АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12177/2023

г. Ставрополь

20 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахара» ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

о взыскании задолженности по договору аренды помещения (здания) муниципальной собственности г. Пятигорска №172У03 от 24.06.2003 за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 в размере 1 259 434,78 руб., штрафа за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2022 по 10.02.2023 в размере 62 971,76 руб.,    

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахара» о взыскании задолженности по договору аренды помещения (здания) муниципальной собственности г. Пятигорска №172У03 от 24.06.2003 за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 в размере 1 259 434,78 руб., штрафа за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2022 по 10.02.2023 в размере 62 971,76 руб.

Определением от 04.09.2023 судебное разбирательство по делу было назначено на 17.10.2023.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – подробного расчета задолженности по арендной плате и штрафу, уведомлений, выписки из ЕГРН.

Поступившие документы исследованы судом и приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 24.06.2003 между Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действовало МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель) и ООО «Супер-маркет «Сахара» (арендатор) заключен договор аренды помещения (здания) муниципальной собственности г. Пятигорска №172У03.

Согласно п. 1.1 договора (в редакции соглашения от 17.02.2014) арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату имущество муниципальной собственности города Пятигорска: нежилое здание, отдельно стоящее, литер «А», общей площадью 915,9 кв.м., с кадастровым (или условным) номером – 26:33:100251:73, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в целях: коммерческое учреждение культуры.

В соответствии с п. 1.2 договора передаваемое помещение (здание) принадлежит арендодателю на основании Реестра объектов муниципальной собственности города Пятигорска, утвержденного Постановлением Главы города Пятигорска №1956 от 14.10.1998.

Согласно разделу 4 срок действия договора установлен с 11.04.2003 до 31.12.2028. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 10.11.2003 № 26-01/33-4/2003-1234. 

По акту приема-передачи от 11.04.2003 к договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 помещения переданы ответчику.

Разделом 6 договора определен порядок расчетов и арендная плата по договору. 

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет арендодателя за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 6.3).

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании решения Думы города Пятигорска и постановления главы города Пятигорска, а при смене собственника по его инициативе.

Годовой размер арендной платы на 2022 год по договору аренды помещения муниципальной собственности от 24.06.2003 № 172У03 увеличен на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 – 2024 годов», и составляет 2 989 756 руб., о чем арендатор уведомлен письмом от 17.02.2022 № 214.

Годовой размер арендной платы на 2023 год по договору аренды помещения муниципальной собственности от 24.06.2003 № 172У03 увеличен на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов», и составляет 3 154 193 руб., о чем арендатор уведомлен письмом от 01.02.2023 № 162.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 в размере 1 259 434,78 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика истцом направлена претензия от 09.03.2023 № 11199, с требованием об оплате указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса).

Расчет суммы основного долга составлен с учетом условий договора о величине установленной на 2022 и 2023 годы арендной платы, проверен судом, является арифметически верным и обоснованным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены платежные поручения, подтверждающие оплату долга.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды помещения (здания) муниципальной собственности г. Пятигорска №172У03 от 24.06.2003 за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 в размере 1 259 434,78 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 6.4 договора установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы с арендатора взимается штраф в размере 50% от задержанной суммы.

Согласно представленному в материалы дела письму истца от 31.08.2023 №1111 в соответствии с решением Думы г. Пятигорска от 02.04.2009 №25-40 ГД «О частичном освобождении арендаторов муниципального имущества от уплаты штрафов по договорам аренды» ООО «Сахара» предоставлено частичное освобождение от уплаты штрафа в размере 90% от несвоевременно внесенной суммы платежа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Истец просит взыскать с ответчика штраф за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 62 971,76 руб. за период с 10.10.2022 по 10.02.2023.

Расчет суммы штрафа судом проверен, признан обоснованным, правомерным и арифметически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного с ООО «Сахара» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26 224 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахара» ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, задолженность по договору аренды помещения (здания) муниципальной собственности г. Пятигорска №172У03 от 24.06.2003 за период с 01.09.2022 по 31.01.2023 в размере 1 259 434,78 руб., штраф за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2022 по 10.02.2023 в размере 62 971,76 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахара» ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 224 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова