АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-163/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

16 сентября 2024 г.                                                                                          г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 5 сентября 2024 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 16 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Конфиденция», г. Междуреченск, ОГРН 

<

***> 

к администрации Междуреченского городского округа, г. Междуреченск, ОГРН 

<

***>, 

комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», г. Междуреченск, ОГРН 

<

***> 

о взыскании 337 482 руб. задолженности за период с декабря 2020 по июнь 2023

третье лицо - МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "МЕЖДУРЕЧЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ", г. Междуреченск, ОГРН 

<

***>, ФИО1 ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ИНВАЛИДОВ", г. Междуреченск, ОГРН 

<

***> 

в отсутствие представителей сторон

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Конфиденция» (Общество) к администрации Междуреченского городского округа (Администрация), комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (Комитет) о взыскании задолженности за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в сумме 414 419,96 руб. за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах города Междуреченска по ул. Лукиянова № 13 (площадью 57,1 кв.м), по ул. Пушкина  № 29 (площадь. 362,3 кв.м., 456,6 кв.м.), по ул. Интернациональная № 9 (площадью 29,8 кв.м., 122,9 кв.м).

Администрация представила отзыв на исковое заявление, указывает, что согласно информации Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства дом по адресу ул. Интернациональная,9 находится в управлении МУП «МУК», указывает на пропуск срока исковой давности, отсутствие доказательств принадлежности помещений Междуреченскому городскому округу. Также указывает, что обязанности по оплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества несет Комитет. Более подробно доводы изложены в отзыве. 

Комитет представил отзыв на исковое заявление, указывает, что нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, общей площадью 57,1 кв.м, с кадастровым номером 42:28:0702005:4308; ул. Пушкина, 29, общей площадью 456,6 кв.м., с кадастровым номером 42:28:0702005:4341; ул. Интернациональная, 9 пом. №3, общей площадью 29,8 кв.м, с кадастровым номером 42:28:0702006:483; ул. Интернациональная, 9 пом. №2, общей площадью 122,9 кв.м, с кадастровым номером 42:28:0702006:482 находятся в казне Междуреченского городского округа. Помещение по адресу: ул. Пушкина, 29, общей площадью 362,3 кв.м., с кадастровым номером 42:28:0702005:4306 отчуждено, собственность зарегистрирована 14.02.2024г. Помещение по адресу: ул. Интернациональная, 9, площадью 105,3 кв.м, передано по договору от 05.08.2019г. в безвозмездное пользование Междуреченской организации общероссийской общественной организации «Всероссийской общество инвалидов», и в соответствии с 2.2.1. Договора Общество обязано нести все расходы по содержанию безвозмездно используемого имущества; 17,6 кв.м, вышеуказанного помещения находится в казне Междуреченского городского округа.

От истца поступило ходатайство об уменьшении требований до 337 482 руб. задолженности за период с декабря 2020 по июнь 2023 с учетом возражений ответчиков о пропуске срока исковой давности, которое принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию  в деле в качестве третеьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены муниципальное унитарное предприятие "Междуреченская управляющая компания", ФИО1 общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов".

Лица, участвующие в деле,  уведомлены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о проведении судебного заседания, что подтверждается материалами дела, явку представителей  в настоящее судебное заседание  не обеспечили. 

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Конфиденция» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенным по адресам г. Междуреченска: 

по ул. Лукиянова, дом № 13 на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД от 21.02.2016, договора управления многоквартирным домом от 14.03.2016 № 1;

по ул. Пушкина, дом № 29 на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД от 15.02.2016, договора управления многоквартирным домом от 14.03.2016 № 1; 

по ул. Интернациональная, дом № 9 на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД от 04.08.2017, договора управления многоквартирным домом от 22.08.2017 № 1.

Возражения Администрации в части управления МКД по адресу ул. Интернациональная, дом № 9 управляющей организацией МУП «МУК» судом отклоняются, поскольку из материалов дела и пояснений муниципального унитарного предприятия "Междуреченская управляющая компания" установлено размещение в системе ГИС ЖКГ неактуальной информации. 

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Осуществляя в период с декабря 2020 по июнь 2023 года функции по управлению многоквартирными домами, истец  оказал ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения.

Направленная истцом в адрес Администрации досудебная претензия исх. № 318 от 15.12.2023 оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорных помещений является Междуреченский городской округ. 

Таким образом, на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию спорного нежилого помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

В соответствии со ст. 156,158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется собственниками помещений в таком доме на  общем собрании. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения.

Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2020 по июнь 2023 года  составила 337 482 руб. 

Расчет долга судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен. 

Администрации Междуреченского городского округа является надлежащим ответчиком по делу и именно на ее стороне возникло неосновательное обогащение. К данному выводу суд приходит на основании разъяснений, изложенных в п. 23 Постановления № 13 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы РФ» от 28.05.2019. 

Суд руководствуется пунктом 1.2 Положения о комитете по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», утвержденным решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 30.10.2017 № 309, согласно которому последний является отраслевым (функциональным) органом администрации.

При этом, с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 14.12.2015 N 303-ЭС15-15981 по делу N А37-1718/2014, МКУ «УРЖКК» также не может являться надлежащим ответчиком, так как право оперативного управления не зарегистрировано в соответствии с нормами п.п. 1, 2 статьи 299 ГК РФ, п. 1 статьи 216 ГК РФ, обратного в материалы дела не представлено.

Муниципальное образование, являясь собственником указанных нежилых помещений должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, при этом передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца к Администрации, требования к Комитету оставляет без удовлетворения. 

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на Администрацию.

Руководствуясь статьями 49, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Междуреченского городского округа, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Конфиденция», ОГРН 

<

***>, 337 482 руб. задолженности за период с декабря 2020 по июнь 2023, а также 9750 рублей расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении требований к комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Конфиденция», ОГРН 

<

***>, из федерального бюджета 1538 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 28.12.2023 №390.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                       К.В. Козина