/2018 № 2148КР.

В части исковых требований к ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» истцом указано, что в нарушение действующего законодательства, договоров участия в долевом строительства и проектной документации, ответчик-застройщик не передал истцу общее имущество торгово-делового центра, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, а именно - объекты транспортной инфраструктуры - 182 машино-места расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795; трансформаторную подстанцию № 756, заводской номер 4256; озеленение, тротуары, проезжая часть, в соответствии с проектной документацией.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), Закон об участии в долевом строительстве), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства право собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 64) при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения, в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В части исковых требований о признании права общей долевой собственности на 182 машино-место, расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795, суд приходит к следующему.

Первоначально при подаче иска истцом в данной части было заявлено требование об обязании передать предпринимателю по акту приема-передачи 202 парковочных места, построенных для эксплуатации торгово-делового комплекса.

В обоснование исковых требований в данной части истец ссылался на заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 1-0013-15, выполненной ООО «ВладИнжиниринг», согласно которому при строительстве торгово-делового комплекса застройщик предусмотрел в проектной документации строительство 202 парковочных места, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602002:257, которые были организованы при строительстве торгового центра в целях обеспечения транспортной инфраструктуры.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в данной части и просил признать право общей долевой собственности предпринимателя на 182 машино-места, расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795.

В обоснование исковых требований о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на 182 машино-места, расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795, истец ссылается на копию проектной документации, представленной в рамках дела № А59-162/2020 Департаментом архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, согласно Разделу 2 «Схема планировочной организации земельного участка» указано, что торгово-деловой комплекс является частью многофункционального жилого комплекса и обеспечение парковочными местами в количестве 231 машино-место осуществляется за счет 49 машино-мест, которые будут располагаться в подземной части парковки блока Б торгово-делового комплекса, а также 182 машино-места обеспечиваются за счет парковочных мест подземной автостоянки жилого комплекса.

Вместе с тем, согласно проектной документации, представленной в материалы дела ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «ПримИнжиниринг», Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 14079П/П-00-ПЗУ Том 2 проектной документации «Торгово-развлекательный комплекс, расположенный по ул. Пуркаева 92 в г. Южно-Сахалинске (II очередь строительства)», изготовленной ООО «ПримИнжиниринг», проектом предусмотрено 251 машиноместа, из них 49 мащиномест размещены в подземной автостоянке административного здания, 202 машиноместа находятся на территории, прилегающей к проектируемым зданиям. Общее число проектируемых машиномест отвечает нормативным требованиям. На титульном листе Раздела 2 проектной документации имеется подпись генерального директора и главного инженера проекта, а также печать общества.

Данная проектная документация получила положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0013-15, выполненной ООО «ВладИнжиниринг», на которую ссылался истец в обоснование первоначально заявленных исковых требований об обязании передать предпринимателю 202 машино-места, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602002:257.

В подпункте 2.7.1 «Схема планировочной организации земельного участка» пункта 2.7 «Описание основных решений (мероприятий) по каждому из рассмотренных разделов» главы 2 «Описание рассмотренной документации (материалов)» положительного заключения негосударственной экспертизы, выполненной ООО «ВладИнжиниринг», указано, что для проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса, включающего в себя группу многоэтажных жилых домов, административное здание и торговый центр, ДАГИЗ Администрации г. Южно-Сахалинска выделил три смежных земельных участка в соответствии с градостроительными планами. Участок № 65:01:0602002:4433 площадью 20003 м2, участок № 65:01:0601002:226 площадью 6347 м2 и участок № 65:01:0602002:4434 площадью 3439 м2. Земельный участок № 65:01:0602002:257 площадью 4670 м2, находящийся в собственности КГУ «Управление Сахалинавтодор» будет предоставлен во временное пользование ООО «Сахинстрой» на основании письма № 01/1336 от 15.06.2015, о согласовании план-схемы для установления сервитута на данный земельный участок. Участок, принятый во временное пользование предназначен для благоустройства и организации автомобильной парковки на 202 машино-места. Проектирование группы многоэтажных жилых домов предусмотрено по другому титулу. По данному титулу проектируется административное здание, торговый центр, кратковременная парковка и другие элементы благоустройства прилегающей территории (проезды, тротуары, озеленение).

Таким образом, положительное заключение негосударственной экспертизы, выполненное ООО «ВладИнжинирнг», получено на проектную документацию, изготовленную ООО «ПримИнжиниринг» и содержащую сведения об организации парковки на 202 машино-места на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602002:257, предоставленном застройщику во временное пользование.

Копия проектной документации на 182 машино-места, расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795, не предоставлялась на экспертизу и положительного заключения негосударственной экспертизы не получала.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств и правового обоснования, в подтверждение довода о том, что 182 машино-место, расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795, а не торгово-делового центра, для строительства которого выделены иные земельные участки, принадлежат истцу на праве общей долевой собственности.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 актов приема-передачи нежилых помещений от 23.12.2017 застройщик передал в собственность участнику долевого строительства нежилое помещение, а также общее имущество торгово-делового комплекса, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, машино-места в подземной парковке жилого комплекса, распложенного на другом земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602002:5795 не являются местами общего пользования торгово-делового комплекса, и не могут являться общим имуществом торгово-делового комплекса, поскольку не являются его составной частью и расположены отдельно от него.

Кроме того, машино-места в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу. Вместе с тем, как следует из договоров участия в долевом строительстве и актов приема-передачи нежилых помещений, истцом указанные машино-места не приобретались как самостоятельные объекты недвижимости.

О данных обстоятельствах истцу не могло быть неизвестно, о чем прямо свидетельствуют пункты 3 актов приема-передачи нежилых помещений.

Кроме того, первоначально истцом были заявлены требования об обязании передать по акту приема-передачи 202 машино-места наземной парковки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602002:257, а при подписании актов приема-передачи нежилых помещений истец подтвердил, что ознакомлен с проектной документацией, при этом как следует из материалов дела, истец был ознакомлен с проектной документацией, в которой отсутствуют сведения о 182 машино-мест, расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795, предназначенных для торгово-делового комплекса, и подписал акты приема-передачи без каких-либо замечаний и претензий к застройщику.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в общую долевую собственность собственников помещений торгово-делового-комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306, обязании передать на ответственное хранение ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема передачи имущество, являющееся общим имуществом торгово-делового комплекса, расположенного по адресу пр. Мира 306 (кадастровый номер 65:01:0602002:6143), указанные в техническом плане здания, подготовленного 08/07/2017 кадастровым инженером ФИО2 и проектной документации «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг», объектов транспортной инфраструктуры, а именно 182 машино-места расположенных в подземной автостоянке жилого комплекса с кадастровым номером 65:01:0602002:5795, являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, требования в части передать общее имущество на ответственное хранение истцу не основано на нормах действующего законодательства и истцом не приведено ни одной правовой нормы в обоснование данного требования.

В части исковых требований истца о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в общую долевую собственность собственников помещений торгово-делового-комплекса, обязании передать на ответственное хранение ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема передачи трансформаторную подстанцию № 756, заводской номер 4256, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Вместе с тем, ТП № 756 находится за пределами торгово-делового комплекса.

Как следует из материалов дела, трансформаторная подстанция № 756 является отдельно стоящим зданием и не является составной частью торгово-делового комплекса, следовательно, не относится к внутридомовой системе электроснабжения.

Кроме того, согласно Приложению № 3 «Перечень точек поставки и измерительных комплексов, по объектам, оборудованным коллективными (общедомовыми) приборами учета» к договору энергоснабжения № 111561 от 24.05.2017, заключенному между публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» и обществом с ограниченной ответственностью «Сателлит», трансформаторная подстанция № 756 обслуживает и обеспечивает электрической энергией жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Таким образом, трансформаторная подстанция № 756 обслуживает несколько зданий – жилой дом и торгово-деловой комплекс, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права общей долевой собственности истца, изъятии из владения ответчика и передачи истцу на ответственное хранение данной трансформаторной подстанции.

Исковые требования о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 и изъятии из чужого незаконного владения ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в общую долевую собственность собственников помещений торгово-делового-комплекса, обязании передать на ответственное хранение ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема передачи озеленение, тротуары, проезжую часть, в соответствии с проектной документацией «Торгово-деловой комплекс, расположенный по ул. Пуркаева, 92 в г. Южно-Сахалинске (2-ая очередь строительства)» № 14079П/П-00, выполненной ООО «ПримИнжиниринг» также являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, право общей долевой собственности на элементы благоустройства - озеленение, тротуары, проезжая часть возникает в случае, если они расположены на земельном участке, принадлежащем собственнику помещений в здании на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, истец с учетом доводов ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» уточнил исковые требования, в связи с чем впоследствии не заявлял требований о признании права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0602002:226, 65:01:0602002:4434, на которых расположен торгово-деловой комплекс и прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602002:257, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0602002:257, 65:01:0602002:226, не принадлежит ответчику ООО «Сахинстрой на праве собственности, а земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602002:4434 не сформирован только для одного торгово-делового комплекса, поскольку на данном земельном участке, помимо торгово-делового комплекса, расположен иной объект недвижимого имущества – 9-ти этажный жилой дом – V этап строительства.

Согласно распоряжению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска от 15.02.2019 № 96-р, ответчику – ООО «Специализированный застройщик Сахинстрой» выдано разрешение на размещение объекта: «Проезды», «Элементы благоустройства территории» на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0602002:257, не принадлежащем ответчику ООО «Специалазированный застройщик Сахинстрой» на праве собственности.

Кроме того, истцом не приведено правого обоснования в части требований об изъятии из чужого незаконного владения ответчика озеленения, тротуаров и проезжей части, каким образом, ответчик ограничивает истца в доступе к тротуарам, проезжей части и озеленению.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Сахинстрой» в полном объеме.

В части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Национальный земельный фонд Сахалин» о признании недействительным производство кадастровым инженером ФИО3, являющейся работником ООО «Национальный земельный фонд Сахалин» кадастровых работ по изменению границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226, выполненных на основании договора от 15/05/2018 № 2148КР, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 65:01:0602002:226 находится в муниципальной собственности, а не собственности истца или ответчика ООО «Специализированный застройщик Сахинстрой».

Таким образом, суд приходит к выводу, что для изменения границ данного земельного участка не требовалось согласия истца, поскольку не владеет данным земельным участком на праве собственности.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от 18.06.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, работником ООО «Национальный земельный фонд Сахалин», указанный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:4433, расположенного: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения ул. Пуркаева и пр-кта Мира с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226.

Как следует из данного межевого плана одна из границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226 пересекала здание строящегося многоквартирного жилого дома.

Согласно схеме расположения земельных участков и чертежа земельных участков и их частей, граница участка 65:01:0602002:4434 перенесена таким образом, чтобы жилое здание полностью находилось в границах данного участка. Одновременно, для сохранения размеров площадей участков 65:01:0602002:4434 и 65:01:0602002:226, граница участков к северу от жилого здания перенесена западнее существовавшей границы.

В результате произведенных кадастровых работ была исправлена указанная ошибка, при этом площадь участка 65:01:0602002:226 (6347 кв.м.) не изменилась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проведенные кадастровые работы по изменению границ земельного участка не нарушают прав истца.

Ссылка истца на пункт 5.6 договоров участия в долевом строительстве, из содержания которого, по мнению истца, следует, что изменение границ земельного участка, на котором строится объект недвижимости, производится застройщиком с согласия истца, судом отклоняется, поскольку из содержания данного пункта договоров, следует обратное.

Согласно пункту 5.6 договоров участия в долевом строительстве истец согласился, с тем, что застройщик в период действия настоящего договора вправе вносить в правоустанавливающую и проектную документацию на объект недвижимости и земельный участок, предоставленный для строительства такого объекта недвижимости, изменения, не влияющие на существенные характеристики объекта долевого строительства. Из содержания данного пункта следует, что согласие участника долевого строительства требуется на раздел земельного участка. Данное согласие является приложением № 3 к договорам на участие в долевом строительстве.

Кроме того, кадастровые работы проведены 18.06.2018, то есть в то время, когда обязательства истца и ответчика ООО «Специализированный застройщик Сахинстрой» были полностью исполнены, что подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от 23.12.2017, а спорный земельный участок не перешел в общую долевую собственность истца, поскольку находится в муниципальной собственности и предоставлен застройщику на праве аренды.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что для изменения границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226 не требовалось согласия истца и проведение данных работ не нарушило его прав и законных интересов.

Кроме того, по смыслу арбитражного процессуального законодательства, решение суда должно быть исполнимым.

При этом, истцом не приведено доводов, каким образом, решение суда о признании проведения кадастровых работ недействительным будет исполнимым с учетом того, что данные кадастровые работы были выполнены в целях устранения ошибки и приведение границ земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0602002:4433 и 65:01:0602002:226 в первоначальное состояние повлечет за собой наложение границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0602002:226, выделенного для строительства торгово-делового комплекса на многоквартирный жилой дом. Правого обоснования, каким образом, тем самым восстановятся права истца, с учетом того, что площадь земельного участка 65:01:0602002:226 в результате проведенных кадастровых работ осталось прежней, истцом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей относятся на истца.

Государственная пошлина в размере 12 000 рублей, уплаченная истцом согласно чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» от 16.09.2019, номер операции 5755771, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» от 16.09.2019, номер операции 5755771.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяН.ФИО44