АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3141/2021

г. Уфа

12 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021

Полный текст решения изготовлен 12.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – временный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>),

 о взыскании долга по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №1435 от 30.07.2015 г. по основным платежам в размере 549 661 руб. за период 17.01.2020 г. по 16.03.2021 г., по процентам по рассрочке в размере 29 568,76 руб. за период с 17.01.2020 г. по 02.04.2021 г., пени в размере  17 337,20 руб. за период с 18.02.2020 г. по 02.04.2021 г. (с учетом уточнений), 

без участия представителей сторон,

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров»  о  взыскании долга по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №1435 от 30.07.2015 г. по основным платежам в размере 431 876,50 руб. за период  с 17.01.2020 г. по 1.12.2021 г., по процентам по рассрочке в размере 24 767, 82 руб. за период с 17.01.2020 г. по 16.12.2020 г., пени в размере 9 478,65 руб. за период с 18.02.2020 г. по 07.12.2020 г. 

Определением суда от 19.02.2021 г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

26.03.2021 г. от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

08.04.2021 г от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ. Судом представленное уточненное исковое заявление принято в порядке ст. 49 АПК РФ и приобщено к материалам дела.

16.04.2021 г. от временного управляющего общества «Роза ветром Башкортостана» ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении данного спора по правилам общего искового производства с привлечением его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 12.04.2021 г. суд перешел к расмотрению дела по общим правилам искового производства с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – временный управляющий ФИО2

29.06.2021 г. от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены. С 19.02.2021 г. – даты принятия искового заявления к производству, до момента вынесения решения – 05.07.2021 г., с учетом введения режима повышенной готовности с принятием ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции, включая введение режимов самоизоляции граждан, у ответчика имелась правовая и фактическая возможность всеми возможными способами связи представить все необходимые, по его мнению, пояснения по исковым требованиям.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

Частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

03.07.2015 года между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Роза ветров Башкортостана" (Покупатель) заключен договор купли - продажи №1435 объектов муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа - нежилых помещений первого этажа девятиэтажного жилого здания площадью 40,4 кв.м: №28,29,29а,296,30,32,32а,33,34; нежилые помещения подвала площадью 145,7 кв.м.: № 9,10,11,12,12а,13,13а,14, расположенных по адресу: г. Уфа, Советский р-н, ул. Рихарда Зорге, д.26. общей площадью 186,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу цену объекта в размере 3 664 406,78 руб.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № 1435 от 03.07.2015г.

27.07.2015г. УМС г. Уфы прекратило свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО г. Уфы). УЗИО г. Уфы является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

Кроме того, п.3.3. договором купли-продажи №1435 от 03.07.2015 г. предусмотрены пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за просрочку платежа, подлежащей уплате за соответствующий период. Пени начисляются на каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Истец направил в адрес ответчика уведомление №УЗ-11822  от 07.12.2020 г., в связи с тем, что не выполнялось условие договора купли-продажи с рассрочкой платежа, ответчику было предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить задолженность, однако стороной оно было оставлено без удовлетворения.

Отсутствие надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества явилось основанием для обращения администрации с настоящим иском в суд.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в  кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Договор купли - продажи № 1435 от 03.07.2015г.  заключен в порядке, предусмотренном законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ, одной из задач которого является оказание адресной государственной помощи субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них преференций на участие в приватизации арендуемых объектов недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 22.07.2008г. №159-ФЗ) оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку, в течение семи лет, с даты заключения договора.

ООО "Роза ветров Башкортостана" допустило нарушение сроков и порядка внесения платежей по договору №1435 от 03.07.2015 года, о чем было указано в уведомление о необходимости погасить задолженность.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что ответчик в нарушение условия договора, допустил просрочку по оплате, в связи с чем истец не получил стоимости проданного нежилого помещения, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи.

Так согласно расчету истца сумма задолженности по основному платежу составляет 549 661 руб. за период с 17.01.2020 по 16.03.2021 г. согласно графику платежей. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в суд не явился, исковые требования не оспорил. Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Согласно со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком доказательств оплаты в полном объеме не представлено, сумма долга не погашена.

Таким образом, указанная сумма подтверждена материалами дела, ответчиком не оспаривается и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате проданного имущества, истцом заявлено требование о взыскании процентов по рассрочке в размере 29 568,76 руб. за период с 17.01.2020 г. по 02.04.2021 г., суммы пенив размере 17 337,20 руб. за период с 18.02.2020 г. по 02.04.2021 г .

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случая, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Указанное требование закона сторонами соблюдено.

Материалами дела подтверждено наличие задолженности, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Арифметическая правильность и методика расчета пени процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, а также пени за просрочку платежей, ответчиком не оспариваются.

Таким образом, с учетом доказанности факта нарушения ответчиком графика оплаты суммы основного, требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, а также пени за просрочку платежей, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец, в силу ст. 333.37 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 931 руб. в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 549 661 руб., проценты по рассрочке в размере 29 568,76 руб., пени в размере 17 337,20 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 14 931 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова