Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-6015/2015

город Брянск

12 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2020.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Мишакина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рожковой Е.Г.,

рассмотрев дело по первоначальному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оксана и К», г.Дятьково Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

к 1) Комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектурой Администрации Дятьковского района, г.Дятьково Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 2) администрации Дятьковского района, г.Дятьково Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 3) обществу с ограниченной ответственностью «Дятьково-ДОЗ», г.Дятьково Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

о признании и исправлении реестровых ошибок

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дятьково-ДОЗ», г.Дятьково Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

 к общества с ограниченной ответственностью «Оксана и К», г.Дятьково Брянской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

об устранении препятствий в пользовании земельными участками  

третьи лица: третьи лица: 1) ФГБУ «ФКП Росреестра», ИНН 

<

***>, 2) ООО «Вирта», ИНН 

<

***> 3) ФИО1, 4) ООО «Брянская газовая компания», ИНН 

<

***>

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен;

от третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен; 4) не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Оксана и К» (далее - ООО «Оксана и К», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральное государственное бюджетное «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,в лице филиала по Брянской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) были привлечены Дятьковская районная администрация, общество с ограниченной ответственностью «Дятьково-ДОЗ», и Комитет по управлению муниципальным имуществом и архитектурой Администрации Дятьковского района.

В ходе судебного разбирательства Истец просил ФГБУ «ФКП Росреестра» из числа ответчиков по делу, просил рассматривать исковые требования к Дятьковской районной администрации, Обществу с ограниченной ответственностью «Дятьково-ДОЗ» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектурой Администрации Дятьковского района. 

В соответствии со ст. 47 АПК РФ Арбитражным судом Брянской области произведена замена ответчика, исковые требования рассмотрены как заявленные к Дятьковской районной администрации, Обществу с ограниченной ответственностью «Дятьково-ДОЗ» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектурой Администрации Дятьковского района. 

В порядке ст.51 АПК РФ ФГБУ «ФКП Росреестра» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора.

В процессе рассмотрения дела ООО «Дятьково-ДОЗ» был предъявлен встречный иск, в котором заявлено требование об обязании  ООО «Оксана и К» устранить препятствия в пользовании ООО «Дятьково-ДОЗ» земельным участком с кадастровым номером 32:29:0010903:21 путем освобождения за свой счет земельного участка от имущества, принадлежащего  ООО «Оксана и К» в том числе демонтажа навеса и емкостей.

В соответствии со ст. 132 АПК РФ встречный иск принят Арбитражным судом Брянской области к рассмотрению.

ООО «Оксана и К» и ООО «Дятьково-ДОЗ» уточнялись исковые  требования по основному и встречному исковым заявлениям, которые в соответствии со ст. 49 АПК РФ были приняты судом.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.10.2016 исковые требования ООО  «Оксана и К» были удовлетворены.

Суд признал  наличие кадастровой ошибки при определении границ земельных участков:

-  с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;

вследствие наложения границ земельных участков:

-  с кадастровым номером 32:29:0010904:1 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6, 32:29:0010904:21;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:2 на границы земельных участков с кадастровыми номерами  32:29:0010904:6 и  32:29:0010903:21;

в соответствии с ведомостями координат поворотных точек, отраженными в заключении экспертизы по делу № А09-6015/2015, выполненной экспертам АНО «Коллегия Судебных Экспертов»  ФИО2 и  ФИО3

Суд решил обязать исправить  кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно описания местоположения границ земельных участков:

-  с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах указанных земельных участков в соответствии с ведомостями координат поворотных точек, отраженными в заключении судебной экспертизы по делу № А09-6015/2015, выполненной экспертам АНО «Коллегия Судебных Экспертов»  ФИО2 и  ФИО3

Встречные исковые требования ООО «Дятьково-ДОЗ» об обязании  ООО «Оксана и К» устранить препятствия в пользовании ООО «Дятьково-ДОЗ» земельным участком с кадастровым номером 32:29:0010903:21 путем освобождения за свой счет земельного участка от имущества, принадлежащего ООО «Оксана и К», в том числе демонтажа навеса и емкостей, оставлены без удовлетворения.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 решение Арбитражного суда Брянской области от 14.10.2016 по делу № А09-6015/2015 оставлено  без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Дятьково-ДОЗ» без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 04.07.2017 решение Арбитражного суда Брянской области от 14.10.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2017 по делу № А09-6015/2015 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Арбитражный суд Центрального округа указал, что судам следует рассмотреть вопрос о необходимости проведения повторной экспертизы. Кроме того, судом не дана оценка доводам ответчика по первоначальному иску о том, что в судебной экспертизе не содержится сведений о расположении объектов недвижимости имущества ООО «Оксана и К» относительно границ земельных участков как истца, так и ответчика. Учитывая, что из характера правоотношений сторон усматривается наличие спора в указанной части относительно расположения объектов недвижимости, а также представленное ООО «Дятьково-ДОЗ» заключение АНО «Коллегии судебных экспертиз», суду следовало рассмотреть вопрос о проведении соответствующей экспертизы для достоверного установления данного обстоятельства. 

Суд округа сослался на то, что для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало предложить сторонам уточнить исковые требования, установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, при определении границ каких земельных участков была допущена кадастровая ошибка по смыслу ст. 28 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ  «О кадастровой деятельности», на чьем земельном участке с учетом установления действительных границ земельных участков сторон, находятся объекты недвижимости, в отношении расположения которых спорят стороны, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу. 

При повторном рассмотрении спора, с учетом мнения участвующих в деле лиц, и руководствуясь ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО «Вирта», ФИО1 и ООО «Брянская газовая компания».

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные по делу исковые требования, и в конечной редакции уточнений просил:

1. признать наличие  реестровых ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и сооружения:

- с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:6, площадью 65268 +/-89 кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010903:21, площадью 15953 +/-44  кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>;

- сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья), расположенного в реестровых и фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами: 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6, 32:29:0010903:21, 32:29:0010903:22   и 32:29:0010904:55.

2. устранить  реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков и сооружения путем исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков и сооружения (точек с координатами).

3. установить границы земельных участков:

-  с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

-  с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:6, площадью 65268 +/-89 кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010903:21, площадью 15953 +/-44  кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>,

согласно каталогов координат, содержащихся в ответе на вопрос № 3 (стр. 30-31 заключения эксперта АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» № 423/2019, составленного 20.11.2019), а также сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья) – согласно каталога координат, содержащегося в ответе на вопросы № 9-11 (стр. 37 заключения эксперта АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» № 423/2019, составленного 20.11.2019)

ООО «Дятьково-ДОЗ» также уточнило требования по встречному исковому заявлению и просило:

1. Обязать ООО «Оксана и К» устранить препятствия в пользовании ООО»Дятьково-ДОЗ» земельным участком с кадастровым номером 32:29:0010903:21 путем освобождения за свой счет земельного участка от имущества, принадлежащего  ООО «Оксана и К» в том числе демонтажа навеса и емкостей.

2. Обязать ООО «Оксана и К» устранить препятствия в пользовании ООО «Дятьково-ДОЗ» земельным участком с кадастровым номером 32:29:0010904:6 путем освобождения за свой счет земельного участка от имущества, принадлежащего ООО «Оксана и К».

В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом приняты указанные уточнения исковых требований.

ООО «Дятьково-ДОЗ» с заявленными исковыми требованиями не согласилось по основаниям, изложенным в письменном отзыве и пояснениях по делу (т.1 л.д. 89-91; т.6 л.д. 11-12)

Дятьковская районная администрация в представленном в материалы дела отзыве не возражала против исправления кадастровой ошибки, в случае если таковая будет установлена судом. (т.1, л.д. 124-126).

В последующим Дятьковская районная администрация ссылалась на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований по основному иску, полагала заслуживающими внимания доводы, изложенные во встречном иске. (т.6, л.д. 29-34). 

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектурой Администрации Дятьковского района выразил позицию аналогичную позиции Дятьковской районной администрации.

ООО «Оксана и К» с заявленными по встречному иску требованиями не согласилось по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (л.д.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования по делу, оставили разрешение основного и встречного иска на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением администрации г. Дятьково и Дятьковского района Брянской области от 16.11.2000 № 1065 ООО «Оксана и К» продлен срок аренды земельного участка площадью 300 кв.м. под АЗС в районе ОАО ППСО г. Дятьково (т.1, л.д. 33).

17.08.2001 между ООО «Оксана и К» и администрацией г. Дятьково и Дятьковского района был заключен договор № 5 (т.1, л.д. 32) на предоставление земельного участка в аренду, согласно условий которого администрация г. Дятьково и Дятьковского района Брянской области предоставляет в аренду ООО «Оксана и К» земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сроком по 17.08.2050 года.

Постановлением администрации г. Дятьково и Дятьковского района Брянской области № 937 от 20.09.2001 года предусмотрено выставление на торги для продажи с аукциона права аренды земельного участка, площадью 150 кв.м., в 

<

...> для деловых целей (т.1, л.д. 31).

Протоколом от 01.11.2001 № 31 о результатах открытых торгов на предоставление права аренды земельного участка площадью 150 кв.м., с кадастровым номером 32:28:020501:0000 в 

<

...> победителем признано ООО «Оксана и К» (т.1, л.д. 30).

По итогам аукциона, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района Брянской области и ООО «Оксана и К» был заключен договор аренды от 06.11.2001 года (рег. № 23), согласно условий которого названный земельный участок предоставлен в аренду сроком 49 лет (т.1, л.д. 29).

Исходя из регистрационных записей, проставленных в штампах органа государственной регистрации (выполнены на договорах аренды земельных участков), право аренды ООО «Оксана и К» зарегистрировано в сведениях ЕГРП.

Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый  учет и учтены в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) без описания местоположения границ.

При этом, согласование границ указанных земельных участков было произведено как арендодателем (администрация г. Дятьково и Дятьковского района), так и смежными правообладателями, что следует из представленных в материалы дела, акта согласования границ земельного участка от 06.09.2002 года (содержит отметку о согласовании от имени ОАО ППСО»); схемы, подписанной гл. архитектором МУ г. Дятьково «Проектно-производственное архитектурно планировочное бюро»; планов участка земли смежного правообладателя ОАО «Дятьковское проектно-производственно-промышленно-строительное объединение».

Согласно сведений ГКН земельный участок площадью 300 кв.м. имеет кадастровый номер 32:29:0010904:1, земельному участку площадью 150 кв.м. присвоен кадастровый номер 32:29:0010904:2.

Постановлением администрации города Дятьково и Дятьковского района Брянской области № 917 от 12.09.2001 ООО «Оксана и К» разрешено строительство крытой АЗС, склада ГСМ, операторской и магазина автомасел.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 07.04.2014 по делу № А09-9942/2013 признан незаконным отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию названного объекта недвижимости, постановлением 20 Арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

В настоящее время право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.

Исходя из представленных в дело письменных доказательств следует, что арендуемые Истцом земельные участки используются им для эксплуатации принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

С учетом получения заключения кадастрового инженера от 22.12.2014 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об учете сведений о арендуемых земельных участках с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2.

Решениями от 12.01.2015 и от 26.01.2015 орган кадастрового учета уведомил истца о том, что кадастровый учет сведений об указанных земельных участках приостановлен.

Основанием для принятия указанных решений послужили следующие обстоятельства: границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:1 пресекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21; границы земельного участка с  кадастровым номером 32:29:0010904:2 пресекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21.

Возможной причиной пресечения является наличие кадастровых ошибок в сведениях ГКН по всем названным земельным участкам.

При повторном рассмотрении дела, с учетом постановления суда кассационной инстанции, по ходатайству истца и с согласия участвующих в деле лиц, арбитражным судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «НПО «Экспертиза».

Определением Арбитражного суда Брянской области от 27.11.2017 на разрешение экспертизы были поставлены следующие вопросы:

а) установить границы (описать каталог координат поворотных точек) ранее учтенных земельных участков по правоустанавливающим документам по состоянию на 2015 год: с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

б) установить в какой части происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 на иные земельные участки; 

в) описать и установить возможные границы земельных участков с кадастровыми номерами: 32:29:0010904:1; 32:29:0010904:2; 32:29:0010904:6: 32:29:0010903:21: 32:29:0010904:54: 32:29:0010904:55; 32:29:0010904:7; 32:29:0000000:276; 32:29:0010904:28; 32:29:0010904:25; 32:29:0010903:22: 32:29:0010903:23 исключающие наложение границ, позволяющие сохранить существующее функциональное использование земельных участков с учетом первоначального согласования границ земельных участков, осуществленного по документам территориального планирования, архитектурной планировки населенного пункта, существовавших с момента присвоения земельным участкам кадастровых номеров и до настоящего времени; 

г) установить, находится ли на территории земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6 имущество ООО «Оксана и К».

Определением суда от 27.11.2018 года производство по делу №А09-6015/2015 приостановлено в связи с проведением по делу судебной экспертизы.

28.08.2018 производство по делу возобновлено в связи с поступлением экспертного заключения ООО «НПО «Экспертиза» № 082Э-11/2017. (т. 10, л.д. 114-164).

На страницах 94-96 экспертного заключения отражено, что имеются реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21, 32:29:0010904:6 и 32:29:0010904:2, а также контура сооружения, с кадастровым номером 32:29:0000000:420.

Эксперты пришли к выводу об отсутствии необходимости устанавливать координаты земельных участков с кадастровыми номерами: 32:29:0010904:54; 32:29:0010904:55; 32:29:0010904:7; 32:29:0000000:276; 32:29:0010904:28; 32:29:0010904:25; 32:29:0010903:22 и  32:29:0010903:23, предложили границы возможного местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: 32:29:0010904:1 и  32:29:0010904:2.

Исходя из экспертного заключения и согласно представленных в материалы дела письменных пояснений экспертов ООО «НПО «Экспертиза» причиной возникновения реестровых ошибок явилось то обстоятельство, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21, 32:29:0010904:6 не было учтено наличии ранее возникшего права пользования земельными участками с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и  32:29:0010904:2, в том числе с учетом фактически сложившихся границ и наличия объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Оксана и К».

По мнению экспертов ООО «НПО «Экспертиза» земельные участки с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 являются ранее учтенными, а участки с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21 формировались без учета фактических границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2, что в свою очередь повлекло за собой воспроизводимую реестровую ошибку, при определении границ иных земельных участков.

К экспертному заключению приложены ведомости координат поворотных точек земельных участков, фототаблицы, а также схематическое отображение сложившегося порядка землепользования.

Ссылаясь на то, что заключение эксперта ООО «НПО «Экспертиза» выполнено неполно, противоречит  исследованным материалам дела и содержит не достаточно ясные и полные выводы, ООО «Дятьково-ДОЗ» заявило ходатайство о назначении по настоящему делу повторной судебной экспертизы.

ООО «Оксана и К» также заявлено ходатайство о проведении по делу повторной экспертизы.

Определением от 18.06.2019 суд назначил по делу повторную экспертизу, производство повторной экспертизы поручено АНО «Московский областной центр судебных экспертиз», г. Мытищи Московской области.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1) установить границы (описать каталог координат поворотных точек) ранее учтенных земельных участков по правоустанавливающим документам по состоянию на 2015 год: с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

2) установить в какой части происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 на иные земельные участки; 

3) описать и установить возможные границы земельных участков с кадастровыми номерами: 32:29:0010904:1; 32:29:0010904:2; 32:29:0010904:6; 32:29:0010903:21; 32:29:0010904:54; 32:29:0010904:55; 32:29:0010904:7; 32:29:0000000:276; 32:29:0010904:28; 32:29:0010904:25; 32:29:0010903:22: 32:29:0010903:23 исключающие наложение границ, позволяющие сохранить существующее функциональное использование земельных участков с учетом первоначального согласования границ земельных участков, осуществленного по документам территориального планирования, архитектурной планировки населенного пункта, существовавших с момента присвоения земельным участкам кадастровых номеров и до настоящего времени; 

4) установить, находится ли на территории земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6 имущество ООО «Оксана и К»; 

5) восстановить утраченные границы земельных участков 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 согласно имеющихся в деле документов на землю: договор аренды земельного участка 32:29:0010904:1 № 5 от 17.08.2001г и плана земельного участка передаваемого в аренду, договор аренды на земельный участок 32:29:0010904:2 № 23 от 6 ноября 2001, акта выдела земельного участка и плана земельного участка, передаваемого в аренду. 

6) сопоставить восстановленные границы земельных участков 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 с границами этих же участков с имеющимися в сведениях ЕГРН, содержащихся до вынесения решения Арбитражного суда Брянской области от 14.10.2016 и Постановления 20ААС от 02.03.2017 по делу №А09-6015/2015. Соответствует ли конфигурация границ земельных участков 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 по сведениям ЕГРН восстановленным границам согласно имеющихся в деле документов на землю: договор аренды земельного участка 32:29:0010904:1 № 5 от 17.08.2001 и плана земельного участка передаваемого в аренду, договор аренды на земельный участок 32:29:0010904:2 № 23 от 6 ноября 2001 и плана земельного участка передаваемого в аренду. Если конфигурация не соответствуют, указать за счет чего происходит расхождение. 9 А09-6015/2015 

7) находятся ли в восстановленных границах земельных участков 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 (содержащихся в ЕГРН до вынесения решения Арбитражного суда Брянской области от 14.10.2016 и Постановления 20ААС от 02.03.2017 г. по делу №А09- 6015/2015) объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Оксана». Вынести на местности границы земельного участка 32:29:0010903:21 по координатам, имеющихся в ЕГРН от пунктов ОМС № 380 и № 390. Соответствует ли местоположение вынесенных границ на местности фактическому использованию. Если не соответствуют, дать пояснения за счет чего происходит несоответствие. 

8) определить фактические границы земельных участков: 32:29:0010904:6, 32:29:0010903:21 в соответствии с документами на дату предоставления земельного участка в аренду (и содержащихся в ЕГРН до вынесения решения Арбитражного суда Брянской области от 14.10.2016 и Постановления 20ААС от 02.03.2017 г. по делу №А09- 6015/2015) в части смежных границ (находящихся по линии общей границы земельных участков с земельными участками 32:29:0010904:1, 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6, 32:29:0010903:21). Сопоставить их с данными ЕГРН. Если местоположение, конфигурация и площадь границ отличается от тех, которые имеются в ЕГРН, нанести отклонения на схеме с указанием координат. 

9) если реестровая ошибка имеет место быть, указать какие сведения необходимо из ЕГРН исключить, а какие изменения необходимо внести в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1, 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6, 32:29:0010903:21. 

10) при наличии реестровых ошибок, указать причины возникновения реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:2. 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21, а также границ контура сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья) и способы их исправления; 

11) определить возможные границы (с указанием координат характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1, 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6, 32:29:0010903:21, а также границ контура сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья) в результате исправления реестровых ошибок (при их наличии).

20.05.2020 года производство по делу возобновлено в связи с поступлением экспертного заключения АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»  № 423/2019 (т.14, л.д. 5-61).

Экспертное заключение, выполненное экспертом АНО «Московский областной центр судебных экспертиз», содержит следующие выводы:

- по Вопросу №1 – на основании правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1, 32:29:0010904:2 невозможно установить с нормативной точностью (описать каталог координат поворотных точек) по состоянию на 2015 год;

- по Вопросу № 2 – установлено частичное наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:1 кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:6 площадью 87 кв. м. (согласно приведенного каталога координат).

Установлено частичное наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:2 кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010903:21 площадью 23 кв. м. (согласно приведенного каталога координат).

На границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:2 частично накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010903:21 площадью 142 кв. м. (согласно приведенного каталога координат).

На границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:2 частично накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:6 площадью 5 кв. м. (согласно приведенного каталога координат).

- по Вопросу №3 – местоположение  границ земельных участков с кадастровыми номерами  32:29:0010904:54; 32:29:0010904:55; 32:29:0010904:7; 32:29:0000000:276; 32:29:0010904:28; 32:29:0010904:25; 32:29:0010903:22 и  32:29:0010903:23 не является предметом судебного спора, установление возможных границ данных земельных участков должно производиться при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством, с обязательным производством кадастровых работ и подготовкой межевого плана.

Экспертом разработан вариант возможного установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1, 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21 исключающий наложение границ, позволяющий сохранить существующее функциональное использование земельных участков с учетом мнения сторон и  правоустанавливающих документов, а также с учетом территориального планирования и архитектурной планировки населенного пункта.

Схематичный вариант возможного установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1, 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21 приведен в Приложении №2.

При ответе на Вопрос № 3 экспертом приведены возможные каталоги координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1, 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21, исходя из которых площади земельных участков будут составлять:

- с кадастровым номером 32:29:0010904:1 – 304 кв.м.

- с кадастровым номером  32:29:0010904:2 – 150 кв.м.

- с кадастровым номером 32:29:0010904:6 – 65 268 кв.м.

- с кадастровым номером 32:29:0010903:21 – 15 953 кв.м.

 - по Вопросу №4 – экспертом сделан вывод о том, что в момент натурного осмотра на фактической территории земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21 имущество ООО «Оксана и К» не находилось.

В кадастровых границах земельного участка с кадастровом номером 32:29:0010903:21 находится склад ГСМ ООО «Оксана и К», в кадастровых границах земельного участка с кадастровом номером 32:29:0010904:6 частично находится АЗС и склад автомасел ООО «Оксана и К».

- по Вопросу №5 – эксперт на основании натурного обследования и планов земельных участков восстанавливает утраченные первоначальные границы земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и  32:29:0010904:2 с ненормативной точностью и предлагает соответствующие каталоги координат первоначальных границ.

- по Вопросу №6 – эксперт указывает, что сопоставить восстановленные границы земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и  32:29:0010904:2 с данными ЕГПНИ с учетом ранее вынесенных по настоящему делу судебных актов первой и апелляционной инстанции не представляется возможным, поскольку первоначальная экспертиза (положенная в основу отмененных судебных актов), исходила из фактического пользования, что не противоречит действующему законодательству.

- по Вопросу №7 – эксперт указывает но то, что в восстановленных (первоначальных) границах земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и  32:29:0010904:2 находятся объекты ООО «Оксана и К» (склад ГСМ,  АЗС и склад автомасел).

Вынести на местности границы земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010903:21 по координатам, содержащимся в ЕГРН от пунктов ОМС № 380 и № 390 не представляется возможным.

- по Вопросу №8 – эксперт ссылается на то, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21 в соответствии с документами на дату предоставления земельных участков (содержащиеся в ЕГРН до вынесения судебных актов первой и апелляционной инстанции по настоящему делу) в части общей границы с земельными участками с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и  32:29:0010904:2 является железобетонный забор существующий в неизменном положении  с 2004 года.

Экспертом приведены каталоги координат границ несоответствия кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21 фактическому местоположению забора по фасадной границе, обращенной строну проспекта Доброславина, а также схема фактического местоположения (Приложение№6).

- по Вопросам №№9-11 – эксперт констатирует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:21.

Реестровая ошибка заключается в несоответствии описания местоположения фасадной границы, обращенной в сторону проспекта Доброславина земельного участка с кадастровым номерам 32:29:0010904:6 по сведениям ЕГРН местоположению фактической границы данного земельного участка, существовавшей на момент внесения сведений о координатах характерных точек его границы в кадастр недвижимости в 2007 году.

В межевом плане 2012 года на земельный участок с кадастровым номером 32:29:0010903:21 местоположение границ образуемого земельного участка не согласовано с арендатором земельных участков земельными участками с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и  32:29:0010904:2 предоставленных в аренду сроком свыше 5 лет.

Это привело к проведению межевания без учета существующих фактических границ указанных земельных участков и фактически расположенных на них объектах недвижимости ООО «Оксана и К», сведения о которых в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 32:29:0010903:21 отсутствуют.

Кадастровые границы сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номерам 32:29:0010904:2, а так же на склад ГСМ принадлежащий ООО «Оксана и К», что указывает на реестровую ошибку, применимо к  сооружению с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья).

С учетом фактически сложившегося землепользования, принимая во внимание фактическое месторасположение сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья) и  с целью исключения наложения границ экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:6 и 32:29:0010903:2, а также  сооружения, приведенные в Приложениях № 8 и №9 к экспертному заключению.

В материалы дела представлен отзыв ООО «Дятьково-ДОЗ» в котором содержатся возражения относительно рассматриваемых по делу исковых требований, указывается на то, что имеет место спор о праве. 

При этом ООО «Дятьково-ДОЗ» и Дятьковской  районной администрацией в материалы дела представлены письменные доказательства, из которых усматривается следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Дятьковского района и ООО «Вирта» были заключены договоры аренды земельных участков № 119 от 21.11.2012 (предмет договора аренда земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010903:21) и № 62 от 22.05.2009 (предмет договора аренда земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:6) (т.1, л.д. 92-101).

Указанные земельные участки расположены по адресу: 

<

...>.

Соглашением № 1 от 19.06.2013 право аренды земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010903:21 передано ООО «Дятьково-ДОЗ» (т.1, л.д. 105-106).

При этом в подтверждение права аренды на земельный участок с кадастровым номером 32:29:0010904:6 ООО «Дятьково-ДОЗ» ссылается на наличие договора купли-продажи № 54/12 от 01.10.2012 года, по условиям которого к ООО «Дятьково-ДОЗ» перешло право собственно на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:6, что по мнению ООО «Дятьково-ДОЗ» в силу ст. 552 ГК РФ свидетельствует о переходе прав на использование земельного участка. (т.1, л.д. 116-123).

При этом  ООО «Дятьково-ДОЗ» ссылается на то обстоятельство, что ООО «Вирта» было произведено межевание земельных участков, которым в последующем были присвоены кадастровые номера  32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела письменных доказательств, следует, что выборка земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6 была произведена без учета наличия земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2.

Так согласно постановления администрации Дятьковского района от 11.05.2012 № 424 (об утверждении схемы расположения земельного участка) оно издано с учетом наличия акта выбора земельного участка по адресу: 

<

...> и схемы расположения земельного участка на плане территории кадастрового квартала, которые согласованы заинтересованными службами и организациями.

Вместе с тем, согласно акта выбора земельного участка от 23.04.2012 года он составлен в отношении земельного участка с ориентировочной площадью 35 522 кв.м. по адресу: 

<

...>, его площадь и границы могут быть уточнены на стадии производства работ и подготовки документов, необходимых для кадастрового учета.

При этом акт выбора земельного участка от 23.04.2012 года не содержит в описании смежных землепользователей указания на наличие смежных земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2, которые согласно сведений ГКН и ЕГРП были предоставлены в аренду  истцу.

Таким образом, органом местного самоуправления на стадии выбора земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6 не было принято во внимание их наложение на ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2, которыми орган местного самоуправления уже распорядился, предоставив на праве долгосрочной аренды Истцу.

В рамках рассмотрения дела по запросу Двадцатого арбитражного апелляционного суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» были предоставлены кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21, 32:29:0010904:6, 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2. 

Из указанных документов усматривается, что межевой план (ООО «Вирта») не содержит  указаний на наличие земельных участков с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> и с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>;

Лист согласования (ООО «Вирта») не содержит  указания на согласование с ООО «Оксана и К» при этом произведено согласование от имени органа местного самоуправления (ФИО4, назначенная ответственной за согласование на основании распоряжения № 175-р от 20.11.2009 года).

Согласование  земельного участка ООО «Оксана и К» (учтен  с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м, расположен по адресу: 

<

...>) не содержит сведений о пресечении с какими-либо иными земельными участками;

План земельного участка (учтен  с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м, расположен по адресу: 

<

...>) согласовано пред. Комитета по земельным ресурсам Дятьковского района ФИО5 (в качестве смежных землепользователей указаны земли общего пользования и АО «ППСО»);

План земельного участка (учтен с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м, расположен по адресу: 

<

...> - в качестве смежных землепользователей указаны земли общего пользования и АО «ППСО»);

Лист согласования ОАО «Дятьковское ППСО» (содержит согласование ООО «Оксана и К», относится к земельному участку по адресу ул. Ленина, 121А).

План земельного участка ОАО «Дятьковское ППСО» по адресу ул. Ленина, 121А  (содержит указание на описание границ смежных землепользователей – в т.ч. ООО «Оксана и К»). 

Таким образом, земельные участки ООО «Оксана и К»  были согласованы в существующих границах как органами местного самоуправления, так и смежными землепользователями.

Согласование границ смежных землепользователей либо не производилось с учетом ранее возникших прав и границ ООО «Оксана и К» (такое согласование не произведено ООО «Вирта» в 2009 году), либо было осуществлено с констатацией отсутствия наложения на границы земельных участков ООО «Оксана и К» (согласование ОАО «Дятьковское ППСО» в 2007 году).

Суд учитывает и то обстоятельство, что предоставленные истцу земельные участки обременены находящимися на них объектами недвижимости, строительство которых было осуществлено на основании разрешительной документации, оформленной органом местного самоуправления (обстоятельства, установленные в рамках дела №А09-9942/2013), права истца на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРП.

Таким образом, при должной мере разумности и осмотрительности орган местного самоуправления имел возможность избежать ситуации, повлекшей возникновение настоящего спора, однако не предпринял мер, направленных на исключение наложения границ земельных участков на стадии предшествующей их постановке на кадастровый учет.

Суд соглашается с доводами истца о том, что его права на ранее учтенные земельные участки с  кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 должны были учитываться при согласовании выбора земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6, при этом наличие земельных участков арендуемых Истцом на момент выбора земельных участков ООО «Вирта» следует из графической части схемы, утвержденной Гл. архитектором г. Дятьково (на схеме с отображением испрашиваемого земельного участка имеется отображение территории ООО «Оксана и К» и ОАО «ПССО»).

Как отмечалось ранее, согласование границ земельных участков истца ранее производилось с ОАО «ПССО», таким образом, ранее учтенные  земельные участки с  кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 должны были учитываться и при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6.

Таким образом, суд отмечает, что выводы проведенных по настоящему делу экспертиз, являются последовательными в части констатации причины наложения границ земельных участков, поскольку, основываясь на имеющихся в материалах дела письменных доказательствах, эксперты приходят к одинаковым выводам об отсутствии согласования границ вновь образуемых земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6 с арендатором  ранее образованных земельных участков с  кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2, а также о определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6 без учета сложившегося фактического использования смежных земельных участков с границей по фасадной части забора, выходящего на проспект Доброславина.

При этом, Дятьковская городская администрация предоставила в материалы дела претензии ФИО1 из которых следует, что в период 2013 года Дятьковская городская администрация была проинформирована о наличии кадастровых ошибок при межевании земельных участков, выходящих на проспект Доброславина, в том числе вследствие наложения вновь образуемых участков на границы ранее учтенных.

Участвующими в деле лицами были представлены письменные пояснения, в которых выражается их отношение к проведенной по делу экспертизе.

При этом ООО «Дятьково-ДОЗ» было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы со ссылкой на рецензию.

Указанное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку отсутствуют основания для производства повторной экспертизы, предусмотренные ст. 87 АПК РФ.

При этом суд обмечает, что мнение рецензента не опровергает выводов проведенных по делу экспертиз, которые являются последовательными в фиксации причин и обстоятельств, послуживших основанием для рассматриваемого судом спора о реестровой ошибке.

Выводы экспертизы, проведенной АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» суд находит последовательными, подтвержденными материалами дела и основанными на результатах натурного обследования, установившего как фактически сложившееся землепользование, так и дислокацию объектов недвижимости (строений, зданий и сооружений) участвующих в деле лиц. 

Экспертом предложен вариант определения границ земельных участков и сооружения, не нарушающий права и законные интересы участвующих в деле лиц, согласно сложившегося порядка определения фактических границ по забору, фасадная часть которого выходит на проспект Доброславина и является неизменным ориентиром, четко отграничивающим земельные участки арендуемые ООО «Дятьково-ДОЗ» от земельных участков арендуемых ООО «Оксана и К».

При этом суд не может принять во внимание доводы ООО «Дятьково-ДОЗ» относительно того, что экспертом не приняты во внимание границы сооружений ООО «Оксана и К», поскольку в материалах отсутствуют доказательства позволяющие поставить под сомнение принадлежность указанных объектов ООО «Оксана и К», а также изменение их дислокации за пределы территории, отведенной для их строительства (обстоятельства правомерности строительства объектов оценены судом в рамках рассмотрения дела № А09-9942/2013).

Таким образом опровержение выводов экспертов, основанное на заключении привлеченных ООО «Дятьково-ДОЗ» специалистов, суд считает недопустимым способом опровержения экспертного заключения, в связи с чем и руководствуясь правилами ст.ст. 65 и 71 АПК РФ считает предоставленное ООО «Дятьково-ДОЗ» заключение специалиста недопустимым доказательством, опровергаемым иными материалами дела.

Оценивая по совокупности  представленные в материалы дела доказательства суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, кадастровой ошибкой является, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. 

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ, закон о регистрации). 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ). 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что земельные участки с  кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 принадлежат истцу на праве аренды и используется последним в соответствии с его целевым назначением по настоящее время и граничат с земельными участками с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6, которые предоставлены ООО «Дятьково-ДОЗ».

Для установления факта наложения границ спорных земельных участков и установления наличия реестровой (ранее кадастровой) ошибки, допущенной при межевании и определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2 проведена судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что выявленное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2  на земельные участки с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6, вызвано тем, что при проведении кадастровых работ не учтено фактическое расположение объектов недвижимости, принадлежащих участвующим в деле лицам, не учтено фактическое расположение границ земельных участков, принадлежащих участвующим в деле лицам, не учтено фактическое использование смежных земельных участков, осуществление кадастровых работ проводилось без учета ранее учтенных земельных участков,  что не отражает актуальные сведения ситуации местности. 

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2, которые были предоставлены истцу на праве аренды ранее момента предоставления на праве аренды ООО «Вирта» (позднее ООО «Дятьково-ДОЗ»)  земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6  из материалов землеустройства не исключены не были.

Суд, установив факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 32:29:0010904:1 и 32:29:0010904:2, приходит к  выводу о необходимости исправления данной реестровой ошибки в судебном порядке, поскольку нарушены права и законные интересы Истца  по пользованию и распоряжению указанными земельными участками.

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что экспертное заключение, выполненное экспертом АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» № 423/2019 от 20.11.2019 в полной мере соответствует требованиям ст. ст. 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и является доказательством, подтверждающим наличие реестровой ошибки. 

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ смежных земельных участков, принадлежащих сторонам. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр  недвижимости и государственный кадастр недвижимости. 

Суд не может согласиться с доводами ООО «Дятьково-ДОЗ» относительно наличия спора о праве, поскольку в результате реализации предложенного экспертом варианта уточнения границ земельных участков происходит изменение их площади.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Московский областной центр судебных экспертиз», уточненные границы и площадь земельных участков установлены по его фактическим границам, которые сложились исторически и закреплены на местности долговременными объектами искусственного происхождения (забор бетонный), что подтверждается материалами дела.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (ч. 1 и 2 ст. 8 Закон №218-ФЗ).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (ч. 6 ст.22 Закона 3218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ).

На возможность изменения площади земельных участков в рамках рассмотрения дел связанных с реестровыми ошибками и установления фактически сложившихся границ указывает и устойчивая практика Верховного суда Российской Федерации (кассационное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 27.02.2019 дело № 4КГ18-97, от 15.10.2019 по делу № 9-КГ19-12, от 08.07.2020 по делу № 78-КАД20-1КЗ). 

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не может согласиться с доводами ООО «Дятьково-ДОЗ» о наличии оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку экспертные заключения, предоставленные в материалы дела при его повторном рассмотрении, констатируют отсутствие объектов недвижимости (или иного имущества) истца вне фактически сложившихся границ арендуемых истцом земельных участков, границы которых, согласно заключения, выполненного экспертом АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» № 423/2019 от 20.11.2019, предлагается уточнить в рамках устранения реестровой ошибки.

Судом установлено, что фактическое использование земельных участков истца происходит в границах, установленных в ходе судебной экспертизы, при этом доводы ООО «Дятьково-ДОЗ» о расположении объектов истца на земельных участках с кадастровыми номерами 32:29:0010903:21 и 32:29:0010904:6 опровергаются актом проверки №167 от 14.09.2016 года Дятьковского отдела Управления Росреестра по Брянской области.

Из указанного акта проверки следует, что принадлежащие истцу ограждение и емкости находятся в границах земельного участка, предоставленного на основании договора аренды от 06.11.2001.

Таким образом, предложенный экспертом АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» вариант определения границ исключает нахождение имущества Истца вне сложившихся границ землепользования, аналогичной целее служит и предложенный вариант уточнения границ земельных участков арендуемых ООО «Дятьково-ДОЗ», что позволяет определить границы сопредельных земельных участков согласно сложившихся и устойчивых ориентиров.

По указанным основаниям суд отказывает в удовлетворении заявленного ООО «Дятьково-ДОЗ» встречного иска.

С учетом ходатайства ООО «Оксана и К», понесенные им по делу судебные расходы (государственная пошлина в сумме 6 000 руб. и оплата стоимости экспертизы в сумме 50 000 руб.) относятся на ООО «Оксана и К » в соответствии с п.4 ст.110 АПК РФ. 

Понесенные ООО «Дятьково-ДОЗ» расходы по оплате государственной пошлины по встречному заявлению относятся на ООО «Дятьково-ДОЗ» в соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ.

Кроме того, с учетом стоимости двух проведенных экспертиз в общей сумме 220 000 руб. (175 000 руб.+45 000 руб.) и относимости выводов экспертов к требованиям, заявленным ко всем ответчикам, данные расходы распределены судом в равных долях (по 44 167 руб.) на каждого из ответчиков, с исключением из общей суммы денежных средств внесенных ООО «Оксана и К» на частичную оплату экспертиз в сумме 87 500 руб.

Распределение судом первой инстанции всех расходов по экспертизе в равных долях между всеми ответчиками не противоречит требованиям ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Оксана и К» удовлетворить.

1. признать наличие  реестровых ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков и сооружения:

- с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:6, площадью 65268 +/-89 кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010903:21, площадью 15953 +/-44  кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>;

- сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420 (Участок хранения древесного сырья), расположенного в реестровых и фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами: 32:29:0010904:2, 32:29:0010904:6, 32:29:0010903:21, 32:29:0010903:22   и 32:29:0010904:55.

2. устранить  реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ вышеуказанных земельных участков и сооружения путем исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков и сооружения (точек с координатами).

3. установить границы земельных участков:

-  с кадастровым номером 32:29:0010904:1, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

-  с кадастровым номером 32:29:0010904:2, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010904:6, площадью 65268 +/-89 кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>;

- с кадастровым номером 32:29:0010903:21, площадью 15953 +/-44  кв.м., расположенный по адресу: Брянская обл., 

<

...>, согласно каталогов координат следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:1

№ ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД          МИН

ГОРИЗАНТАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

КООРДИНАТА Х (М)

КООРДИНАТА Y (М)

1-2

ЮВ    10        20.3

3.009

527777,260

2172417.720

2-3

ЮВ    10        22.4

14.161

527774.300

2172418.260

3-4

ЮЗ    79        14.3

7.176

527760.370

2172420.810

4-5

ЮЗ    79        57.5

5.047

527759.030

2172413.760

5-6

ЮЗ    79        14.3

5.342

527758.150

2172408.790

6-7

СЗ      6           6.9

8.166

527756.970

2172403.580

7-8

СЗ      6          17.3

2.465

527765.090

2172402.710

8-9

ЮЗ     80        17.6

1.542

527767.540

2172402.440

9-10

СЗ      10          55.0

6.864

527767.280

2172400.920

10-1

СВ      79          51.1

18.388

527774.020

2172399.620

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:2

№ ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД          МИН

ГОРИЗАНТАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

КООРДИНАТА Х (М)

КООРДИНАТА Y (М)

5-4

СВ      79         57.5

5.047

527758.150

2172408,790

4-11

ЮВ      4          17.9

15.343

527759.030

2172413.760

11-12

ЮЗ      83       52.7

9.846

527743.730

2172414.910

12-6

СЗ        6          9.1

14.373

527742.680

2172405.120

6-5

СВ      77        14.3

5.342

527756.970

2172403,580

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010904:6

№ ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД          МИН

ГОРИЗАНТАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

КООРДИНАТА Х (М)

КООРДИНАТА Y (М)

13-14

СВ       83          4.9

174.652

527777.320

2172442.970

14-15

ЮВ     7           11.9 

12.690

527798.360

2172616.350

15-16

ЮВ      64        43.5

9.931

527785.770

2172617.940

16-17

СВ       84        28.3

25.117

527781.530

2172626.920

17-18

СВ        84       18.3

31.546

527783.950

2172651.920

18-19

СВ        85       6.9

6 694

527787.080

2172683.310

19-20

СВ        81       10.0

2.996

527787.650

2172689.980

20-21

ЮВ       4         36.8

167.111

527788.110

2172692.940

21-22

ЮВ       3         28.2

53.198

527621.540

2172706.380

22-23

ЮЗ       83       57.7

48.288

527568.440

2172709.600

23-24

СЗ        7         43.3

2.160

527563.360

2172661.580

24-25

ЮЗ       83       54.0

235.614

527565.500

2172661.290

25-26

СЗ        3         52.4

158.552

527540.460

2172427.010

26-11

СЗ         1        46.0

45.101

527698.650

2172416.300

11-4

СЗ        4         17.9

15.343

527743.730

2172414.910

4-3

СВ       79        14.3

7.176

527759.030

2172413.760

3-2

СЗ       10        22.4

14.161

527760.370

2172420.810

2-13

СВ      83         1.9

24.894

527774.300

2172418.260

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 32:29:0010903:21

№ ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД          МИН

ГОРИЗАНТАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

КООРДИНАТА Х (М)

КООРДИНАТА Y (М)

7-6

ЮВ      6            6,9

8.166

527765.090

2172402.710

6-12

ЮВ       6           9.1

14.373

527756.970

2172403.580

12-11

СВ         83       52.7

9.846

527742.680

2172405.120

11-26

ЮВ        1        46.0

45.101

527743.730

2172414.910

26-25

ЮВ        3        52.4

158.552

527698.650

2172416.300

25-27

ЮВ       4         12.1

44.359

527540.460

2172427.010

27-28

СВ        82          5.2

9.006

527496.220

2172430.260

28-29

ЮВ        4        11.0

15.762

527497.460

2172439.180

29-30

ЮЗ         82        52

9.006

527481.740

2172440.330

30-31

ЮЗ         86      35.4

57.672

527480.500

2172431.410

31-32

СЗ          3        14.4

286.798

527477.070

2172373.840

32-7

СВ        87        51.9

45.111

527763.410

2172357.630

А также сооружения с кадастровым номером 32:29:0000000:420, согласно каталогу координат следующим образом: 

№ ТОЧЕК

РУМБЫ

ГРАД          МИН

ГОРИЗАНТАЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

КООРДИНАТА Х (М)

КООРДИНАТА Y (М)

1-2

ЮВ       8         37.8

10.064

527750.790

2172399.960

2-3

СВ        81        45.1

19.795

527740.840

2172401.470

3-4

СЗ         5         47.8

9.901

527743.680

2172421.060

4-5

СВ        89         0.6

13.322

527753.530

2172420.060

5-6

ЮВ       6           1.0

250.611

527753.760

2172433.380

6-7

ЮЗ      78         21.8

90.827

527504.530

2172459.650

7-8

СЗ         8          6.8

242.801

527486.210

2172370.690

8-9

СВ       18         33.9

16.678

527726.580

2172336.420

9-1

СВ       81         47.5

58.833

527742.390

2172341.730

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дятьково-ДОЗ» об обязании  общества с ограниченной ответственностью «Оксана и К» об устранении препятствия в пользовании ООО «Дятьково-ДОЗ» земельным участком с кадастровым номером 32:29:0010903:21 путем освобождения за свой счет земельного участка от имущества, принадлежащего  ООО «Оксана и К» в том числе демонтажа навеса и емкостей; устранении препятствия в пользовании ООО «Дятьково-ДОЗ» земельным участком с кадастровым номером 32:29:0010904:6 путем освобождения за свой счет земельного участка от имущества, принадлежащего  ООО «Оксана и К» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дятьково-ДОЗ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оксана и К» судебные издержки по оплате судебных экспертиз, назначенных определениями суда от 27.11.2017, 18.06.2019 в размере 44 167 руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектурой Администрации Дятьковского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оксана и К» судебные издержки по оплате судебных экспертиз, назначенных определениями суда от  27.11.2017, 18.06.2019 в размере 44 167 руб.

Взыскать с администрации Дятьковского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оксана и К» судебные издержки по оплате судебных экспертиз, назначенных определениями суда от 27.11.2017, 18.06.2019 в размере 44 167 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срокасо дня принятия и может быть обжаловано в течение месячного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайствав арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).

СудьяМишакин В.А.