АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6888/2024

30 сентября 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2024 года, полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 20.09.2024 дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца:        ФИО2 – предъявлен паспорт,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми о взыскании 4 515 919 руб. задолженности за проведение капитального ремонта кровли, 823 297 руб. задолженности за проведение капитального ремонта крыльца, 29 299 руб. 46 коп. переплаты за аренду по договору аренды № 3379/18 от 16.01.2018.

Определением от 22.05.2024 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Коми, предварительное судебное заседание назначено на 04.07.2024, стороны извещены надлежащим образом.

10.06.2024 ответчиком представлен отзыв на иск.

Определением от 04.07.2024 судебное разбирательство назначено на 02.08.2024, истцу предложено представить дополнительные документы. Затем заседание было отложено на 20.09.2024. 

Комитет в отзыве на иск указал, что по заявлению Истца 29 299 руб. 46 коп. переплаты за аренду по договору аренды № 3379/18 от 16.01.2018 засчитаны Ответчиком в счёт оплаты по договору аренды 3544 от 16.02.2022.

В судебном заседании Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика 4 515 919 руб. задолженности за проведение капитального ремонта кровли, 823 297 руб. задолженности за проведение капитального ремонта крыльца, в остальной части подтвердил осуществление зачёта, на требованиях в указанной части не настаивает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании Истец поддержал исковые требования в уточнённом объёме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав Истца, судом установлено следующее.

Истец указал, что 16 января 2018 года ИП ФИО1 заключил договор № 3379/18 аренды части нежилого здания развлекательный центр «Томлун», находящегося в муниципальной собственности по адресу: 

<

...> Октября д. 8.

В 2021 году с согласия Арендодателя на вышеуказанном объекте проведены работы капитального характера крыльца, работы приняты Арендодателем без замечаний.

Постановлением администрации МО ГО «Усинск» № 155 от 01 февраля 2022 года затраты на сумму 1 200 000 рублей частично компенсированы в счет оплаты арендной платы.

Общая стоимость затрат на проведение капитального ремонта крыльца составила 2 023 297 рублей.

В 2022 году с согласия Арендодателя Истцом на данном объекте были проведены работы капитального характера кровли, работы приняты Арендодателем без замечаний. 

Постановлением администрации МО ГО «Усинск» № 187 от 31 января 2023 года затраты на сумму 100 000 рублей частично компенсированы в счет оплаты арендной платы.

Постановлением администрации МО ГО «Усинск» № 549 от 17 марта 2023 года затраты на сумму 827 750 рублей частично компенсированы в счет оплаты арендной платы.

Постановлением администрации МО ГО «Усинск» № 349 от 28 февраля 2024 года затраты на сумму 903 000 рублей частично компенсированы в счет оплаты арендной платы.

Общая стоимость затрат Предпринимателя на проведение капитального ремонта кровли составила 6 346 669 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от 04 апреля 2024 года с 10 апреля 2024 договорные отношения между сторонами перекрашены по соглашению сторон. При этом у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» осталась задолженность по оплате проведенного капитального ремонта в размере:

- капитальный ремонт кровли - 4 515 919 рублей,

- капитальный ремонт крыльца – 823 297 рублей.

Комитет оставил заявленные исковые требования в части взыскания задолженности за капитальный ремонт крыльца и кровли здания на усмотрение суда, подтвердил, что между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности, от 16.01.2018 № 3379/18 (расторгнут с 31.01.2023), а затем - договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 01.02.2023г. № 3581/23. На основании дополнительного соглашения от 04.04.2024г. договор аренды № 3581/23 от 01.02.2023г. расторгнут с 10.04.2024г.

Согласно указанным договорам в аренду было передано муниципальное имущество: часть нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности: часть нежилого здания - развлекательный центр «Томлун», назначение: нежилое, сервисное, 3-этажный, общая площадь 1977 кв.м., инв.№ 466, лит.А, адрес объекта: 

<

...> Октября, д. 8.

Согласно п.7.2.3. договора аренды №3379/18 от 16.01.2018г. в случае проведения реконструкции и/или капитального ремонта арендованного муниципального имущества арендатор имеет право возместить затраты в соответствии с законодательством.

Согласно п. 8.9. договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 01.02.2023 №3581/23 взаимоотношения Арендатора и Арендодателя при производстве Арендатором реконструкции, капитального ремонта арендуемого нежилого помещения, инженерной и транспортной инфраструктуры и зачет затрат на их проведение в счет арендной платы регулируются в соответствии с постановлением Администрации МОГО «Усинск» № 7 от 15 января 2019 года.

Согласно п.7.1.14. договора аренды №3581/23 от 01.02.2023 капитальный ремонт, модернизация, реконструкция имущества может производится Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

В соответствии с пунктами 7.1. постановления Администрации МОГО «Усинск» № 7 от 15 января 2019 года (далее - Постановление) Арендаторам, осуществляющим или завершившим реконструкцию и/или капитальный ремонт арендованного муниципального имущества, возмещаются затраты по его реконструкции и/или капитальному ремонту путем непосредственного снижения арендной платы на сумму фактических затрат на реконструкцию и/или капитальный ремонт, произведенных в пределах согласованного с арендодателем объема реконструкции (капитального ремонта).

Размер годовой арендной платы уменьшается на 50% в пределах сумм, установленных решением Совета муниципального образования городского округа «Усинск» о бюджете муниципального образования городского округа «Усинск» на очередной финансовый год и плановый период (п.7.2 Постановления).

В случае, если до 1 декабря текущего года сумма предельного объема капитального ремонта на возмещение расходов арендаторам, осуществляющим или завершившим реконструкцию и/или капитальный ремонт, ниже предела, установленного решением Совета муниципального образования городского округа «Усинск» о бюджете муниципального образования городского округа «Усинск» на очередной год и плановый период, разрешается производить дополнительную компенсацию затрат декабрьского платежа более чем на 50%, но в пределах сумм, установленных решением о бюджете муниципального образования городского округа «Усинск» на очередной финансовый год и плановый период (п.7.3 Постановления).

На основании постановлений Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 01.02.2022 № 155, от 31.01.2023 № 187, от 17.03.2023 № 549, постановления Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми от 28.02.2024 № 349, ИП ФИО2 были компенсированы затраты на проведение капитального ремонта указанного муниципального имущества в счет снижения арендной платы на общую сумму 3 030 750,00 рублей (1200000,00+100000,00+827750,00+903000,00),

Согласно п. 7.4. постановления Администрации МОГО «Усинск» № 7 от 15 января 2019 года при расторжении или прекращении договора аренды сумма затрат Арендатора на капитальный ремонт, не компенсированная путем уменьшения арендной платы, возмещению не подлежит.

По заявлению ИП ФИО2 от 02.04.2024г. договор аренды №3581/23 от 01.02.2023 расторгнут по соглашению сторон с 10.04.2024г.

Из условий договора аренды следует, что обязанность по проведению капитального ремонта арендуемых помещений не возложена на арендатора, согласно п. 7.1.14, 7.2.2, договора Арендатор с согласия Арендодателя имеет право на проведение капитального ремонта и имеет право возместить расходы в соответствии с п. 8.9 договора.

Истец указал, что капитальный ремонт проведён в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ, согласован с Ответчиком. 15 апреля 2024 года обратился с досудебной претензией в адрес Ответчика для добровольного погашения возникшей задолженности, 17 апреля исходящим письмом № 1541 в удовлетворении моих требовании Ответчиком отказано, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 606, 611 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 616 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1). В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2). Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

В предмет доказывания по спору о возмещении стоимости неотделимых улучшений включаются обстоятельства, подтверждающие согласие арендодателя на производство улучшений арендованного имущества, прекращение договора аренды, наличие улучшений объекта аренды, произведенных арендатором, их неотделимость без вреда для имущества, а также стоимость улучшений. При установлении факта наличия согласия арендодателя на производство улучшений, следует учитывать, что согласованию с арендодателем подлежит не только факт производства работ, но их объемы, виды и стоимость, так как арендодатель должен оценить целесообразность и необходимость улучшений арендуемого имущества.

Положения данной статьи, действующие в нормативном единстве с другими положениями главы 34 данного кодекса и с учетом принципа свободы договора, обеспечивают необходимый баланс имущественных интересов арендатора и арендодателя (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 N 2585-О).

В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий. 

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком мотивированных возражений по иску не представлено, согласование проведенных работ осуществлено сторонами. С учетом изложенных обстоятельств и норм законодательства, суд пришёл к выводу о том, что расходы истца подлежат возмещению в заявленной сумме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) денежные средства в сумме 5 339 216 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 696 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Возвратить Истцу из федерального бюджета 147 рублей государственной пошлины, перечисленной платёжным поручением 81 от 03.05.2024, на основании вступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина