Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6121/2022

13 марта 2023 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения оглашена 07.03.2023.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый восток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 722 808 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате и 142 103 рублей 64 копеек пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2009 № 2544 и возложении обязанности возвратить земельные участки,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2023 года, личность удостоверена, копия диплома представлена, 

от ответчика – не явился, определение суда не получил,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый восток» о взыскании 722 808 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате и 142 103 рублей 64 копеек пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 13.11.2009 № 2544 и возложении обязанности возвратить земельные участки.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 307, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты по договору аренды.

17 ноября 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

14 декабря 2022 года назначено дело к судебному разбирательству.

31 января 2023 года вынесено определение об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, корреспонденцию суда не получает, отзыв на иск не представил.

Определения направлены по юридическому адресу (694051, 

<

...>).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность, направляется по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусмотрено, что почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи. 

Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. 

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем (пункт 34 указанных Правил). 

Определение о принятии искового заявления к производству от 17.11.2022 направлено ответчику 18.11.2022 почтовым отправлением № 69302477518914, которое прибыло в место вручения 22.11.2022, неудачная попытка вручения 22.11.2022,  возврат отправителю – 30.11.2022, что является нормативным сроком для возвращения.

Определение от 14.12.2022 направлено ответчику 15.12.2022 почтовым отправлением № 69302478539147, которое прибыло в место вручения 20.12.2022, неудачная попытка вручения 20.12.2022,  возврат отправителю – 28.12.2022, что является нормативным сроком для возвращения.

Определение от 31.01.2023 направлено ответчику 02.02.2023 почтовым отправлением № 69302479537500, которое прибыло в место вручения 07.02.2023, неудачная попытка вручения 07.02.2023,  возврат отправителю – 15.02.2023, что является нормативным сроком для возвращения.

Таким образом, судом исчерпаны все возможные способы уведомления ответчика по известным суду адресам, по которым ответчик не получает корреспонденции, в частности трижды не подучена корреспонденция по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Необеспечение ответчиком получения почтовой корреспонденции по вышеуказанному адресу является риском неполучения значимых сообщений, влекущим для него неблагоприятные последствия.

Судом установлено, что исковое заявление, направленное истцом, получено ответчиком, согласно сведениям сайта «Почта России», 17.11.2022 (идентификационный номер 69405162028832).

Изложенное подтверждает, что ответчик корреспонденцию, направленную ему, не поучает, что исключает необходимость повторного направления ему определений суда в рамках отложения судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. 

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата. 

Из материалов дела установлено, что между Администрацией муниципального образования городского округа «Долинский» (далее – истец, арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Новый Восток» (далее – ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2009 № 2544, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства кирпичного завода, из земель населенных пунктов, в с. Углезоводске, площадью 6463 квадратных метра, с кадастровым номером 65:10:0000052:4, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1).

Срок аренды участка устанавливается с 09.11.2009 до 09.11.2014 года (п. 2.1).

Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникающим до заключения договора, начиная с 09.11.2009 (п. 2.2).

Согласно п. 3.1 договора Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользование участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год.

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.3).

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. 

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, сторонами заключен договор аренды земельного участка.

13 ноября 2009 года сторонами подписан передаточный акт земельного участка, с кадастровым номером 65:10:0000052:4.

14 декабря 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому Арендодатель с 10.12.2010 предоставил, а Арендатор принял в аренду дополнительный земельный участок, площадью 38301      квадратный метр, с кадастровым номером 65:10:0000052:7. 14.12.2010 сторонами подписан передаточный акт земельного участка.

05.11.2014 дополнительным соглашением к Договору срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами 65:10:0000052:4 и 65:10:0000052:7 устанавливается с 09.11.2009 до 09.11.2019 года.

Поскольку после истечения срока договора аренды ООО «Новый Восток» продолжало пользоваться земельным участком, против чего арендодатель не возражал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. 

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору надлежащим образом не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Согласно приложению № 1 к Договору, арендная плата вносится равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, ежегодно.

В соответствии с п. 3.4. Договора, размер арендной платы может быть изменен в соответствии с законодательством. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов арендной платы к Договору на соответствующий год.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию от 05.08.2022 № 531 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленному расчету истца на 2020 год размер арендной платы по Договору за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составил 94 888 рублей 35 копеек.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2021 год размер арендной платы по Договору за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 391 457 рублей 78 копеек.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2022 год размер арендной платы по Договору за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 составил 236 461 рубль 95 копеек.

Материалами дела задолженность ответчика по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, в связи с чем задолженность по арендной плате в сумме 722 808 рублей 08 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме основной задолженности истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 20.03.2020 по 31.03.2022 в размере 142 103 рубля 64 копейки.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его арифметически верным, ответчиком расчет пени не оспорен.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 142 103 рубля 64 копейки за заявленный период просрочки с 26.11.2020 года по 31.03.2022 года.

Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 6.2 Настоящий Договор может быть расторгнут, изменен и дополнен только по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено в Договоре.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях:

-                       существенного нарушения условий Договора (пункты 3,4.1.4,4.4.11,4.4.12,4.4.13, 5.3),

-                       при необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд,

-                       при ликвидации Арендатора (п. 6.4).

Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором в случаях:

-                       существенного нарушения условий Договора Арендодателем,

-                       переданный в аренду Участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были известны Арендатору при заключении Договора (п.6.5).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено материалами дела, претензия с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор направлена в адрес ответчика 05.08.2022.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Установив, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, а именно, не исполнен договор в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении указанного договора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договор аренды земельного участка от 13.11.2009 № 2544. 

Истцом также заявлено требование о возложении обязанности возвратить земельные участки.

Суд в удовлетворении требования отказывает, ввиду следующего.

Согласно представленной выписке из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером  65:10:0000052:47, которое расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 635:10:0000052:4 и 635:10:0000052:7, собственником является ООО «Новый Восток» с 15.07.2013.

Согласно п/п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из ст. 271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ следует, что собственнику недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, принадлежит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

 В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку освобождение и возврат земельного участка истцу невозможны без сноса нежилого здания, собственником которого является ответчик, исковое требование в части обязания вернуть арендодателю земельный участок, удовлетворению не подлежит.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 26 298 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа, истец и ответчик о рассмотрении настоящего дела уведомлены, в связи с чем указанное решение подлежит направлению ответчику, неявившемуся в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Восток» в пользу Администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации:

722 808 рубля 08 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка от13.11.2009 года № 2544  за период с 01.10.2020 по 3107.2022 года, 

142 103,64 рубля пени за период с 20.03.2020 по 31.03.2022 года,

а всего 864 911 (восемьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 72 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.11.2009 № 2544, заключенный Администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью «Новый Восток» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 65:10:0000052:4 площадью 6463 квадратных метра и 65:10:0000052:7 площадью 38301 квадратный метр.

В удовлетворении остальных требований об обязании передать в Администрацию муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации земельные участки по акту-сдачи земельного участка в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Восток» в федеральный бюджет 26 298 (двадцать шесть тысяч двести девяносто восемь) рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Копию решения направить ответчику.

Судья

О.А. Портнова